プレディア流山運河ステーションフロント

物件のコンセプト

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• オランダに由来する緑と歴史の環境資産を守り継ぎオランダのように美しい運河を街のシンボルにする「運河」エリア。「幸せ先進国」オランダのライフスタイルをお手本に地域の夢を担い、水と緑の豊かさに満たされた未来を描く全248邸の新たなランドマークが駅徒歩3分の舞台に、いよいよ始まります。

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• ＜運河水辺公園（約560m・徒歩7分）＞

• ＜利根運河（約430m・徒歩6分）＞

• ＜東京理科大学付近（約570m・徒歩8分）＞

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• ＜眺望の丘（約590m・徒歩8分）＞

• ＜ふれあい橋（約370m・徒歩5分）＞

• ＜「運河」駅（約240m・徒歩3分）＞

STATION FRONT　駅近という立地

［WALK3MIN.］駅前という立地

【「運河」駅徒歩3分の揺るぎない価値。】
歳月を重ねても、変わることの少ないステータスが駅を間近にする立地。都心へのアクセスや日常生活の利便性に直結するからこそ、妥協せずに選びたい価値です。

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• ＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 「運河」駅徒歩3分の価値。

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• ＜現地周辺の写真（2024年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• WALK3min. VALUE

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• 【駅近マンションほどリセール価格は上昇傾向。駅徒歩3分以内なら165％超に。】
  一般的に、駅に近いマンションほど売却時のリセール価格は高い傾向にあります。築10年を経過した中古マンションのリセールバリューを見ると、駅徒歩3分以内であれば分譲時の価格と比較して165％超という結果になりました。
  ※2013年10月～2014年9月に新規分譲され、2023年10月～2024年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象※東京カンテイ調べ（2024年10月）

• 【首都圏で駅徒歩3分以内の大規模新築マンションの供給率は約1.3％。】
  通勤・通学はもちろんショッピングなどの日常生活でも利便性が高い駅近いマンション。首都圏において駅徒歩3分以内×200戸以上の新築分譲マンションの供給は、過去10年間で全体の約1.3％という結果になっています。
  ※対象期間:1995年1月～2024年10月15日までの有限会社MRC調査・補足に基づくマンションデータ　データ資料:有限会社MRC・2024年11月号（2024年11月22日作成）

［WALK3min. APPROACH］駅徒歩3分でもっと豊かに変わるご家族のライフシーン。

駅近だからこそ叶えられる、時間のゆとりを実感する日常。通勤や通学の快適さはもちろん、ショッピングやレジャーなど様々なライフシーンに直結する価値だからこそ大切にしたいもの。限られた時間のより賢く有意義な活用が暮らしを豊かにし、ご家族の安心感を高め、人生を充足させます。

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• 通勤やお買い物などがスムーズに。＜イメージ写真＞

• 朝の時間にゆとりが生まれます。＜イメージ写真＞

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• 雨の日もサッと帰宅ができます。＜イメージ写真＞

• 深夜の帰宅も安心感が高まります。＜イメージ写真＞

［LAND VALUE］流山市の住宅地公示地価が急上昇。東武アーバンパークライン沿線にも注目。

2025年3月18日に国土交通省から発表された公示地価では、全国的に大きく上昇する中でも住宅地の比較では流山市がトップクラスの上昇率に。流山市内では「運河」駅近くをはじめ東武アーバンパークライン沿線が大きな上昇を見せ、今後に期待できる結果となりました。

• 東京圏の市区の対前年平均変動率〈住宅地〉ランキング
• 流山市内の対前年平均変動率〈住宅地〉ランキング

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• ※出典/国土交通省「令和7年地価公示」より。

• ※出典/国土交通省「令和7年地価公示」より。
  ※表内の赤字で記された市区名は東武アーバンパークライン沿線となります。

ポジション

［子育ての街］充実した子育て環境

恵まれた自然と子育てサポートで人気の流山市。その流山市が誇る自然の美しい遺産を守り継ぐ街、それが「運河」エリアです。

～流山市に暮らす魅力～　人口増加数7年連続1位（令和5年発表）。※2　子育て家族に人気の流山市。

流山市は自治体としては先駆けとなるマーケティング戦略に基づいた市経営を展開し、地域の魅力を積極的にPR。県内外の子育て世代から多くの支持を集めてきました。
※2.流山市の人口増加数は2016年～2022年中千葉県内で1位となります。出典/流山市HP「流山市の常住人口」。

人気の街として人口増加が続く流山市。

10年間で人口が約4.2万人と人口増加が続く流山市。令和5年2月28日の発表によると令和4年中の人口増加数が3,889人で7年連続県内1位を達成し、その後も増え続けています。

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• ※出典:流山市HP「流山市の常住人口」及び「人口増加中」

子育て世代を中心に流山市へ移住。

人口増加の割合を世代別に見ると30代子育て世代が中心となり、特に35歳～39歳のボリュームが増えています。14歳以下の子どもも多く、子育ての街として選ばれています。

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• ※出典:流山市HP「人口増加中」

• 子育て世代を想ったサポート。

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理想的な教育で豊かな心を育成

「学ぶ子にこたえる、流山市。」の下、魅力ある流山の教育を推進するため、外国語教育の強化など、より良い学びの環境づくりを進めています。

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～華やぎと安らぎの調和～　「流山おおたかの森」や「柏」なども生活圏。豊かな自然に包まれる「運河」エリア。

利根運河などの美しい名所や風景が守られる「運河」エリア。大型商業施設が集う「流山おおたかの森」エリアや「柏」エリア、「柏の葉キャンパス」エリアなども生活圏で、穏やかな住環境でありながら多彩な都市の利便性が享受できます。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜「運河」駅（約240m・徒歩3分）・運河水辺公園（約560m・徒歩7分）＞

ローウェンホルスト・ムルデルによる歴史的遺産が守り継がれる街。

「運河」駅エリアを象徴する利根運河は1890年に開削された日本初の西洋式運河であり、地形を巧みに活かした、美しい景観が楽しめます。その周囲には運河に由来する文化財や豊かな自然が多く、流山市が保全に取り組んでいます。

ムルデル記念通り

運河を開削したムルデルに因んで名づけられた、利根運河と「運河」駅を結ぶ歩行者専用道路。ハナミズキやキンモクセイなど四季の風景が楽しめ憩いのためのベンチも設けられています。

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• ＜ムルデル記念通り（約250m・徒歩4分）＞

• ～環境遺産と暮らす街・運河～

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• ＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

利根運河の環境遺産を通じて、ここには「幸せ先進国」の心も息づいています。

世界的に幸福度が高いことで知られるオランダと、子育て家族に人気の流山。この国と街は、美しい運河を通じて歴史も心も深く通じ合っています。

• 地盤が安定した下総台地に位置する安心の立地。

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• ※出典/国土地理院1:25,000デジタル標高地形図「流山市」より。
  ※一部加工を施しています。＜概念図＞

• 標高約20mの高台立地。

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• ＜立地概念図＞

液状化や洪水・内水などの心配が少ない立地。

現地周辺は大雨による洪水・内水などの想定地域から距離があり、液状化危険度の影響が少ないこともハザードマップで示されています。

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• ※出典/「流山市ホームページ」より。＜概念図＞

外観、デザイン

～オランダの風景を継ぐ外観デザイン～　オランダの感性をまとい街並みに融和する全248邸の存在感を魅せる佇まい。

外観にはオランダの伝統的な素材である赤レンガ調のタイルを基調にアースカラーの素材を採用。歴史的建造物のような重厚感と洗練されたモダンさを演出しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

四季の花木が非日常へいざなうエントランスの美しいアプローチ。

豊かな緑をまとい、住まう方を穏やかにエスコートするエントランス。重厚な庇がオランダを思わせるレンガ調タイルの佇まいに映え、リゾートのような日常を予感させます。

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• エントランス＜完成予想CG＞

～大規模ならではの充実の共用空間～　優雅なライフシーンを叶え、世代を超えた温かな交流を育む。

大規模マンションならではのゆとりある敷地を活かし、多彩な共用スペースをご用意しました。お住まいの方々が集い、遊び、交流を育む。その豊かなひとときが住まいへの愛着を深めていきます。

邸宅の品格が漂うエントランスホール。

折上天井や壁面が感じさせる格調と、木調の温かさが伸びやかな空間にゆったりと調和。細やかに趣向を凝らした設えが、住まう方々の誇りとステイタスを体現します。

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• ※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。エントランスホール＜完成予想CG＞

お子様たちが安心して遊べるキッズラウンジ。

敷地内の共用スペースに設けたキッズラウンジは、お住まいのご家族だけが利用できる遊び場。ご両親は隣接するキッチンスペースからお子様たちを見守ることができます。

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• ※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。キッズラウンジ＜完成予想CG＞

落ち着いて仕事・勉強ができるスタディールーム。

仕事や勉強に集中しやすい仕切りを設えたデスクスペース、カフェのようなカウンター席などをその時の気分で使い分け。木調の温かな設えが落ち着いた雰囲気を醸し出します。

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• ※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。スタディールーム＜完成予想CG＞

運河をテーマにした「かなるひろば」。

「かなるひろば」は、みんなが交流を育む広場。花を愛する国・オランダをイメージした花壇、川の流れを表現した歩道、子どもたちが遊ぶ木株ステップなどの遊具を設置予定です。

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• 外観＜完成予想CG＞

～次世代の安らぎを叶えるランドプラン～　利根運河や公園の緑と呼応するオランダをイメージした敷地計画。

伸びやかな敷地に全4棟の住棟が佇むシンボリックな存在感。利根運河をイメージした敷地内の豊かな植栽と、オランダらしいチューリップなどの花木で彩った隣接の公園が潤い溢れる一体感を演出します。

大規模レジデンスならではの豊かさが行き届く多彩なサービス。

全248邸が広がる伸びやかな敷地内には便利で快適な毎日をサポートする施設やサービスが充実。潤いに溢れた街で、豊かな暮らしが実現します。

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• ＜敷地配置図＞

駐車場（平置き・機械式）

平置・機械式の敷地内駐車場をご用意。エントランスには車寄せを備え、快適で便利なカーライフをサポートします。

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• ＜イメージ写真＞

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• 【24時間セキュリティシステム（ALSOK）】
  ALSOK（綜合警備保障）と提携した、24時間365日対応のセキュリティシステムを導入。火災や不審者の侵入など異常を監視し、必要に応じて迅速に対応いたします。

• 【宅配ボックス】
  配達物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置。お部屋のキーをかざすだけでカンタンに受け取れます。＜参考写真＞

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• 【24時間対応ゴミ置き場】
  収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。
  ※特定曜日、時間によって品目の制限があります。※粗大ゴミ除く。

• 【共用部Wi-Fi対応】
  共用部にはスマートフォンやノートパソコンなどで利用可能な無線LAN（Wi-Fi）を設置。動画やゲームなども快適に楽しめます。

• ～暮らしと環境に配慮した、これからのマンション～

BELS認証基準で三つ星評価を取得。

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。本マンションでは、BELS三つ星評価を取得しています。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を保証するものではありません。

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