ポレスター自治医大ガーデンヴィラ

物件のコンセプト

THE AUTHENTIC　選ばれし地で、格別の時を刻む

選ばれし地にふさわしい、美しい街並みと公園近接のロケーション。自治医大エリアを熟知したマリモが手掛ける、真の価値を追求した住まいがここに誕生します。全邸100m²超の広々とした間取りとワイドスパン設計による開放感が上質な暮らしを提供。さらに、160台分の平面駐車場がアクティブなライフスタイルを支えます。ここでしか味わえない、格別な日常があなたを待っています。

全邸100m²超

100m²超の広さと豊富な収納。ゆとりと快適をもたらす多彩なプランをご用意しました。

Atype基本プラン　3LDK＋ウォークインクロゼット×3

専有面積 106.81m²（32.31坪）
バルコニー面積 29.06m²　アルコーブ面積 7.58m²

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• ［1］【27.5帖のリビング・ダイニング・キッチン】
  27.5帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチン。2面バルコニーとコーナーサッシからの陽光が、家族の団らんの場を明るく彩ります。
  ［2］【全室6帖以上を確保】
  ベッドとデスクを置いても余裕のあるプライベート空間です。
  ［3］【全室にウォークインクロゼットを設置】
  衣類や荷物をスッキリ整理整頓できる収納を全室に設置しました。
  ［4］【3面採光・2面バルコニーの角住戸】
  角住戸ならではの3面採光と2面バルコニーが、開放感とともに心地よい陽光と風を取り込みます。
  ［5］【ワイドスパン設計】
  間口約7.7mのワイドスパン設計で、明るく開放的な住空間を実現。
  ［6］【奥行2.5mのバルコニー】
  リビングから続くセカンドリビングとしても使える奥行2.5mのバルコニー。ティータイムやガーデニングなど、楽しみが広がります。
  ［7］【明るく爽やかなコーナーサッシ】
  角住戸の特性を活かしたコーナーサッシが光と風をたっぷり採り込みます。
  ［8］【窓付きバスルーム】
  ゆったりくつろげる、1.6×2.0mの窓のあるバスルーム。
  ［9］【勝手口のあるキッチン】
  バルコニーに出られる勝手口のあるキッチン。＜間取り図（Aタイプ）＞

平面駐車場を160台確保した、ゆとりあるカーライフ。

敷地内には平面駐車場を160台分を確保。平面式ならではのスムーズな車の出し入れが可能です。エントランスアプローチには車寄せを設け、荷物の積み下ろしや雨の日の乗り降りも快適です。

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• ＜敷地配置図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

快適な日常を彩る緑豊かな環境

公園に近接して美しい街並みが整う落ち着いたエリアでありながら周辺にはショッピングから公園・教育・医療など多彩な生活利便施設が豊富に揃っています。

• スーパーなどの生活利便施設が豊富

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• ＜かましん自治医大店（約810m・徒歩11分）＞

• ＜たいらや自治医大店（約590m・徒歩8分）＞

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• 諏訪山公園近接で、緑豊かな住環境

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• 春には花見を愉しめるソメイヨシノをはじめ、クヌギやコナラなど、多くの木々に彩られた美しい公園。草野球を楽しめる野球場やユニークな造形の遊具もあり、恐竜のオブジェも人気です。＜諏訪山公園（約40m・徒歩1分）＞

• 大型総合病院や医療施設が整うエリア

• 病床数1,132床、診療科47科を擁する総合病院。小児病院「とちぎ子ども医療センター」も併設されています。栃木県の基幹病院であり、地域医療の要としての役割を果たしつつ、安全で質の高い医療を提供しています。＜自治医科大学附属病院（約1,320m・徒歩17分）＞

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• 小・中学校をはじめ、大学まで揃う充実した教育環境

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• ＜緑小学校（約210m・徒歩3分）＞

• ＜南河内第二中学校（約840m・徒歩11分）＞

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• ＜第二薬師寺幼稚園（約770m・徒歩10分）＞

• ＜自治医科大学（約1,200m・徒歩15分）＞

交通アクセス 詳細を見る

自在で軽快な交通アクセス

最寄りのJR「自治医大」駅は、宇都宮線（東北線）、上野東京ライン、湘南新宿ラインが利用可能。宇都宮・大宮だけでなく、都心へのアクセスもスムーズです。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※「ジョルダン」時刻表の確認と乗換案内をもとに作成しています。
  ※各路線の通勤時の最短所要時間を算出。（乗り換えに要する時間を加算）かっこ内は日中平常時の所要時間です。
  ※通勤時＝目的駅に8:30～9:30着 日中時＝目的駅に9:31～18:00着としています。
  ※2024年6月12日現在。

外観、デザイン

美しい街並みと公園近接の地に誕生する、上質な暮らしの舞台。

全邸100m²超の広々とした間取りとワイドスパン設計がもたらす開放感。敷地内にはゆとりある駐車場を完備し、快適なライフスタイルを支えます。ここでしか味わえない特別な日常が待っています。

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• 外観＜完成予想CG＞

迎賓の美学が織りなす、特別な時間の幕開け。

趣のあるマテリアルが美しい植栽と調和し、気品ある存在感を放つファサード。広々とした車寄せとガラス張りの二層吹き抜けのエントランスが、住まう方を優雅に迎え入れます。洗練されたデザインと細部へのこだわりが、ハイクオリティな暮らしを物語ります。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

趣が息づく、洗練のマテリアル。

選び抜かれたマテリアルが、上質感と重厚感を演出。外壁には白と黒のタイルを採用し、その落ち着いたコントラストが建物の存在感を際立たせます。

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• 外壁＜参考写真＞

• 外壁＜参考写真＞

• エントランスホール壁＜参考写真＞

• エントランスホール床＜参考写真＞

美しい意匠と、光に満ちた広がりを感じる空間。

ガラス張りの意匠が特徴的なエントランスホールは、邸宅の格を象徴する洗練された佇まい。奥に続く2層吹き抜けのラウンジコーナーは開放感と優雅さを兼ね備え、昼夜で移ろう光の演出がさらなる魅力を加えます。

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• エントランスホール・ラウンジコーナー＜完成予想CG＞

知的なひとときを紡ぐ、ワークラウンジ。

自宅にいながらも気分を切り替えられるワークラウンジ。落ち着いたインテリアと静寂が集中力を引き出し、仕事や読書に没頭できる環境を提供します。

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• ワークラウンジ＜完成予想CG＞

公園近接の静寂に包まれ、全邸100m²超の余裕の住環境。

南東・南西向きのL字型配棟が、全邸に明るさと開放感をもたらします。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

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四季の彩りに包まれる、やすらぎの邸。

豊かな植栽が四季折々の表情を見せ、やすらぎと潤いをもたらします。自然の息吹を感じながら、ここでしか得られない落ち着きのある時間をご堪能いただけます。

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• シャクナゲ＜イメージ写真＞

• ノムラモミジ＜イメージ写真＞

• ハナモモ＜イメージ写真＞

• アジサイ＜イメージ写真＞

平面駐車場を160台確保した、ゆとりあるカーライフ。

敷地内には平面駐車場を160台分を確保。平面式ならではのスムーズな車の出し入れが可能です。エントランスアプローチには車寄せを設け、荷物の積み下ろしや雨の日の乗り降りも快適です。

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• 外観・駐車場＜完成予想CG＞