グランドパレス船橋ミッドガーデン

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［全方位に歓びを抱く、静穏の地。］船橋駅の利便とマリーナエリアの潤いがクロスするミッドポジション。

暮らしの舞台は、シャポー船橋や船橋フェイス、多彩なショップが点在する商都・船橋を象徴する南口エリア。ららぽーとTOKYO-BAYやIKEA、船橋港親水公園などが集まるマリーナエリアにも近接し、リゾートライクな日常を楽しめます。賑わう駅前と潤いのマリーナエリアの中心、その両方に手が届くポジションといえます。

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• ＜エリア概念図＞

船橋センターライン沿い※1の新築分譲マンションは約16年ぶり※2。

計画地は、船橋駅から南へまっすぐ伸びる駅前通りを歩む、ケヤキ並木が美しい通り沿いに誕生します。南口から南北に貫く姿は、まさに船橋のセンターライン。この道沿いの新築分譲マンションは実に約16年ぶりとなります。駅前とベイエリアを結ぶセンターラインの中心。それは、街の象徴に住むことと等しいかもしれません。［2008年の供給以来約16年ぶりとなる新築分譲マンション］
※1.センターラインとはJR総武線「船橋」駅南口から南北に伸びる駅前通り（県道38号線）および県道156号線を総称したものです。
※2.船橋市内で2000年以降に新規供給された分譲マンションのうち、センターライン沿いに位置するのは2008年の供給以来約16年ぶりの供給となります。（有）MRC調べ（2024年5月現在）

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• ※対象期間:発売が2000年1月～2024年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内データ資料:MRC・2024年5月号作成（有）MRC調べ（2024年5月現在）

［STATION FRONT AREA］商都・船橋駅前の利便を自在に使いこなす。

暮らしの舞台は商都・船橋を代表する南口エリア。多彩な専門店が入る大型百貨店のほか、市役所、図書館、個性豊かな飲食店、スポーツジムまで、魅力的な毎日を届けてくれます。

個性豊かな大型ショッピング施設を、庭のように愉しむ。

シャポー船橋や船橋フェイス、東武百貨店など多くの商業施設を有するほか、3つの商店街も賑わう船橋駅南口。北口にはイトーヨーカドーもあり、多様なニーズを満たしてくれる利便を享受できます。

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• 【シャポー船橋】
  JR船橋駅直結、約90店舗を誇る複合施設です。改札を出ると、すぐにお買い物。ファッションから日用雑貨のほか、23:30まで営業のスーパーワイズマート、成城石井、カルディなど魅力的なショップが充実。＜シャポー船橋（約990m・徒歩13分）＞

• 【船橋フェイス】
  多彩な飲食店や家電量販店のビックカメラ、お子様向けのスクール、エステ店などが集まる複合施設。住民票の取得やパスポート申請ができる船橋市役所出張所や、イベント豊富な市民文化創造館「きららホール」もあります。＜船橋FACE（約880m・徒歩11分）＞

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• 【イトーヨーカドー船橋店】
  5つのフロアに暮らしに寄り添う店舗が揃う百貨店。生鮮食品や惣菜等の銘店フロア、フードコートをはじめ、無印良品、ロフト、ABCマート、ダイソーなど家族に嬉しいショップが集まります。＜イトーヨーカドー船橋店（約1,260m・徒歩16分）＞

• 【東武百貨店船橋店】
  売場面積約36,000m²を誇る駅直結の百貨店。食品やスイーツ、デパ地下グルメ、ファッション、ブランドコスメ、特別な日のギフトまで、広々とした店内ならではの魅力的なショップ＆サービスが利用可能。＜東武百貨店船橋店（約1,040m・徒歩13分）＞

• 宿場町として隆盛し、商都の中心となった南口エリア。

  「船橋」駅南口は、賑わいの原点ともいえる意富比神社（船橋大神宮）があるほか、江戸時代から宿場町として栄えた歴史深いエリア。その流れを汲み、現在は百貨店が集まる商都・船橋の顔となっています。また、船橋の中枢を担う市役所や図書館なども南口に集まっています。
  出典:船橋市ホームページ＜船橋市役所（約280m・徒歩4分）＞

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［MARINA AREA］新しい東京ベイエリアを身近にする贅沢。

大型ショッピングモールを中心に、映画やスポーツ、花火、水辺のアウトドアなど潮風が気持ちいい東京ベイエリア。このポジションだからこそ、日常の先にリゾートの居心地を楽しめます。

そこは、休日感度を高めてくれるレジャースポットの宝庫。

ららぽーとTOKYO-BAYまで歩いて13分※。IKEAやビビット南船橋もお散歩ついでに回れる距離にあります。楽しいレジャースポットを暮らしの庭に、様々な体験を通した日々を過ごせます。
※船橋港の水門管理通路ルートの場合（約1,040m）であり、公道ルートの場合は徒歩19分（約1,510m）。

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• 【三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY】
  日本最大級、約440店舗が集まる大型ショッピングモール。ファッションから映画、多彩なカフェ・レストランまで、訪れるたび新しい発見に出逢えます。複数のイベントスペースもあり、毎週末のようにイベントが開催されています。まるで一つの“マチ”にいるかのように、1日中楽しませてくれる場所です。＜三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（約1,510m・徒歩19分）＞

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• 【IKEA Tokyo-Bay】
  デザイン性の高いスタイリッシュな北欧家具やセンスのいい生活雑貨を、展示スペースとともに見て回れる大型インテリアショップ。スカンジナビア料理やスナックを食べられるレストランも併設されています。＜IKEA Tokyo-Bay（約2,180m・徒歩28分・自転車9分）＞

• 【ビビット南船橋】
  家具・家電・ファッションからアミューズメントまで、幅広いラインナップで生活を豊かに彩るショップ＆レストランが充実。西松屋やフードコート、屋内遊園地ファンタジーキッズリゾートも子育て世帯に嬉しい魅力です。＜ビビット南船橋（約1,570m・徒歩20分・自転車7分）＞

南船橋のニュースポットも、暮らしの庭に。

スーパーや生活雑貨店、ファッション、レストラン、医療やサービス機能など、幅広い業態の全36店舗が集う「ららテラスTOKYO-BAY」のほか、千葉ジェッツふなばしのホームアリーナや多彩なイベントに対応する「ららアリーナTOKYO-BAY」が続々とオープン。話題のニュースポットにも近いポジションだから、暮らしを華やかに演出できます。

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• ＜ららアリーナTOKYO-BAY（約2,020m・徒歩26分・自転車9分）＞

• ＜ららテラスTOKYO-BAY（約2,280m・徒歩29分・自転車10分）＞

• ふなばし市民まつりの花火を臨む、歓びの醒めない場所。

  船橋の風物詩・ふなばし市民まつりは、市内最大のイベントとして50年以上にわたって開催されています。そのフィナーレを飾る花火は約4,000発という圧巻のスケール。海面に映える美しさと大音響の迫力を楽しめます。家族の思い出を深めていく、歓びの醒めない場所です。＜イメージ写真＞

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日常のすぐ先に、心癒される水と緑のリゾートライフ。

心地いい潮風と緑の潤いが共演するベイエリア。海を眺めるだけで心は癒され、釣りや潮干狩り、BBQなど様々なマリンレジャーが身近。日常を特別に変える、リゾートのような暮らしが叶います。

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• 【船橋港親水公園】
  海老川の河口・千葉港に整備された公園。海沿いの遊歩道では、ジョギングや散歩、釣りを楽しむことができます。また、展望デッキからは船橋港を一望し、漁船が行き交う様子を見ることができます。＜船橋港親水公園（約1,330m・徒歩17分）＞

• 【ふなばし三番瀬海浜公園】
  潮干狩りやBBQ、テニスコート、野球場などのスポーツ施設を備えた公園。冬場の天気の良い日には富士山が望めるほか、多くの水鳥が集まるバードウォッチングの名所でもあります。＜ふなばし三番瀬海浜公園（約4,750m・徒歩60分）＞

普段使いの利便と、水辺の潤いが調和する暮らしへ。

この街には、非日常の素敵な時間のほかに、しっかりとした生活基盤が整っています。毎日のお買い物に便利なスーパーやコンビニ、お子様の通学する小中学校、リフレッシュできる公園、もしもの時の医療施設。さらに、行政施設や金融機関などが充実する、成熟した南口だからこそ叶うゆとりがあります。

• ［SHOPPING］普段使いに便利な商業施設が徒歩圏に充実。

• ［EDUCATION］小中学校や保育園が揃う安心の子育て環境。

• ［PARK＆SPORTS］徒歩10分圏に大小6つの公園が点在する潤い。

• ［MEDICAL］豊富な医院のほか、夜間休日急病診療所も揃う環境。

• ［PUBLIC］船橋市役所や大型図書館が集まる中枢エリア。

• ［FINANCIAL］暮らしに欠かせない銀行や郵便局が豊富に点在。

• ※距離表示については地図上の概算距離を算出したもので、自転車＝1分250m（時速15km）としてとして算出（端数切り上げ）しています。

交通アクセス 詳細を見る

［心踊る日々と出逢う、2駅4路線。］ビッグターミナル「船橋」駅から都心や空港へ自在にアクセス。

「船橋」駅からは、東京、新橋、秋葉原、京成上野など都心の主要駅へダイレクト＆スピーディにアクセスが可能。通勤時間帯の運行本数が多いほか、千葉や成田空港へも軽快。乗り換えなしで快適につながる、交通の要所ならではの恵まれた機動力が快適な日々を叶えてくれます。

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• ＜現地周辺の写真（2024年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

2駅4路線利用のアクセスは、時間にとらわれない自由をくれる。

JR総武線快速、JR中央・総武線各駅停車、東武アーバンパークライン「船橋」駅と京成本線「京成船橋」駅を利用できる2駅4路線。多方面に伸びるビッグターミナルから、通勤・通学のほかレジャースポットへも軽やかにつながります。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜概念図＞

JR総武線快速停車駅においてトップクラスを誇る「船橋」駅は、さらなる発展を秘めている。

船橋駅は、東京駅～千葉駅間のJR総武線快速停車駅において、乗降客数が東京駅に次ぐ第2位。さらなる発展と進化に期待が高まります。
※出典:国土数値情報（駅別乗降客数データ）・国土交通省国土政策局・令和元年度

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• ※掲載の電車所要時間は、平日の通勤時（目的駅に7:00～9:00着）のもので、時間帯により異なります。（）内は日中時（目的駅10:00～16:00着）の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。出典:「駅すぱあと」に基づいて作成（2024年3月時点）
  ※掲載の通勤・終電シミュレーションは2024年3月現在のダイヤを基にしています。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。
  ※「船橋」駅より「秋葉原」駅:JR総武線快速利用、「錦糸町」駅よりJR中央・総武線各駅停車乗換え、「千葉」駅:JR総武線快速利用、「舞浜」駅:JR中央・総武線各駅停車利用、「西船橋」駅よりJR武蔵野線乗換え、「海浜幕張」駅:JR中央・総武線各駅停車利用、「西船橋」駅よりJR武蔵野線乗換え（日中時「南船橋」駅よりJR京葉線快速乗換え）

外観、デザイン

［地域を潤す、美しきを贈る。］この地に新たな景を刻む、地上15階建て・全112邸のスケール。

通りから大きく奥へと佇む地上15階建て・ゆとりある全112邸。地域を潤す豊かな景観と頭ひとつ抜ける開放感、そして、気品を纏う上質なデザインを施し、誕生します。

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• 外観＜完成予想CG＞

格調高いベージュを基調とした統一された柔らかな外観意匠。

端正な佇まいが目を惹く美しきデザイン。ベージュのタイルを軸としながら、乳白色のガラス手すりと、ステンカラーの横ルーバーを組み合わせ、表情豊かな外観意匠を実現します。

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• ＜完成予想CG＞

• 洗練された印象を醸す最上部の庇。
• 空へと伸びる垂直ラインの強調。

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• 建物の最上部には、気品を感じさせる王冠のように迫り出した庇を採用。軽やかな中高層階と、重厚な基壇部のデザインをカラーで明確に分けることで、表情豊かな造形美を施しました。＜完成予想CG＞
  

• 乳白色のガラス手すりとステンカラーの横ルーバーによる左右非対称のデザインを採用し、凹凸感のある表情を実現。15階建ての高さを活かすために垂直ラインを強調しました。＜完成予想CG＞

［並木と連なる、緑深き庭園へ。］季節の流れに寄り添う、「緑を渡す庭園」という思想。

そこは、歩むほどに深い安堵と高揚を抱かせる潤いへの入口。ケヤキ並木の通りから連なる奥ゆかしい緑の小径をはじめ、癒しが薫り立つ椿の庭、樹々に包まれる午睡の庭、眺めるほど心癒される借景庭園など、住まいの中に豊かな緑が渡されています。

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• ＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• 駐車場設置率約50％を実現し、休日のカーライフを後押し。

  家族の休日をもっと楽しくするために、駐車場設置率約50％を実現。スムーズなお出かけはもちろん、歩車分離による安全性も確保。カーライフを存分に楽しめます。＜イメージ写真＞

水流を模した美しい曲線ウォール。

住まいの入口には、水流を模したコテ仕上げの曲線ウォールを設けています。上質な顔としての役割のほか、住む人を奥へとエスコートする優しい迎賓空間としてデザインされています。

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• エントランス＜完成予想CG＞