ポレスター唐津ザ・リミテッド

LOCATION/ACCESS

• JR「唐津」駅へ徒歩2分、土地区画整理事業により整理された街並み。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの利便施設も身近に揃い、JRとバスで天神・博多方面へもアクセスしやすい充実の駅前立地です。

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• ＜現地周辺の写真（2024年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜イメージ写真＞

• 日々の暮らしを彩る、充実の利便施設。

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• ＜えきマチ1丁目唐津（約120m・徒歩2分）＞

• ＜ファミリーマートJR唐津駅店（約120m・徒歩2分）＞

• ＜唐津市ふるさと会館アルピノ（約270m・徒歩4分）＞

• ＜JAファーマーズAコープからつ店（約460m・徒歩6分）＞

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• ＜セブン‐イレブン唐津中央店（約270m・徒歩4分）＞

• ＜まいづる百貨店まいづる本店（約720m・徒歩9分）＞

• ＜ディスカウントドラッグコスモス町田店（約740m・徒歩10分）＞

• ＜ドラッグストアモリ菜畑店（約860m・徒歩11分）＞

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• ＜スーパーモリナガ唐津店（約1,190m・徒歩15分）＞

• ＜ホームセンターユートク唐津店（約1,190m・徒歩15分）＞

• ＜コメダ珈琲店唐津和多田店（約2,100m）＞

• ＜ザ・ビッグ唐津店（約2,700m）＞

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• ＜イオン唐津店（約5,900m）＞

• ＜佐賀銀行唐津支店（約340m・徒歩5分）＞

• ＜西日本シティ銀行唐津支店（約350m・徒歩5分）＞

• 食品をはじめ、ファッションやインテリア、雑貨などを取り揃える“まいづるスリーナイン”。

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• ＜まいづるスリーナイン（約1,110m・徒歩14分）＞

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• ＜無印良品 唐津（約1,060m・徒歩14分）＞

• 子どもたちを見守り、未来を育む教育環境。

• 通学指定校は「大志小学校」ですが、唐津市への申請が許可されれば「長松小学校」への通学も可能です。
  ※申請には条件があります。詳しくは唐津市ホームページをご確認ください。

• 充実の医療機関が、家族の安心をサポート。

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• ＜イメージ写真＞

• 唐津市近代図書館や京町商店街など、個性と歴史のある情景。

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• ＜KARAE/カラエ（約330m・徒歩5分）＞

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• ＜イメージ写真＞

• JR「唐津」駅へ徒歩2分、バス停へ徒歩5分という交通利便性に優れたロケーション。

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• ＜JR「唐津」駅（約120m・徒歩2分）・「アルピノ前」バス停（約380m・徒歩5分）＞

• 博多・天神にJRとバスが利用できる2wayアクセスが魅力。

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• ＜以上3点、イメージ写真＞

• 「唐津駅南土地区画整理事業」エリア内に本物件は誕生します。

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• ＜概念図＞

唐津駅南土地区画整理事業

駅の南側は「唐津駅南土地区画整理事業」により整えられた並木道が広がり、快適な日々が過ごせます。

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• ＜イメージ写真＞

• ※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。JR・バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
  ※掲載の環境写真は2022年12月・2024年5月・2024年9月に撮影したものです。
  ※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
  ※掲載の地域情報は2024年9月時点のものです。

外観・共用部

街並と響き合う端正で優美な佇まい。

垂直に伸びるマリオンが主張する伸びやかなファサード。アースカラーとアイボリーの外壁タイル、ブロンズ・ピュアグリーン・ホワイトのバルコニー手すりが伝統工芸である唐津焼の質感を表現しており、街並と調和しつつも、確かな存在感を放ちます。

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• 外観＜完成予想CG＞

洗練の美意識を纏う、品格の私邸。

大きく水平に伸びる庇が、邸宅としての格を示し、ダイナミックで都会的な表情をみせるエントランスアプローチ。波形に配置された壁面のルーバーがシンプルながらも空間に変化を加え、ゆるやかにオンからオフへ、寛ぎの私邸へとエスコートします。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

感性に響く、美しき迎賓空間。

マテリアルの素材感やカラーを丁寧に組み合わせることにより、シャープでありながら、重厚な上質さも併せ持つ空間を演出。天井まで続くサッシから差し込む明るい陽光が内と外を優しくつなぎ、日々移り変わる植栽の表情もデザインの一部となる、アートのようなエントランスホールを目指しました。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

多目的に使える、オーナーだけの特別な空間。

エントランスホールの奥には、住民同士の交流やゲストを招いて使えるオーナーズラウンジをご用意。美しい石庭が落ち着きのある和の風情を醸すラウンジのほか、ホームパーティーにも使えるキッチン、短時間の学習に便利なワークスペースなど、目的に合わせてお使いいただける多彩な機能を備えています。

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• オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞

三面接道の角地を活かした、こだわりのプランニング。

安心で快適な毎日をお過ごしいただくために、全邸分の敷地内駐車場、顔認証による先進のセキュリティシステム、多目的に使えるオーナーズラウンジなど、邸宅に求められるさまざまな要素を備えました。

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• 1階平面＜敷地配置図＞

• 駐車場を全邸分確保
• EV充電用スタンド
• 顔認証システム採用（共用部の一部）

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• 駅前レジデンスでありながら、全邸分の駐車場を敷地内にご用意。29台分は出入庫もスムーズな平面駐車場です。また、敷地外に14台分を確保しています。＜イメージ写真＞

• 電気自動車を充電できるEV充電用スタンドを敷地内に2台分確保しています。＜イメージ写真＞

• 顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部のエントランス、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠が可能。エントランスの解錠に連動してエレベーターを1階に呼び出すので、帰宅動線がスムーズです。＜概念図＞

• オーナーズラウンジ
• 無料Wi-Fiスポット
• 宅配ロッカー

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• 石庭を望むラウンジやキッチン、短時間の学習など、多彩な用途に応えるオーナーズラウンジをご用意しております。オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞

• 1階のラウンジコーナーやオーナーズラウンジでは無料でセキュリティ対策の施されたWi-Fiが利用可能。オーナーズラウンジでの学習やリモートワークの際など、気軽にお使いいただけます。＜イメージ写真＞

• 不在時に届いた荷物を預かり、保管する24時間対応の宅配ロッカーを設置。外出時の荷物の受け取りに便利です。＜参考写真＞

• 駐輪場・バイク置場（屋内・屋根付）
• 足洗場
• 安全・安心の歩車分離設計

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• 敷地内に屋根付きの駐輪場を設置しました。また、バイク利用者のニーズにお応えするために、屋根付きのバイク置場も設置しています。＜イメージ写真＞

• 散歩後のペットのケアなどに便利な足洗場を設置。また、アウトドアグッズのお手入れなど、多目的にお使いいただけます。＜イメージ写真＞

• 歩行者と車の動線を分ける歩車分離設計を採用。毎日の暮らしの安全性に配慮しています。＜イメージ写真＞

• 独立性の高い1フロア3邸
• 彩り豊かな植栽計画
• 季節の趣きを愉しむ前面道路の桜並木

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• 全42邸中28邸が角住戸という独立性の高いプランニング。3面採光で通風・採光に優れた住戸を多数ご用意しています。＜概念図＞

• 敷地内には、周囲の風景と調和する厳選された植栽を配置。心安らぐ上質な日々を演出します。＜イメージ写真＞

• 北側、西側の歩道に植えられた桜が、街並みに彩りを添えます。四季折々の自然を身近に感じることができます。＜イメージ写真＞

奥行2.5mの開放感。心地よい風を感じる贅沢な空間。

開放的な眺望が広がり、爽やかな光と風が暮らしを彩る奥行2.5mのバルコニー。ランチや読書、ガーデニングなど、アウトドアリビングとして使える、何気ない日常をワンランク上へと導く、ゆとりのプランニングです。

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• バルコニー＜完成予想CG　※現地15階相当からの眺望（2024年8月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

• ※植栽は竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
  ※共用施設の利用には管理規約があります。
  ※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。

ZEH-M　ゼッチ・マンション

［ゼッチ・マンション・オリエンテッド］ZEH-M Orientedとは

断熱性能などを向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、大幅な省エネルギーを実現し、共用部を含む住棟全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1することを目指したマンションのことです。
※1.一次エネルギー消費量削減率は、平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。

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• ＜概念図＞

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• 「ポレスター唐津ザ・リミテッド」は第三者評価BELSを取得しています。

  第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能などに関する評価・表示を行う「BELS」において、「ポレスター唐津ザ・リミテッド」は、エネルギー消費性能で3つ星の評価を取得しました。
  ※共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。

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• ZEH-M Oriented実現のため、高効率な設備システムを導入しています。

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• ＜概念図＞

断熱仕様

外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。
【ヒートブリッジとは】
建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。

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• ※断熱材の範囲・厚みは住戸により異なります。詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞

Low-E複層ガラス・複層ガラス

特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減するLow-E複層ガラスと複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めると同時にガラス面の結露も抑えます。

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• ＜概念図＞

エコジョーズ

従来型給湯器では捨てていた約200℃の燃焼ガスを再利用して加熱する、高効率の給湯器を採用しています。

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• ＜概念図＞

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• 【魔法びん浴槽】
  保温性に優れている魔法びん浴槽を採用しています。＜概念図＞

• 【節湯水栓（浴室）】
  シャワーヘッドと簡単操作のタッチ水栓の組み合わせで節湯効果を高めます。＜参考写真＞

• 【節湯水栓（洗面室）】
  クリック感で水と湯を使い分け、ガスのムダな消費を防ぎます。＜参考写真＞

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• 【節湯水栓（キッチン）】
  節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。＜参考写真・概念図＞

• 【人感センサー付照明】
  人の動きを感知して自動的に点灯・消灯。ムダな電力の使用を軽減します。＜参考写真＞

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• 【全室にLED仕様の照明器具】
  省エネルギー性に優れたLED仕様の照明器具を採用しています。＜参考写真＞

• 【緑化フック※3】
  夏場の室温上昇を抑えるグリーンカーテン用の緑化フックを設置しました。
  ※3.一次エネルギー消費量の削減の計算には含まれていません。避難器具がある場合は取付位置に制限があります。緑化フックは別途ご用意ください。消防法により避難通路は、有効600mm以上の確保が必要となります。＜概念図＞