プレサンス グラン 甲子園口北町

物件のコンセプト

甲子園口 NEO VINTAGE 人に磨かれ、時を超えていく価値を。

私は、この邸の主人である。けれども、この街と住まいは、まるで私を主賓のようにもてなしてくれようとする。時に磨かれてきた街に、時を超えていく邸宅の価値を。

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• ※「Neo」とはギリシャ語で新しいという意味の言葉で、単に新しいだけでなく復活という意味合いが含まれています。そして「 Vintage」は、年月が経って価値が増したモノ。この「Neo Vintage」という概念には、まさにその言葉が示す通り、単なる復刻や懐古趣味ではなく、時を超え、時代の評価に応え続けてきた価値に、新たな視点からの新しい価値を注ぎ込むことで、さらに時を超えていく魅力を備えたものという意味を持ちます。＜武庫川（約370m・徒歩5分）＞

阪神間モダニズムの優雅を纏う街並みに。

武庫川の支流であった旧枝川の跡地は大正時代に開発され、西宮七園の一つである住宅地「甲子園」が誕生しました。白砂青松の武庫川河畔は、鉄道の開通により利便性と風光明媚さが注目され、当時の一台リゾートブームゆ阪神間モダニズムの影響を受けた建築物「旧甲子園ホテル（現 武庫川女子大学甲子園会館）」、「旧新田邸」など有名な建築物が誕生。いまも往時を偲ばせる佇まいを見せています。

交通アクセス 詳細を見る

• 駅の近さと、駅からの利便性が頼もしい。

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

大阪へも、三ノ宮へもダイレクトな軽快なアクセス。

徒歩5分のJR神戸線「甲子園口」駅からは、「大阪」駅へ直通14分、「三ノ宮」駅へ直通24分でアクセス。また、「新大阪」駅へも直通20分で到着。新幹線の利用にも便利です。

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• JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分（現地より約340m）
  ※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（10時台～16時台）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年5月JRおでかけネット調べ）＜交通案内図＞

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• OSAKA

  JR神戸線「甲子園口」駅より「大阪」駅へ直通14分（日中平常時14分）＜イメージ写真＞

• SANNOMIYA

  JR神戸線「甲子園口」駅より「三ノ宮」駅へ直通24分（日中平常時23分）＜イメージ写真＞

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• SHIN-OSAKA

  JR神戸線「甲子園口」駅より「新大阪」駅へ20分（日中平常時23分）＜イメージ写真＞

歴史・文化　MODERNISM

「西宮七園」のひとつ「甲子園」に続く街。

大正から昭和初期にかけて、東京に並ぶ商業都市として隆盛を極めた大阪市。そして、東洋最大の港湾都市として栄えた神戸。その中間「阪神間」には、恵まれた交通・環境を活かして、苦楽園、甲東園、昭和園、甲風園、甲陽園、香櫨園、甲子園など、「西宮七園」と呼ばれた高級住宅地が誕生。「プレサンス グラン 甲子園口北町」は、「西宮七園」のひとつ「甲子園」の由緒を継ぐ甲子園口北町に誕生します。

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阪神間モダニズムの優雅を纏う街並みに。

西宮七園の一つである住宅地「甲子園」は、武庫川の支流であった旧枝川の跡地を舞台に大正時代に開発。白砂青松の武庫川河畔は、鉄道の開通により利便性と風光明媚さが注目され、当時の一大リゾートブーム阪神間モダニズムの影響を受けた建築物「旧甲子園ホテル（現 武庫川女子大学甲子園会館）」、「武庫大橋」、「旧新田邸（現 松山大学温山記念会館）」など有名な建築物が建てられるなど、いまも往時を偲ばせる佇まいを見せています。
※武庫川女子大学 甲子園会館（徒歩15分/現地より約1,160m）

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• ＜旧新田邸（現 松山大学温山記念会館）（約810m・徒歩11分）＞

• ＜武庫大橋（約1,390m・徒歩18分）＞

甲子園口北町　DEAR

公園近接の潤い豊かな住環境。

現地の北側すぐには、松の大木が静かに緑陰をおろし穏やかな雰囲気で包み込んでくれる「甲子園口北公園」が隣接。公園向きの潤いを日常風景としてお楽しみいただける住戸もご用意しています。

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• ＜甲子園口北公園（約40m・徒歩1分）＞

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• ＜立地概念図＞

上質で高品位な街を舞台に暮らす日常。

現地から、徒歩5分（現在地より約340m）のJR「甲子園口」駅へ至る並木道沿いには、おしゃれなスイーツのお店やレストランをはじめ、クリニックやビューティーサロンなど、上質な西宮ライフを支えてくれるお店が点在。駅の間近には、ドラッグストアやスーパーマーケットも充実しているほか、駅の南側には商店街もあり、住環境が整っています。
※しげやまクリニック（約100m・徒歩2分）、Hair Clinic Salon M2 meets〈美容室〉（約200m・徒歩3分）

• GOURMET

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• ＜tete en l’air（テタンレール）（約190m・徒歩3分）＞

• ＜IL grato（イル グラート）（約320m・徒歩4分）＞

• ＜ベルン 甲子園口店（約350m・徒歩5分）＞

• AMENITY

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• ＜三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所（約450m・徒歩6分）＞

• ＜甲子園口グリーンプレイス（約500m・徒歩7分）＞

• CONVENIENCE

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• ＜ビエラ甲子園口（約450m・徒歩6分）＞

• ＜コープ 甲子園口店（約310m・徒歩4分）＞

• ＜ファミリーマート 甲子園口店（約130m・徒歩2分）＞

環境　SLOW DAYS

週末には、武庫川のほとりを健やかに楽しむ。

武庫川の西岸の河川敷に延長9kmに沿って整備されている「武庫川河川敷緑地」（徒歩5分/現地より約370m）。遊歩道・サイクリングロード・芝生広場が続き、ジョギングや散策、スポーツを楽しむ市民に親しまれています。秋には「にしのみや武庫川ハーフマラソン」※の舞台となり、武庫大橋西詰南側を発着地点とする武庫川右岸の自然あふれるコースで、男女ハーフマラソンに加え、距離別のレースが行われます。
※「にしのみや武庫川ハーフマラソン」HPより「にしのみや武庫川ハーフマラソン」は毎年の開催を保証するものではありません。

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• 武庫川の水流＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

将来性　INNOVATION

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• ＜阪急西宮ガーデンズ（約1,400m・徒歩18分）＞

• 頼もしい今日と、楽しみな明日を身近に暮らす街

「プラス館」の開業で阪急西宮ガーデンズがますます充実。

「阪急西宮スタジアム」跡地の再開発により、2008年11月に誕生した「阪急西宮ガーデンズ」。「西宮阪急」、「TOHOシネマズ 西宮OS」、「イズミヤ」を中心に、300店舗を超えるショップが集う、ショッピングセンターです。2018年10月には「別館」が、11月には「ゲート館」がそれぞれ追加開業。さらに、2023年9月、本館の西側に「プラス館」が開業。西宮北口エリアの魅力がさらに向上することになりました。

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• ＜阪急西宮ガーデンズ プラス館（約1,570m・徒歩20分）、阪急西宮ガーデンズ（約1,400m・徒歩18分）＞

JR西宮駅前が2027年までに刷新。市場や商業施設が誕生。※1

「JR西宮駅南西地区市街地再開発組合」は、開設から70年以上が経ち、施設全体が老朽化してきたJR西宮駅南西側にある「西宮市地方卸売市場」の再開発に着手。約1.5haの敷地を「卸売市場地区」（2023年12月1日にリニューアルオープン）、商業施設を建設する「沿道施設地区」、集合住宅を中心とする「複合施設地区」による再開発で全街区の竣工を2027年夏に予定。JR「西宮」駅南西側が、新しい賑わいを纏う街に生まれ変わります。
※1 出典元:西宮市HP＜JR西宮駅西区第一種市街地再開発辞表について＞より

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• ※出典:西宮ホームページ＜JR西ノ宮駅南西地区再開発完成予想CG＞

阪急神戸線「（仮称）武庫川周辺阪急新駅」2032年までに開業予定。※2

阪急神戸線武庫之荘駅～西宮北口駅間の武庫川橋梁上に新駅を作る「（仮称）武庫川周辺阪急新駅」計画を、阪急電鉄、兵庫県、尼崎市、西宮市の四者で構成する「武庫川周辺阪急新駅に関する検討会」が、2021年9月に事業化に向けた取り組みで合意。さらに、2022年11月に阪急電鉄、尼崎市、西宮市の三者が、新駅設置にかかる基本合意書に署名したことにより、新駅設置が正式に決まりました。
※2 出典元:西宮市HP＜阪急武庫川新駅に関する説明会＞・尼崎市HP＜（仮称）武庫川周辺阪急新駅について＞より

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• ＜概念図＞

外観、デザイン

• FACADE DESIGN　甲子園口北町の街並みに際立つ上質な意匠と仕様。

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• 外観＜完成予想CG＞

風格の街にふさわしい全24邸の邸宅規模。

街並みに調和する5階建の端正なフォルム。南向き中心（24戸中18戸）の住戸配置とし、北側はセットバックにより、邸宅感豊かなフォルムを実現。北側の公園の緑陰に面した3階・4階の住戸には、ルーフバルコニー付き※のパークビュープランもご用意。全24邸に43.59m²から92.75m²まで、多彩なライフスタイルを想定した全9タイプを設定しています。※ルーフバルコニーはHr・Irタイプのみ施工されており、別途使用料金が発生します。あらかじめご了承ください。

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• 外観＜完成予想CG＞

• ENTRANCE APPROACH

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• ENTRANCE HALL

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞