イニシア京都御所南

物件のコンセプト

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

LOCATION

えらぶ人の京都。

京都御所南寺町SIDE、五感を慈しむ暮らしをここから。

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• ＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜概念図＞

• 日々巡り歩くからこそ感じられる、水の色、花のてざわり、風の香り…五感で慈しむ森羅万象の機微。

［いろ］

このまちは町家も近年の住宅も花鉢を表戸にならべます。変わらない街並みの足元で、ささやくように移ろう色。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• 鴨川から見る桜と柳、川床の灯、比叡に積もる真っ白な雪、御池大橋から眺める水面に映る青空と雲の色。

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• ＜以上2点、鴨川公園（約530m）＞

［おと］

たくさんの鳥がやってきては美しくさえずる京都御苑。ときには東山から訪れたうぐいすの鳴き声も。

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• ＜京都御苑（約680m）＞

• ＜イメージ写真＞

［かおり］

近くに大きな茶舗。今日もほうじ茶を焙じる清冽な香りがまちに漂っています。

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• ＜一保堂茶舗（約210m）＞

• ＜イメージ写真＞

［あじ］

散歩は空の水筒を持って。梨木神社の御神水、夷川通東端の銅駝水、街角で飲むおいしい地下水。

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• ＜梨木神社（約1,230m）＞

• ＜銅駝会館（約450m）＞

• 思えば八百屋の多いまち。それぞれの家庭がいきつけの八百屋をもっています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

［てざわり］

五月はこのエリア一帯の産土神社、下御霊神社の祭の月。肩にきしむ神輿の重さ、汗、熱気、息づかい。

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• ＜以上2点、下御霊神社（約400m）＞

買い物利便や教育環境も整うエリア

京都御所を中心に何百年もの歳月にわたり人々の営みが紡がれ続けてきたエリアだけに、普段の買い物や教育施設が充実する一方、大型商業も多彩に揃い、便利に暮らせます。

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• 都心商業エリアの賑わいが身近

  落ち着いた現地界隈とは打って変わって、御池通を南に越えればそこは京都随一の商業エリア。寺町京極商店街、河原町通、錦市場、高島屋・大丸など個性あふれる商業施設が並び、都心の賑わいを楽しめます。新風館（約1,090m・徒歩14分）＜イメージ写真＞

• 通学指定校は、京都市立御所南小学校

  通学指定校である御所南小学校・御池中学校は公立の小中一貫校。「確かな学力」「豊かな心」「健やかな体」を育むために義務教育9年間を連続のものとして捉え、一人一人の可能性を高める教育が行われています。＜京都市立御所南小学校（約420m・徒歩6分）＞

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• ＜京・寺町商店街（約170m・徒歩3分）＞

• ＜京都BAL（約1,000m・徒歩13分）＞

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• ＜大丸 京都店（約1,410m・徒歩18分）＞

• ＜京都市立京都御池中学校（約510m・徒歩7分）＞

• ＜京都国際マンガミュージアム（約900m・徒歩12分）＞

ACCESS

地下鉄駅徒歩圏、京都市内を縦横に移動可。

京都中心部のアクセスを司る地下鉄。「京都」駅へ、ビジネス拠点の四条烏丸へ、活動の幅を柔軟に広げてくれます。

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• ＜交通案内図＞

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• 地下鉄東西線「京都市役所前」駅へ徒歩5分（約355m）＜イメージ写真＞

• 地下鉄東西線「烏丸御池」駅へ徒歩12分（約951m）＜イメージ写真＞

• 地下鉄東西線「京都市役所前」駅より「四条」駅へ6～12分（6～13分）
  ※地下鉄東西線利用。「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に乗換え（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

• 地下鉄東西線「京都市役所前」駅より「京都」駅へ10～16分（10～17分）
  ※地下鉄東西線利用。「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に乗換え（日中時も同じ）＜イメージ写真＞

ビッグターミナル「京都」駅から、日本東西へ。

地下鉄から新幹線へ短時間で乗り換えしやすい「京都」駅。「東京」へ、「博多」へ。日本東西へのアクセスがスムーズです。

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• ＜イメージ写真＞

• ※「四条」駅:地下鉄東西線利用（「烏丸御池」駅より地下鉄烏丸線に乗り換え）乗車時間によって所要時間が6分～12分となります。/「京都」駅:地下鉄東西線利用（「烏丸御池」駅より地下鉄烏丸線に乗り換え）乗車時間によって所要時間が10分～16分となります。/「東京」駅:地下鉄東西線利用（「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に、「京都」駅より東海道新幹線に乗り換え）乗車時間によって所要時間が2時間33分～2時間41分となります。/「名古屋」駅:地下鉄東西線利用（「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に、「京都」駅より東海道新幹線に乗り換え）乗車時間によって所要時間が55分～1時間5分となります。/「博多」駅:地下鉄東西線利用（「烏丸御池」駅で地下鉄烏丸線に、「京都」駅より山陽新幹線に乗り換え）乗車時間によって所要時間が3時間6分～3時間15分となります。
  ※所要時間は通勤時（7:00～9:00）到着で最多所要時間を表示しています。時間帯、運行状況によって異なります。乗換えに要する時間を加えています。（2024年5月「ジョルダン時刻表」調べ）

祇園や先斗町、「京都」駅からのタクシー利用も気軽。

京都旅情を誘う先斗町や祇園が、ここなら歩いても帰れる近さ。なじみのお店で楽しく飲み疲れても、気軽にタクシーで帰れます。

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• ※交通状況や曜日、時間帯などにより異なる場合があります。
  ※料金・所要時間は、GO株式会社（タクシー料金検索）より算出しています。2024年6月現在
  ※運賃は概算であり、乗車区間の金額をタクシーサイトが保証するものではございません。＜イメージ写真＞

DESIGN

目指したのは、住み続けることでアンティークになる家

時という風に磨かれ、その滋味を増す。経年変化そのものが価値となる住まいを。

経年変化が高めゆく愛着と価値と。

歳月により変わりゆくその瞬間そこだけにある表情に想いを寄せる。派手さではなく簡素な美しさを尊ぶ。そんな日本の美意識「侘び寂び」をデザインコンセプトに。外観タイルには歳月を増すごとに風合いを増す日本瓦を。1階の柱廻りには自然状態の岩肌の表情を活かした石積みを。自然界の土、石、鉄といった素材を基盤とし、京の街並みを継承しつつ、この先の新たな姿を創造します。

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• 外観＜完成予想CG＞

建物を通した技術の発見と伝承と。

本プロジェクトの舞台は、新旧の京都らしさが心地よく息づく街、御所南。目指すのは、地域とのつながりを生み、経年変化を愉しめる住まいです。私たちが新たな価値づくりのパートナーとして協力を仰いだのが、伝統産業を継ぐ数多の職人でした。例えば外観の瓦タイル、石積み、共用部の和紙、金網一。丁寧な技が光り、素材が持つ本質的な良さが時を経て際立つ理想の住まい。住むほどに「発見に満ちた暮らし」がここから始まります。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

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