ジオ三田

物件のコンセプト

• 駅前を一新する壮大な再開発構想の最終プロジェクトが、いよいよ始動。新たな生活舞台が、大人も子どもも心が踊るライフシーンを織りなします。ここから始まる暮らしは、きっとあなたの想像を超える。

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• ＜概念図＞

駅前再開発

【街の魅力をさらに進化させる「三田駅前再開発整備構想」の集大成。】
三田市が策定した「三田駅前市街地再開発推進計画」に基づき、長きにわたり進められてきた駅前の再開発整備。「三田駅前Cブロック地区市街地再開発」として着工する本事業は、この壮大な構想を有終の美へと導く集大成。約1.9haの広大な開発区域には、地上5階建の商業棟と広場も整備され、駅前を飛躍的に進化させていきます。※再開発完成時期:2027年度

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• ＜エリア概念図＞

［住・商・官］複合

【さまざまなニーズとシーンに応える住・商・官と多層的な都市機能が集うプロジェクト。】
本プロジェクトは、大規模マンションだけでなく、商業施設および公益的施設も併設する複合開発構想。多層的な機能を併せもち、これから始まる新しい暮らしを豊かに彩ります。
※掲載の内容は三田市ホームページ「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業に基づく情報です。（2024年7月時点）

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

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• 541 Residence

  【充実の共用スペースを備えた総541戸の壮大なスケールの街づくり。】
  総戸数541戸の大規模な住宅棟内には、パーティールームやスタディルームに加え、フィットネスやサウナのための空間など、大人も子どもも楽しめる多彩な共用空間を創出。幅広い年齢層の方々に心を弾ませられる時間を提供いたします。＜イメージ写真＞

JR駅デッキ直結

【改札を抜けると、我が家はすぐそこ。ONもOFFもフラット＆スムーズ。】
JR「三田」駅デッキとフラットに繋がるエントランスを設計。スムーズかつ快適なフットワークが、暮らしのフィールドをのびやかに広げます。また、複合商業施設「キッピーモール」もすぐ隣にあり、気軽にショッピング等を楽しめます。
※完成するとJR「三田」駅南出口に接続する駅前広場（ペデストリアンデッキ）からマンションエントランス前デッキまでが繋がります。

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• ＜JR「三田」駅（約130m・徒歩2分）＞

• 駅前広場（キッピースクエア）＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

• JR「大阪」駅へダイレクトアクセス 暮らしのフィールドを広げる軽快なアクセス性。

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• 快速停車駅 JR宝塚線JR「三田」駅デッキ直結徒歩2分（約130m）
  ・JR宝塚線「三田」駅より「大阪」駅へ直通39～46分（通勤時）※快速・区間快速利用。同志社前・木津行に乗車の場合は尼崎駅で神戸線に乗換え ※平日・日中平常時:39～43分
  ・神戸電鉄「三田」駅より神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅へ43～49分（通勤時）※谷上駅で神戸市営北神線に乗換え※平日・日中平常時:44～46分
  ※記載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）および平日・日中平常時（11:00～16:00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。（2024年3月現在）＜交通案内図＞

間取り 詳細を見る

• 広さ58.73～107.27m²、2LDK～4LDK、全34タイプ 大規模ならではの豊富なプランバリエーション。

デザイン

人と、街と、緑が繋がる、駅デッキ直結の暮らしがここから。

JR「三田」駅を出ると、わが家が迎えてくれる。駅デッキ直結の開放的な広場には、人々が行き交い、賑わいと触れあいの風景が広がっている。そんな豊かで、のびやかな風景が、新しい生活の舞台となります。

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• 外観＜完成予想CG＞

この街に息づく、美景の数々を織り上げる。

デザインコンセプトは、さまざまな暮らし方を包み込む「織物」。古き良き城下町の風情、彩り豊かな駅前の賑わい、澄みわたる空の清々しさ。この街に息づく美しい風景の数々を「糸」に見立てて織り上げ、多層的な価値を併せ持つプロジェクトにふさわしい建築に仕上げます。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 開放的な駅前の風景と融和し、三田市の新たな象徴となるデザインを追求。風合い豊かなベージュのせっ器質タイルを基調としつつ、シルキーとダークグレーという2種のガラス手摺り、縦格子を使い分けて分節し、圧迫感を抑えた軽やかな表情を演出します。＜概念図＞

こころ和らぐ情景を描く、駅前の新たな目抜き通り。

建物西側の沿道に、常緑樹のケヤキが並ぶ敷地西隣の駅前通りを拡幅して再整備。建物内から零れる灯りと木々の枝葉を揺らす風が、ほっと落ち着く雰囲気を醸成します。また、地域のお祭りなどのイベント時などにはコミュニティスペースとしても利用可能。さまざまな人々との出逢いと触れあいを愉しめる空間を創出します。

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• ウエストエントランス＜完成予想CG＞

ランドプラン

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• 外観＜完成予想CG＞

マンション開発を通じて、駅前の街並みに豊かな潤いを。

住まわれる方々だけでなく、地域の方々からも親しみを抱かれる建物となるように。そのような想いのもと、敷地をぐるりと取り囲むように豊かな植栽計画を実施。いきいきとした緑の彩りをいつも感じられる街並みづくりに貢献します。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• 1階～4階＜敷地配置図＞

• 大規模マンションならではの「快適」と「利便」をプランニング。

• スムーズに入出庫できる、433台分の「自走式平面駐車場」。
• 安全性と利便性に配慮した「歩車分離設計」。

• 敷地内には、住宅棟入居者用に433台分の自走式駐車場を設置。機械式のような待ち時間の手間がなく、入出庫しやすい区画スペースが、快適なカーライフをサポートします。

• 安全性と利便性に配慮し、歩行者と車・バイク・自転車の動線を分けた歩車分離設計を採用。それぞれの動線が敷地内で交わらない計画としています。

• 次世代基準のカーライフに配慮した「電気自動車用充電設備」。
• 同乗者の送迎時などに便利な「エスコートスペース」。

• 自走式平面駐車場内に、プラグインハイブリット車も充電できる「電気自動車用充電設備（200V）」を33台分設置しています。
  ※電気自動車用充電設備の設置場所は図面集でご確認ください。

• 自走式平面駐車場のチェーンゲート前に、同乗者を送り迎えする際などに一時停車できる「エスコートスペース」をご用意しています。

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• 歩車分離設計＜概念図＞

• 住まわれる方々の触れあいを育むコミュニティアプリ「GOKINJO」。

  暮らしや子育てに関する情報交換や、物品のリユースなどに利用できるコミュニティアプリ「GOKINJO」を導入。豊かなご近所交流を促進し、居心地の良い環境づくりに貢献します。＜イメージ写真＞

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• 普段は使わないモノもすっきりと。入居者共用の「集合トランクルーム」。

  もうひとつの収納スペースとして「集合トランクルーム」を18個設置（2階:10個、11階:8個）。普段はあまり使わないアウトドア用品などの収納に活用できます。
  ※希望者のみ利用可能（有償）。また、希望者多数の場合は抽選となります。＜施工例＞

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• ※共用施設のサービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
  ※施設によっては使用料が発生する場合があります。詳しくは係員にお尋ねいただくか、管理規約集をご確認ください。

共用スペース

総541戸のスケールメリットを活かし、世代を超えて楽しめる共用スペースをたっぷりと。

JR「三田」駅を出ると、わが家が迎えてくれる。駅デッキ直結の開放的な広場には、人々が行き交い、賑わいと触れあいの風景が広がっている。そんな豊かで、のびやかな風景が、新しい生活の舞台となります。

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• 1階～4階平面＜概念図＞

［West Common Space］「集う歓び」をみんなでシェア。明るい笑顔が弾ける西棟の共用スペース。

かけがえない家族と、気の置けない友人と、同じ時間を過ごして想いを分かち合う。そんな「集う歓び」を満喫できる共用スペースを豊富にプランニングしています。

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• 【Lounge ラウンジ（4階）　豊かな繋がりの機会を創出するオーナーのための多目的空間。】
  多角形のテーブルや曲線を描く本棚など、こだわりのインテリアを設置した多用途に応えるラウンジスペース。ふらりと気軽に立ち寄ることのできる開放感あふれる広々とした空間が、さまざまなシーンとニーズに応え、コミュニティ形成の機会を豊かに創出します。ラウンジ（4階）＜完成予想CG＞

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• 【Party Room パーティルーム（4階）　大人も、子どもも、笑顔が弾ける。キッチン付きの開放空間。】
  アイランド型のキッチンカウンターを設置したマルチスペース。子どものお誕生日会や季節のイベントスペースはもちろん、キッチンスタジオとしてお料理会を開くなど、多彩なシーンに活用することができます。パーティルーム（4階）＜完成予想CG＞

• 【Kids Room キッズルーム（4階）　子どもたちがのびやかに遊べる室内プレイロット。】
  天候を気にせず、子どもたちがのびのびと遊べる室内プレイロット。子どもたちが遊ぶ姿をあたたかく見守りながら、入居者同士の交流を図ることのできるパパ＆ママのためのスペースも確保しています。キッズルーム（4階）＜完成予想CG＞

• ※共用施設のサービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
  ※施設によっては使用料が発生する場合があります。詳しくは係員にお尋ねいただくか、管理規約集をご確認ください。

ZEH

持続可能な未来のために。「これから」をみつめた環境先進レジデンス。

住まわれるご家族と、かけがえのない地球にやさしい、先進の環境性能を追求。「ZEH-M Oriented」を取得することにより、健やかに暮らしながら省エネにつながり、環境保全にも貢献できる、「これから」にふさわしいライフスタイルをお届けします。

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• ZEH-M＜概念図＞

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省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ（大阪ガス）

省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％※1、暖房効率89％※2という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費がグンとおトク。不要な排熱もカットするので、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。
※1:335‐N422型・335-N424型・335-N425型・335-N426型/性　能時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。）
※2:335‐N422型・335-N424型・335-N425型・335-N426型/低　温燃焼時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。）

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• ＜参考写真＞

• ＜概念図＞

• 給湯延長保証
• 高圧電力一括受電サービス

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• ＜概念図＞

次の健康快適ライフへ｜断熱仕様により、快適で身体にやさしい住環境を実現します。

夏はすずしく、冬はあたたかく。こだわりの断熱構造で住まいを包み込み、一年を通じて心地よく、健やかに暮らせる室内環境を追求しています。

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• ZEH仕様＜概念図＞

• ［1］高断熱仕様
• ［2］ガス温水式床暖房
• ［3］Low-E複層ガラス

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• 外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜参考写真・概念図＞

• ガスならではのパワーで部屋全体を素早くムラなく暖める温水式床暖房。ホコリを巻き上げず、お部屋を汚しません。＜参考写真＞

• 住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
  ※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
  ※下記性能比較はあくまで参考値です。空気層やガラスの厚みは、部位により異なります。＜概念図＞

• まぶしい太陽熱をほどよく遮り、一年中快適な室内に。
• 家具やカーテンなどへの紫外線の影響を抑えます。

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• 夏場は太陽熱をほどよく遮り、冬場は太陽熱を取り込み、一年中快適な室内環境をつくります。
  ※日射熱取得率（単位:％） ガラスを通して室内に太陽熱を取り込む割合を示す。Low-E複層ガラス:Low-Eガラス6ミリ＋空気層6ミリ※1＋フロート板ガラス5ミリ 1枚ガラス:フロート板ガラス3ミリ
  ※1:一部住戸は空気層12ミリとなります。＜概念図＞

• 紫外線の進入を抑え、大切な家具やカーテンなど紫外線から守ります。
  ※日射熱取得率（単位:％）ガラスを通して室内に進入する紫外線の割合を示す。数値が大きいほど紫外線をカットします。Low-E複層ガラス:Low-Eガラス6ミリ＋空気層6ミリ※1＋フロート板ガラス5ミリ 1枚ガラス:フロート板ガラス3ミリ
  ※1:一部住戸は空気層12ミリとなります。＜概念図＞

次の省コストライフへ｜地球環境にも暮らしにもやさしい、高効率設備を採用。

目指したのは、快適に暮らしながら、光熱費を削減できる住まい。豊富に採用した高効率な設備が、家計にやさしい暮らしを叶えます。

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• ZEH仕様＜概念図＞

• ［4］高断熱仕様
• ［5］手元止水機能付きシャワー
• ［6］シングルレバー混合水栓

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• 浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜参考写真＞

• シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水流が4段階切り替可能で、お好みの浴び心地を選べます。＜参考写真＞

• ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引き出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。温水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜参考写真＞

次の環境共生ライフへ｜持続可能な未来にやさしい、CO2排出量の削減に貢献。

「低炭素化・脱炭素化社会」の実現に寄与するため、CO2排出量を削減できる住まいづくりを追求しています。

低炭素建築物認定マンション

省エネ法の省エネ基準に比べて、エネルギー消費量をマイナス20％以上低く抑える低炭素建築物を認定取得。断熱性能に加えて、設備機器も含めた建物全体の省エネルギー性能を高め、排出するCO2をできるだけ抑制します。