オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

外観、デザイン

自然と共に家族を育む、スマート＆ウェルビーイングな暮らしの舞台。

4つの住棟・地上7階建て、全231戸のレジデンス。周辺の自然に呼応する緑あふれる中庭を設け、さらに充実の共用施設や多彩なサービスをご用意。スマート＆ウェルビーイングな日々が始まります。

FACADE DESIGN　丘陵に立つ洗練された佇まい。開放感あふれるこの地に存在感を示すレジデンス。

個性あふれる4つの棟をリズミカルに配置し、全体の完成度を高めています。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 上質なエントランスからプライベートストーリーが始まる。

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• エントランス外観＜完成予想CG＞

• 外観は洗練されたグレージュカラーをベースにしました。面状の異なる3色のMIXタイルを用いた意匠性のあるファサードです。＜イメージ写真＞

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COMMON SPACE DESIGN　大規模レジデンスならではの多彩な共用施設

スケールメリットを活かし、ラウンジやパーティールームといった暮らしに非日常をもたらす共用施設をご用意。さらにワーク＆スタディラウンジや食配スペースなど日々を快適にする空間も揃っています。

• LOUNGE　自然とつながる上質なラウンジ

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

• COMMUNITY FOREST　住まいの中心に据えられた憩いの緑

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• コミュニティフォレスト（中庭）＜完成予想CG＞

• WORK AND STUDY LOUNGE　窓外の緑を目に、充実の時間を過ごすラウンジ

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• ワーク＆スタディラウンジ＜完成予想CG＞

• GUEST ROOM / PARTY ROOM　シーンで使い分ける、おもてなし空間

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• ゲストルーム兼パーティルーム＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

SERVICE　「あったらいいな！」が揃ったサービスで叶う、スマートな暮らし。

暮らしの楽しさを広げてくれるソフトサービスをセレクトしました。自分なりに賢く使いこなして、利便と快適の日々が過ごせます。

• キッズドクター
• ラクセスキー
• 食配スペース

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• 看護師にチャットで相談できたり、ビデオ通話で診察・処方を受けることができるオンライン診療サービスです。＜イメージ写真＞

• 共用部エントランスはラクセスキーでも解錠可能。リーダーに約2.0m以内に近づけば自動でドアが開きます。
  ※ラクセスキーは1本のお渡しとなります。＜参考写真＞

• スーパーと連携し、ネットスーパーで注文した食材などを一時的に保管するスペース。＜イメージ写真＞

• ペット飼育可能
• GOKINJO
• 24時間ゴミ出し

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• 可愛く大切な愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。
  ※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。詳しくは管理規約をご覧ください。＜イメージ写真＞

• 近隣のお店情報や使わなくなったモノのシェアリングを通じて、居住者同士で「ちょうどよい」つながりをつくるコミュニティサービス。＜イメージ写真＞

• 1階にはゴミ置場をご用意。夜間も収集日以外の日も、いつでもゴミ出しが可能です。＜イメージ写真＞

• Wi-Fi/ワーク＆スタディラウンジ
• EVカーシェア
• EV充電サービス「PRiEV」

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• ワーク＆スタディラウンジではフリーWi-Fiが使用可能。＜イメージ写真＞

• 環境に配慮した電気自動車のカーシェア。時間と距離で料金が決まる居住者専用のリーズナブルなカーシェアサービスを敷地内に導入。＜イメージ写真＞

• 駐車場に電気自動車用の充電スタンドをご用意しました。
  ※対象駐車区画のご契約者様のみ利用可能です。＜イメージ写真＞

MIXED DEVELOPMENT

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

住×商×緑大規模複合開発の街。

「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」は、共同住宅・大型スーパー・提供公園からなる開発総面積約3.7haの大規模複合開発プロジェクト。便利で健康的な暮らしを届けます。

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

開放感と安らぎある高台ポジション

「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」は標高約25mに位置し、浸水などの災害リスクも低いなど、暮らし心地の良さと安心感にあふれています。

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• ＜立地概念図＞

• 暮らしと利便と安らぎが一体になった大規模複合開発

  開発総面積約3.7haの広大な土地に建つ「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」。大型スーパーに隣接し、また周囲には自然豊かな公園が広がっている、住・商・緑が一体になった暮らしが楽しめる大規模複合開発です。＜概念図＞

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スケール感ある環境に建つ大規模レジデンス

約8,400m²の敷地に建つ地上7階建て総戸数231戸の大規模レジデンス。スケール感ある暮らしが満喫できます。

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

大規模マンションだからこその価値があります

大規模マンション。それは大きさを誇るだけではありません。豊かな緑が息づくランドスケープ。充実の共用施設、多世代がつながるコミュニティが育まれるのも大規模プロジェクトだからこそ。存在感を放つ「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」。ここでは暮らしのゆとりも、住まいとしての価値も大きく広がります。

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• ※MRC調べ（発売が1995年1月～2024年7月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータから算出）

大型スーパーに隣接

「オーベルクランディオ川崎久地ヒルズ」は地域密着型の大型スーパーに隣接。その豊富な品揃えは、日常を便利に、快適にしてくれます。

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• ＜イメージ写真＞

地域に開放された提供公園

開発エリア内にはきれいに整備された提供公園を設置予定。すべり台やスプリング遊具などを揃え、子供たちも楽しく遊べます。

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• ＜イメージ写真＞

POSITION

大型商業施設が揃う「溝の口」が生活圏。

溝の口の他、「二子玉川ライズ・ショッピングセンター」や「玉川高島屋S・C」といった大型商業施設のある二子玉川もわずか10分。駅前で再開発が進む登戸エリアへは自転車でもアクセス可能です。

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• ＜概念図＞

「ノクティプラザ」や「マルイ」など大型の商業施設、活気ある商店街「ポレポレタウン」も

【溝の口】
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅と東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅の3路線2駅がある溝の口。駅の周辺には「ノクティプラザ」などのショッピングモールやレストラン、カフェが集まっています。

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• ＜イメージ写真＞

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• 「毎日うれしい、毎日何かが見つかる」をコンセプトとしているランドマーク的なショッピング施設。館内のショップは約60店舗。＜ノクティプラザ1（約2,360m・自転車10分）ノクティプラザ2（約2,400m・自転車10分）＞

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• JR「武蔵溝ノ口」駅、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅より徒歩3分。ファッション、インテリア・生活雑貨等の専門店でのショッピングやグルメ＆フードが楽しめる大型商業施設です。＜マルイファミリー溝口（約2,400m・自転車10分）＞

洗練されたショッピングタウン グルメもエンタメも満喫

【二子玉川】
「二子玉川ライズ・ショッピングセンター」や「玉川高島屋S・C」といった大型商業施設がある二子玉川。ブランドショップやシネマコンプレックスなど流行の先端が揃っています。多摩川の河川敷では豊かな自然と触れ合うこともできます。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜以上2点、多摩川緑地（約1,500m・自転車6分）＞

小田急小田原線への乗り替え駅、駅前では再開発も

【登戸】
JR南武線と小田急小田原線の2路線利用可能。新しい商業施設もできた注目の街。「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」もあり、家族連れも多く訪れます。

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• ＜クロス向ヶ丘（約3,180m・自転車13分）＞

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• 「向ヶ丘遊園」駅北口に大型複合施設「GINZA FOREST」がオープン。エリア最大級となる約1.3haの商業・住宅複合施設です。また南口には地上3階建ての商業施設「クロス向ヶ丘」が誕生しました。＜GINZA FOREST（約3,760m・自転車16分）＞

ECOLOGY

環境・利便性向上

ZEH-M Orientedの認定（予定）と低炭素建築物の認定を獲得。省エネをうながす最新テクノロジーを活かして、“人と環境と未来にやさしい”ライフスタイルを演出します。

ZEH-M Oriented認定マンション（予定）

【ZEH-M Orientedとは？】
ゼッチ・マンション・オリエンテッドとは、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、共用部を含むマンション全体での年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。

Point 01　 一次エネルギー消費量の20％以上を削減

断熱性の向上と高効率の設備の採用により、快適で健康な暮らしを創出するとともに月々の光熱費を安く抑えることができます。家庭でのエネルギー消費量を減らし、環境にもお財布にも優しい次世代型の住まいです。

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• ＜概念図＞

ZEH-M Orientedの定義 （6階建て以上のマンションにおいてめざすべき水準）

外皮断熱性能 UA値0.6以下 ※地域によって異なります。1次エネルギー消費量 20％以上減 ※再エネ除く
※UA値:断熱性能をあらわす数値（省エネ基準は0.87以下） ※出典:経済産業省 資源エネルギー庁ホームページ「家庭でできる省エネ」より
※出典:経済産業省資料「ZEHの定義（改訂版）集合住宅」より

Point 02　ZEHの住宅性能評価は「断熱等性能等級5」「一次エネルギー消費量等級6」

断熱・省エネ性能のバランスを重視し、断熱等性能等級は5（ZEH水準）を取得。より断熱性の高い住まいを目指します。また、断熱性を評価する基準として一次エネルギー消費量等級6（ZEH水準）を取得。環境への配慮をより軽減するための重要な指標のひとつです。

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• 出典:国土交通省「断熱等性能等級5及び一次エネルギー消費量等級6の基準案」＜概念図＞

Point 03　冬暖かく・夏涼しく暮らせる住環境

高断熱・高気密な住宅にすることで、室内の暖かさや涼しさが損なわれにくくなります。断熱性能の高さにより、冷暖房を止めている外出中でも室温の変化が少なく、保冷・保湿効果が高くなります。また、冷暖房された空気も外に逃げにくいので、すぐに快適な室温になります。

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• ＜概念図＞

Point 04　高効率設備でエネルギーを効率的に使用し、光熱費を節約

省エネ給湯暖房熱源機エコジョーズは、家計・環境にやさしい仕様。屋外に排気していた潜熱を再利用し、従来タイプの給湯器に比べて少ないガス消費量で加熱します。

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• 試算条件:※2※3.家族3人、80m²集合住宅の東京ガス試算例。従来型給湯器を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割（東京地区等）を適用した場合の比較。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房（セーブモードOFF）と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2024年4月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※3.機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m²（東京ガスデータ）。＜概念図＞

暖らんぷらん

東京ガスでは、ご使用のガス機器に応じて、毎月のガス料金がおトクになる料金メニューをご用意しています。

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• ※4.家庭用ガス温水床暖房をお住まいの居室（日常的に居住のために使用している場所、浴室・台所・洗面所含む）でご使用されているお客さま（東彩ガス地区、東日本ガス地区、日本瓦斯真岡地区は除く）を対象としたガス料金メニューです。（2024年9月時点）
  ※5.《暖らんぷらん》および割引制度のご契約には所定のお申込み書によるお申込みが必要です。（自動適用できません）
  ※6.【試算条件】集合住宅専有部において東京ガスの「暖らんぷらん（セット割）」を契約いただいている方の中央値の使用量（約446m²/年）を例として使用。家庭用の平均的な月別の使用量比率を用いて試算（東京ガス調べ）。一般料金を適用した場合と、家庭用ガス温水床暖房契約セット割（東京地区等）を適用した場合の比較。2022年9月実施の約款の料金表かつ、2024年4月時点の原料費調整額で計算。
  ※料金等の削減効果は、メーカー調べによる一定条件下のシミュレーション値であり、実際の削減量や金額を保証するものではありません。予めご了承ください。
  ※表示の金額は、2024年9月現在のメーカー資料のもので、社会情勢の変化や税制の変更・料金の改定等により今後変更になる場合があります。

環境に優しい節水タイプのトイレ

環境にやさしく経済的な節水便器。お掃除もラクにでき、温水洗浄や自動脱臭などの機能も備え、快適にお使いいただけます。

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• ※大便器のみの節水量となります。
  ※1.1987～2001年商品（C720R）
  ※2.1999～2004年商品（CS80B）＜概念図＞

試算条件（2022年12月現在）

＜年間使用日数＞365日 ＜人数＞家族4人（男性2人、女性2人） ＜使用回数＞大1回/日・人 小3回/日・人
※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より
＜水道代＞265円［税込］/m²
※（一社）日本バルブ工業会より ※消費税率10％で試算しています。

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エコ仕様の節水シャワー

従来に比べ節水約48％※1。ウェーブ＆スプレー2つの水流で節水しながら、軽快な刺激ある浴び心地を実現しました。

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• ■試算条件:年間使用水量＝約30,519L/年間ガス使用量＝約90.5m² 【従来品シャワー】年間使用水量＝約58,695L/年間ガス使用量＝約174.1m²
  ※1:最適流量による当社比
  ※最適流量とは（一社）日本バルブ工業会の定める方法により、社内モニターにて測定した「一番使いやすいと感じる流量」であり、流量の上限を意味するものではありません。お客様の使用状況によって節水量がばらつく場合があります。＜イメージ写真＞

Point 05　そして、未来のスタンダードへ

世界基準の省エネ性能を実現するために2022年に設定された、新しい断熱性能基準。「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」は、その基準を満たした未来志向のレジデンスです。

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• 出典:経済産業省 資源エネルギー庁「ZEH普及に向けて～これからの施策展開」
  ※出典:経済産業省 資源エネルギー庁HP「第6次エネルギー基本計画」＜概念図＞

低炭素建築物認定マンション　CO2を削減し、人と環境、そして家計に優しい住まい。

「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」は高断熱仕様や節水機器、高効率な給湯設備などを採用して、建物全体の省エネルギー性能を向上。二酸化炭素の排出を抑えるための対策を講じて、「夏は涼しく、冬は暖かい」快適な住空間を実現します。住宅ローン減税の拡充なども受けることができる環境にも家計にもやさしいマンションです。