ブランシエラ大浦サンリヤン

物件のコンセプト

長崎大浦　迎賓の格

多くの人を惹きつけ、迎賓するこの場所から、長崎を誇れるレジデンスを創ろう。オランダ坂・大浦天主堂・長崎水辺の森公園、日常に歴史が培ったアートがあふれる。「ブランシエラ大浦サンリヤン」。荘厳なガラス越しの美しい光に彩られた2層吹き抜けのエントランス。人に、暮らしに、環境に優しいZEH仕様。南山手まで抜ける遥かな眺望。長崎孔子廟隣接、10階建て全99邸。未来へ残したい住まいが、はじまる。

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• ＜現地周辺の写真（2023年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

立地、周辺環境 詳細を見る

都市の利便を享受する日常も。癒しに包まれるオフも。

快適な日常を彩る施設が身近に多彩に揃うとともに、豊かな歴史と文化、海辺の潤いに包まれる大浦エリア。日常の暮らしを支える利便とオフを彩る癒し。どちらも自分らしく、謳歌できるロケーションです。

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• ＜現地案内図＞

• HISTORIC AREA

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• ＜大浦天主堂（約540m・徒歩7分）＞

外国人居留地の面影を残し、異国情緒漂う街並み。

外交や貿易の中心となった領事館や外国人居留地の歴史を伝える東山手洋風住宅群、オランダ坂の石畳や歴史的風致が大切に保存され、往時の風情を身近に感じることができます。

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• ＜オランダ坂（約190m・徒歩3分）＞

• ＜東山手洋風住宅群（約210m・徒歩3分）＞

• ＜グラバー園（約590m・徒歩8分）＞

• ＜長崎孔子廟中国歴代博物館（約20m・徒歩1分）＞

• OCEAN PARK AREA

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• ＜長崎水辺の森公園（約380m・徒歩5分）＞

大らかに、心地よく。海辺に潤う暮らしが日常に。

長崎ベイエリアの「長崎出島ワーフ」をはじめ、「長崎県美術館」などの施設が徒歩圏に点在。美しい海辺の風景や潤いが暮らしに寄り添い、心豊かな日々を紡ぎます。

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• ＜長崎みなとメディカルセンター（約470m・徒歩6分）＞

• ＜長崎県美術館（約850m・徒歩11分）＞

• ＜長崎出島ワーフ（約1,070m・徒歩14分）＞

• ＜長崎シビックホール（約700m・徒歩9分）＞

• CENTRAL AREA

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• ＜「大浦天主堂」電停（約240m・徒歩3分）＞

浜町へ、長崎駅へ、軽快にアクセス。

長崎電気軌道「大浦天主堂」電停へ徒歩3分。長崎駅ともスムーズにつながるポジション。日々の利便性と価値を高める軽快な足回りが心地よいリズムを刻み、アクティブな生き方を叶える。

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• ＜長崎新地中華街（約780m・徒歩10分）＞

• ＜浜町アーケード（約1,140m・徒歩15分）＞

• ＜アミュプラザ長崎（約1,890m・車5分）＞

• ＜眼鏡橋（約1,660m・徒歩21分）＞

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• ＜交通案内図＞

• ACADEMIC AREA

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• ＜海星高等学校・中学校（約290m・徒歩4分）＞

学びの気風に包まれた文教薫るエリア。

徒歩2分の「長崎市立梅香崎中学校」をはじめ、「海星高等学校・中学校」、保育園、大学など、様々な世代の子供に対応する教育機関が身近に充実。高い知性と健やかな感性を育みます。

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• ＜活水女子大学東山手キャンパス（約370m・徒歩5分）＞

• ＜梅香崎中学校（約140m・徒歩2分）＞

• ＜大浦小学校（約640m・徒歩8分）＞

• ＜大浦保育園（約380m・徒歩5分）＞

• ※交通図内の所要時間は「通勤時○○分（日中平常時○○分）」にて表示。乗換が必要な場合は乗換にかかる時間も含めたトータルの時間で表示しています。
  ※電停の所要時間はジョルダンの検索機能を利用して、通勤時が平日の7時30分～8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分～15時59分出発のもので最多の便の分数を採用。なお調査日である2023年10月時点の時刻表を元に作成し、指定時間内の所要時間が同数の場合、遅い方の所要時間を採用しています。
  ※自動車の所要時間は交通状況や曜日時間帯により異なる場合があります。

外観、デザイン

孔子廟通りに佇む邸宅。迎賓に満ちた建築設計。

明治期、ロシアや西洋からの宿泊客で賑わった「HOTEL de FRANCE（ホテル・デ・フランス）」跡地。ここは、世界中から集まった人が、自国を語り、未来の夢を馳せていた場所。そして紡がれた迎賓の歴史と由緒は今、住まう人を慈しむ邸宅へとカタチを変える。

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• 【APPROACH　荘厳な雰囲気で満たす柔らかな光と静穏の空間美。】
  孔子廟通りに佇む邸宅。迎賓の歴史を継ぐ重厚な構え、美しい色の光が差し込むエントランスがオーナーの帰宅を迎える。
  ※建物手前の孔子廟通りは、本物件を通る公道であり、計画敷地ではありません。また、本公道は、2023年11月時点の現地調査を基に描き起こしたもので、形状・色等は季節や管理状況により異なります。＜完成予想CG＞

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• 【ENTRANCE HALL　美しい光と静謐に満たされる2層吹き抜けの迎賓空間。】
  2層吹き抜けの開放感と異国の風情を醸すガラス越しの柔らかな光。荘厳なバロック様式の空間をデザインしたエントランスホールは、高い意匠性を追求。帰り着くたびに住まう誇りや歓びを感じることができ、迎賓のひと時を格調高く演出します。＜完成予想CG＞

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• 【ENTRANCE LOUNGE　寛ぎのひと時を優雅に彩る、上質を尽くした語らいの空間。】
  来客時の応接や待ち合わせ、住民の語らいなど、多彩なシーンに利用できる独立したラウンジは、上質感漂うインテリアをコーディネート。時の流れまで意識したこだわりの空間は、この邸に住まう方々だけが堪能できる非日常の優雅さと落ち着きに満たされています。＜完成予想CG＞

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• 【FACADE　端正な佇まいと軽快なリズムが織りなす洗練された建築美。】
  安定感のある端正なファサードは、複数のマリオンをスタイリッシュに配し、透明度の異なるバルコニーガラス手すりとともに邸宅感と軽快感が調和した表情を演出。地の記憶を継ぎ、海辺の風景をさらに高める洗練された建築美を追求しました。＜完成予想CG＞

MATERIAL

歳月を重ねるほどに深まる味わい。この地の由緒と美意識が呼応し、長崎らしい風景を描くマテリアル。

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• ＜参考写真＞

DESIGN PHILOSOPHY　「ホテル・デ・フランス」の歴史に思いを巡らし、優雅な異国情緒を現代的な西洋デザインで演出。

長崎らしい歴史的な異国情緒が感じられる地域として、「異国情緒と現代の融合―エキゾチック・モダンー」をコンセプトに、「ホテル・デ・フランス」にインスピレーションを得たエントランスをデザインしました。洋館をモチーフにしたデザインを建物全体の頂部に取り入れ、歴史的な異国情緒を新たに添えるよう計画しました。外観では「ホテル・デ・フランス」のアーチと列柱を反映させ、内装では高級ホテルの華やかさを西洋的様式で表現しました。大理石調の壁面やデザインパターンの床で、エキゾチック・モダンなインテリアを演出しています。

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• ＜完成予想イラスト＞

• STAINED GLASS＜参考写真、完成予想CG＞

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• ＜完成予想イラスト＞

• WESTERN DESIGN＜参考写真、完成予想CG＞

GRAND LANDSCAPE　日々の快適性を高め、安心と暮らしやすさをデザイン。

ワイドに広がる敷地の形状を活かし、陽光の恵みを存分に堪能できる南西向き中心に住棟を配置。キャノピー付きの車寄せや豊富な植栽、歩車分離など、都市居住の快適と安心を高める敷地計画としました。

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• ＜敷地配置図＞

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• 歩行者・車・自転車の動線をセパレート＜イメージ写真＞

• 長谷工不動産オリジナル防災グッズ完備＜参考写真＞

• 敷地内駐車場68台確保＜イメージ写真＞

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• 駐車場から出入りできるサブエントランスを設置＜イメージ写真＞

• 自由な時間に荷物を受け取れる宅配ボックス＜参考写真＞

• ペットの足洗いなどに使えるみんなの洗い場
  ※ペットの飼育には制限があります。＜イメージ写真＞

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• 無線Wi-Fi機器をマンション共用部に設置＜イメージ写真＞

• 建築デザインと調和する植栽計画＜イメージ写真＞

• 学習やコワーキングに使えるワークラウンジを2階に採用＜イメージ写真＞

RESERVE THE VIEW　南西に視界が開け、心地よい眺望が広がる。

計画地の南西側には、「長崎孔子廟」が隣接。将来にわたって大規模な建物が建てられる可能性は低く、心地よい視界の広がりと開放的な眺望が広がります。

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• ※眺望は住戸・階数・方位により異なり、将来にわたって保証されるものではありません。＜現地10階相当からの眺望（2023年12月撮影）＞

• OPEN VIEW　長崎孔子廟隣接による心地よく開放的な眺望

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• ※周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。＜概念図＞

モデルルーム 詳細を見る

光と風を贅沢に招き、赤い美意識に呼応する寛ぎの空間。

時を過ごすほどに心地よさと愛着が深まり、心が穏やかに澄んでいく空間。

NET ZERO ENERGY HOUSE MANSION　持続可能な未来を目指すZEH‐M（ゼッチ・マンション）。

ZEH-M Oriented

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略。本物件では、設計段階にてZEH-M Orientedの認定を取得。断熱性能や省エネ性能を向上させることで、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上減らす「ZEH水準」を超えて、本マンションは23％削減を実現。

• ZEH-M Orientedの仕組み

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• ＜概念図＞

ZEH-M Oriented 3つのメリット

高い断熱性や高効率の設備など先進の省エネ性能により熱を逃さず、冷暖房の効果も高めるZEH-M Oriented。エネルギーの消費を抑え、夏は涼しく、冬は暖かく。健康・家計・環境など、様々なメリットが期待されています。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

［POINT（1）］断熱性向上のための仕様

1年を通じて外気の影響を受けにくく、湿度ムラのない、快適な住空間を実現。

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• 【［01］「冬暖かく、夏涼しい」快適な室温環境を保つ断熱材】
  住戸内の熱逃げを防ぐために、断熱材の厚みを増すことで、空調などの効率が向上し、省エネ性能が向上します。＜概念図＞

• 【［02］断熱効果を高め快適な住空間をサポートLow-E複層ガラス】
  「Low-E複層ガラス」は、2枚のガラス板の間に乾燥した空気を封入し、さらに特殊な金属膜（Low-E膜）を施したもので、夏は日射熱を緩和し、冬は室内を保温します。＜概念図＞

［POINT（2）］断熱性の向上による効果

高い断熱性能により、部屋間の温度差が縮小し、どの住空間でも快適な温度を維持。

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• ＜概念図＞

• 断熱性が向上することで外気温度の変化の影響を受けにくくなり、部屋間や廊下との温度差も小さくなります。部屋間の移動に伴う体への負担が低減し、ストレスフリーな暮らしを実現します。

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• ※出典:経済産業省ホームページ

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• ※出典:国土交通省ホームページ

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• ＜イメージ写真＞

［POINT（1）］光熱費を削減する設備

冷暖房や給湯器等の効率を高め、エコロジーに配慮された設備を採用。

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• 【［03］窓を閉めたまま換気が可能 24時間換気システム】
  給気口から外の新鮮な空気を取り入れることで、窓を閉めたまま換気が可能に。浴室・洗面室・トイレの各換気口から汚れた空気を排出し、空気の循環で住戸内を快適に保ちます。＜概念図＞

• 【［04］必要な時のみ照明が点灯 人感センサー付き照明】
  人を感知すると照明が点灯し、一定時間経過後に自動的に消灯する人感センサー付き照明。電力の無駄を抑えつつ節電に貢献し、LED採用で長寿命な点も魅力です。＜参考写真＞

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• 【［05］環境・経済の両面に配慮したキッチン節湯水栓】
  水やお湯を使うシーンが多いキッチンの水栓は、お湯の量を減らし、省エネ効果も期待できる節湯タイプを採用。＜参考写真＞

• 【［06］ムダな給湯器の着火を抑える洗面節湯水栓】
  水のみを使用したい時などの給湯器の不要な起動を抑制。お湯の使用量を減らし、湯水を適切に使えます。＜参考写真＞

• 【［07］手元止水付で簡単に節水できる手元止水機能付きシャワー】
  浴室のシャワーは手元のボタンで止水できるワンタッチ機能付きで、簡単に節水効果を高めます。＜参考写真＞

［POINT（2）］光熱費メリット

優れた断熱性により、空調のエネルギー消費を最小限に抑え、効率的な設備でエネルギーを無駄なく活用することで、光熱費を節約。

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• ※1:当該物件の年間光熱費は、国が定める基準（建築物エネルギー消費性能基準〈平成28年省エネルギー基準〉）に基づき、各設備の消費エネルギーを算出し、燃料単価を乗じて算出しました。そのため、本資料の年間光熱費は実際の年間光熱費を保証するものではありません。光熱費の数値は各住戸により異なります。＜概念図＞

［POINT（3）］住宅ローン控除などのメリット

ZEH-Mの認定を受けている「ブランシエラ大浦サンリヤン」は、住宅ローンの最大控除額が大きくなります。ZEH-Mの認定を受けると、通常の住宅よりも住宅ローンの最大控除額が拡大され、他にも様々な優遇措置が享受できます。さらに、提携銀行によっては低金利でのローン組みが可能な場合もあります。

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• ※住宅ローン控除を受けるには、所得や床面積などの要件がございます。
  ※オプション対応工事による設計変更を住戸で行った場合、住棟全体に影響する場合がございます。その際は、各優遇措置が受けられなくなります。予めご了承ください。
  ※詳しくは係員にお問い合わせください。

• ZEH-M Oriented取得の「ブランシエラ大浦サンリヤン」は

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• ※1:居住開始時期/2025年1月1日～2025年12月31日、対象税/所得税（所得税から控除しきれない場合は住民税から控除）
  ※2:控除対象となる住宅ローン等の年末残高は、住宅の取得価格が限度になります。
  ※3:控除期間の最終年末のローン残高が、「控除対象となる住宅ローンの年末残高限度額」よりも多い場合。
  ※4:一般の新築住宅のうち、令和5年12月31日までの建築確認を受けたもの、または令和6年6月30日までに建築されたものは、借入限度額を2,000万円として10年間の控除が受けられます。ただし、特例居住用家屋に該当する場合は、令和5年12月31日までに建築確認を受けたものが対象となります。
  ※詳細は税務署等にご確認ください。

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さらに、ご家族構成によってポイントが加算されます。NEW【フラット35】子育てプラス

子どもの人数等（若年夫婦世帯※1または子ども※2の人数）に応じて金利が引き下げられます。

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• ※1:借入申込時に夫婦（同姓パートナーを含む）であり、借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます。
  ※2:借入申込年度の4月1日において18歳未満である子（胎児および孫を含む。ただし、孫にあたってはお客さまとの同居が必要です）をいいます。
  ※上記の【フラット35】子育てプラスおよび新しいポイント制度は、2024年2月13日以降の資金受取分から適用となります。
  ※詳しくは【フラット35】ホームページ「子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラス2024年2月13日スタート!!～令和5年度補正予算における制度拡充～」をご参照ください。また、制度に関しては将来変更となる可能性があります。
  ※【フラット35】S（ZEH）、子育てプラスには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

［POINT（1）］環境に配慮した省エネ仕様

高効率設備で消費エネルギーを抑制、環境にもやさしい仕様です。

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• 【［08］CO2排出を抑える高効率給湯器 エコジョーズ】
  排気熱・潜熱回収システムで給湯熱効率がアップするエコジョーズによる省エネ効果で光熱費も抑えることができ、同時にCO2の削減にも貢献しています。

• 【［09］長寿命でエコなLED照明】
  住戸内および共用部にはLED照明を採用。約40,000時間の寿命を持ち、従来の一般電球に比べて約1/7～1/8の消費電力で、省エネに貢献します。＜参考写真＞

• 【［10］保温材で、長時間保温を実現 高断熱浴槽】
  断熱材をフタと防水パンに使用することで高い保温性が実現。お湯が冷めにくいことで、追い焚き回数が減り、経済的で環境にも優しい保温浴槽を採用しています。＜概念図＞

［POINT（2）］地球環境に配慮した住まい

2030年までに、ゼッチマンションが住宅のスタンダードとなる。日本は、2050年までに温室効果ガスの排出を80％削減する目標を掲げ、2030年までに2013年度比で46％の削減を目指します。政府は「ゼッチマンション」の普及を本格化させ、今後はCO2などの温室効果ガス排出を抑える住宅が一般的となるよう取り組んでいます。

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• ＜概念図＞

日本政府は、CO2排出を減少させるため、ZEHの普及に向けた取り組みを本格化。

中長期エネルギー需要見通しに基づき、経済産業省資源エネルギー庁は2030年までに新築住宅の平均でゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）を実現する政策目標を掲げ、これに伴い集合住宅におけるZEHの定義を明確にしました。さらに、ZEH-Mの普及を促進するためのロードマップも策定されました。

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• ※出典:経済産業省「第5次エネルギー基本計画」（2018年）