プレサンス グラン 山坂

information

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CONCEPT

山坂二丁目、穏やかな住宅街。

大阪市内の落ち着いた住宅街として知られる東住吉区山坂。中でも、ここ山坂2丁目は、駅への近さや地域の氏神である山阪神社（徒歩3分/現地より約220m）、いくつもの水と緑の潤いあふれる公園の存在など、便利さとゆとりを兼ね備えたエリアです。

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

時を紡ぎ、心安らぐ街。

遥かな歴史や積み重ねてきた季節の移ろいと共に、じっくりと培われてきたやすらぎに満ちた住環境。

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• ＜山阪神社（約220m・徒歩3分）＞

• 千年以上の歴史がある山阪神社。相撲の祖といわれる野見宿禰（のみのすくね）を祀っており、大相撲春場所の際に九重部屋の宿舎・稽古場になることでも知られています。隣接する山坂公園には多彩な遊具があり、春には桜が美しく咲き誇ります。また、7月の山阪神社の夏祭り※には、参道や境内、山阪公園まで露店が並んで賑わいます。
  ※山阪神社の夏祭りは社会情勢により変更・中止になる場合があり、将来にわたって開催を保証するものではありません。

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• ＜山阪神社（約220m・徒歩3分）＞

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• ＜以上2点、山阪神社（約220m・徒歩3分）＞

POSITION

• 歴史ある街並みに寄り添いながら、都市とつながる。

天王寺駅までダイレクトアクセス※1。

【主要エリアを味方につける、縦のアクセス力。】
JR阪和線、Osaka Metro御堂筋線でダイレクトに天王寺駅に直結※1。そしてなんば、心斎橋、梅田へと市内主要エリアを縦に貫くアクセス環境が整っています。

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• ＜概念図＞

• 変わりゆく都市のすぐそばに、変わらない穏やかさがある。天王寺の隣に広がる、もうひとつの暮らしの選択肢。

天王寺を日常に感じながら、心地よさに包まれる住まいへ。

【静けさと歴史が調和する、山坂界隈の心落ち着く街並み。】
多彩な公園や閑静な住宅街、歴史ある街並みなど、天王寺を望むこのポジションに、豊かな暮らしの風景が広がっています。

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• ※長池公園（徒歩2分/現地より約120m）、桃ヶ池公園（徒歩9分/現地より約670m）、山阪神社（徒歩3分/現地より約220m）、山坂公園（徒歩3分/現地より約180m）、あべのハルカス（自転車10分/現地より約2,840m）＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

伝統と由緒が息づく「山坂」に暮らす。

東住吉区において奥深い風情が漂う“山坂アドレス”長い歳月を経て成熟した住環境は、この地ならではの落ち着きを創出しています。

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• ※長池公園（徒歩2分/現地より約120m）、法楽寺（徒歩4分/現地より約300m）　住居地域＜概念図＞

• ＜山阪神社（約220m・徒歩3分）＞

都心直結※2にしてこの南の開放性※3と居住性。

【都心のそばに、心を解放できる住まいを。】
都心直結※2でありながら、南向きの開放性※3をそなえたポジション

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• ※山阪神社（徒歩3分/現地より約220m）、山坂公園（徒歩3分/現地より約180m）＜立地概念図＞

角住戸率50％（54戸中28戸）×全邸南向きの居住性

その閑静な環境を南に見下ろす、明るく静かな全邸南向き。しかも角住戸率50％という独立性、居住性の高さ。フロア鳥瞰パース

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• ＜概念図＞

• ※1:JR阪和線「南田辺」駅（徒歩2分/現地より約120m/南出口）より「天王寺」駅5分（日中平常時5分）、Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅（徒歩10分/現地より約750m/（1）出口）より「天王寺」駅5分（日中平常時4分）
  ※2:都心直結とは、最寄りのJR阪和線「南田辺」駅から「天王寺」駅まで、乗り換えなしで利用できることを表現しています。
  ※3:南の開放性とは完全に前を遮るものが無いというものではございません。また、開放性・眺望は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。（2025年3月現在）

DESIGN

品と格を纏い賓閣の佇まいへ。

それは、総合設計制度の採用により実現した、街並の財産となる緑豊かな公開空地や、駅前※の象徴となる地上15階建の堂々たる佇まい。まさに、意匠としての品格が、住む人を、街をもてなす「賓閣」へと昇華を遂げた、邸宅の矜持です。
※駅前とは本物件が最寄り駅（JR「南田辺」駅）より、徒歩2分以内の物件であることを表現しています。

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• 外観＜完成予想CG＞

• 【DESIGN】街並みの印象を美しく変える、緑豊かなランドプラン。

邸宅の趣、重厚な構え。

エントランスホールにはアプローチから続く磁器質タイルのフロアや、大判タイルとメタリック素材の煌めきが調和する壁面、さらに視線を受け止めるモザイクタイルのウォール、上部の木調ルーバーが空間に柔らかな気品を添えています。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

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• ＜イメージイラスト・完成予想CG＞

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• のびやかな二方接道の角立地に、全邸南向き・角住戸率50％の住戸配置を実現。さらに、大阪市の総合設計制度の容積緩和による歩道状空地（公開空地）の採用により、やがて、街の財産となる緑の潤いとゆとりにあふれた街並景観を創造しています。
  ※1 ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。
  ※2 防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜敷地配置図＞

MATERIAL

スタイリッシュで風格を漂わせる佇まいを追求し、二丁掛タイルや大判タイル、ガラス手すりなど、上質なマテリアルを厳選。エントランスホールには、磁器質タイルや玄武岩の大判タイル、せっ器質タイルなど、温かみと高級感のあるマテリアルでしつらえた美しい空間を創造しています。