ザ・ライオンズ世田谷八幡山

コンセプト・デザイン

• 「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」を構成する3つの要素

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• 家計と環境に優しい、次世代基準の省エネ・エコを実現する日本初※1『ZEH-M』、全住戸『ZEH』を採用。

  「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」では、お部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを全戸に採用することで、高い省エネ性能を実現。屋上の太陽光パネルで発電した電力を各住戸と共用部へ供給することで、マンション全体だけでなく、各住戸においても第一次消費エネルギーを120％以上削減。暮らし心地だけでなく、自然環境にも配慮したサステナブルな住まいづくりを実現。世田谷八幡山という恵まれた住環境にふさわしい、未来基準の都市邸宅を創造します。
  ※1.日本初は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページより算出。鉄筋コンクリート造の分譲マンションにおいて、本物件が最も早くBELS評価書を取得しているため。＜イメージ写真＞

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• 【ゼロエネルギーを目指した未来の暮らし】日本初※1の『ZEH-M』と全住戸『ZEH』実現で、暮らしと環境に優しい2つのメリット

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［MERIT 01］冬でも、室内温度を18°C以上にキープ※2

高い断熱性能を追求し、冬でも室温18°C以上をキープ。※2 いつも快適で心地良い暮らしを実現します。また、冬でも18°C以上をキープできるので、冬場のヒートショック緩和にも繋がります。

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• ＜概念図＞

［MERIT 02］省エネ＋創エネで光熱費を年間約16万円削減※3

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」では高い断熱性能と発電効率の高いエネファームに加え、全戸に専有の太陽光パネルと蓄電池を設置。省エネ＋創エネで、光熱費を年間約16万円削減します。※3

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まだ誰も味わったことのない、未知なる先進の暮らし

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」では、マンション全体の『ZEH-M』だけではなく、全住戸『ZEH』を実現した日本初のレジデンス。ZEH-Mシリーズの中でも最高ランクとなる『ZEH-M』で、ゼロエネルギーを目指した次世代の暮らしをここから。

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• 「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。そのなかでも、一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。

• ※1:日本初『ZEH-M』は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページより算出。鉄筋コンクリート造の分譲マンションにおいて、本物件が最も早くBELS評価書を取得しています。
  ※2:【一般的な住宅】と【ZEH住宅】について、株式会社LIXILの協力を得て、温熱環境解析ソフトにより室内温度シミュレーションで比較したもの。
  ＜シミュレーション条件＞●建設地:東京都●外気温度:（一社）日本建築学会拡張アメダス気象データに基づき、2月初旬の外気温を設定。表示の図は6時時点の状況を示したもの。●専有面積:70.40m²［3LDK］●部屋の方位:南向き●家族構成:3人（夫/会社員、妻/専業主婦、子/中学生）●在宅時間:夫/20時～8時、妻/14時～15時のみ不在、子/19時～8時●エアコン稼働条件:（一社）日本建築学会の「住宅用標準問題」によるスケジュールに則り、在室時のエアコン稼働。各居室にエアコン1台設置。●住宅の使用エネルギー:電気・ガス併用住宅【一般的な住宅】・住宅性能表示における「5-1.断熱等性能等級」の等級3【1992年基準相当】の評価方法に則り、壁の断熱材の熱抵抗値0.89W/m²・K、開口部（金属製建具/ガラス単板）の熱貫流率6.51W/m²・K（IV地域）と設定。【ZEH住宅】・2016年省エネルギー基準に準拠し外皮性能を評価:外皮平均熱貫流率0.38m²・K/W、開口部＜樹脂（または木）と金属の複合材料製建具/ガラスLow-E複層G16以上＞1.88W/m²・K。■人体・家電製品の発熱は考慮しない●数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。

• ※3:【一般的な住宅】と【ZEH住宅】について、株式会社LIXILの協力を得て、各月の電気・ガス使用量を試算し、光熱費を算出したもの●エネルギー消費性能計算プログラムVer.3.6.0（以下「WEBプロ」を用い、Gタイプ2階の設計1次エネルギー消費量を「ZEH住宅」・同プランにおける等級3（平成4年基準相当）の評価方法に則り、壁の断熱材の熱抵抗値0.52m²・K/W、開口部（金属製建具/ガラス単板）の熱貫流率6.51W/m²・K（6地域）と設定した場合の外皮性能をWEBプロに入力した1次エネルギー消費量を「一般的な住宅」とし算定●「一般的な住宅」の各負荷における基準1次エネルギー消費量（単位:MJ）暖房:18,084、冷房:4,290、換気:1,257、給湯:32,684、照明:2,619、その他の設備:16,564●「ZEH住宅」の各負荷における設計1次エネルギー消費量（単位:MJ）暖房:4,527、冷房:4,290、換気:3,482、給湯:17,622、照明:2,619、その他の設備:16,564、太陽光発電量:32,891（売電量:32,784、自家消費量:107）・WEBプログラム上の時間帯別電気使用量を算出し、家庭の電力需要に応じて、エネファーム、太陽光パネルにより発電した電力から供給し、余剰分を蓄電池へ充電し夜間は供給するものとして算定。（エネファームグリーンモード）
  ●1次エネルギー換算係数:電力9.76MJ/kWhガス45MJ/立方メートル●ガス使用料算定根拠:「一般的な住宅」/東京ガス（株）一般料金2024年4月料金表「ZEH住宅」/東京ガス（株）エネファームで発電エコプラン2024年4月料金単価●原料費調整額、各種割引サービス等を加味せず●電気使用料算定根拠:「一般的な住宅」/東京電力エナジーパートナー（株）従量電灯Aの料金単価（2024年4月）
  「ZEH住宅」/東京ガス（株）さすてな電気A契約2024年4月料金単価●燃料費等調整単価、再エネ賦課金単価を加味せず●売電単価:令和6年度16円/kWh（税込）●消費税等相当額を含む●数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。算定に用いた係数、料金単価は入居時期など各種条件によって変動します。

• 万が一の災害にも、いつもと変わらぬ暮らしを維持する、先進の防災基準へ。

  当マンションでは、省エネ・エコだけでなく、防災対策においても、住まいの安全性を高めています。災害発生後も、自宅で生活を維持できる独自のシステムを導入。太陽光発電による発電と、専有部のエネファーム、共用部の大型蓄電池や防災井戸などにより、停電時にも電力や生活用水を利用可能。万が一の災害に備えるマンションから、さまざまな災害発生時にも生活が維持できるマンションへ。いついかなる時にも暮らしを見守る、安心な住まいをお届けします。＜イメージ写真＞

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• 【自然災害に備える安心の住まい】大京独自の防災対策システムの、2つのメリット

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［MERIT 01］ライフラインが利用可能に。

太陽光発電や蓄電池、エネファームと防災井戸などによって、停電時も電気・水といったライフラインが利用可能に。※1

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• ＜イメージ写真＞

［MERIT 02］暑さ/寒さをやわらげる。

万が一の災害時でも太陽光発電や蓄電池でエアコンが使用でき、※1 高い断熱性能が施された住戸で、暑さ/寒さをやわらげることできます。

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• 高い断熱性能で、壁や開口部などから熱の流入・流出を防ぎ、冷暖房した快適な空気を逃しません。そのため万が一の災害時でも暑さ、寒さをやわらげることができます。＜概念図＞

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」独自の防災対策システム「SONAL-SYSTEM」

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」では、太陽光発電と蓄電池による共用部分・専有部分住戸への電力供給に加え、発電効率の高いエネファームでの創蓄連携システムを構築。災害時でのライフライン確保はもちろん、平常時でも日中に太陽光パネルで発電した電力により共用部分の電力使用量を削減し、環境負荷と維持管理コストを軽減する未来型防災対策システムです。

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• 災害停電時の家電使用例（夜間）停電時でも蓄電池に充電された電気で各家電に電力を供給します。＜概念図＞

• ※1:太陽光発電で可能な量に限る。

• 住まう人に配慮した独自のパッシブデザイン。地域ゆかりの木々によって、敷地内の約26％を緑地化。生物多様性に配慮したエコロジカルネットワークパス。

  当マンションでは、国土交通省の生物多様性指標に基づき、地域のエコロジカル・ネットワークを形成する緑化計画を推進しています。敷地内の約26％を緑地とし、その構成樹種の100％を、ケヤキ、シラカシ、アラカシ、エゴノキなど、地域固有の在来種で、従前から残る樹木を継承。敷地東の歩道側には、樹木やベンチなどを配した緑地を開放し、地域の皆さまの憩いの場になるべく、みどりの並木道を形成。さらに、舗装には保水・透水ブロックを使用し環境負荷を軽減しています。周辺の住環境を考慮し、自然の風や光を取り入れ、快適な住空間を実現するパッシブデザインを実現するとともに、自然豊かな八幡山に住まう人や生物にまで配慮することで、地域の環境と共生するサステナブルな住まいを目指しました。外観＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

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• 【自然と共生する豊かな住環境】「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」は、CASBEE評価認証※で最高ランクSランクを取得するなど、地域の環境と共生するサステナブルな住まいをご提供します。

• ※CASBEE（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物を環境性能で評価し格付けする手法です。省エネや省資源・リサイクル性能といった環境負荷削減の側面はもとより、室内の快適性や景観への配慮といった環境品質の向上といった側面も含めた、建築物の環境性能を総合的に評価します。

［MERIT 01］心地よい風とともに、季節を感じる住空間

効果的に風の流れを取り入れる、独自のパッシブデザインを全住戸に採用。機械に頼ることなく風通しのいい部屋で、日本の四季や地域の気候風土を感じながら、地球環境に負荷の少ない暮らしを実現します。

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• ＜概念図＞

［MERIT 02］自然と調和し、触れ合うことのできる共用部

地域ゆかりの在来種100％で樹種を選定し、敷地内に約26％の緑地を確保。環境負荷を低減する透水性の高いブロックを採用し、雨水循環へ配慮。自然と調和するエコロジカルデザインにより、マンション空間全体で豊かな暮らしを提供します。

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• 植込＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

［MERIT 03］住まう人だけでなく、地域と一体化するマンション

バードバスやエコスタックを設置し、地域に住まう生物の多様性にも配慮。美しい景観を守るために、周囲の景色にとけこむようなデザインにより、地域周辺の自然と一体化した暮らしをもたらします。

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• 外観＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

• バードバス＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

• ※グリーンカーテンは専用取り付けフックのみの設置となります。

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• デザインコンセプトは「THE LIFE OF MODERN GARDEN CITY」。

  洗練された緑園の暮らしを目指して、八幡山という地にふさわしい緑豊かな住環境を創造。外観ファサードは周辺の木立と折り重なるように、伸びやかな水平ラインを構築。地産木材を活用することで環境に配慮しながら、この地にふさわしい邸宅の構えをデザイン。豊かな緑に包まれながら、ゆったりと寛ぐことのできるエントランスラウンジや中庭など充実した共用部をご用意。住まう方に永く愛される空間をデザインしました。＜完成予想CG＞

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• 外観＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

• 外観＜完成予想CG＞

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• エントランスラウンジ＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

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• 外観＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

• 植込＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

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• 植込＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

• エントランス＜竣工写真（2025年9月撮影）＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 駅徒歩3分、第一種低層住居専用地域に誕生。

  「新宿」駅までの好アクセスにありながら、落ち着いた閑静な住環境の世田谷八幡山が生活の舞台。都心までのアクセス面はもちろん、日常の生活利便性も兼ね備えております。周辺環境の変化が少ない第一種低層住居専用地域で緑豊かな落ち着いた生活がここから始まります。＜上北沢公園通りの街並み（上北沢公園東側）（約1,000m・徒歩13分）＞

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緑溢れる落ち着いた住環境。

8万m²超の広さを誇る園内にフィールドアスレチックや徳冨蘆花の記念館などを擁した「蘆花恒春園（770m/徒歩10分）」を筆頭に、豊かな自然に触れ合うことのできるスポットが徒歩圏内に充実。四季折々の美しき風景に癒されます。

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• ＜将軍池広場（約980m・徒歩13分）＞

• ＜松沢けやき広場（約350m・徒歩5分）＞

• ＜希望丘公園（約1,150m・徒歩15分）＞

シーンで選べる多彩な地元のグルメ

休日のちょっとしたランチから、特別な日のディナーまで、目的に合わせて選べる多彩なグルメスポットも界隈にそろっています。行きつけにしたくなるようなお気に入りが、きっと見つかることでしょう。

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• 自家製酵母と国産小麦とオーガニック小麦使用、こだわりの材料で丁寧に焼き上げたパン。＜San ju san（33）（約500m・徒歩7分）＞

• 店名の「ぷーれ」とはフランス語で若鳥のことその名の通り、スペシャリティはローストチキン。＜レストランぷーれ（約1,000m・徒歩13分）＞

• 旬の食材を使用しているので毎月メニューが更新され、いつ訪れても新鮮に感じられるイタリアン。＜トラットリア ダ カンダ（約850m・徒歩11分）＞

「八幡山」駅直結の商業施設があるので、雨の日や仕事帰りにもなにかと便利。暮らしを支える生活利便施設が充実。

駅直結の京王リトナード。仕事終わりに京王ストアで夕飯の買い物や薬マツモトキヨシで生活消耗品の買い物など日々の暮らしに欠かせない品々を扱う店舗が駅直結。行き交う人々で賑わう商店街「八幡山商福会」も徒歩3分※1と身近なため、普段使いに便利です。
※1.八幡山商福会（230m/徒歩3分）は商福会東側入口で計測しております。

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• ＜京王リトナード八幡山（約220m・徒歩3分）＞

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• ＜京王ストア八幡山店（約290m・徒歩4分）＞

• ＜マツモトキヨシ 八幡山駅前店（約220m・徒歩3分）＞

• 成城石井 芦花公園店（1,100m/徒歩14分）＜イメージ写真＞

学びや子育てをサポートする施設の数々

通学の小学校・中学校以外にも、保育園や幼稚園をはじめとした子育て施設も、送り迎えしやすい近隣に集積。上北沢図書館（1,100m/徒歩14分）や上北沢区民センター（1,100m/徒歩14分）など、地域の教養・行政施設も気軽に利用することができます。

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• ＜芦花中学校（通学指定校）（約880m・徒歩11分）＞

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• ＜八幡山小学校（通学指定校）（約880m・徒歩11分）＞

• ＜八幡山保育園（約950m・徒歩12分）＞

• ＜芦花幼稚園（約790m・徒歩10分）＞

交通アクセス 詳細を見る

• 【電車でのアクセス】新宿・渋谷などのターミナル駅を生活圏に

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• ＜交通案内図＞

• ■新宿駅●通勤時、京王線各停利用。所要時間直通18分（乗車時間18分）●日中平常時、京王線各停利用。所要時間直通15分（乗車時間15分）■池袋駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間31分（乗車時間26分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間30分（乗車時間23分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間3分）■大手町駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線各停に乗り換え、新線「新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗換不要）、「神保町」駅で都営三田線に乗り換え。所要時間40分（乗車時間33分、乗り換え2回、乗り換え時間4分、待ち時間3分）●日中平常時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線区間急行に乗り換え、新線「新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗換不要）、「神保町」駅で都営三田線に乗り換え。所要時間34分（乗車時間28分、乗り換え2回、乗り換え時間4分、待ち時間2分）■渋谷駅●通勤時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線各停に乗り換え。所要時間24分（乗車時間20分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗り換え。所要時間19分（乗車時間12分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間4分）■東京駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で中央線快速に乗り換え。所要時間37分（乗車時間32分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間0分）●日中平常時、京王線各停利用、「新宿」駅で中央線快速に乗り換え。所要時間34分（乗車時間28分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間1分）■市ヶ谷駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線各停に乗り換え、「新線新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗り換え不要）。所要時間30分（乗車時間25分、乗り換え1回、乗り換え時間1分、待ち時間4分）●日中平常時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線各停に乗り換え、「新線新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗り換え不要）。所要時間25分（乗車時間22分、乗り換え1回、乗り換え時間1分、待ち時間2分）

• ●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時のもので、到着駅に8:30到着の設定で算出しています。（）内は日中平常時のもので、到着駅に13:00到着の設定で算出しています。
  ●ジョルダン「乗換案内」より（C）2026 Jorudan Co.,Ltd.（2026年6月調査）
  ●表示内容は2026年6月の調査時点のものです。