プレイズ浜松駅

物件のコンセプト

浜松駅4分、その真価。浜松駅徒歩5分圏に、10年ぶりの登場※。

東京と大阪のほぼ中心に位置し、名古屋にもほど近い新幹線停車駅「浜松」。この浜松駅を中心に発展してきた浜松市の中心部に「プレイズ浜松駅」は立地します。アクトシティ浜松や遠鉄百貨店をはじめとする商業施設、アクト通り周辺に立ち並ぶ公共施設、さらに教育・医療施設など、駅周辺ならではの利便性はもちろん、周辺にはスーパーや公園が揃い、日々の暮らしを豊かに彩ります。

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• ＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜JR浜松駅南口（約320m・徒歩4分）、遠鉄百貨店（約540m・徒歩7分）、アクトシティ浜松（約480m・徒歩6分）、バロー 北寺島店（約720m・徒歩9分）、ビオ・あつみ エピスリー浜松（約290m・徒歩4分）＞

• ※「浜松」駅徒歩4分（浜松駅ビル メイワン エキマチEAST南口より）
  ※MRC調べ（浜松駅南口徒歩5分圏に10年ぶりの登場）

コンセプト＆資産性

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• 外観＜現地からの眺望（2024年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

NO.1 CITY　県内最大の都市、浜松市。

古くは浜松城の城下町として時代とともに成熟を重ね、現在は県内最大の人口を誇る規模に発展。さらに世界を舞台に活躍する大企業の本社をはじめ、高度なオンリーワン技術を有する中小・ベンチャー企業が集う、国内有数の産業集積都市となっています。また、県内にとどまらず「全国政令指定都市幸福度ランキング（日本総合研究所発表）」では2018年・2022年度に第1位を獲得※しています。（※浜松市HPより）

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VALUE　広域都市拠点の中心、充実した商業・文化機能を享受できる浜松市 再開発促進地区〈浜松駅南地区〉。

浜松市では市街化区域の中で、特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区として再開発促進地区を設定しています。「プレイズ浜松駅」が位置する浜松駅南地区では、広域都市拠点の中心にふさわしい都市機能の集積を目指し商業・業務・教育・文化機能の充実などが計画されており、今後の発展性も含めた高い生活利便性や、さらには物件のリセールバリューも期待できます。

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• ＜概念図＞

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• ※掲載の地区概念図は、「空中写真（2021年10月撮影）」（国土地理院）をもとに加工して作成。※浜松市HP「浜松都市計画都市再開発の方針（再開発促進地区（二項地区））について」より。※2025年3月時点の内容となり、今後変更される場合がございます。＜概念図＞

“新幹線停車駅の駅近”は、リセールバリューの重要なキーポイント。

数値が高いほど資産価値が高いことを意味するリセールバリュー。駅徒歩5分以内はリセールバリュー（価格上昇率）が高く、駅に近い物件ほど、将来的な資産価値の向上に期待できることがわかります。

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• ※2013年1月～2015年12月に新規分譲され、2024年1月～2024年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。※中部圏は4県（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）が対象。※東京カンテイ調べ（2025年1月）。

• “「浜松」駅徒歩4分圏内”の新築分譲マンションは、過去20年でわずか5物件。

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• ※過去20年（2005年～2024年）、浜松市中央区（旧中区）物件78件中、浜松駅徒歩4分以内は、「プレイズ浜松駅」を入れて5物件

“建築費の上昇”により、年々マンションの価格が高騰中

建設費だけが特に高騰しているわけではなく、日本を含む世界全体がインフレ傾向にあるため、マンション建築に関わる材料費、人件費、機械費など、ほぼすべての費用が上昇トレンドにあります。そのため、今後さらなる新築分譲マンションの価格の上昇が予想されています。

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• 出典:建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成
  ※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値

• 駅北側とは一線を画する、駅南側の“閑静な住宅地”立地。

  現地周辺は「浜松市 再開発促進地区〈浜松駅南地区〉」によって閑静な住宅地が形成されています。 駅近ならではの生活利便性を持ちながら、賑わいに充ちたエリアとは異なる落ち着いた住環境を享受できます。
  外観＜現地周辺の写真（2023年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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アクセス ＆ ロケーション

• JR「浜松」駅へフラットアプローチで徒歩4分。新幹線＆東海道本線のJRと遠鉄のアクセシビリティで、市内各所へ、日本全国へ。

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• ＜イメージ写真＞

STATION APPROACH

駅徒歩4分、フラットアプローチ。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜交通案内図＞

• ※電車による所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:30に目的地へ到着する最短の電車を表記しています。
  ※掲載の内容は、ジョルダン乗換案内に基づいて作成しています（2024年9月現在）。
  ※新幹線の停車本数の増やす方針については、2025年1月30日にJR東海の丹羽俊介社長が静岡県の鈴木康友知事を訪ね、会談の中で丹羽社長は、将来的に東海道新幹線の静岡駅と浜松駅に停車する「ひかり」を1時間あたり1本から2本にする方針を示したことを根拠としています。

全邸、南向き住戸の暮らし

• SOUTH ＆ VIEW

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 理想の住まいを実現するために、住戸の向きは重要な要素。「プレイズ浜松駅」はメリットが豊富な全邸南向き。＜概念図＞

ZEH-M oriented×低炭素住宅認定

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ZEH-M Oriented

  「ZEH」とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Net Zero Energy House）の略です。断熱性能等を大幅に向上、高効率な設備の導入により、大幅な「省エネ」を実現した住宅です。「ZEH-M Oriented」では快適な室内環境を維持しながら、共用部を含む住棟全体で、一次エネルギー消費量の20％以上の省エネ達成を目指しています。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• 高断熱による、健康＆快適生活 ZEHマンション6つのメリット

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

低炭素住宅認定

低炭素建築物として認定される要件として、外皮性能の省エネルギー基準への適合に加え、一次エネルギー消費量が省エネルギー基準よりも10％削減できることとなっています。

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• ＜概念図＞

先進の高効率設備と省エネ設備を採用。

「ZEH-M Oriented」とともに人と環境に優しい多彩な省エネ設備を導入しました。

• 節水トイレ
• エコシャワー
• 断熱風呂フタ＋高断熱浴槽

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• 強い洗浄力はそのままに従来品より大幅に洗浄水量を減らし、 地球環境に配慮した超節水トイレ。従来品に比べて約62％の節水を実現し、 年間で約12,400円の節約を可能にします。（2022年10月時点）
  ［2日でおフロ1杯以上の節水効果］
  従来品※1（大13L）に比べ、2日でおフロ1杯分以上※2。2日で約280L節約できます。
  ※1 1989～2001年発売品　※2 おフロ1杯を180Lで計算
  水道代を年間約12,400円も節約
  ［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出（引用元:省エネ・防犯住宅推進アプローチブック）。＜参考写真＞

• 年間コストダウン　約20,700円お得
  【金額算出の概要】［比較対象］従来型（社団法人日本バルブ工業会で定義する「流量10L/分」のシャワーヘッド）［算出根拠］「エネルギー使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」における給湯量（東京4人家族 床面積120m²の住宅）より ※2015年4月（消費税8％時の試算）＜参考写真＞

• 【しっかり保温できる浴槽】
  風呂フタと浴槽にも保温材を装備し、お湯が冷めにくく、追い焚き回数も減って、光熱費もおトクです。
  「断熱風呂フタ」とのセットで…4時間後の温度低下はわずか2.5℃※2以内
  【あたたかな残り湯で、エコなお洗濯！】
  残り湯にあたたかさが残るので、お洗濯に使えば皮脂汚れが落ちやすくなります。節水にもなるので家計にも環境にもやさしい。
  【浴室の壁・天井に断熱材】
  浴室の壁パネルや天井パネルにも熱が逃げにくい断熱材を使用。熱を逃がしにくくすることで、あたためた浴室の温度をしっかり守ります。
  ・タカラの高断熱浴槽仕様はJIS高断熱浴槽の基準（※1）を満たしています。
  ※1 高断熱浴槽と断熱風呂フタの組み合わせで「高断熱浴槽仕様」となり、湯温低下が4時間で2.5℃以内というJISに規定される保温性能があります。
  ※2 浴槽内のお湯を循環させて配管の凍結を防止するタイプの追いだき機能付き給湯機器をご使用の場合は、浴槽の湯温がカタログ表示値より低下します。＜概念図＞

• タッチレス蛇口一体型浄水器
• Low-E複層ガラス
• LEDダウンライト

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• キッチンには、タッチレス機能で節水・節湯効果を高める水栓を採用。センサーに手をかざすだけで吐水・止水の操作ができます。また浄水、原水それぞれでシャワー、ストレートの2つの水形に切り替えられます。＜参考写真＞

• 2枚の板ガラスの間に乾燥空気を閉じ込めて熱の貫流を抑制します。さらに、ガラスの表面にコーティングされた特殊金属膜を設けることで冷暖房効率が向上すると共に、室内外の温度差による結露の発生を抑えます。
  ［室内のガラス表面温度が下がりにくく結露防止にも効果を発揮。］［外の熱が伝わりにくく室内の冷暖房効率が向上。省エネに効果的。］＜概念図＞

• 長寿命で省エネにも効果のあるLED照明を採用しました。＜参考写真＞

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外観、デザイン

さぁ一足先の、プレミアムライフへ。

ここから、新しい時代の風が流れていく。その”駅近”は生活の全てをアクティブに変え、その暮らしは未来への期待感となる。時間のゆとりも、日々の便利さも、すべてを手にするためのロケーション。ここでしか描くことのできない、人生を豊かに彩るためのレジデンス。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 凛とした存在感を放つ邸宅。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• エントランス＜完成予想CG＞

凛とした建築美を印象付ける、洗練のマテリアル。

落ち着いた上質感を醸し出す、色調と質感のマテリアルを採用。直線を基調とした都会的な意匠を美しく際立たせる建築美を追求しました。

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• ＜参考写真＞

暮らしに憩いと潤いをもたらす植栽計画。

街並みに彩を添え、季節の移り変わりを感じながら日々を過ごせるよう、多彩な樹々や花々を計画的に配置。潤い豊かな情景を創造します。

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• ＜イメージ写真＞

間取り 詳細を見る

Aタイプ　住戸専有面積/70.20m²（約21.23坪）

バルコニー面積/12.35m²
サービスバルコニー面積/2.73m²
アルコーブ面積/6.32m²

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• ＜間取り図（Aタイプ）＞

立地、周辺環境 詳細を見る

浜松駅4分、その価値。

【卓越したアクセシビリティ×生活利便性。】
東京と大阪のほぼ中心に位置し、名古屋にもほど近い新幹線停車駅「浜松」。この浜松駅を中心に発展してきた市の中心部に「プレイズ浜松駅」は立地します。アクトシティ浜松や遠鉄百貨店をはじめとする商業施設、アクト通り周辺に立ち並ぶ公共施設、さらに教育・医療施設など、駅周辺ならでは利便性はもちろん、周辺にはスーパーや公園が揃い、日々の暮らしを豊かに彩ります。

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• ＜JR東海道本線・東海道新幹線「浜松」駅 ※EKIMACHI EAST入口（約320m・徒歩4分）＞

• ＜遠鉄百貨店（約540m・徒歩7分）＞

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• ＜アクトシティ浜松（約480m・徒歩6分）＞

• ＜ビオ・あつみ エピスリー浜松（約290m・徒歩4分）＞

• ＜バロー 北寺島店（約720m・徒歩9分）＞

• 浜松駅へ徒歩4分の利便性と区画整理エリアに隣接する新しい街並み。豊かな住環境がここにあります。

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• ＜遠州鉄道「新浜松」駅（約640m・徒歩8分）＞

• ＜浜松駅ビル メイワン（約320m・徒歩4分）＞

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• ＜砂山公園（約190m・徒歩3分）＞

• ＜駅南公園（約290m・徒歩4分）＞

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• ＜ファミリーマート 浜松寺島店（約200m・徒歩3分）＞

• ＜サーラスポーツ浜松（約390m・徒歩5分）＞

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• ＜浜松科学館 みらいーら（約620m・徒歩8分）＞

• ＜浜松市立南図書館・体育館・南部協働センター（約750m・徒歩10分）＞

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• ＜市立 竜禅寺小学校（約680m・徒歩9分）＞

• ＜市立 南部中学校（約820m・徒歩11分）＞

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