ジオ京都西院

物件のコンセプト

総279邸の新築分譲マンション「ジオ京都西院」

今ここに、新しい夢が開こうとしている。家族の暮らしやすさにこだわった、「イオンモール京都五条」近接のポジション。それは、この街を愛するあなたに贈るプロジェクト。もっと豊かな暮らしを紡ぐ、ずっと心地よい時を奏でる、京都市内の「ジオ」シリーズ最大級となる、総279邸のレジデンスが誕生します。

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• ＜現地周辺の写真（2024年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• COMMON SPACE 「住む」プラスαの歓びにこだわった共用施設をご用意。

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• 【自分のペースで気軽に通える「ウェルネスルーム」】
  安心のセキュリティエリア内に、居住者だけが利用できる共用施設として「ウェルネスルーム」を計画。自宅からスポーツウェアのまま行き来でき、空いた時間で気軽にご利用いただけます。＜イメージ写真＞

• 【住まう方の多彩なニーズに応える「ワーク＆キッズラウンジ」】
  遊ぶお子様を見守りながら仕事をしたり、雨の日のプレイペースに活用したり、「ワーク＆キッズラウンジ」は多彩なシーンに活躍。スムーズに作業が行えるよう、Wi-Fi環境も整備しています。＜イメージ写真＞

• 【愛車を安心して保管できる敷地内駐車場が充実】
  小さなお子様を連れてのお出かけや家族とのアウトドアは、やっぱり車があると便利。そんな想いに応えるため、敷地内駐車場を充実させています。（敷地内駐車場171台分）＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

• TRAIN 阪急電車で「烏丸」や「京都河原町」、「大阪梅田」までダイレクトアクセス。

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• ＜交通案内図＞

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• 【KARASUMA】
  阪急「西院」駅から「烏丸」駅へ3～4分（日中平常時3～4分）＜イメージ写真＞
  

• 【KAWARAMACHI】
  阪急「西院」駅から「京都河原町」駅へ6～9分（日中平常時6分）＜イメージ写真＞
  

• 【UMEDA】
  阪急「西院」駅から「大阪梅田」駅へ45～47分（日中平常時42～43分）※通勤特急、又は準特急利用＜イメージ写真＞

• BUS 市内の移動なら京都市バスの利用も便利

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• ＜イメージ写真＞

• ※交通所要時間は朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）および平日・日中平常時（11:00～16:00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。バスの所要時間については運行状況により変更となる場合があります。（2024年9月現在）

周辺環境

• 279家族に贈る、暮らしの中心街区

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• ＜概念図＞

• 110超のショップが日々を彩る「イオンモール京都五条」近接

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• ＜イオンモール京都五条（約270m・徒歩4分）＞

• ・万代 ・セリア ・ココカラファイン ・しまむら＜ミリオンタウン五条西小路（約240m・徒歩3分）＞

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• ＜ライフ（約510m・徒歩7分）＞

• ＜セントラルスクエア（約1,050m・徒歩14分）＞

• ＜ニトリ（約1,050m・徒歩14分）＞

• RELAX 家族でのびのび過ごしたい休日は約18haの規模を誇る「西京極総合運動公園」へ。

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• 約18万m²の広大な敷地に、陸上競技場兼球技場の「たけびしスタジアム京都」や野球場「わかさスタジアム京都」、プロバスケットボールチーム・京都ハンナリーズの拠点である「かたおかアリーナ京都」などのスポーツ施設を整備。ランニングの周回コースやのびのび遊べる芝生広場もあり、あらゆる世代が心地よく過ごしていただける大型公園です。＜西京極総合運動公園（約990m・徒歩13分）＞

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• ＜かたおかアリーナ京都（約990m・徒歩13分）＞

• ＜わかさスタジアム京都（約990m・徒歩13分）＞

• EDUCATION お子様の成長を支える住環境。公園が身近にあり、教育機関も充実。

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• ＜京都市立西院小学校（約1,290m・徒歩17分）＞

• ＜京都市立西院中学校（約790m・徒歩10分）＞

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• ＜西院保育園（約520m・徒歩7分）＞

• ＜清明保育園（約470m・徒歩6分）＞

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• ＜光華幼稚園（約620m・徒歩8分）＞

• ＜向上社児童館（約840m・徒歩11分）＞

• CULTURE 商業施設や飲食店が揃う「京都リサーチパーク」では音楽やアートなど多彩なイベントも。

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• 「イノベーションが生まれるまち」を掲げる「京都リサーチパーク」は、地域に開かれたビジネス拠点として成長。2021年完成の新棟には、交流の舞台となるフードエリアが設けられ、音楽イベントなどが定期的に開催されています。＜京都リサーチパーク（約1,190m・徒歩15分）＞

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• ＜平和書店 TSUTAYA（約1,190m・徒歩15分）＞

• ＜フードサロン GOCONC（約1,190m・徒歩15分）＞

• MEDICAL 救急対応が整う総合病院も生活圏内に。

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• ＜京都市立病院（約1,030m・徒歩13分）＞

• ＜京都回生病院（約1,460m・徒歩19分）＞

外観、デザイン

街に刻む、堂々たる存在感

街に、新たな建物を生み出すということ。それは街に新たな息吹をもたらすということ。今の美しさだけではなく、時を積み重ねての風格や味わい、心地よさ。そのすべてを見据え、街に、人に大切に受け継がれていく住まいを志しました。

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• 外観＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

「京まち暮らし」をテーマに洗練された和モダンなデザインを追求。

【ARCHITECTURAL CONCEPT】
街の風景を変える大規模レジデンスだからこそ、誰もが「美しい」と感じる佇まいを目指しました。

【ENTRANCE APPROACH】エントランスアプローチには、人々を迎える邸宅の構えを。

住まう方、訪れる方を迎え入れるエントランスアプローチは、重厚な趣のタイルを用い「邸宅の構え」をデザインしました。くつろぎのプライベートへ誘う上質感、さらには街並み景観に映える美しさにも配慮しています。

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• エントランスアプローチ＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

【ENTRANCE LOUNGE】ゲストとの語らいも、オンとオフを切り替えるひと時も、思い思いに過ごせるエントランスラウンジ。

慌ただしい日常の中で、ひとりに浸りたい時。我が家に帰る前、高揚する気持ちを落ち着ける時。開放感あふれるエントランスラウンジは迎賓のスペースとしてはもちろん、住まう方のサードスペースとして自在にお使いいただけます。

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• エントランスラウンジ＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

【SUB ENTRANCE】車の待ち合いにも使える、サブエントランスもご用意。

駐車場につながる敷地北西側には、サブエントランスもご用意。木目調の天井や表情豊かなガラス壁など、和の風情が薫る落ち着いた空間をデザインしました。車の待ち合いスペースとしてもご利用いただけるようベンチも設けています。

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• サブエントランス＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

【MATERIAL】和モダンを描くディテールの造り込みにこだわり、繊細な意匠美を描き出す風合い豊かなマテリアルを選定。

「京まち暮らし」をデザインテーマに美しさと機能性を兼ね備えた「和」の要素を随所に取り入れながら、現代の「まち」にふさわしいデザインを追求しました。温かみのあるオフホワイトを基調とした外観は和の風情を意識し、妻住戸の庇を回しこむことで深い軒のような水平の連続性を創出。金属のマリオンやガラスなどモダンなマテリアルを合わせることで、スタイリッシュな佇まいを描き出しています。エントランスアプローチには、瓦の重厚感をイメージしたタイルを採用し、玄関口としての風格を際立たせています。またガラス手すりの装飾や最上階の木目調の軒裏など、建物に豊かな表情をもたらすディテールにもこだわりました。

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• ＜参考写真＞

「和」のモチーフを現代的なデザインに昇華することで、落ち着いた佇まい、上質な共用空間を生み出しています。

周辺には、近年建築された住居や施設などが多く、京都の中でも「新しさ」を感じる雰囲気が印象的なエリア。そのため古典的な「和」ではなく、伝統的な様式を今の感性で再解釈した「モダン」な表現にこだわりました。外観はもちろん共用部に関しても、格子や屏風など和のモチーフを現代的なデザインに昇華し、上質な空間に仕上げています。

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• ＜イメージ写真＞

共用の施設、サービス 詳細を見る

• 暮らしに寄り添う、共用施設を計画

【WELLNESS SPACE】ウェルネスな習慣を、もっと気軽に。

エネルギーをチャージする朝やテレワークの合間、家事がひと段落した時など、無理せず自分のペースでワークアウトできる「ウェルネススペース」をご用意。住まう方だけが利用できる空間だから安心。さらにスポーツウェアのまま行き来できる気軽さも魅力です。

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• ウェルネススペース＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

ジムクオリティの本格ワークアウトマシンを常設。

ウエイトトレーニングなど、いつでも好きな時にお楽しみいただける各種マシンを常設しています。

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• ウェルネススペース＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

• ＜イメージ写真＞

【WORK＆KIDS LOUNGE】遊ぶ、働く、見守る、多彩なニーズに応えるマルチスペース。

我が家にいながら少し気分を変えて仕事がしたい日、お子様を連れてお出かけしにくい雨の日、そんな時は「ワーク＆キッズラウンジ」へ。もちろん、お子様を見守りながらリモートワークをすることも可能。作業に集中したい方に嬉しい個室ブースも設けており、Wi-Fi環境も整っています。

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• ワーク＆キッズラウンジ＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

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• 気兼ねなく遊べるキッズスペースとして

  安心のセキュリティエリア内にして、建物1階に位置する共用スペースのためお子様の足音などを気にする心配もなく、のびのび遊ばせていただけます。＜イメージ写真＞

• リモートワークに便利な個室ブースもご用意

  空間の一角には、周囲の視線を気にせず仕事や勉強に没頭できる個室ブースをご用意。リモート会議などもスムーズにこなしていただけます。＜イメージ写真＞

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• お子様は宿題、親は仕事のダブルワークにも

  遊ぶお子様を見守りながら作業ができるのはもちろん、親子のワークスペースとしても活躍。自宅ではなかなか確保しにくい、ゆとりあるスペースが魅力です。＜イメージ写真＞

• 【LANDPLAN】279家族の「暮らしやすさ」を第一に考えたランドプラン

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• ＜敷地配置図＞

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四季折々に美しいサクラやイロハモミジ、風情を感じる竹など街並みを瑞々しく彩る植栽計画。

シンボルツリーには幸せをよぶ木として知られる、約7mのナギの木を選定。さらにシラカシやナナミノキ、竹といった常緑樹を中心にサクラ、モミジなど季節を感じる高木、ユキヤナギやドウダンツツジなど可憐な花を咲かせる低木と、多様な樹種をバランスよく配置しました。また住棟を囲むように植栽帯を設け、暮らしの中で自然の潤いを感じていただけるよう配慮しています。

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• ＜イメージ写真＞

竣工物件のメリット

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• エントランスアプローチ・エントランスラウンジ＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

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• バルコニー＜モデルルーム写真（SAタイプメニュープラン）＞

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• ワーク＆キッズラウンジ＜竣工写真（2026年4月撮影）＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

ご契約者様インタビュー

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• 「ジオ京都西院」ご購入の決め手ランキング

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• ※2025年10月時点のご契約者様アンケートを集計

• どんな方が購入している？

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• ※2025年10月時点のご契約者様アンケートを集計

• ご契約者様のリアルな声を、動画でお届けします！

• 立地・エリア編

• 魅力を感じたポイント

• 京都ファミリーや万代、イオンに歩いて行ける。

• 通勤アクセスの良さや、大きな小学校があり子育てしやすい環境。

• 西京極競技場や公園など自然が多く、四条烏丸エリアにもすぐ行ける。

• 建物・クオリティ編

• 魅力を感じたポイント

• 大規模マンションなのでみんなで見守れたり、共働きの子育てに向いていそう。

• キッチンスペースが広くおしゃれな印象。キッズラウンジで子どもと遊びたい。

• メンテナンスを計画的に行っていただけるマンションライフに安心感。

OWNER’S VOICE

立地・住環境と阪急京都線のアクセスが魅力！の声が多数

• INTERVIEW 01［ご契約者U様］

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• ＜参考写真＞

暮らし心地が良く子育て層がたくさん住む西院エリアで、永住したい住まいを実現！

近隣エリアで生まれ育ち実家も近いことから、数年前からこのエリアで新築マンションを探していました。これまでは、実際に見学しても気持ちが乗らなかったり立地がピンと来なかったり、販売担当の方との相性など何か決め手に欠けていました。「ジオ京都西院」の情報が出てすぐに見学を申し込み、夫婦ともにこのマンションを気に入ったので、それ以降は見学をしていません。担当の方がとても丁寧で親身になってくれたことも後押しになりましたね。

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• マンションギャラリー前＜参考写真＞

• モデルルーム 洋室＜参考写真＞

• 通勤に阪急京都線が使えること、バスも利用できるしカーアクセスも快適です。ミドル・ハイルーフタイプに対応した駐車場があるのもこのマンションの魅力ですね。また、生活施設が近隣に充実していて、京都市立病院が近いのも安心感があります。子育て層が多く住んでいるエリアなので、西院小学校・西院中学校も大規模。小さな子どもが遊べる公園もご近所にあって穏やかな子育てができる環境です。

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• 転勤はあるのですが関西圏内なので、“永く心地よく住み続けられる場所と住まいを選びたい”という思いがありましたが、〈ジオ〉の品質や信頼性にとても満足しています。もともとブランドに強いこだわりはなかったのですが、このマンションに巡り合い、今では“〈ジオ〉じゃなかったら買ってなかったかも”と思うくらいです。将来手放す予定はないですが、資産としての安心感になっていますね。モデルルーム 洋室＜参考写真＞

• INTERVIEW 02［ご契約者N様］

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• ＜参考写真＞

愛犬とともに新しく快適な住まいへ。〈ジオ〉購入を励みに暮らしもアップデート！

夫婦ともに出身地は離れているのですが、仕事の関係などで京都で暮らすことになり、現地近隣に住み始めました。愛犬を迎えて住まいが手狭になってきたことや、今後の家賃負担のことも考慮して、マンション購入を決めました。阪急電車で烏丸へ3～4分、梅田への通勤もしやすく徒歩圏で完結できる生活利便があるのに、都会すぎない感じが気に入っていたエリア。この場所に憧れていた〈ジオ〉のマンションが建つことを知り、モデルルームを訪れた日にほぼ即決でした。翌日には申し込んだのですが、ブランド力やマンションの規模、近隣の中古相場を調べるなど、将来性についてもしっかり見極めたうえでの選択です。

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• マンションギャラリー内＜参考写真＞

• モデルルーム リビング＜参考写真＞

• もともと、購入するなら大規模マンションがいいと考えていましたが、共用部が充実していてエントランスやラウンジも重厚感があっていいですね。マンション内の移動で「ウェルネススペース」を利用できるのも楽しみです。

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• 購入した住まいは愛犬の部屋も用意できるゆとりと生活感を出さずに暮らせる収納力が魅力です。バルコニーからの眺めも期待できるので、開放感を満喫したい！仕事で疲れて帰宅しても、設備が揃った広いキッチンならお料理するのもテンションが上がるし、〈ジオ〉のマンションに住むことがステイタスとなり、仕事もさらにがんばれそうです。親や友だちを招いて自慢したいですね！モデルルーム バルコニー＜参考写真＞

• INTERVIEW 03［ご契約者S様］

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• ＜参考写真＞

これからの豊かなステージを満喫するための新居！ますます安心で便利な暮らしへ

50代になって本格的に新居の購入を検討しはじめました。若い頃なら戸建という選択もありましたが、これからの生活を考えるとワンフロアのフラットな暮らしやセキュリティの面でもマンションが安心で快適ですね。また阪急阪神不動産とNTT都市開発という大手二社の共同事業で実績豊富な〈ジオ〉のマンションであること、管理や仲介まで自社やグループ会社が対応してくれる点も心強いですね。

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• モデルルーム キッチン＜参考写真＞

• モデルルーム ウォークスルークロゼット＜参考写真＞

• 選んだ住まいはバルコニーサイドにリビングが広がる横長LDのプラン。「センターオープンサッシ」も開放的でいいなと思います。キッチンは広々としたフラットカウンターで設備も充実。「ジオ京都西院」はZEH認定なので、断熱性の高さや快適性にも期待をしていますが、床暖房を使うのも楽しみにしています。

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• 実家がある大阪も検討エリアには入っていたのですが、通勤・通学利便を優先して、住み慣れた西院エリアで検討。商業・生活施設が揃う生活利便だけでなく、近隣の街並みや四季を感じられる場所が身近にある住環境を変えたくないというのも大きくて。西京極公園や天神川沿いは桜も綺麗で絶好のお散歩コース。西院駅周辺の路地裏には美味しいお店が点在していて、たまに夫婦でランチに出かけています。今次女が高校へ通っていますが、通学先の選択肢がとても多いのもこのエリアの魅力。様々な世代やライフスタイルの方が快適に暮らしを楽しめるエリアだと感じています！マンションギャラリー内＜参考写真＞

• INTERVIEW 04［ご契約者S様］

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• ＜参考写真＞

利便性に大満足。価格帯も納得の〈ジオ〉

阪急沿線で育ったので〈ジオ〉のブランドには大きなブランドで憧れがあり、ここに建つと知った時も予算オーバーだろうと諦めて、ギャラリーにも見てみるだけのつもりで来場しました。しかし、実際に確認すると「手が届くかも...」とわかり、購入を具体的に考え始めました。この物件を選んだ決め手は、イオンモールなど近隣商業施設の利便性に加えて、共働き夫婦にとって魅力的な西院駅周辺の飲食店の多さに魅力を感じたからです。外食が好きで、お気に入りの「菓子職人」や西院のラーメン屋さんが近くなるのはとても嬉しいです。京都らしい雰囲気も一緒に楽しめるグルメ巡りが趣味で、この立地ならより豊かな暮らしが送れると感じました。また、親や友人を京都らしい場所に案内できる立地も気に入っています。

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• マンションギャラリー内＜参考写真＞

• モデルルーム キッチン＜参考写真＞

• モデルルームでは「ジオ」の実績と、入居者の声を反映したコンセントの位置や掃除のしやすさなど、細やかな工夫にも感心しました。将来子どもを持つことを考え、繁華街すぎない住宅街であることも重視していました。

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• 最終的に、間取りは子ども部屋を考えた縦型LDの3LDKに決めました。開放感のある横型LDと迷いましたが、机や椅子を置いて食事が楽しめる出幅の広いバルコニーも魅力でした。まだ家具を揃えていないので、新居に合わせたインテリアコーディネートを考えるのが楽しみです。このこだわりの詰まった住まいで、グルメや京都の魅力を存分に満喫しながら、快適で充実した新生活を送りたいです。モデルルーム バルコニー＜参考写真＞

• INTERVIEW 05［ご契約者I様］

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• ＜参考写真＞

便利な西院エリアで共用部も充実の〈ジオ〉

子どもが生まれたことをきっかけに、小学校入学前に引っ越したいと考え、手狭になった今の間取りよりも広い家を、家賃を払い続けるより買ってしまおうと決意しました。購入の決め手は、やはり利便性の高い立地です。イオンモールに近く、普段からよく通る場所で、今住んでいる場所よりさらに生活利便性が高くなる、まさに理想的な場所で見つかりました。このエリアは昔ながらのお店もあり、新しいお店も増えていてさらなる発展が期待できます。病院もスーパーも近くに揃っているため、体調を崩した時でも無理せず過ごせそうで、自分が年をとっても便利で長く住めそうな、子育てしやすい立地だと感じています。

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• マンションギャラリー内＜以上2点、参考写真＞

• モデルルームを見たのはこの物件が初めてでしたが、ウォークインクローゼットなどの豊富な収納や、将来の家族のイメージがしやすい間取りに惹かれました。特に、マンションでは珍しい専用庭付きの新築住戸に憧れがあったため、これも大きな魅力でした。共用施設として、雨の日でも子どもが遊べるキッズルームがあるため、自宅以外の気晴らしの場所として活用できる点も魅力です。リモートワーク時に子どもの様子を見ながら利用できるのにも便利だと感じています。

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• また、入居後もサポートを受けられる安心感や、住んでいる人の声を次のマンションに反映する「ジオフィットプラス」の取り組みも印象的で、収納戸棚の中にコンセントがあるなど、細やかな工夫が反映されていることに納得し、長く快適に暮らすイメージが沸きました。モデルルーム 洋室＜参考写真＞