グランシエロ戸田公園ルクシア

「グランシエロ戸田公園ルクシア」の南向きメリット

• VIEW　一戸建て越しに広がる南向きの眺望と開放感

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• ＜現地11階相当からの眺望（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜現地11階相当からの眺望（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

SOUTH LIFE　明るさと開放感を享受する南向きの住空間

「グランシエロ戸田公園ルクシア」の南側（バルコニー側）は、前面道路を挟み約14.5mのゆとりある距離を保ち一戸建てが建ち並んだ開放感あるポジションとなっております。また南側は用途地域の境であり、住環境を守るため厳しい高さ制限があるため周辺環境の変化への不安が軽減されます。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

• CORNER ROOM　開放感とプライバシーを両立する快適さ

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜間取り図（Aタイプ）・現地11階相当から南側の眺望（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります・現地11階相当から西側の眺望（2023年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

DESIGN

RESIDENCE　周囲の景観と美しく調和するスタイリッシュなファサードデザイン

アースカラーの落ち着きとコンクリート打ち放しの外観が緑豊かな戸田公園の景観に美しく調和するファサードデザイン。無機質なコンクリートにも陰影で豊かな表情を創りあげ、個性豊かな外観美を実現しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

洗練と上質を備えた美しい迎賓の設え

心地良く住民を迎え入れるエントランスには、四季の彩りを感じさせる植栽を配置することで、潤いに充ちた景観を創出。1階外観と2階バルコニー面を同じ仕上げにすることで、一体となる大きな庇をイメージしました。さらにアプローチ壁面に曲線を取り入れることで、邸宅としての重厚さとスタイリッシュさを演出しました。

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• エントランス＜完成予想CG＞

豊かな緑につつまれて寛ぐエントランスホール

柔らかなダウンライトの光とコンクリート合板で設えた洗練のエントランスホール。ホール内には潤いある植栽につつまれながら寛げるベンチを設けることで、上質で落ち着いた空間が、穏やかな時間をもたらします。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

LAND PLAN　全邸南向きの明るさとゆとりを確保したランドプラン

恵まれた2面接道の敷地に全邸南向きの配棟を実現。色彩豊かな植栽計画や、出し入れしやすい平置駐車場を設け、緑化率約56％、空地率約40％のランドプランがゆとりある暮らしを創造します。また、毎日に安心と快適を届ける共用設備を採用しています。

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• ＜概念図＞

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• （1）歩車分離
  歩行者が安心して通行できるように、エントランスと車・自転車・ミニバイクの出入口を分けた歩車分離設計を採用。歩行者と車の快適な出入りを実現します。＜イメージ写真＞

• （2）セキュリティシステム
  不審者の侵入対策としてオートロックシステムを採用し、外部にいる来訪者を住戸内のモニター付きインターホンにより音声と映像で確認できるほか、防犯カメラを敷地内に設置、警備会社による365日24時間体制で見守るセキュリティシステムを導入しています。＜参考写真＞

• （3）宅配ボックス
  不在の時でも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置しています。荷物の取り出しは24時間可能です。また、エントランス部分のインターホンと連動しており、不在時に荷物が届いていると、カギをかざした時に荷物が届いていることを知らせてくれます。＜参考写真＞

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• （4）共用部フリーWi-Fi
  エントランスホールには、共用部Wi-Fiを設置し『雑誌読み放題サービス』を提供します。※同時接続は5台までとなります。

• （5）ペット飼育可能＆足洗い場
  マンションの出入り口付近に足洗い場を設けました。散歩やお出かけの後、洗面所やお風呂場まで抱きかかえて移動しなくてもよいので便利です。＜イメージ写真＞

• （6）24時間ゴミ出し対応
  時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。＜概念図＞

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• 埼玉県分譲マンション環境性能表示
  

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PLAN

空間効率と収納力にこだわったゆとりあるプランニング

家族がいつまでも心地よく住み続けられる住まいを追求し、住む人のニーズに合わせて住まい方を変えられる「可変性のある間取り」や家族構成が変化しても対応できる「収納力」にこだわったプランニング。ご家族が毎日を心地よく暮らせるよう工夫と配慮を重ねました。

A’type

66.21m²　収納率約12.4％

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• ＜間取り図（A’タイプ）＞

• ＜モデルルーム写真（A’タイプ）・参考写真＞

AREA

住みやすい街「戸田市」

利便と自然が美しく調和する戸田市は埼玉県内でも住みやすい街として人気が上昇。「住みやすい街ランキング」でも2021年から2023年まで3年連続で上位3位の評価を受けています。

• 職住近接を適える、活気あふれる街に暮らす

• 【県内初の「地域子育て応援タウン」】
  地域の特色や知恵と工夫を生かしたバランスよい子育て支援サービスを実施している戸田市。県内初の地域子育て応援タウンで安心して子育てできます。

• 【全国から注目される戸田市の教育活動】
  戸田市では、プログラミング教育や英語教育、経済教育など、子ども達の将来を見据えた様々な教育プログラムを実践。教育への取り組みが全国で注目されています。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

• 【豊かな自然につつまれる心地良い生活環境】
  水と緑につつまれる戸田市には、週末に家族でバーベキューやスポーツを楽しめる大型公園をはじめ、子ども達の遊び場や憩いの場が充実しています。

• 【ビジネスやレジャーに便利な交通アクセス】
  職住近接を適える都心直結のJR埼京線を日常の足に、新幹線が利用できる「大宮」駅へもダイレクトアクセスのため、出張やレジャーにも便利です。

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• ＜イメージ写真＞

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• 【42.0歳 市民平均年齢】
  県内で28年連続1位の若さです。「住みよさランキング2021」（東洋経済新報社）でも県内1位として評価されており、住みやすく、子育て世代を中心に選ばれています。

• 【1,203 財政力指数】
  「脱借金体質」「弾性力・自主性」「財政力」「財政基盤」の評価項目を指標とした2022年版「財政健全度ランキング（東洋経済新報社）」で県内1位の評価を得ています。

• 【県内1位 住みよさランキング2021】
  「住みよさランキング2021」で県内1位の評価を受けています。
  ※2022年:2位、2023年:2位

• ※戸田市情報ポータルサイト「戸田市職員採用案内パンフレット」より

• 【37年連続で人口が増え続ける人気の戸田市】
  全国的に人口が減少している中で、戸田市は37年連続で人口が増加中。暮らしやすさやアクセスの良さ、豊かな生活環境が評価されています。

• 【暮らしを彩るイベントや行事が多数開催】
  市内外から多くの人々が訪れる夏の伝統行事「戸田橋花火大会」や、冬のイルミネーションなど、一年を通じて多彩なイベントが行われています。

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• ※戸田市情報ポータルサイト「人口の推移」より

• ＜イメージ写真＞

• 【戸田市民意識調査［子育てのしやすさについて］】
  戸田市民への意識調査によると、2014年に比べ「子育てしやすい」と回答する人が15％も増加。待機児童の減少や子育て行政支援の充実などが評価されています。

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• ※戸田市公式サイト「戸田市市民意識調査報告書2021年度版」より

• 【子育て家族に嬉しい充実した行政サポート】
  妊娠中から出産後6か月までの家事・育児を支援する産前産後支援ヘルプサービスなど、子育て家庭の“困った”に応えるサービスが充実しています。

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• ※戸田市情報ポータルサイトより（2024年4月1日現在）。今後変更になる場合がございますので予めご了承ください。なお、詳細につきましては、各行政・各施設にお問い合わせくださいますようお願いいたします。

LOCATION

東京23区に隣接する戸田公園

戸田市の中でも都心に最も近く、東京23区に隣接する戸田公園。新宿駅からも約15km圏内のため、都心へ軽快にアクセスできます。

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• ＜概念図＞

利便が集う中心地の暮らしやすさ

現地を中心に、多彩な商業施設をはじめ「教育」「医療」「公園」「金融」など様々な生活施設が集う周辺環境。利便の中心地ならではの豊かな暮らしが実現します。

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• ＜エリア概念図＞

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• ※車の所要時間は時速40kmでの走行を想定して算出しています。＜ベルクス戸田店（ダイソー）（約230m・徒歩3分）・戸田総合中央病院（約630m・徒歩8分）・ビーンズ戸田公園（約940m・徒歩12分）・戸田市立戸田東中学校（約320m・徒歩4分）・戸田市立児童センターこどもの国（約630m・徒歩8分）・HEY COFFEE（約880m・徒歩11分）＞

SHOPPING

スーパーマーケットやショッピングモール、ドラッグストアやコンビニなど様々な商業施設・店舗が充実しているため、毎日のお買い物に便利です。

徒歩3分に2つのスーパーマーケット

現地からわずか徒歩3分の地にある「ベルクス」「マルヤス」の2つのスーパーマーケット。特売日やセール内容などに合わせて賢く使い分けられます。

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• ＜ベルクス戸田店（ダイソー）（約230m・徒歩3分）＞

• ＜マルヤス下戸田店（約240m・徒歩3分）＞

• ＜ベルク 戸田中町店（約500m・徒歩7分）＞

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• ＜マミープラス下戸田店（約880m・徒歩11分）＞

• ＜ロイヤルホームセンター戸田公園（約990m・徒歩13分）＞

• ＜ドン・キホーテ 蕨店（約1,130m・徒歩15分）＞

• ＜ビバモール蕨錦町店（約1,640m・徒歩21分）＞

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• 大型商業施設「ララガーデン川口」も生活圏

  ＜ララガーデン川口（約1,420m・徒歩18分）＞

MEDICAL

急な病気やけがをしたときに利用できる各種クリニックや総合病院が身近に充実。安心な暮らしを適えます。

安心の総合病院まで徒歩8分

救急病院や災害拠点病院にも指定されている「戸田総合中央病院」。開設した1962年から60年以上にわたり地域住民の安心をサポートしています。

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• ＜戸田総合中央病院（約630m・徒歩8分）＞

• ■診療科目/歯科＜戸田プラウド歯科（約270m・徒歩4分）＞

• ■診療科目/内科、リハビリテーション科＜あしやハートクリニック（約280m・徒歩4分）＞

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• ■診療科目/アレルギー科、皮膚科、美容皮膚科＜さかい皮膚科（約310m・徒歩4分）＞

• ■診療科目/内科・消化器内科・外科・整形外科・人工透析＜医療法人財団啓明会 中島病院（約600m・徒歩8分）＞

• ■診療科目/内科、アレルギー科、小児科、皮膚科＜はやふねクリニック（約650m・徒歩9分）＞

EDUCATION

保育園や幼稚園、小・中学校など教育施設が身近に集う充実した教育環境。戸田市の教育に対する取り組みは県内外からも注目されています。

県内にわずか4校しかない小・中一貫教育校が学区域

戸田市内初の小中一貫教育校となった「戸田東小中学校」。校舎の建て替えに伴い、3Dプリンターや高性能PCが配備されています。

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• ＜戸田市立戸田東小学校（約420m・徒歩6分）＞

• ＜戸田市立戸田東中学校（約320m・徒歩4分）＞

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• 保育園、幼稚園も徒歩圏内に多数

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• ＜戸田公園クマさん保育所（約390m・徒歩5分）＞

• ＜下戸田保育園（約440m・徒歩6分）＞

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• ＜戸田幼稚園（約520m・徒歩7分）＞

• ＜戸田第一幼稚園（約520m・徒歩7分）＞

• ＜戸田東幼稚園（約670m・徒歩9分）＞

戸田市では2年連続待機児童ゼロを達成

戸田市は、2016年に「戸田市待機児童緊急アクションプラン」を策定し、民間保育所の整備や保育人材確保などを行なっており、2022年、2023年の2年連続待機児童数0を達成しています。
※埼玉県福祉部少子政策課「保育所等の待機児童数について」より

埼玉県の平均正答率を上回っている戸田市

戸田市は、令和4年度の学力・学習状況調査結果において、全ての学年、教科において、埼玉県の平均正答率を上回っています。

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• ※戸田市教育委員会サイト「埼玉県学力・学習状況調査結果」より

CHILD CARE

自然豊かな戸田公園エリアには、子ども達が伸びやかに遊べる施設や公園が多数。スポーツやピクニックなど親子で楽しめます。

伸び伸び遊び、学べる「こどもの国」

ロッククライミングや軽体育室などもあり小学生以下の子ども達が思い切り遊べる設備の他、児童用プールや図書室も備わっています。

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• ＜戸田市立児童センターこどもの国（約630m・徒歩8分）＞

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• ＜概念図＞

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豊かな自然を満喫する「彩湖・道満グリーンパーク」

荒川河川敷の貯水池「彩湖」に沿って整備された緑豊かな公園。バーベキュー広場やドッグラン、つり場などもあり、いろいろな楽しみ方ができます。

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• ＜彩湖・道満グリーンパーク（約5,590m・車9分）＞

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• ＜概念図＞

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• ＜以上3点、イメージ写真＞

• ※掲載の情報は2023年11月現在のものです。
  ※車の所要時間は時速40kmでの走行を想定して算出しています。

POSITION

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• ＜現地11階相当から南方向の眺望（2023年12月撮影）＞

利便の中心で穏やかに暮らす

多彩な生活利便施設が揃う中心地にありながら、周囲に住宅街が広がる落ち着いた住環境が暮らしの舞台となります。

南面がひらけた明るさと開放感

現地南面は高い建物がない住宅街となっているため、街並みを見晴らす開放的な眺望が目の前に広がります。

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• ＜立地概念図＞

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• ＜現地11階相当から東・南・西方向の眺望（2023年12月撮影）＞

隣接建物からの距離が保たれる2面接道

バルコニー面となる南側と外部廊下側の北側の2面接道により、隣接する建物からの距離が保たれる開放的な立地です。

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• ＜概念図＞

ACCESS

都心直結の交通利便

最寄りのJR埼京線「戸田公園」駅からは「池袋」駅や「新宿」駅など都心の主要駅へダイレクトにアクセス。快速も利用できるため目的地へスピーディーにアクセスできます。

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• ＜イメージ写真・交通案内図＞

新幹線で出張や旅行も軽快に

沿線駅の「大宮」からは、日本の各地へアクセスする様々な新幹線が運行。出張や旅行など、ビジネス・レジャーシーンで便利に利用できます。

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• 新幹線ルート＜概念図＞

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• 「仙台」駅へ66分（日中時66分）　JR東北新幹線［はやぶさ］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

• 「長岡」駅へ64分（日中時64分）　JR上越新幹線［とき］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

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• 「名古屋」駅へ128分（日中時128分）　JR東北新幹線［なすの］利用、「東京」駅でJR東海道新幹線［のぞみ］に乗り換え（日中時JR東北新幹線［はやぶさ］利用、「東京」駅でJR東海道新幹線［のぞみ］に乗り換え）＜イメージ写真＞

• 「新潟」駅へ87分（日中時87分）　JR上越新幹線［とき］直通（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

• 「軽井沢」駅へ39分（日中時39分）　JR上越新幹線［はくたか］利用、「高崎」駅でJR北陸新幹線［はくたか］に乗り入れ（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

近くの高速IC利用でカーライフが充実

現地から高速道路のICが近いためカーアクセスも快適に。休日のキャンプやゴルフなどカーライフが充実します。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜交通案内図＞

• ※「大宮」駅/JR埼京線快速利用（日中時も同じ）、「赤羽」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「池袋」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「新宿」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「渋谷」駅/JR埼京線利用（日中時はJR埼京線快速利用）、「上野」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「東京」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）に乗り換え（日中はJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え）、「品川」駅/JR埼京線利用、「赤羽」駅でJR高崎線（上野東京ライン）もしくはJR宇都宮線（上野東京ライン）に乗り換え（日中も同じ）
  ※電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗り換えに要する時間を加えています。
  ※掲載の電車所要時間は通勤時7:30～9:00着、日中時10:00～16:00着としています。
  ※電車の所要時間出典:「駅すぱあと」（2024年2月第3版）
  ※車での分数は、一般道を時速50km（一部区間時速40km）・高速道路を時速60km及び80km（一部区間時速40km）で、法定速度で走行した場合により換算したものです。渋滞時により、所要時間が変わる場合があります。