シュロスガーデン千葉

外観、デザイン

洗練されたファサードに息づく気品と風格の外観シルエット。

アースカラーを用いたファサードは、直線を基調としたシャープなラインによって重厚感の中にモダンさを湛える外観イメージに。流行に左右されない飽きのこないデザインは、端正なラジグジュアリーホテルを彷彿とさせ、洗練された邸宅の魅力を時を超えて物語ります。

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• 外観＜完成予想CG＞

訪れる方々を優雅に出迎える、潤う緑に抱かれた迎賓の構え。

エントランスのデザインは、水平ラインを基調としたシャープな趣きに。植栽と調和したガラス面のファサードは、優雅でモダンなエントランスの外から建物の内側空間、そして中庭へと視線をつなぎ、連続性のある空間美としました。奥行き感のあるアプローチは、誇りあるレジデンスにふさわしく、気品と重厚さを醸し出しています。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

自然と調和した環境が、住まう方の心を潤す「ガーデンパティオ」

優雅な邸宅の門構えの先に広がる「ガーデンパティオ」は、季節の移ろいが住まいを美しく彩り、住まう方々の心をも豊かにする、とっておきの空間。吹き抜けの伸びやかな中庭は、さまざまな共用施設が有機的に繋がる、空間の相乗効果によって日々の暮らしを彩ります。

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• ガーデンパティオ＜完成予想CG＞

訪れる方を優雅に迎える「ガーデンラウンジ」。

心地よい静けさに包まれ、セカンドリビングとして機能する「ガーデンラウンジ」は従来を超えたエントランスのしつらえが特徴。ガラス越しに庭園を眺める穏やかなひとときは、都市にありながら、自然の移ろいを感じられる、特別な心地よさに満ちています。

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• ガーデンラウンジ＜完成予想CG＞

暮らしに特別な潤いを運ぶ、奥行き最大約2.5m（芯々）の広々とした「ガーデンバルコニー」※。※一部住戸を除く。

リビングの延長として自在に使える、庭のような「ガーデンバルコニー」を設けました。奥行きを最大約2.5m（芯々）確保した広々空間は、ガーデンニングやティータイムなどで利用可能です。また、バルコニーで使える水栓と流し「スロップシンク」を用意しました。アウトドア用品の掃除や植物の水やり等に利用可能です。

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• ガーデンバルコニー＜完成予想CG＞

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• ＜室内写真（Fタイプ・2024年5月撮影）＞

暮らしの心地よさを高めるデザイン性だけに留まらない機能的な共用部。

共用部は機能的な導線を確保。エントランス「ガーデンパティオ」、「ガーデンラウンジ」、屋根付き駐車場「ガレージホーム」、エレベーター等、各共用施設の機能的な導線を確保。デザイン性だけではなく、機能性の高さも「シュロスガーデン千葉」の魅力です。

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• ガレージホーム＜完成予想CG＞

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• ガーデンラウンジ＜完成予想CG＞

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• ガーデンパティオ＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

POSITION　心地よい暮らしをもたらす恵まれたポジショニング。

レジデンスの南面は約60mの一戸建て住宅地が広がる開放的な立地。高い建物が少ないため採光性に優れ、心地よい暮らしを演出します。

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• ＜立地概念図＞

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• ＜現地からの眺望＞

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• ＜完成予想CG＞

LOCATION　暮らしやすい環境と利便性、すべてが揃うロケーション。

日常生活に必要なショッピングスポットが近隣にあるのはもちろん、賑わいの「千葉」駅エリアも徒歩圏という利便性を誇る「シュロスガーデン千葉」。近隣には大小の公園も整備され、日々を穏やかに過ごせる環境です。

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• ＜概念図＞

再開発などで生まれ変わり続ける千葉駅周辺エリア

始発も多く、座って通勤できる楽々アクセスが魅力の「千葉」駅は、JRと千葉都市モノレール、京成電鉄の「京成千葉」駅のターミナル駅。2011（平成23）年から進められた駅のリニューアル工事は2016年に完結、駅構内はとってもキレイになりました。駅周辺にはたくさんの大型商業施設やスーパーが集結し、ショッピングにも便利です。さらに新たな商業施設も続々オープンし、新しく美しい街へと進化を続ける、「千葉駅周辺エリア」です。

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• 【JR千葉駅】
  JR千葉駅は53年ぶりに（2016年11月）リニューアルオープン。駅西口と東口がペデストリアンデッキと連絡通路でつながり、駅周辺の利便性・回遊性も向上。＜JR千葉駅（約1,200m・徒歩15分）＞

• 【千葉市新庁舎】
  2023年6月1日から新庁舎が全面開庁。新庁舎では、総合防災拠点機能や環境性能を強化するとともに、誰もが利用しやすいユニバーサルデザインを取り入れています。＜千葉市新庁舎（約2,440m・徒歩31分）＞

• 【マインズ千葉】
  千葉駅東口地区に、ビックカメラをキーテナントとする再開発ビル「マインズ千葉」が2022年11月にオープン。＜マインズ千葉（約1,340m・徒歩17分）＞

• SHOPPING　「千葉」駅周辺に展開する洗練された商業施設

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• 【ペリエ千葉】
  JR千葉駅直結のショッピングセンター「ペリエ千葉」。地下1階から地上7階には、ファッションやインテリア・グルメなど数多くの専門店が揃います。＜ペリエ千葉（約1,230m・徒歩16分）＞

• 【そごう千葉店】
  千葉駅直結し、ファッションからグルメまで幅広い顧客のニーズに応える千葉市唯一の百貨店。地域活性化や地産地消の取り組みも積極的に行っています。＜そごう千葉店（約1,360m・徒歩17分）＞

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• ＜ドラッグストアコスモス祐光店（約120m・徒歩2分）＞

• ＜ファミリーマート千葉祐光一丁目店（約160m・徒歩2分）＞

• ＜オーケー千葉中央店（約770m・徒歩10分）＞

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• ＜ドン・キホーテ千葉中央店（約570m・徒歩8分）＞

• ＜BOOKOFF SUPER BAZAAR 東千葉祐光店（約460m・徒歩6分）＞

• ＜ヤオコー 作草部店（約1,370m・徒歩18分）＞

• PARK ＆ SPORTS　豊かな緑とアクティビティに包まれたライフステージ。

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• 千葉公園

  現地から徒歩12分の「千葉公園」は、春の桜・夏の大賀ハス・秋の紅葉など四季の自然とふれあえ、ボート遊びや様々なスポーツが楽しめる約16haの総合公園です。野球場跡地には芝生広場やスターバックスコーヒー、フィットネスジムなど魅力的な店舗や施設を備えた憩いの場「芝庭」が4月26日にオープン。ランチを楽しんだりスポーツに汗を流したりと、公園で過ごす時間が一層充実することでしょう。＜千葉公園（約920m・徒歩12分）＞

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• ＜祐光公園（約80m・徒歩1分）＞

• ＜高作公園（約150m・徒歩2分）＞

• ＜椿森公園（約690m・徒歩9分）＞

• ＜エニタイムフィットネス千葉高品店（約750m・徒歩10分）＞

• EDUCATION　教育＆子育てを支える施設も近接。

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• ＜市立院内小学校（約170m・徒歩3分）＞

• ＜市立椿森中学校（約1,070m・徒歩16分）＞

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• ＜院内幼稚園（約280m・徒歩4分）＞

• ＜ふぇりーちぇほいくえん（約380m・徒歩5分）＞

• ＜院内保育園（約400m・徒歩5分）＞

• PUBLIC OFFICE　公共・カルチャー施設も多種多様。

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• ＜Qiball（きぼーる）（約1,240m・徒歩16分）＞

• ＜千葉市中央図書館（約1,380m・徒歩18分）＞

• ＜千葉市美術館（約950m・徒歩12分）＞

• BANKING INSTITUTION　複数の金融機関が身近に点在。

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• ＜千葉銀行千葉駅前支店（約1,340m・徒歩17分）＞

• ＜千葉興業銀行千葉駅前支店（約1,180m・徒歩15分）＞

• MEDICAL FACILITY　日々の健康を見守る充実の医療施設。

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• ＜千葉衛生福祉協会千葉診療所（約500m・徒歩7分）＞

• ＜国立病院機構千葉医療センター（約1,090m・徒歩14分）＞

• ＜千葉大学医学部附属病院（約2,530m・徒歩32分）＞

交通アクセス 詳細を見る

TRAIN ACCESS　東京都心方面にも広がるアクセス。

徒歩6分のJR総武線「東千葉」駅への利便性に加え、7路線と乗り入れ可能なターミナル駅、「千葉」駅を利用すれば錦糸町、東京、品川など都心主要駅との良好なアクセスも魅力。通勤・通学だけでなく、空港やレジャースポットへもスムーズに繋がり便利です。

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• ＜交通案内図＞

• JR「千葉」駅より

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• 「船橋」駅へ直通15分（14分）
  JR総武線快速利用。日中平常時同じ。＜イメージ写真＞

• 「錦糸町」駅へ直通32分（30分）
  JR総武線快速利用。日中平常時同じ。＜イメージ写真＞

• 「東京」駅へ直通39分（38分）
  JR総武線快速利用。日中平常時同じ。＜イメージ写真＞

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• 「成田空港」駅へ直通42分（43分）
  JR総武本線・成田線快速利用。日中平常時同じ。＜イメージ写真＞

• 「品川」駅へ直通49分（49分）
  JR総武線快速利用（JR横須賀線直通）。日中平常時同じ。＜イメージ写真＞

• 「新宿」駅へ直通56分（54分）
  JR総武線快速利用、「錦糸町」でJR中央・総武線各駅停車に乗換、「御茶ノ水」でJR中央線快速に乗換。日中平常時はJR総武線快速利用、「錦糸町」でJR中央・総武線各駅停車に乗換、「御茶ノ水」でJR中央線青梅特快に乗換。＜イメージ写真＞

• ※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00～9:00、日中平常時は10:00～16:00発としています。
  ※『ジョルダン』乗換案内にて算出（2024年3月）

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• ※調査方法:『ジョルダン』乗換案内。
  ※2024年3月平日、目的駅に8時50分までに到着することを想定しています。＜概念図＞

BUS ACCESS　「祐光三丁目」バス停まで徒歩5分。

最寄りの「祐光三丁目」バス停からでも、あらゆる街へダイレクトでアクセスが可能。朝の通勤時や、ちょっとしたお出かけにも大変便利です。

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• ※掲載の所要時間は交通状況や時間帯などにより異なる場合があります。
  ※『駅すぱあと』にて算出（2023年7月）＜概念図＞

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• 羽田空港へのバスも利用可能。

  JR「千葉」駅から羽田空港へ直通バスを使えば、大きな荷物を持ち運ぶことなく、スムーズに移動できます。
  【JR千葉駅25番乗り場より（約1,590m・徒歩20分）】
  「羽田空港第2ターミナル」 : 乗車時間/約72分～100分
  「羽田空港第1ターミナル」 : 乗車時間/約77分～105分
  「羽田空港第3ターミナル」 : 乗車時間/約84分～112分
  ※掲載の所要時間は交通状況や時間帯などにより異なる場合があります。
  ※バスの所要時間は『京成バスホームページ』より（2023年7月）＜イメージ写真＞

• CAR ACCESS　レジャースポットへのアクセスも良好。

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• ＜交通案内図・イメージ写真＞

• ※掲載の情報は2024年5月時点のもので、今後変更になる場合があります。

ZEH-M Oriented

省エネ住宅（ZEH）なら、日々健康的で快適な暮らしを送ることができます。

高断熱×高効率マンションによる「5つのメリット」が人と地球にやさしい住まいを実現。

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• ＜概念図＞

ZEH-M Orientedを取得予定

【快適な居住性を保つ［ZEH仕様］】
「シュロスガーデン千葉」は、ZEH-M Orientedを取得予定の分譲マンション。経済的でありながら心地よく、そして、地球にもやさしい、新しい時代のマンションライフが始まります。

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• ＜概念図＞

• 時代はZEHスタンダードへ

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• ・国も普及目標を設定
  経済産業省が策定した「エネルギー基本計画」では、「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現をめざす。」という政策目標が掲げられました。近い将来、ZEHに対応した住宅こそがスタンダードな住宅になるのです。
  ※出典:経済産業省資源エネルギー庁「第5次エネルギー基本計画」（2018年7月）

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ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとは

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称。住宅の断熱性を高めながら高効率の省エネ設備を導入してエネルギー消費量を抑え、快適な居住性も叶えるシステムのことです。中でも、ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）とは、断熱性の向上、設備や先進システムによる省エネ性の向上などにより、一次エネルギー消費量を20％以上削減した住居を指します。
※2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。

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• ＜概念図＞

• 省エネ住宅でもたらされる様々なメリット

• POINT.1　夏は涼しく、冬は暖かいので快適に過ごせる

  夏涼しく、冬温かい住宅は理想的な住まい。温度、騒音、照度、衛生、安全、防犯に懸念事項が少ない住環境の人々は生活の質が高いことがわかっています。＜イメージ写真＞

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• POINT.2　ぐっすり寝られて寝起きも爽やかに

  寝室がいつも寒く、乾燥している住宅では睡眠の質に問題がある人が多いことがわかっています。建物がしっかり断熱できていると、居室の急激な温度変化も少なくなり、ぐっすり快眠でき目覚めも爽快になれます。＜イメージ写真＞

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• POINT.3　ヒートショックなどのリスク低減

  部屋と脱衣所や浴室との温度差を小さくすることで、暖かい部屋から寒い脱衣所や浴室に入った際の血圧の急上昇を抑制し、心筋梗塞や脳梗塞のリスクを低減します。また結露を減らしカビやダニの発生を抑制する事でアレルギー性疾患の原因を減らすことができます。＜イメージ写真＞

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• POINT.4　断熱性の強化で結露を抑制しお掃除の負担を軽減

  住宅全体の断熱性能が高くなると結露が発生しにくくなるため、毎日のお掃除が楽になります。＜イメージ写真＞

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• POINT.5　住宅内での身体活動の活発化

  居室や脱衣所の室温が上昇するとこたつが不要になるなどの暖房習慣が変化することで、住宅内での1日の身体活動が最大で約50分増加する可能性があります。
  ※出典・引用:国土交通省「省エネ住宅でかなう健康＆快適生活」及び、横浜市『なっとく！省エネ住宅を選ぶべき6つの理由』（パンフレット）＜イメージ写真＞

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住宅ローン控除は最大の4,500万円が対象となります。※令和6年度実績

ZEH水準省エネ住宅に認定されている「シュロスガーデン千葉」なら、住宅ローン減税の適用範囲となる控除対象限度額が最大3,500万円までと大幅にアップされます。また、所得税の控除期間も13年間適用されるなど、様々な税制優遇を受けることができ、返済プランが立てやすくなります。

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• （1）子育て世帯・若者夫婦世帯4,500万円（その他3,500万円）。
  （2）子育て世帯・若者夫婦世帯4,000万円（その他3,000万円）。
  ※2024年6月現在
  ※1:「その他住宅」は、省エネ基準を満たさない住宅のことを指す。
  ※2:2023年末までに建築確認を受けた場合、控除対象限度額2,000万円（住宅ローン減税の税務署への申請時、確認済証の写しを提出し、2023年12月末までに建築確認を受けた住宅であることを証する必要があります。2024年6月末までに竣工済の住宅については、省エネ基準に適合しない場合にも特例の適用がある場合があります。）
  ※出典:国土交通省住宅局「住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明会資料

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