オーヴィジョン南鹿児島

物件のコンセプト

［つなぐ、ひろがる、新領域］理想の暮らしへナビゲート。

都心とのほどよい距離感を保ちながらも大型ショッピングモールを普段使いできる利便性に恵まれた南鹿児島エリア。周辺の賑わいを楽しむだけでなく、天文館や谷山方面への快適なアクセスも掌中に。快適なカーライフを叶える平面駐車場や環境に配慮した「ZEH-M Oriented」認定（予定）など、新たな未来へと導く、ゆとりある毎日がはじまります。「暮らしやすさ」という価値を携えて、豊かなライフスタイルへと誘う。「オーヴィジョン南鹿児島」プロジェクト始動

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• ＜完成予想CG＞

プランニング

［LAND PLAN］利便の地に落ち着いた空間を創造。人生を謳歌するランドプラン。

利便性の高い地にありながら落ち着きのある住まいを目指し、住棟の周囲に駐車スペースを設計。2面接道と相まった高い開放感を創出するとともに、アクティブなライフスタイルを後押しする全戸分以上の駐車スペースを実現しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜概念図・イメージ写真・参考写真＞

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• ENTRANCE APPROACH＜完成予想CG＞

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• ENTRANCE HALL ＆ LOUNGE＜完成予想CG＞

外観、デザイン

大胆かつ繊細に新たな風景を描くデザイン。

街並みと調和するアースカラーを纏いながらも、強調された水平ラインと縦ラインがダイナミックな存在感を放つファサード。カラーの濃淡や多彩なマテリアルによる繊細なデザインを施し、スタイリッシュかつ端正な意匠に仕上げました。

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• ＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 外観＜完成予想CG＞

ZEH-M Oriented

［ZERO VISION×ZEH-M Oriented］ずっと心地よく。もっと地球にやさしく。人に、環境に、暮らしに配慮した、住まいづくりの新しいカタチ。

エス トラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

「オーヴィジョン南鹿児島」は、ZEH-M Orientedの認定取得を予定しています。

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、省エネ基準より20％以上の一次エネルギー消費量を削減する6階建て以上のマンションです。日本の住宅部門では、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた、ゼロエネルギー住宅（ZEH〈ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス〉）の普及ロードマップを掲げています。エス トラストではその実現に向けて、環境に配慮した次世代型ZEHマンションの開発に取り組んでいます。

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• ＜概念図＞

• 高断熱・高効率により一次エネルギー消費量20％以上の削減を実現します。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。＜概念図・イメージ写真・参考写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• 「快適」・「健康的」・「経済的」な暮らしを実現する高断熱の住まい「ZEH-M Oriented」。

夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通して家中が快適な空間に。

専有空間では、天井・床・壁・窓から熱の出入りが行われています。そのため断熱性が低い住宅だと、冬場の暖房時のリビング・ダイニングとそれ以外の部屋間の温度差が大きくなります。それに比べてZEHマンションでは、高断熱化により外気の影響を受けにくく、部屋間の温度差が小さくなり、年間を通して快適性向上に貢献します。

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• ＜概念図＞

ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。

断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

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• ※「住宅の高断熱化による健康改善効果」出典:近畿大学岩前篤教授「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。＜概念図＞

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• 2018年に発行されたWHO（世界保健機関）の『住宅と健康に関するガイドライン』においても、「住宅環境の改善は、救命、病気の減少、生活水準の向上、貧困の減少、気候変動による影響の緩和及びSDGsの達成に寄与することにつながる」と記載されています。※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

高断熱化で空調のエネルギーを少なくし、光熱費の削減に貢献します。

ZEHマンションは、一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいため、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間や設定温度をおさえることができます。低断熱仕様（1980年基準相当）から高断熱仕様（2016年基準相当）への改修を想定した試算では、冷暖房に要する光熱費を世帯あたり年間約1.5万円から約2.4万円程度節約できると推計されています。

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• ※参考:住宅の健康に関する先進調査研究事例（国土交通省「スマートウェルネス住宅等推進事業」・世界保健機関「WHO Housing and health guidelines」）
  ※住戸モデルは「住宅の新省エネルギー基準と指針」（IBEC）の共同住宅モデル
  ※エネルギー単価/電気:26.72（円/103kcal）、都市ガス:15.85（円/103kcal）、灯油:12.02（円/103kcal）
  ※高断熱仕様における試算は1999年基準相当として行っているが、仕様は2016年基準も同等のため、「2016年基準相当」と記載（出所）「慶應義塾大学・伊香賀俊治研究室分析結果」（2012年7月）に基づき作成

高断熱化による健康増進が医療費軽減にもつながります。

住まいの高断熱化による住環境の改善は、脳疾患や心疾患をはじめとする疾病リスクの軽減につながるだけでなく、病院の通院・入院の回避による医療・介護費負担の軽減にもつながります。下記調査では、住まいの高断熱化で1世帯あたり年間約2.7万円の医療費軽減効果があることが推計されています。

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• ※出典:（出所）伊香賀俊治研究室ほか「健康維持がもたらす間接的便益（NEB）を考慮した住宅断熱の投資評価」（日本建築学会環境系論文集2011年8月）

• 「ZEH」の実現と普及により、CO2排出量を削減。

  政府は2030年までに2013年度比で46％のCO2削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの達成を目指しています。

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ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としています。住宅の生涯CO2排出量を削減するLCCM住宅を最終目標に、低炭素住宅化を進めています。

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• ＜概念図＞