ヴァースクレイシアIDZ藤沢

「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」｜CONCEPT

ON/OFF　暮らしに、色鮮やかなコントラストを。

平日は軽やかにアーバンライフを。休日は伸びやかにアウトドアライフを。オンとオフがくっきりとした暮らしが、あなたをもっと活き活きと輝かせる。そんな日常をここ、藤沢に描こう。

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• ＜現地周辺の写真（2024年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 都心にも海にも近い街、藤沢という人生の選択。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」｜ASSET VALUE

• マンション価格が高騰する今、購入時に考えるべき「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」の資産価値

• 「藤沢」駅徒歩圏内に暮らすなら南口エリアがいい理由

【1】商業施設の充実度

【北口に対して南口のほうが商業施設の密度が高く賑やかな駅前環境】
地域の拠点として大規模な商業施設が多数集積する藤沢駅前ですが、北口に対して南口のほうが商業施設の密度が高く、賑やかな都市の風景が広がっています。江ノ島電鉄の駅舎があるのも南口で、人の流れが多く、夜間でも安心できる駅前環境と言えます。

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• ＜ODAKYU湘南GATE（約600m・徒歩8分）、江ノ島電鉄「藤沢」駅（約620m・徒歩8分）、リエール藤沢（約560m・徒歩7分）、湘南藤沢OPA（約680m・徒歩9分）、ドン・キホーテ藤沢駅南口店（約450m・徒歩6分）、オーケー藤沢店（約270m・徒歩4分）＞

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• ＜ルミネ藤沢（約780m・徒歩10分）、さいか屋藤沢店（約780m・徒歩10分）、ビックカメラ藤沢店（約680m・徒歩9分）、サミットストア藤沢駅北口店（約880m・徒歩11分）＞

【2】進行中の開発事業

【多数の都市開発が現在進行中で発展の期待が高い南口駅前エリア】
これまでは北口を中心に都市基盤整備やリニューアル事業が実施され、都市機能が発展してきた藤沢駅前ですが、現在は南口エリアで多数の都市開発プロジェクトが進行中。新しいランドマーク施設の誕生など、これからの発展の期待が高いのが南口です。

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• ＜概念図＞

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• ＜藤沢駅南口駅前広場再整備基本計画完成予想CG、藤沢駅南口391地区市街地再開発事業完成予想CG＞

【3】藤沢駅周辺の公示地価

【公示地価の地点トップは南口駅前の「南藤沢」】
藤沢駅周辺の2025年公示地価は、平均で41万6,928円/m²で、前年比＋6.83％の増加。地点ランキングでは、「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」が立地する住所と同じ「南藤沢」が最も高く、191万円/m²という圧倒的な高さです。さらに2位の地点も南口エリアで、上位2地点が南口に位置しています。

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• ＜概念図＞

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［リセールバリュー］このエリアでは中古価格の高騰率が高い立地にある物件です。

リセールバリューとは、新築で購入した物件を中古で再販する際の価値を判断する指標で、新築価格に対する中古流通価格の割合で表します。神奈川県藤沢市の実需マンションでは、駅から徒歩6～10分の物件もリセールバリューが高い数値であり将来的な資産価値が期待できます。

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［不動産の流動性］不動産としての流動性が高く、売却から賃貸まで選択肢が多彩。

不動産の流動性とは、その物件が現金化しやすいかどうかということ。本物件は、このエリアでリセールバリューが高い数値であることから、将来の売却のしやすさはもちろん、所有し続けて賃貸運用したり、相続時に急遽現金が必要になったときにも現金化しやすいなど、さまざまなメリットが期待できます。

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• ＜イメージイラスト＞

［中古価格の実績］プロパティエージェントの新築物件は、多くの物件で中古価格が上昇。

プロパティエージェントの新築分譲マンションは、新築と中古の価格比が平均108％超で、多くの物件で新築より価格が上昇しており、中古市場で高く評価されています。

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• ※中古/新築価格比は物件・住戸によって異なります。すべての住戸が100％を超え、価値が下がらないことを保証するものではありません。
  ※2016年7月～2020年8月成約物件（ワンルームタイプ住戸を除く）

［藤沢のランキング］「住みよい街」調査で藤沢市は関東TOP20、神奈川県内で第1位。

日経BP総合研究所が実施する「シティブランド・ランキング-住みよい街2024-」調査で、藤沢市は関東エリアでTOP20にランクイン。神奈川県内でランクインした自治体は他になく、県内でトップの住みよい街という評価となっています。

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• ※「シティブランド・ランキング-住みよい街2024-」調査/日経BP総合研究所

［藤沢の土地価格］公示地価が上昇中の藤沢市では、住宅地価格が11年で10％アップ。

アベノミクスがはじまった2013年以降、藤沢市の公示地価は上昇傾向を続け、2024年の住宅地平均価格は20万円を超え、2013年から11年間で10％もアップしています。

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• ※国土交通省 地価公示 参照

「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」｜DESIGN

［FACADE DESIGN］上品で洗練されたスクエアフォルムが、都市景観の中で優雅に佇むレジデンス。

グレーを主体とした上品なカラーリングと、木目調の縦格子をまとわせた柔和な表情を描く外観。最上階のデザインの切りかえにより、グリット感のあるスクエアなフォルムを淑やかに演出し、都市景観の中で優雅に佇むレジデンスを創造します。

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• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE DESIGN］上質なマテリアルと美しいグリーンが、奥行きのあるアプローチを優雅に演出。

外から内まで上品な天然石調タイル、温かみのある木目調のパネルとレンガ調のタイルで構成したエントランス。上質な素材を設えた、格調高いゲート空間は、外構植栽のグリーンを感じられる、奥行きのあるアプローチを美しく描き、ひとつ上の優雅なアーバンライフを演出します。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• ＜参考写真＞

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• ＜イメージ写真＞