サーパスタワー水戸泉町

物件のコンセプト

The Master Peak　水戸、中心※1の高みへ。

誰よりも自由に、どこよりも贅沢に、自分らしい豊かな暮らしをかなえたい。水戸をこよなく愛する人々のために、新たな文化とにぎわいの発信地「MitoriO（ミトリオ）」に寄り添うタワーレジデンスが生まれる。「京成百貨店」を散歩気分でショッピングやグルメに利用でき、「水戸市民会館」でのイベントや「水戸芸術館」でのコンサートなども楽しめる日々へ。「サーパスタワー水戸泉町」から、全71邸の輝かしい日々が始まります。
※1.「サーパスタワー水戸泉町」は、中心市街地における都市機能の増進および経済活力の向上を推進する「水戸市中心市街地活性化基本計画」エリア内に立地しています。

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜京成百貨店（約80m・徒歩1分）・水戸市民会館（約160m・徒歩2分）・水戸芸術館（約320m・徒歩4分）・千波湖（約1,060m・徒歩14分）＞

水戸市の中心市街地を活性化するために生まれた「MitoriO（ミトリオ）」。

「MitoriO（ミトリオ）」は、「水戸芸術館」と「水戸市民会館（2023年7月2日開館）」そして「京成百貨店」の3つの施設が並ぶ地区の愛称です。1990年の開館以来、音楽・演劇・美術の3分野で質の高い芸術活動を展開してきた「水戸芸術館」と、茨城県内最大の2,000人収容の大ホールを持つ「水戸市民会館」、県内唯一のデパートである「京成百貨店」が連携しながら、中心市街地を活性化していきます。

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• ＜立地概念図＞

• 中心市街地の都市機能と経済活力を進歩させるための「水戸市中心市街地活性化基本計画」エリア内に誕生。

  水戸市の中心市街地に対して、都市機能が集積した活気あるまちづくりを多くの市民から求められ、水戸市では商業、業務、行政、教育、医療、居住機能など、さまざまな都市機能の連携強化と一層の集積を図ったコンパクトな中心市街地を計画。都市機能の増進と経済活力の向上に重点的かつ集中的に取り組んでいます。出典:水戸市ホームページ＜エリア概念図＞

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江戸時代は「上市（うわいち）」と呼ばれていた歴史あるエリアの丘の上に。

JR「水戸」駅の北側、「馬の背台地」と呼ばれる東西に長い台地を中心とした上市エリアは、かつて台地東端の水戸城を守る武家屋敷が広がるエリアでした。標高約8.5mの「水戸」駅から比べると計画地は標高約28.1mもの高さとなり、標高約5.5mの千波湖よりも高台となる災害時などに水害の影響を受けにくいエリアとして知られています。

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• ＜立地概念図＞

快適性を高めたタワーレジデンス。

高層19階建のタワーは、明るく風が心地いい「全邸南向き」を叶え、角住戸率50％以上を実現しています。さらに、最上階には、100m²を超える住戸を配し、1階には店舗をご用意しています。（入店するテナントは未定です）

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• ※2.［各住戸ゴミ収集サービスについて］ご利用条件は、お引渡し時（2027年3月下旬）までに決定致します。
  ※3.［ワークラウンジについて］利用時間・予約の有無およびご利用条件は、お引き渡し時（2027年3月下旬予定）までに決定いたします。＜完成予想CG＞

本流の地「泉町」

江戸時代から人の集う商人の街として発展し、商業や文化の発信地として進化した泉町。

水戸の中心市街地のなかでも、泉町は江戸時代に商人の街と言われた「上市（うわいち）」エリアの由来があります。活気にあふれ熱気に満ちた商業の街から、今では文化の発信地としての役割も担っています。

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• ＜水戸市民会館（約160m・徒歩2分）・京成百貨店（約80m・徒歩1分）＞

CENTRAL　水戸市中心市街地活性化基本計画

【中心市街地の都市機能と経済力を進歩させるための「水戸市中心市街地活性化基本計画」エリア内に立地。】
「サーパスタワー水戸泉町」は、水戸市が「中心市街地活性化基本計画」に定めるエリアとなっています。この計画は、水戸市の中心市街地の都市機能の増進と経済活力の向上に重点的かつ集中的に取り組んでいくための計画です。

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• ＜エリア概念図・JR「水戸」駅（北口）（約1,380m・徒歩18分）・黄門さん通り（隣接）＞

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• MitoriO（ミトリオ）

  「MitoriO」は、水戸市で新市民会館周辺エリアの愛称を募集し決定した名称です。茨城県内で唯一の百貨店※「京成百貨店」。その隣の「水戸市民会館」と「水戸芸術館」という個性の異なる3施設を合わせて「MitoriO」として、中心市街地を活性化しています。「サーパスタワー水戸泉町」は、「MitoriO」の「京成百貨店」から徒歩1分の地に誕生します。
  ※サテライトショップを除く＜京成百貨店（約80m・徒歩1分）＞

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• ＜水戸市民会館（約160m・徒歩2分）＞

• ＜水戸芸術館（約320m・徒歩4分）＞

ロケーション

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• ＜千波湖（約1,060m・徒歩14分）＞

上層階から千波湖の風景も望める、高台立地のタワーレジデンス。

「サーパスタワー水戸泉町」は、標高約28.1mの高台に立地。標高約5.5mの千波湖との標高差は約22.6m、標高約8.5mのJR「水戸」駅との標高差は約19.6m。上層階から湖や駅方向を見渡せる眺望の良さが魅力です。さらに、高台立地の建物は、水害を受けにくいことでも知られています。

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• ＜立地概念図＞

• ショッピング

「京成百貨店」へ徒歩1分のタワーレジデンスが叶える、ひときわ華やかな日常。

憧れのファッションや生活用品を毎日のように堪能できたら、きっと毎日の暮らしは幸せな気持ちで満たされる……「サーパスタワー水戸泉町」は、思い立ったときに徒歩1分にある「京成百貨店」でのショッピングやグルメへ散歩感覚で出掛けられます。

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• ＜京成百貨店（約80m・徒歩1分）＞

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• 京成百貨店

  「いいものいいこと・いつもいっぱい京成百貨店」をストアコンセプトに、憧れのブランドをはじめ、生活の全ての面で新しい文化の発信拠点として誕生。ショッピングからお食事・休憩まで、上質で多彩なライフスタイルを楽しめるショップやレストラン、カフェがそろっている店内では、非日常のひとときが過ごせます。＜イメージ写真＞

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• ＜水戸駅ビル エクセルみなみ（約1,500m・徒歩19分）＞

• ＜水戸オーパ（約1,570m・徒歩20分）＞

• ＜カスミ 南町店（約670m・徒歩9分）＞

• 文化施設

「MitoriO（ミトリオ）」の文化施設と寄り添う贅沢さ。

「水戸市民会館」・「水戸芸術館」・「京成百貨店」3施設それぞれで日々催されているコンサートやギャラリー展示などのイベントに、心まかせに参加し満喫する贅沢な日々。中心地※1ならではのカルチャーに対する感度の高い日常を謳歌できます。
※1.「サーパスタワー水戸泉町」は、中心市街地における都市機能の増進及び経済活力の向上を推進する「水戸市中心市街地活性化基本計画」エリア内に立地しています。

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• ＜水戸市民会館（約160m・徒歩2分）＞

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• 水戸市民会館

  「水戸市民会館」は、2023年に開館した新しい施設です。茨城県内最大となる2,000人収容の「グロービスホール（大ホール）」では有名アーティストのコンサートが開かれるほか、市民のための展示コーナーのあるギャラリーや交流スペースもあるので、多彩なアート＆カルチャーをすぐ近くで堪能できます。また、屋上庭園や芝生広場を定期的に開放。屋外で開催されるイベントプログラムにも参加できます。水戸市民会館（徒歩2分/約160m）＜イメージ写真＞

• 水戸芸術館

  「水戸芸術館」は、1990年の開館以来、音楽・演劇・美術の3分野で質の高い芸術活動を展開。館長に故・小澤征爾氏を招聘していました。ゆったりとくつろげる芝生広場の他、クラシックコンサートや狂言・落語など伝統芸能の独演会、週末のギャラリートークなどのイベントも開催しています。＜水戸芸術館（約320m・徒歩4分）＞

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• ＜市立博物館・市立中央図書館（約580m・徒歩8分）＞

• ＜茨城県立図書館（約1,110m・徒歩14分）＞

• ＜弘道館（約1,420m・徒歩18分）＞

• 公園

水戸が誇る名所が日々の散策コースに。

全国にも知られる名所が、普段の散策コースになる魅力的な暮らしです。「千波公園」は、日本三名園の一つである「偕楽園」の南東に位置する周囲約3kmの湖を内包。外周園路には、多くの市民や観光客が訪れ、自然豊かな憩いの場となっています。

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• ＜千波湖（約1,060m・徒歩14分）＞

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• 千波湖・千波公園

  「千波湖」は、偕楽園の南東に位置する周囲3kmの湖で、桜並木の遊歩道が湖を囲み、ウォーキングやジョギングを楽しめます。また、ボートやレンタサイクルの貸出しも行っており、日々の暮らしに潤いと癒しを与えてくれます。＜千波公園（約1,060m・徒歩14分）＞

• 偕楽園

  偕楽園は金沢の兼六園、岡山の後楽園とならぶ「日本三名園」のひとつで、天保13年（1842年）に水戸藩第九代藩主徳川斉昭によって造園されました。「偕楽園」の名前には、領内の民と偕（とも）に楽しむ場にしたいと願った斉昭の想いが込められています。千波湖を望む七面山にあり、梅・桜・紅葉など季節ごとに変わりゆく美しい日本庭園を楽しめます。＜偕楽園（約1,380m・徒歩18分）＞

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• ＜千波公園西の谷（約390m・徒歩5分）＞

• ＜並松町児童公園（約960m・徒歩12分）＞

• ＜弘道館公園（約1,520m・徒歩19分）＞

• 医療施設

総合病院や複数の個人病院が充実する安心さがある。

近隣には、内科・消化器科・皮膚科の個人病院があります。現代医学の総合診療や漢方診療を行う「岩間東華堂クリニック」をはじめ、救急対応の総合病院「水戸協同病院」や交通事故でのリハビリ治療でも知られる「志村病院」も身近にあり、将来的にも安心のロケーションです。

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• ＜岩間東華堂クリニック（約340m・徒歩5分）＞

• ＜志村病院（約460m・徒歩6分）＞

• ＜水戸協同病院〈救急〉（約970m・徒歩13分）＞

• 教育施設

多くの卒業生を輩出してきた歴史ある学舎が身近に。

1873年開校の「市立五軒小学校」は、かつて「水戸芸術館」があった五軒町に立地していました。1985年に現在地に移転。学習指導の熱心さでも知られ、日本画の巨匠「横山大観」など多くの人材を世に送り出してきました。また、創立100年以上の「愛恩幼稚園」など歴史ある学舎が身近に立ち並んでいます。

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• ＜かしわノ木保育園（約500m・徒歩7分）＞

• ＜認定こども園フレンド 少友幼稚園（約580m・徒歩8分）＞

• ＜愛恩幼稚園（約1,110m・徒歩14分）＞

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• ＜市立五軒小学校（約1,450m・徒歩19分）＞

• ＜市立第二中学校（約1,650m・徒歩21分）＞

• ＜茨城大学教育学部附属幼稚園・小学校（約1,560m・徒歩20分）＞

アクセス

徒歩2分にあるバス停から「水戸」駅前までの豊富なバス便が魅力。

徒歩2分の「泉町一丁目」バス停から2社の路線バスが利用できます。「水戸駅（北口）」バス停まで最短約4分。豊富なバス便が、日々の通勤や通学、あるいは雨の日など、駅前への便利でスムーズな移動を支えてくれます。

• 徒歩2分（100m）の「泉町一丁目」バス停から「水戸」駅までのバス便

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• ※バスの所要時間はジョルダン「乗換案内」を参考にしています。（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.
  ※所要時間は通勤時のもので、目的地に7:00～9:00に到着する便の所要時間を表記しています。
  ※記載の情報は2024年4月の調査時のものです。＜交通案内図＞

• 4路線がクロスするターミナルステーション「水戸」駅。ビジネスに、レジャーに快適なアクセス。

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• ※鉄道の所要時間はジョルダン「乗換案内」を参考にしています。（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.
  ※所要時間で、通勤時は目的駅に7:00～9:00に到着、平常時は目的駅に9:01～18:00に到着する直通で最短の所要時間を表記しています。
  ※記載の情報は2024年4月の調査時のものです。
  ※他の便では乗り換え時間などを含め所要時間が増えます。
  ※特急ひたち、特急ときわは別途特急料金が必要です。＜交通案内図＞

ZEH-M Oriented

ZEH-M（ゼッチ・マンション）ってなに？

【消費エネルギー「ゼロ」を目指した省エネマンションのことです。】
ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指したマンションです。

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• ●出典:経済産業省　資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• 自動車のようにガソリンで走る自動車が当たり前でしたが、今では環境への配慮、技術の革新が進み、ハイブリッド自動車や電気自動車が普及しつつある世の中になってきています。その時代の考えが、住宅業界にも普及しはじめたのです。今後はZEHを含む、環境にも家族にも優しい住まいがスタンダードになることでしょう。

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• ＜イメージ写真＞

断熱性能の高い住まいは、「冬暖かく夏涼しく」身体にやさしい。

2018年にWHO（世界保健機関）が、「住宅の健康に関するガイドライン」を公表し、住宅の寒さに関する指針を出すなど、室内環境が人体に大きな影響を与えることが明らかになってきました。ZEH住宅は高断熱であるため、冬は家の中の熱を逃がさず、夏は外からの熱をシャットアウトし、1年中快適な室内環境を保ちます。

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• ＜イメージ写真＞

高効率設備でエネルギーの使用量を減らす。

エネルギーを上手に使う「高効率設備」。エネルギーの消費を抑えると地球温暖化の原因である温室効果ガスの排出を抑える事にも繋がります。

• 高効率照明（LED照明）
• マルチ混合水栓

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• 住戸内のダウンライトと共用部の照明には、長寿命で優れた省エネ性能のLED照明を採用しています。＜イメージ写真＞

• 洗面化粧台の蛇口には、吐水口が引き出せる水栓を設置しています。また、節湯のできる水栓です。＜参考写真＞

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生活しているだけでCO2がでるの？

【世界の中でも日本は家庭から出る温室効果ガスは意外に多く、CO2排出量の改善を求められています。】
CO2排出量が世界5位の日本は、2030年までに、2013年度比で温室効果ガスの排出を26％削減し、2050年には80％削減する目標を掲げています。その中でも、家庭内のCO2の排出量は年々増え続けており、特に集合住宅を含む家庭部門は、約4割の削減が求められているのが現状です。

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• ＜概念図＞

ZEH-Mは特別なマンションなの？

【日本政府はZEH-M普及に向けた取り組みを本格化。今後、CO2排出量を抑える住まいがスタンダードになります。】
経済産業省資源エネルギー庁は、中長期エネルギー需要見通し（エネルギーミックス）の着実な実現に向け2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現するという政策目標において集合住宅を位置づけると共に「集合住宅におけるZEHの定義」を定めた上で、ZEH-M普及に向けたロードマップを策定しました。

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• ＜概念図＞