オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム

物件のコンセプト

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• 毎日の暮らしを豊かに彩る高い利便性を享受し、さらなる発展への期待膨らむJR「佐賀」駅近くのポジションに、佐賀県最大級※1、「ZEH-M Oriented」認定の先進レジデンスが誕生します。中心の歴史を継承しながら、都市居住の革新の標となる全122邸。輝く日々へ。持続可能な未来へ。美しい時を刻みはじめます。
  ※1:2010年以降佐賀県内で最大級（住宅流通新報社調べ 2024年8月現在）＜完成予想CG＞

［「ZEH-M Oriented」認定］快適性アップ/ 光熱費・CO2削減

断熱性の向上や効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現し、年間の一次エネルギー消費量を削減するZEH-M Oriented認定。人に、暮らしに、環境に配慮したマンションです。

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［全122邸のビッグプロジェクト］佐賀県内最大級※1

L字型、2棟構成の堂々としたフォルム。佐賀市最大級※1となる総戸数122邸の風格と存在感を放つ大規模レジデンス。佐賀の中心に新たな風景を刻む誇り高きレジデンスが誕生します。

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• ※1:2010年以降佐賀県内で最大級（住宅流通新報社調べ 2024年8月現在）＜イメージ写真＞

［全10タイプの豊富なプラン］さまざまなライフスタイルに合わせた

佐賀の中心を自分らしく住みこなす家族のライフスタイルに合わせて選べる全10タイプのプランバリエーションをご用意。都市居住の想いを叶える上質な住空間がやすらぎの日々を心地よく、優雅に演出します。

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［充実の共用部］コワーキングスペース・ラウンジなど

大規模というスケールメリットを活かし、高い美意識を感じさせるエントランスホールや仕事や勉強に集中できるコワーキングスペース、ホテル感覚の格調高いラウンジなど、誇りと歓びが深まる共用部を用意しています。

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プランニング

• ［APPROACH］緑の潤いと上質な時間を纏い、格調高く迎える洗練のアプローチ。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL LOUNGE

【風格と洗練された美意識が呼応する迎賓の空間。】
エントランスホールの一角に設置されたラウンジは、柔らかい照明に包まれる迎賓の空間。窓外に広がる緑の風景、風格と洗練された美意識が呼応し、語らいのシーンを彩ります。

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• エントランスホールラウンジ＜完成予想CG＞

COWORKING SPACE

【リモートワークや学習に集中できるコワーキングスペース。】
リモートワークや作業、学習などに利用できる独立したコワーキングスペース。視線を遮る個別ブースの設置など、集中しやすい環境づくりに配慮しました。

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• コワーキングスペース＜完成予想CG＞

• ［LANDSCAPE DESIGN］佐賀の中心にゆとりと安心、開放感を描く敷地計画。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【コワーキングスペース】
  Wi-Fi環境を導入し、テレワークや勉強・読書などにも利用できるコワーキングスペースを1階にご用意。＜イメージ写真＞

• 【ラウンジ】
  やすらぎのひとときを感じられる空間。待ち合わせなどに便利です。＜イメージ写真＞

• 【歩車分離設計】
  歩行者と自動車の動線を分離し、毎日の暮らしの安全性に配慮しました。＜イメージ写真＞

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• 【緑豊かな植栽帯】
  建物の正面には緑豊かな植栽帯をプランニング。自然の潤いと四季の彩りを身近に感じられます。＜イメージ写真＞

• 【敷地内駐車場】
  全122戸に対し130区画（132台分）の駐車場を確保しています。＜イメージ写真＞

• 【駐輪場、バイク置場を敷地内に確保】
  雨や雪などによる劣化から大切な自転車を守る屋根付きの駐輪場を敷地内に備えています。＜イメージ写真＞

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• 【便利なサブアプローチ】
  エントランスへの入口を使い分けられるので、駐車場からの出入りもスムーズ。また、ハンズフリー電気錠にも対応しています。＜概念図＞

• 【ペット足洗場】
  ペット足洗場を設置。共用スペースを清潔に保ち、ペットにも住まう人にも快適な環境を作ります。＜イメージ写真＞

• 【ハンズフリー電気錠】
  鍵をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠でき、両手がふさがっているときも便利です。＜イメージ写真＞

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• 【防犯カメラ】
  建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置し、セキュリティ性を高めます。＜イメージ写真＞

• 【宅配ボックス】
  エントランスホールには、留守時に便利な宅配ボックスを設置しています。着荷はロビーインターホンに表示してお知らせします。＜イメージ写真＞

• 【エレベーター2基設置】
  エレベーターを2基設置し、利用者が集中しやすい時間帯も待ち時間が少なくなるよう配慮しています。＜イメージ写真＞

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• バルコニー＜現地からの眺望＞

［FLOOR DESIGN］角住戸率を高めるL字型に2棟を配置した明るく開放的なフロアデザイン。

A棟（南向き）とB棟（東向き）で構成されるL字型の住棟配置により採光と通風に優れる角住戸を数多く確保。都市居住の満足度を高める居住性とプライバシー性に配慮しました。

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• ＜概念図＞

• 豊かさへのこだわりを重ね、上質を尽くしたクオリティ。

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• 【バルコニー】
  バルコニーは、ゆとりの広さを確保。明るく開放的な暮らしを演出します。＜現地からの眺望＞

• 【ガラス手摺】
  バルコニーには、ガラス製の手摺を採用。光の表情豊かな開放感あふれるバルコニースペースを演出してくれます。※一部除く＜完成予想CG＞

• 【センターオープンサッシ】
  左右に大きく開くことのできるセンターオープンサッシを採用。サッシを開けばバルコニーまでひと続きになったような開放感が生まれます。※Eタイプを除く＜イメージ写真＞

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• 【可動間仕切り】
  リビング横の洋室に、簡単に開閉できる可動間仕切りを採用したプランもご用意しました。※C・Dタイプ＜イメージ写真＞

• 【カーテンボックス】
  カーテンのレール部分を覆い、窓際をすっきり演出するカーテンボックスを採用。室内空間の気品を保ちます。※リビング・ダイニングのみ＜イメージ写真＞

• 【各住戸ごみ回収サービス】
  家庭ごみは指定時間に各住戸の玄関前に置いていただくだけで管理員が回収を行います。※回収できるごみの種類には制限があり、燃えるごみのみとなります。＜イメージ写真＞

外観、デザイン

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• L字型、2棟構成の堂々としたフォルム。佐賀の中心に新たな風景を刻む、誇り高きレジデンスが誕生します。エントランスアプローチ＜概念図＞

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• 外観＜現地周辺の写真（2023年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• バルコニー＜現地からの眺望＞

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• A棟1階植栽＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

ZEH-M Oriented

• エストラストは持続可能な開発目標（SDGs）を支援しています。

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ずっと心地よく。もっと地球にやさしく。人に、環境に、暮らしに配慮した、住まいづくりの新しいカタチ。

エストラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に向け、取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。0-VISION/ゼロ・ヴィジョンは、省エネに優れた設備・仕様はもちろん、ロケーション・ライフスタイル・時代のニーズなど住まいに関わるあらゆる要素に対して、0からの発想で新たな価値を提供していくオーヴィジョンシリーズの住まいづくりの基準です。その根底にあるのは、次の世代のための長期的ヴィジョンに基づく住まいづくり。そこには、住まいと環境、人との関係を考え、次世代に永く住み継がれる住まいを提案し持続可能な社会の創り手となりたいという想いが込められています。

※SDGsとは？

通称「グローバル・ゴールズ」。2015年9月の国連サミットで採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された、2016年から2030年までの国際目標。17の目標で構成されています。

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エネルギー消費量の削減

高断熱・高気密でエネルギーをムダにせず、高効率な設備でエネルギー消費量を抑えます。

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• ＜概念図＞

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• ＜以上2点、概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図、イメージ写真＞

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

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• ※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、 JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）
  周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

ZEH-M Oriented基準を満たし、住宅性能を向上

【BELS認証基準で最高ランクの4つ星評価を取得予定。】
BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度で、建物の省エネ性能や資産価値を示すひとつの指標となります。
その基準を満たしているマンションは、居住性や省エネ性が高いため、住宅としての性能が向上します。

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「冬は暖かく、夏は涼しい」快適で健康な暮らし

【ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。】
断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

ヒートショックのリスク

ヒートショックとは、暖かい場所から寒い場所に移動した際に起こる“急激な温度変化が身体におよぼす影響”のことです。特に冬場の冷えきった浴室は血圧が変動しやすく、ご高齢の方や血圧が高めの方にとって大きな負担となります。

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• ＜概念図＞

• 住宅の高断熱化による健康改善効果

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• ＜概念図＞

• 暖かい住まいは健康に良い

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• ※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としております。また、集合住宅におけるZEHの定義を確立し、その自立普及に向けたロードマップを策定しました。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

日本政府は2030年までにCO2排出量46％削減を目標に掲げています。

日本は世界で最もCO2を排出している国の一つであり、政府は2030年までに2013年度比で46％のCO2削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルを達成することを目指しています。

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• ＜概念図＞