ハイムスイート京都 太秦天神川

物件のコンセプト

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• 太秦天神川駅前（2024年6月撮影）＜イメージ写真＞

2024 START UP KYO.

太秦に動き出す“住む人想いのまち”構想。住まいの本質から考えた、安心とは？日々の快適性を追求した、新しい暮らしとは？2024年、京都の新しい未来をリードする積水化学工業とNIPPOがおくるまちが関西に初めて※誕生します。利便・眺望・自然に恵まれた住環境で、安心・安全・快適な暮らしを。太秦が変わる。想像を超える暮らしがここからはじまる。京から未来へ今日からSTART UP

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• ※新築分譲マンション ハイムスイートシリーズの関西圏での供給は初となります。＜以上4点、イメージ写真＞

• 住・商・公園の複合一体開発のまち うずまさリードタウン THE KYOTO

いま、太秦の暮らしがますます便利に。

積水化学工業とNIPPOがつくる住む人想いのまち「うずまさリードタウン THE KYOTO」。新鮮食材が買える便利な「商業施設（予定）※1」や住人に健やかに過ごしていただくための「開発公園（予定）※2」を敷地内に構えるなど今必要なものが周辺に揃っているのはもちろんのこと、住んだその先も安心に住み続けれるようなまちづくりを目指しています。

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• ※1:計画・開業スケジュールなどが変更になる場合があります。予めご了承ください。
  ※2:開発公園（予定）は京都市による管理になる予定です。＜現地周辺の写真（2024年1月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

住む人想いの街 Lead town

「Lead to＝～へつながる、導く」積水化学グループが目指す安心・安全・サステナブルなまちづくりが未来までつながるように。リードタウンにはそんな想いが込められています。

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• ※物件により施設の内容は異なります。＜イメージ写真＞

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• ※1:計画・開業スケジュールなどが変更になる場合があります。予めご了承ください。
  ※2:開発公園（予定）は京都市による管理になる予定です。＜概念図＞

安心・安全・快適な暮らしを支える“先進のスマート＆レジリエンス”

より住みやすいまちを目指し提供する価値、「SMART＆RESILIENCE」。暮らしを“快適・安全”にする「SMART」、万が一に備えた技術で“安心”を支える「RESILIENCE」。この2つの柱でそれぞれの土地や立地環境に適した形で、住み心地をつくり、住まいを守ります。

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• ＜概念図＞

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• ※3:「NiSUMU（ニスム）」/株式会社Secualと積水化学工業株式会社が共同開発したスマートタウン向け統合サービス。別途各自で各種設定が必要となります。対応しているOS等に制限がございます。
  ※4:非常時、断水から3日以上経過した貯留水は、水質が低下している恐れがありますので、飲料水としてご利用の場合は、煮沸してからご使用されることを推奨いたします。＜参考写真・イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

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• TRAIN ACCESS

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• ＜交通案内図＞

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• ※2:通勤時・日中時/8分。京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅から「烏丸御池」駅。
  ※3:通勤時・日中時/14分。京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅から「四条大宮」駅。
  ※4:通勤時/15～16分。日中時/14～16分。JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅から「京都」駅。
  ※各駅時刻表、Yahoo！乗換案内調べ。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（9時～17時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。

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• ※掲載の電車所要時間は、Yahoo！乗換案内調べ。（所要時間は平日の終電時間帯となります）
  ※発着時刻は交通機関の諸事情により変更になる場合があります。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。
  ※掲載の情報は2024年8月時点のものです。

• BUS ACCESS　市内各所へのお出かけに活躍する京都市バス。最寄りのバス停「南太秦」へは徒歩1分。※5

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• ※5:サブエントランスより計測。＜交通案内図＞

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• ※6:通勤時/14～22分。日中時/17～22分。3号系統/四条河原町・北白川仕伏町（上終町・瓜生山学園 京都芸術大学前）行き。28号系統/京都駅前行き。29号系統/四条烏丸行き。69号系統/二条駅行き。京都市バス「梅津段町」から「四条大宮」。
  ※7:通勤時/27～30分。日中時/30分。70号系統/桂駅東口、JR桂川駅、小畑川公園北口行き。京都市バス「南太秦」から「JR桂川駅前」。
  ※各バス停時刻表、Yahoo！乗換案内調べ。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（9時～17時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。
  ※掲載の情報は2024年7月時点のものです。＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 歴史と文化、日常利便が融合する太秦。身近な生活圏に揃う様々な施設が感性を揺さぶります。

• ［CULTURE　文化を身近に。］

太秦

平安京遷都以前から養蚕・機織・酒造などの高い技術を有した渡来氏族秦氏の本拠地。秦酒公が絹をうずたかく積んで天皇に献上したことから「太秦」という地名が付いたといわれています。さらに、太秦は「日本のハリウッド」と呼ばれるほど栄えた映画のまちという一面も。歴史と文化を感じる太秦を身近に。

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• SPOT　01 広隆寺　02 東映太秦映画村　03 嵐山 渡月橋　04 竹林の小径　05 天龍寺　06 大覚寺　07 広沢池　08 嵯峨野トロッコ列車　09 妙心寺　10 仁和寺＜概念図＞

SPECIAL SPOT　京都五山送り火（鳥居型）

夏夜に浮かび上がる「五山送り火」は、お盆の精霊を送る京都の伝統行事。
最もよく知られる東山の大の字に、松ケ崎の妙法、西賀茂の船形、大北山の左大文字、そして、嵯峨に鳥居形が点ります。京都五山送り火はすべて京都市無形民俗文化財に登録されています。（点火時間は概ね各山とも約30分間。気象条件により点火時刻が前後する場合もあります。）

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• SPOT 01　広隆寺

  603年（推古天皇11年）建立した京都最古の寺。秦河勝が聖徳太子から賜った「弥勒菩薩像」を本尊としており、国宝第1号に指定されています。＜広隆寺（約690m・徒歩9分）※1＞

木造弥勒菩薩半跏思惟像（宝冠弥勒）

右足を左膝に乗せ、右手を頬に当てた半跏思惟像で微かに微笑んだ表情をしています。この姿は人々を救済する方法を考え思索にふける様子を表現しています。

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• ＜以上2点、広隆寺（約690m・徒歩9分）＞

• SPOT 02　東映太秦映画村

  東映太秦映画村は、日本で初めて映画やテレビの世界を体験できるテーマパークとして、1975年に誕生。2024年4月から全面リニューアルを実施。
  ※全面休業はせず部分的に営業を継続しながら段階的に工事を進めます。＜東映太秦映画村（約1,080m・徒歩14分）※1＞

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キネマ・キッチン

大魔神が太秦に帰ってきた日（2013年3月14日）、大映通り商店街の真ん中にオープンしたコミュニティスペース。館内には映画の上映設備、年代物の映写機や映画キャラクターのフィギュアなどが飾られています。

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• ＜東映太秦映画村（約1,080m・徒歩14分）＞

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• SPOT 03　嵐山 渡月橋

  春夏秋冬、時間帯によって表情を変える桂川に架かる橋。ボートや屋形船での遊覧なども行われ、嵐山を代表する観光名所として賑わいます。＜嵐山 渡月橋（約3.4km・車9分）※2＞

• SPOT 04　竹林の小径 自動車10分（約3.6km）※2

  ＜イメージ写真＞

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• SPOT 05　天龍寺 自動車10分（約3.6km）※2

  嵯峨嵐山に建つ臨済宗の禅宗の寺。かつては嵐山や渡月橋、天龍寺の西側にある亀山公園も境内とされていました。天龍寺は「古都京都の文化財」として世界遺産にも登録されています。＜イメージ写真＞

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• SPOT 06　大覚寺

  真言宗大覚寺派の本山。弘法大師空海を宗祖と仰いでいます。般若心経写経の根本道場として知られるほか、いけばな発祥の花の寺でもあります。時代劇やドラマのロケ地としても有名です。＜大覚寺（約4.9km・車13分）※2＞

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• SPOT 07　広沢池

  大覚寺・大沢池の東に位置する、東西・南北各300メートルの灌漑用のため池。1969年（昭和44年）に歴史的風土特別保存地区に指定されており2010年（平成22年）にため池百選にも選定されています。＜広沢池（約3.6km・車10分）※2＞

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• SPOT 08　嵯峨野トロッコ列車 自動車9分（約3.5km）※2

  保津川の絶景や四季折々の風景をゆっくり眺めながら味わえる嵯峨野トロッコ列車。片道約7kmおよそ25分の間、素朴でレトロな列車の旅を愉しめます。＜イメージ写真＞

保津川下り

亀岡から嵯峨まで16kmに及ぶ保津川下りは、船頭が棹、舵、櫂で操り、岩の間をすり抜けるスリルを満喫できる舟下りとして知られています。四季それぞれの自然美を感じる保津川下りは年間を通じて約30万の観光客が訪れています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• SPOT 09　妙心寺 自動車6分（約2.3km）※2

  正法山妙心寺は臨済宗妙心寺派の大本山。妙心寺は1337年に95代の花園法皇さまの勅願によって創建されました。開山無相大師さまの法流は四派に分かれ、今では全国3,400ヵ寺に広がります。＜イメージ写真＞

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禅体験

妙心寺では「坐禅」「写経」「法話」など五体五感を使い禅の世界を味わえる体験ができます。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

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• SPOT 10　仁和寺 自動車8分（約3.1km）※2

  仁和寺は仁和4年（888年）に創建され、現在は真言宗御室派の総本山。境内には江戸時代に建立された五重塔や二王門などが並び、平安時代から現代までの幅広い宝物も所蔵しています。平成6年に世界遺産に登録されています。

御室桜

毎年春には、満開の桜が仁和寺を飾ります。金堂前の染井吉野、鐘楼前のしだれ桜などが競って咲き誇り、中でも中門内の西側一帯の桜の林は「御室桜」と呼ばれ、遅咲きで有名です。近代大正13年には国の名勝に指定されています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• ※1メインエントランスより計測。
  ※2サブエントランスより計測。
  ※距離表示については地図上の道路距離を、自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
  ※各施設の情報は2024年7月時点のもので内容が変更となる場合があります。各施設の営業時間、休館日は各施設にお問い合わせください。

• ［USUALLY　いつも便利に。］

• SHOPPING　徒歩圏内には日常使いに便利なスーパーやドラッグストアが揃っているので買い物も楽々。

• 京都ファミリー

  約60店舗の専門店から構成された商業施設。日々利用できる「デイリーコンビニエンス」をコンセプトに「京ファミ」の愛称で地元に愛されています。＜京都ファミリー（約1.7km・車5分）※2＞

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• SHOP

• NATURE 近隣には緑豊かな公園や緑地が多くあります。変わりゆく季節を感じる日々は暮らしを豊かにしてくれます。

  天神川＜イメージ写真＞

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開発公園（予定） 徒歩1分（約30m）※1

敷地内の公園で、緑をより身近に感じられます。砂場やすべり台、ブランコにベンチもあるので小さな子供も目の届く範囲で遊ばせることができます。
※開発公園（予定）は京都市による管理になる予定です。

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• 近隣には桜並木など随所に桜があり、季節と歴史の融合を楽しむことができます。＜太秦安井公園（約2.0km・車6分）※2＞

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• PARK

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• EDUCATION　徒歩10分圏内に小中学校があるほか、幼稚園や保育園、高校や大学、塾に至るまで近隣に揃っています。

  ＜京都市立太秦中学校［通学区］（約680m・徒歩9分）※1＞

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• ＜京都市立太秦中学校［通学区］（約680m・徒歩9分）※1＞

• ＜京都市立南太秦小学校［通学区］（約470m・徒歩6分）※1＞

• SCHOOL

• MEDICAL　徒歩圏内に各種クリニックが充実。どんな時も暮らしが安心です。

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• 地域の人々との協働で「なくてはならない病院をめざす」ことをビジョンとして掲げています。救急外来が365日・24時間対応しています。＜京都民医連中央病院（約240m・徒歩3分）※1＞

• HOSPITAL

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• OTHERS　文化と利便を併せ持つ太秦。日常の中で歴史と文化に触れつつ、様々な施設がさらに生活を彩ります。

  ＜サンサ右京（右京区総合庁舎）右京区役所 保健福祉センター 右京中央図書館（約980m・徒歩13分）※1＞

• ※1メインエントランスより計測。
  ※2サブエントランスより計測。
  ※距離表示については地図上の道路距離を、自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。※各施設の情報は2024年7月時点のもので内容が変更となる場合があります。各施設の営業時間、休館日は各施設にお問い合わせください。

外観、デザイン

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• 外観＜完成予想CG＞

HEIM SUITE DESIGN　FRAMES ＆ FLOWS

ゆるぎない安心と心地良いしなやかさをカタチに。普遍的な価値を住まいに与えます。

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• ＜参考写真＞

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• ＜参考写真＞

• LANDPLAN

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• ※1:開発公園（予定）は京都市による管理になる予定です。※2:2025年春開業予定。計画・開業スケジュールなどが変更になる場合があります。予めご了承ください。＜敷地配置図＞

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• ［1］チェーンゲートで守られた駐車場完備
  ハイルーフ車なども対応可能な平置き駐車場も完備　駐車場設置率約63％＜イメージ写真＞

• ［2］カーシェア設置
  駐車場内のステーションで貸出・返却が可能です。＜参考写真＞

• ［3］ペット足洗い場
  ペット専用の足洗い場をご用意。散歩帰りの足も綺麗にできます。＜イメージ写真＞

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• ［4］マンション専用カート
  マンション専用カートを持ち出し、スーパーでお買い物後、自宅玄関までご利用できます。※台数に限りはあります。＜イメージ写真＞

• ［5］スイートボックス
  ネットワーク管理型多機能宅配ボックスを設置。24時間荷物の受け取りができるほか、住人専用シェア用など様々なサービスと連動できます。＜参考写真＞

• ［6］自転車置場・バイク置場
  毎日のお買い物や通勤・通学に欠かせない自転車は278台分、バイク置場は29台分ご用意※。
  ※自転車置場278台（2段ラック式160台、傾斜ラック式93台、平置式25台）（月額使用料:未定）、バイク置場29台（バイク8台、ミニバイク21台）（月額使用料:未定）。駐輪できる自転車・バイクのサイズ・形状には制限があります。＜イメージ写真＞

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• ［7］ゴミ置場［24時間対応］
  収集日に限らず24時間ゴミ出し可能。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。＜イメージ写真＞

• ［8］ベンダーコーナー
  災害時に心強い「ライフライン自動販売機」を設置しています。＜イメージ写真＞

• 周辺環境に配慮した植栽計画で、四季折々の花や緑に寄り添った暮らし

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ZEH-M Oriented（取得予定）

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人と地球にやさしい、住まいの新基準。ZEH-M Oriented 取得予定

「ZEH-M Oriented」とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比※120％以上削減）。その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量※2の収支をゼロにすることを目指したマンションです。
※1:国が定める省エネ基準のうちエネルギー消費性能で3以上（20％以上の削減率の評価）、断熱性能で5以上（UA値:0.40～0.60/ηAC値2.7～6.7を地域区分に応じた等級で評価）を達成しているもの。
※2:一次エネルギー消費量の評価対象は、暖冷房、換気、給湯、照明、昇降機とし、「その他一次エネルギー消費量」は除く。計算方法は、平成28年省エネルギー基準で定められている計算方法に従うものとする。

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ZEH-M Oriented とは？

保温性が高い魔法びんのようなお部屋に性能に優れた給湯器や効率が良いエアコンなどの設備で、電気やガスなどをなるべく使わないマンション。こんな理想的な暮らしを目指したのが「ZEH-M Oriented」なのです。

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• 出典:経済産業省　資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）＜概念図＞