パークホームズ浦和常盤 緑彩邸

物件のコンセプト

【POINT 1】JR「北浦和」駅西口徒歩8分、公園も小学校も商業施設も近い、バランスのとれたポジションに誕生。

駅までは豊かな自然が魅力の「北浦和公園（徒歩3分）」を抜ける公園アプローチ。加えて駅前の商店街※3と大型スーパー「イオン（徒歩3分）」が連なる、お買い物が便利なアプローチも利用でき、日々の用途に応じて使い分けができます。
※3.北浦和西口ふれあい通り（北浦和西口銀座商店街）〈徒歩4分〉、ハッピーロード商店街（北浦和西口商店会）〈徒歩7分〉

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• ＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

【POINT 2】南面が第一種低層住居専用地域に隣接するため、高い建物が建ちにくく、明るく開放的な住まいを実現。

現地は南面が第一種低層住居専用地域に隣接。これにより前面に高い建物が建ちにくく、一定の開放感と通風＆採光性が担保されます。この魅力を活かすため、南向き住戸中心※2の配棟計画を採用しました。

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• ※2.総戸数36戸中、南向き住戸30戸＜現地6階相当から南方向の眺望（2024年6月撮影）＞

【POINT3】四季の植栽を纏った、「浦和常盤」ならではの風格ある邸宅デザイン。

三井不動産レジデンシャルと日本郵政不動産の共同事業となる本プロジェクト。「浦和常盤郵政宿舎」であった現地の歴史や「北浦和公園（徒歩3分）」の緑景を継承する植栽に包まれた、豊かな邸宅の佇まいを描き出していきます。

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• 外観（北面）＜完成予想CG＞

外観、デザイン

【DESIGN STORY 1】第一種低層住居専用地域を前面に抱く、南向き住戸率約83％の開放的な住まいの実現へ。

第一種低層住居専用地域を南面に抱く、開放的な立地特性を活かすため、南向き住戸率約83％の配棟計画を実現。南面は道路に加え、オープンエアテラスを設けたことで、開口部から充分な離隔距離を確保し、通風と採光性を高めています。東向き住戸も敷地境界から約6.0mの充分なセットバックを設けています。※総戸数36戸中、南向き住戸30戸

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• 外観（南面）＜完成予想CG＞

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• ＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜敷地配置図＞

• 【DESIGN STORY 2】堂々たる佇まい、邸宅型レジデンスの創造へ。

「浦和区常盤十丁目」に新たなる装いを。

「北浦和公園（徒歩3分）」を抜けた先、静穏で開放的な街並みが広がる「浦和区常盤十丁目」。この地に新たなる装いを描き出すことを目指しました。それは都心邸宅街にあるような、堂々たる邸宅感あふれる佇まいをモチーフとしながらも、「浦和常盤」ならではのデザインとは何かを模索することでした。

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• 外観（北面）＜完成予想CG＞

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• ＜完成予想CG・埼玉県立近代美術館（徒歩4分）＞

緑景を内へ引き込む、開放感に溢れた迎賓の間。

2面採光の明るく開放感なエントランスホールは石張りや自然素材を中心に設えました。文教都市浦和ならではのアートに加え、「北浦和公園（徒歩3分）」を感じさせる豊かな植栽を窓外にレイアウトし、現地周辺の歴史を重層的に感じられる空間としています。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• 【DESIGN STORY 3】北浦和公園の緑景の継承に加え、現地の歴史を込めた、四季の植栽計画。

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• ＜イメージ写真＞

• 【DESIGN STORY 4】浦和エリアに豊富な実績を誇る三井不動産レジデンシャルと、日本郵政不動産のコラボレーション。

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開放感を高めたプラン設計

• 3LDK70m²台中心、セットバックを設け、通風＆採光性に配慮した、南向き住戸率約83％のプランニング。

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• ※総戸数36戸中、3LDK住戸25戸、70m²台住戸19戸、南向き住戸30戸＜敷地配置図＞

• 【FIRST FLOOR】専用の出入口を設けた、1階オープンエアテラス付きの特別プランをご用意。

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• オープンエアテラス（Agタイプ）＜完成予想CG＞

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• ＜概念図・イメージ写真＞

ZEH-M＆アメニティ

• ZEH-M Oriented※1（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）を取得

  【ZEH-M Oriented〈ゼッチ・マンション・オリエンテッド〉とは】
  ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。

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• ※1.本物件は経済産業省の定める定義として、「ZEH-M Oriented」となります。ZEH-M Orientedは、以下の（1）及び（2）のいずれにも適合した集合住宅（住棟）です。
  （1）当該住棟について、ZEH強化外皮基準（地域区分1～8地域の平成28年省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値［W/m2K］ 1・2地域:0.40相当以下、3地域:0.50相当以下、4～7地域:0.60相当以下）※本物件所在エリアは6地域に適合
  （2）再生可能エネルギー等を除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減

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• 「BELS（ベルス）」とは

  「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略称で、平成25年に制定された「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン（2013）」に基づき、第三者機関が建築物の省エネルギー性能の評価並びに表示を行うものです。

• おもちゃレンタルサービスを導入

  おもちゃを定額制でお得にレンタルできるサービスを導入しました。通常より安い価格でおもちゃを試せ、収納場所も節約できます。おもちゃがある事で外での遊びの選択肢も増え、近くの北浦和公園へもお出かけしやすくなるでしょう。＜イメージ写真＞

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公園×利便性×開放立地

【LOCATION】「北浦和」駅西口徒歩8分の公園アプローチに加え、徒歩10分圏に生活利便施設が凝縮。

「北浦和公園」の雄大な自然と、駅近ならではの充実した商業利便。加えて住居系地域に立地し、通風＆採光性にも優れるなど、本プロジェクトは暮らしやすさが凝縮した浦和区内のポジションに誕生します。

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• ＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 【Position 01】毎朝、雄大な「北浦和公園」を通って、駅までアプローチ。心にゆとりが生まれます。
• 【Position 02】帰宅時は「北浦和」駅から、ふたつの商店街※1とイオン※2を通り抜けて、お買い物を済ませましょう。

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• ＜北浦和公園（徒歩3分）＞

• ※1.北浦和西口ふれあい通り（北浦和西口銀座商店街）〈徒歩4分〉、ハッピーロード商店街（北浦和西口商店会）〈徒歩7分〉
  ※2.イオン北浦和店〈徒歩3分〉＜北浦和西口ふれあい通り（北浦和西口銀座商店街）（徒歩4分）＞

• 【Position 03】「常盤小学校」へ徒歩6分（通学路）と通学も安心。お子様の日々の遊び場となる、「北浦和公園」も隣です。
• 【Position 04】浦和常盤の豊かな風土が育んだ、日本一長いけやき並木とも言われる「埼大通り」。

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• ＜常盤小学校（徒歩6分/通学路）＞

• ＜埼大通り（徒歩2分）＞

• 【Position 05】現地は第一種低層住居専用地域に隣接。前面に高い建物が建ちにくく、開放的な眺望が広がります。

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• ＜現地6階相当から南方向の眺望（2024年6月撮影）＞

【KITAURAWA PARK】豊かな自然と文化の息吹、「北浦和公園（徒歩3分）」と暮らす日々へ。

毎朝、「北浦和公園」を抜けて気持ちよく駅までアプローチ。途中にある噴水池や木々の木漏れ日が目を愉しませてくれることでしょう。美術館や彫刻広場など、園内は文化施設も充実しています。

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• ＜北浦和公園（徒歩3分）＞

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• ＜敷地配置図・埼玉県立近代美術館（徒歩4分）・ペペロネ美術館（イタリア料理店）（徒歩4分）・恭慶館（徒歩6分）・噴水池（音楽噴水）（徒歩4分）・児童広場（自由広場）（徒歩5分）・彫刻広場（徒歩3分）＞

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• ＜北浦和公園（徒歩3分）＞

• ＜北浦和公園（徒歩3分）＞

• ＜北浦和公園（徒歩3分）＞

【AREA】住居系地域に立地。利便性と住環境のバランスが保たれています。

現地は駅徒歩8分でありながら、閑静な住居系地域に立地。利便性と住みやすさがバランス良く融合した場所だと言えます。

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• ＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 「北浦和公園」を抜けた先の邸宅街に誕生。駅周辺と異なり、現地南面は第一種低層住居専用地域で高い建物が建ちにくくなっています。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

【SHOPPING】徒歩3分の「イオン北浦和店」と、駅から連なる2つの商店街を通る便利なアプローチも魅力です。

駅からのご帰宅時には2つの商店街と大型スーパー「イオン」を抜けるアプローチがお勧め。帰宅とお買い物が一緒に済ませられ、時間が効率的に使えます。

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• ＜概念図＞

• イオン北浦和店

  大型スーパーならではの豊富な品揃えが魅力。1階の食品売り場は7時から23時まで営業と、朝早くも、夜の帰宅時のお買い物にも便利。スポーツジム等も併設されています。＜イオン北浦和店（徒歩3分）＞

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• ＜北浦和西口ふれあい通り（北浦和西口銀座商店街）（徒歩4分）＞

• ＜ハッピーロード商店街（北浦和西口商店会）（徒歩7分）＞

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• ＜フレッシュ市場マルフク北浦和店（徒歩4分）＞

• ＜スギドラッグ大戸中通り店（徒歩7分）＞

• ＜エニタイムフィットネス北浦和店（徒歩11分）＞

【EDUCATION】徒歩6分（通学路）の「常盤小学校」に加え、「常盤中学校」が通学指定校。教育環境が整う文教の街。

昭和2年（1927年）開校で100年近い歴史を誇る「常盤小学校」が徒歩4分の近さにあることに加え、昭和22年（1947年）開校の「常盤中学校」が通学指定校となっています。両校は文教都市浦和の中でも、歴史ある学校として知られており、浦和区はその他にも伝統校である「県立浦和高等学校」や「県立浦和第一女子高等学校」、「埼玉大附属小学校」、「埼玉大附属中学校」もあり、教育環境が整ったエリアとなっています。

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• ＜常盤小学校 〈通学指定校〉（徒歩6分/通学路）＞

• ＜常盤中学校 〈通学指定校〉（徒歩14分）＞

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• ＜埼玉大学教育学部附属小学校（徒歩13分）＞

• ＜埼玉大学教育学部附属中学校（徒歩21分）＞

• ＜埼玉県立浦和第一女子高等学校（徒歩40分）＞

• ＜埼玉県立浦和高等学校（徒歩19分）＞

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• ＜概念図＞

• 【HOSPITAL】いざという時も安心、救急指定の大型総合病院「埼玉メディカルセンター」が徒歩8分。

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• ＜埼玉メディカルセンター（徒歩8分）＞

• 現地近くの埼大通り沿いには様々なクリニックが点在。

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• ＜概念図・北浦和デンタルクリニック（徒歩3分）・きたうらわクリニック（徒歩4分）＞

【OMIYA DAICHI】安定した地盤とされる、「大宮台地」に誕生。

建設現地は関東ローム層から成る固い地盤であり、地震など防災上も有利で安定した地盤とされる「大宮台地」に位置しています。

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• ※出典:独立行政法人産業技術総合研究所地質調査総合センター論文「大宮地域の地質」＜概念図＞

交通アクセス 詳細を見る

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• ＜イメージ写真＞

【ACCESS】「東京」駅35分、「新宿」駅33分、山手線東西の主要駅へ、一駅乗換えのアクセス力。

JR「北浦和」駅は山手線東西の都心主要駅へ30分台でのスピードアクセスが可能であり、新幹線停車駅「大宮」も7分の近さとなっています。

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• ＜交通案内図＞

• 京浜東北線は主要駅への直通アクセスに加え、新幹線利用も快適。

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• ＜概念図＞

• ・「大宮」駅へ/通勤時7分:JR京浜東北線利用（日中平常時7分:JR京浜東北線利用）・「浦和」駅へ/通勤時3分:JR京浜東北線利用（日中平常時2分:JR京浜東北線快速利用）・「上野」駅へ/通勤時28分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え（日中平常時24分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え）・「東京」駅へ/通勤時35分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え（日中平常時30分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え）・「品川」駅へ/通勤時45分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え（日中平常時48分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）乗り換え）・「渋谷」駅へ/通勤時39分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え（日中平常時38分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え）・「新宿」駅へ/通勤時33分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え（日中平常時32分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え）・「池袋」駅へ/通勤時27分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え（日中平常時26分:JR京浜東北線快速利用、「浦和」駅でJR湘南新宿ライン快速乗り換え）・「羽田空港第1ターミナル」駅へ/通勤時70分:JR京浜東北線利用、「浦和」駅でJR宇都宮線・高崎線（JR上野東京ライン）、「東京」駅にてJR山手線、「浜松町」駅にて東京モノレール乗り換え（日中平常時70分:JR京浜東北線快速利用、「浜松町」駅にて東京モノレール空港快速乗り換え）

• 直通アクセス概念図所要時間・「大宮」駅へ/通勤時7分:JR京浜東北線利用（日中平常時7分:JR京浜東北線利用）・「浦和」駅へ/通勤時3分:JR京浜東北線利用（日中平常時2分:JR京浜東北線快速利用）・「上野」駅へ/通勤時38分:JR京浜東北線利用（日中平常時32分:JR京浜東北線快速利用）・「東京」駅へ/通勤時47分:JR京浜 東北線利用（日中平常時39分:JR京浜東北線快速利用）・「新橋」駅へ/通勤時51分:JR京浜東北線利用（日中平常時47分:JR京浜東北線利用）・「品川」駅へ/通勤時60分:JR京浜東北線利用（日中平常時50分:JR京浜東北線 快速利用）・「横浜」駅へ/通勤時89分:JR京浜東北線利用（日中平常時79分:JR京浜東北線快速利用）

• 【COMMUNE】京浜東北線は通勤時の運行本数の多さに加え、平日深夜最終が0時45分着まであるのも魅力です。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

• 【AIR PORT】「浦和」駅前からは、羽田空港直通のリムジンバスが運行中。

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• ＜イメージ写真・概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

【BICYCLE】自転車を使いこなせば、日々の生活圏はさらに広がります。

電車アクセスに加え、自転車を使いこなすことで、日々の生活圏はさらに拡大。エリア最大級のショッピング施設「コクーンシティ（約3.2km）」や浦和駅前の大型商業施設、別所沼公園など、各所へスピーディにアクセスでき、適度な運動は健康面でも良いでしょう。

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• さいたまスーパーアリーナ〈約3.3km〉 浦和駒場スタジアム〈約2.6km〉 別所沼公園〈約1.5km〉 伊勢丹浦和店〈約2.2km〉＜概念図＞

【SHINKANSEN】直通7分の「大宮」駅からは、新幹線を利用して、東日本の各所にスピードアクセス。

新幹線停車駅「大宮」へは3駅7分の近さで、東日本の玄関口である「大宮」から全国各地へダイレクトにアクセスが可能。平日の出張に、休日のご旅行にと、様々にご活用いただけます。

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• ＜概念図・イメージ写真＞

• 【CAR ACCESS】「浦和北出入口」まで車で約7～12分、休日の高速アクセスも快適。

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• ※「浦和北出入口」下り入口までの所要時間、距離
  ※道路状況により異なります。＜交通案内図＞

• ※掲載の電車の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。（2024年6月現在）
  ※自転車の所要時間は実測に基づくものです。信号待ち等により、所要時間が変わる場合がございます。
  ※掲載の情報は2024年6月現在のものです。