ザ・パークハウス 岡崎

JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅（東口）徒歩2分

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• ＜現地周辺の写真（2023年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

「岡崎」駅徒歩2分という稀少性

数値が高いほど資産価値が高いことを意味するリセールバリュー。駅徒歩3分以内は最もリセールバリュー（価格上昇率）が高く、駅に近い物件ほど、将来的な資産価値の向上に期待できることがわかります。

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• ＜概念図＞

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

1888年開業から物資輸送の一端を担っていた東海道本線「岡崎」駅。

1888（明治21）年に開業した東海道本線「岡崎」駅。岡崎の物資が鉄道を利用して運ばれるようになり、市内の産業は一層発展しました。また、1898（明治31）年には岡崎駅と市街地を結ぶ岡崎馬車鉄道が、1911（明治44）年には、岡崎・西尾方面への重要な交通機関となる西三軌道株式会社が開業し、交通の結節点として重要な役割を果たしていました。

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• ＜参考写真＞

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• ＜以上2点、岡崎駅（約120m・徒歩2分）＞

「ザ・パークハウス 岡崎」の将来性　再開発により、住宅地・商業地ともに、公示価格が上昇する岡崎駅周辺エリア

岡崎駅周辺エリアの公示地価は、住宅地・商業地とも近年ほぼ右肩上がりで上昇。再開発により、アクセスはもちろん日常生活の実質的な利便性が高く、岡崎市の中心としてのエリア評価の高さが感じられます。

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• ※上記は「ザ・パークハウス 岡崎」の資産価値の維持・上昇を保証するものではございません。出典:国土交通省地価公示（標準地）より

さらなる魅力を高め進化を続ける駅西口に新たな賑わいをつくり出す「駅西小町」が誕生。

商業施設エリア・駐輪・駐車エリアを含む複合施設として誕生した「駅西小町」。商業施設は12区画が整備され、岡崎駅西口周辺の地域の憩いの場として、賑わいと交流を生み出す場として、新たな魅力を高めています。

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• ＜以上2点、駅西小町（約320m・徒歩4分）＞

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• ＜駅西小町（約320m・徒歩4分）＞

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• ＜概念図＞

暮らしを彩る周辺環境

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• ＜イオンモール岡崎（約1,280m・徒歩16分）＞

再開発とともに魅力ある街づくりが進められている 「岡崎」駅周辺エリア。

再開発が進み、未来が少しずつ姿を見せようとしている「岡崎」駅周辺エリア。「岡崎」駅徒歩2分の近さはもちろん、徒歩圏内にさまざまな生活利便施設も充実。心地よく過ごすための利便と、暮らしやすさに満ちた魅力ある立地環境です。

• 暮らしはより豊かな未来へ。

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• 【岡崎市シビックコア地区整備事業の概要】
  ●地区面積/約18.4ha●計画期間/平成27年度～令和元年度●地区整備の基本方針/事業区域は、岡崎駅を含む南北に長い区域としており、この北端に「シビック交流拠点（岡崎シビックプラザ）」、南端に「交流拠点（市）」を配置して、この交流拠点を結ぶ軸上にクラスター（ぶどうの房）状の民間拠点開発と望ましい民間建築物等を誘導し、立地特性を活かした回遊性と賑わいあるまちづくりをすすめることとしています。〈出典:岡崎市ホームページ「岡崎市シビックコア地区整備事業」より〉＜岡崎市シビックセンター（約440m・徒歩6分）＞

• 【岡崎駅南土地区画整理事業の概要】
  ●施行面積/41.17ha●施行期間/平成21年度から令和12年度●事業の目的/本地区は、岡崎市南部に位置し、JR岡崎駅の近傍でありながら、公共施設がほとんど整備されておらず、道路沿いのみ宅地化が進む傾向にありました。その一方で、地区に隣接する占部川では治水安全度の向上のため、河道の拡幅及び下流遊水地の設置事業が行われています。そこで、占部川改修事業の実施に併せ、都市基盤となる幹線道路を整備するとともに、計画的で良好な住宅地の整備を行い、当該地域の秩序ある発展に寄与することを目的として、平成22年3月25日に組合設立認可を受け、土地区画整理事業に着手しました。〈出典:岡崎市ホームページ「岡崎駅南土地区画整理事業」より〉＜ルビットパーク岡崎（約2,120m・徒歩27分）＞

• 多彩な利便施設が日常を豊かに彩るライフステージ。

  暮らしの舞台となるのは、日々の暮らしに欠かせないスーパーやドラッグストアをはじめ文教、医療・公共施設、グルメなど多彩な利便施設が身近な距離に揃う「岡崎」駅周辺エリア。少し足を伸ばせば「イオンモール岡崎」や「ルビットパーク岡崎」などの大型商業施設も利用でき、洗練されたライフスタイルをサポートします。＜エリア概念図＞

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• 商業施設　暮らしに密着した大型商業施設が身近に。

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• AEONをはじめ、“デパ地下グルメ”が楽しめる食料品売場「ジェイアール名古屋タカシマヤフードメゾン岡崎店」のほか、専門店、アミューズメント・10スクリーンをもつシネマコンプレックス・スポーツクラブなど揃うエンタテイメントモール。まるでテーマパークのような楽しさに触れ合える空間です。＜イオンモール岡崎（約1,280m・徒歩16分）＞

• スーパー「バロー」を核として、2020年10月、岡崎駅南土地区画整理事業エリアにオープンした大規模商業施設。「ダイソー」や「V・drug」をはじめ、飲食店や書籍、ペット用品店など計14のショップが集まります。雨でも遊べる「雨の日遊び場」も設けられ、お子さま連れのお買物にも便利です。＜ルビットパーク岡崎（約2,120m・徒歩27分）＞

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• ＜ドミー（約550m・徒歩7分）＞

• ＜フェルナ（約750m・徒歩10分）＞

• ＜フィール（約910m・徒歩12分）＞

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• ＜西友（約950m・徒歩12分）＞

• ＜ダイソー（約1,020m・徒歩13分）＞

• ＜MEGAドン・キホーテ（約1,450m・徒歩19分）＞

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• ＜ウエルシア（約180m・徒歩3分）＞

• ＜ファミリーマート（約180m・徒歩3分）＞

• ＜ローソン（約340m・徒歩5分）＞

• 教育機関　さまざまな教育機関が住まいの傍らに。

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• 令和元度から特色ある教育活動「HANE STREAM」を実践しています。

  これからの社会を生き抜く力を身につけるためのSTEM教育を発展させたSTREAM教育を進めています。中・高学年の理科授業は専門教諭による授業を実施、全学年でプログラミング学習を進めています。＜岡崎市立羽根小学校（約730m・徒歩10分）＞

• 「エコスクール翔南」を宣誓している文部科学省エコスクールモデル校。

  校内には太陽光パネルや風力発電などのエコ施設があり、次世代を担う子どもたちや地域住民に対し、環境・エネルギー消費に対する関心を高め、認識を深めていく学習の場としてエコスクール化を進めています。＜岡崎市立翔南中学校（約1,000m・徒歩13分）＞

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• ＜私立 こころエール2保育園（約360m・徒歩5分）＞

• ＜私立 めぐみワンダーランド託児室（約420m・徒歩6分）＞

• ＜市立 南部乳児保育園（約480m・徒歩6分）＞

• ＜私立 めぐみ幼稚園（約560m・徒歩7分）＞

• 公園　自然に寄り添う、潤いある環境。

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• 日清紡針崎工場跡地の開発に伴い整備された春咲の丘公園。開発区域の丘の一部をそのまま利用している自然豊かな公園です。公園入口付近に大きなクスノキがあり、公園のシンボルとなっています。また、敷地内には、旧愛知県立第二中学校講堂が保存されています。＜春咲の丘公園（約1,100m・車4分）＞

• 現在一時閉園中の南公園。リニューアル後は、新たな駐車場や、親水広場、屋根付き広場、屋内遊戯施設などの導入が検討されており、交通広場やバーベキュー施設、カフェなども検討されています。リニューアルオープンは2027年4月予定しています。＜南公園（約1,400m・徒歩18分）＞

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• 「岡崎」駅からペデストリアンデッキで直結している公園。公園内では、マルシェや産直、お祭りなど多様なイベントが開かれています。隣接する結婚式場「ララシャンス岡崎迎賓館」と協力したグルメイベントなどもあり、憩いの場を兼ねた周辺地域の賑わい創出拠点となっています。＜出会いの杜公園（約260m・徒歩4分）＞

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• ＜羽根東わかみや公園（約270m・徒歩4分）＞

• ＜花北ふれあい公園（約400m・徒歩5分）＞

• ＜あおぞら公園（約410m・徒歩6分）＞

• ＜春咲さくら公園（約1,100m・徒歩14分）＞

• 医療機関・公共施設・金融機関　万一の際も安心な多彩な医療機関や、近くにあると便利な施設も点在。

• 2020年4月に開院した藤田医科大学による医療センター。一般病床400床を誇り、内科、外科、小児科など数多くの診療科目を網羅するほか、がん治療および救急医療に力を入れており、24時間365日体制の2次救急機関となっています。＜藤田医科大学 岡崎医療センター（約1,770m）＞

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• 内科、整形外科、リハビリテーション科の専門医療機関。患者様個々の状態に合わせた専門的な治療やリハビリテーションを行っています。＜岡崎共立病院（約350m・徒歩5分）＞

• 地域医療一翼を担い、総合的に対応できる体制を整えている療養型病床群病棟併設の病院です。＜岡崎南病院（約550m・徒歩7分）＞

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• ＜天野歯科（約130m・徒歩2分）＞

• ＜永坂内科医院（約220m・徒歩3分）＞

• ＜おの歯科医院（約350m・徒歩5分）＞

• ＜ぬまた皮フ科クリニック（約380m・徒歩5分）＞

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• ＜暮らしの学校（約220m・徒歩3分）＞

• ＜南部市民センター（約530m・徒歩7分）＞

• ＜岡崎駅前郵便局（約60m・徒歩1分）＞

• ＜岡崎信用金庫（約600m・徒歩8分）＞

中核市「岡崎」

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• ＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 岡崎城下、東海道五十三次の宿場町として発展していった岡崎市。

  岡崎市は、東海道五十三次の宿場町として岡崎宿、藤川宿が置かれ、また徳川家康公生誕の城下町として発展してきました。特に岡崎宿は府中、宮宿と並ぶ繁華な宿として発展。旧街道は「岡崎二十七曲り」と呼ばれ、城下防衛とともに、街道筋に店舗を並べて旅人たちにとどまらせる経済効果を狙った道として作られました。現在でも街道筋には二十七曲りを示す碑や常夜燈が残されています。＜イメージ写真＞

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• 徳川家に縁のある寺社や国指定文化財など、この地に脈々と息づく栄華の記憶。

  市内には岡崎城を始め、徳川家康公ゆかりの社寺、宿場町等、国・県及び市の指定した指定文化財や国の登録文化財、国の選定文化財が残されており、脈々と息づく市の歴史文化に触れることができます。歌川広重「東海道五十三次・岡崎」

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中枢中核都市に認定された、愛知県内3番目の「中核市・岡崎市」。

2003年に、愛知県内で3番目の「中核市」となった岡崎市。暮らしやすさと活力のある地域の拠点都市としてふさわしいまちづくりが進められています。さらに、2018年には内閣府から中枢中核都市の指定を受け、西三河の近隣市町村を含めた圏域の拠点としての役割を期待されています。

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• ＜オトリバーサイドテラス（約3,520m・車9分）＞

• ＜シビックセンター（約440m・徒歩6分）＞

• ＜藤田医科大学 岡崎医療センター（約1,770m・車6分）＞

• 【中核市とは・・・】
  「中核市」は、地方自治法により定められた、政令で指定する人口20万人以上の都市です。都市の規模や能力に応じた事務配分を進めていく観点から、従来の市の事務権限を強化し、できる限り住民の身近なところで行政を行うという地方自治の理念を実現するために創設されました。出典:中核市市長会ホームページより

• 【中枢中核都市とは・・・】
  「中枢中核都市」は、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）を除く、政令市や中核市、県庁所在市、施行時特例市、連携中枢都市のうち、昼夜間人口0.9以上の都市を対象に、日本政府が2018年12月18日、82市を選定。今後、省庁横断的な支援等が行われるとされています。出典 内閣府地方創生推進事務局「中枢中核都市について」より

西三河の中枢を担い、愛知県下3番目に広い面積を誇る岡崎市。

愛知県のほぼ中央部に位置し、市域は東西29.1km、南北20.2kmに及び総面積387.20km²。豊田市、新城市に次いで県下3番目の広さです。豊かな自然と歴史を誇り、古くから三河地域の政治、経済の中心として栄えてきました。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜概念図＞

愛知県下3番目の人口数。若い世代も多く、将来人口も現状と同水準を維持。

岡崎市への転入者のうち、7割近くが20代から30代の若い世代で、流入比率では、西三河全域で60％を超える高い水準のなか、岡崎市は2番目に高い水準です。また、岡崎市の将来人口推計では、2035年まで緩やかな増加傾向で推移し、その後は緩やかな減少傾向に。30年後の2050年には、ほぼ現在と同等の人口規模が維持されると推計されています。

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• 約78％の緑被率を誇る岡崎市の潤い豊かな環境。

  岡崎市は、約78％という高い緑被率を誇ります。また、都市公園は257箇所、総面積は434.89haで、都市公園面積の多い市町村は名古屋市、豊田市について3番目の広さを有し、緑豊かな環境が広がっています。出典:岡崎市緑の基本計画（2021年改訂概要版）および岡崎市HP岡崎市都市公園一覧より＜概念図＞

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• ＜春咲さくら公園（約1,100m・徒歩14分）＞

• ＜南公園（約1,400m・車5分）＞

• 春の桜、初夏の藤、夏の花火。四季折々の祭事が彩る風景。

  春を告げる桜の名所でもある岡崎公園をはじめ、天然記念物にも指定された見事な紫色の藤の花が広がる乙川堤防、夏の夜空を大輪の花火が彩る夏の岡崎一大イベントなど、四季を通して様々な催しが行われています。＜イメージ写真＞

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OKAZAKI CITY　岡崎市

岡崎市は、愛知県のほぼ中心に位置する人口38万人の中枢中核都市である中核市です。中心市街地を流れる乙川など豊かな自然と、徳川家康公、岡崎城などの歴史を誇る観光推進都市でもあります。また市内には7大学・短期大学と、自然科学研究機構の3研究所があり、学術研究も盛んです。産業面では、輸送用機械、生産用機械をはじめとする多様な製造業が集積し、東名・新東名高速道路、国道1号、248号といった東西南北の主要道路網の発達により、物流効率、災害時の対応力の高さなど、企業立地の優位性を持っています。

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• ＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

JR、愛知環状鉄道の2路線利用可能。都心主要駅へダイレクト＆スピーディに。

JR東海道本線と愛知環状鉄道の2路線アクセスが利用できる「岡崎」駅徒歩2分。名古屋都心や豊田市方面へダイレクトつながる高い利便性を享受。さらに、「岡崎」駅へは、ペデストリアンデッキを通って徒歩2分。信号待ちをしたり、道路を横断したりする必要もなく、駅の改札にダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤もスムーズで快適です。

• 電車アクセス　快速から各駅停車まで、すべての列車が止まるJR「岡崎」駅。

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• ＜交通案内図＞

• 豊田市方面にも好アクセス。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

カーアクセス　高速道路も利用しやすく、暮らしを広げるカーアクセス。

国道248号線や県道26号線といった幹線道路に近いほか、東名高速道路「岡崎IC」も利用しやすく、マイカー通勤や車でのお出かけも快適です。
東名高速道路「岡崎」IC入口 約4.6km　東名高速道路「豊田」IC入口 約21km

ショッピングやレジャースポットへも快適にアプローチ。

アウトレットモールやテーマパークなど、県内・県外のレジャースポットへの移動もマイカーで快適に。アクティブな暮らしを広げます。

• ※掲載の電車所要時間の表示分数は朝の通勤ラッシュ時、（ ）は日中の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。乗り換え・待ち時間等を含みます。尚、掲載情報は2024年5月のNAVITIME「JR東海道本線 時刻表」・「愛知環状鉄道 時刻表」に基づいています。
  ※通勤時＝目的駅に7:00～9:00着、日中時＝10:00～16:00着の最多としています。情報は2024年5月時点のものになります。

外観、デザイン

美しく誇らしく、この街の風景を変える邸宅創造。

道ゆく人の視線を誘い、どこから見ても美しく、シンボリックであるように。追い求めたのは、新しい街と響きあう「個性」と象徴となる「品格」を兼ね備えた邸宅の創造。美しく誇らしく、新たな時を重ねる暮らしが、ここからはじまります。

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• 外観＜完成予想CG＞

• マテリアル　色、質感、印象深さにこだわったマテリアル。

  外観から建物内の細部に至るまで、上品な素材を丁寧に積み重ねていくことで美しい表情を形づくります。＜参考写真＞

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• デザインコンセプト　モダンで軽快感のあるデザインを白系基調にスタイリッシュな外観デザイン

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• ＜完成予想イラスト＞

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• 奥行きを活かした光と影の回廊風のエントランスホールデザイン＜完成予想イラスト＞

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

ZEH Oriented

「ザ・パークハウス 岡崎」はZEH Orientedを採用しています。

「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。

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• ＜概念図＞

• ZEH Orientedの2大メリット

住む人にやさしい

高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待

• ZEH Oriented 実現のための設備・仕様

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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