ブランシエラ宇都宮 駅東公園前

POSITION

陽光と爽風を招き入れるここちよさ。南向きに開放感あふれるポジション。

様々な生活利便施設を身近としながら、穏やかな暮らしが享受できるポジション。住宅街を南側に望む開放的な立地を活かし、温かな陽光を招き入れる全戸南向きの配棟としています。上層階からは、空と街の雄大な眺望もお楽しみいただけます。

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• バルコニー＜完成予想CG　※現地15階相当からの眺望（2024年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜現地15階からの眺望（2024年12月撮影）＞

良好な住環境の第二種住居地域。

「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」の南側は、穏やかな住宅街（第二種住居地域）が広がっており、良好な住環境を守るため、商業施設や遊戯施設の建設に一定の制限が設けられています。陽光と開放感をまとう、心地よい住環境です。

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• ＜立地概念図＞

• ＜エリア概念図＞

• 開放感あふれる南側パノラマ眺望

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• ＜現地15階相当からの眺望（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

DESIGN

デザインコンセプトは「未来都市とジャズの景」。

新しい宇都宮の発展を印象づける都市的な外観デザイン。モノトーンカラーによりスタイリッシュな存在感を創出し、ガラス手すりとルーバーをランダムに配置することで変化のある表情を演出。進化を重ねるジャズの街・宇都宮を想起させる洗練されたランドマークとして姿を表します。

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• ＜竣工写真（2024年12月撮影）　※一部CG加工あり＞

外観デザインやエントランスアプローチなど、細部に宿るこだわりの数々。

建物の南側には複数の手すりを組み合わせ、ジャズの自由なリズム感と未来に輝くこの街のイメージを表現。また廊下側には黒い壁に白いコーニスを取り混ぜ、ジャズで奏でられるピアノの鍵盤をイメージしています。

［ENTRANCE APPROACH］オンからオフへと心を解き放つエントランスアプローチ。

鬼怒通りから奥まったエントランスへと導くアプローチ。リズミカルな床石を歩みながら、オンからオフへと緩やかに心を解き放ちます。坪庭の潤いと開放感が住まう方、訪れる方をやさしく迎え入れます。

［ENTRANCE HALL＆LOUNGE］品格とやすらぎを醸し出す、エントランスホール＆ラウンジ。

開放感のあるエントランスホールとラウンジをご用意。大きな窓を設け、彩り豊かな植栽の緑を眺めることができます。壁面には、温かみのあるブラウンの木目を採用。柱には、宇都宮の歴史と文化が息づく重厚な「大谷石」を用いています。

都市邸宅の洗練と品格をまとうマテリアル。

宇都宮の歴史と文化を継承する「大谷石」をはじめ、こだわり抜かれた上質のマテリアルを採用。シンプルでありながら美しく都市的な意匠を創出しています。

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• ＜参考写真＞

• ラウンジ（大谷石）＜竣工写真（2024年12月撮影）　※一部CG加工あり＞

［LANDSCAPE］全戸南向き、開放と陽光を抱くランドプラン。

南面に閑静な住宅街が広がる立地を活かし、全戸南向きのランドプランを実現。建物をセットバックすることで静かで心地よい毎日にも配慮しています。

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• ＜敷地配置図＞

四季折々に変化を見せる「リズム感」のある植栽。

四季折々の表情が楽しめる豊かな空間をデザインしました。バンクシア、ライラック、メラリューカなど、個性豊かな樹種を取り入れ、先進的で潤いに満ちた印象を演出しています。

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• ＜イメージ写真＞

• 快適な毎日を支える、高品質な共用設備・サービス。

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• ＜参考写真・概念図＞

• ※高圧一括受電サービス契約期間中はNext Power（株）以外との電気のご契約はできません。（割引は東京電力エナジーパートナー社のスタンダードSまたはLの基本料金および電力量料金が対象となり、燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は割引対象外となります。）※東京電力エナジーパートナー社や当社が電気を調達する電力会社等が電気料金の改定を行った場合、または社会経済情勢の変化などにより電気料金単価や電気料金割引率を変更する場合がございます。

ZEH-M

• 持続可能な未来を目指した省エネルギーマンション「ZEH‐M（ゼッチ・マンション）」

• 環境負荷の低減に積極的に取り組みながら、快適な住空間を創造する長谷工グループ。

  これまでも環境負荷を低減する施設・設備の導入を進めてきた長谷工グループでは、気候変動対応方針「HASEKO ZERO‐Emission」を制定。2022年度以降に長谷工グループで開発する全ての分譲マンション・自社保有賃貸マンションを「ZEH-M Oriented」基準を満たしたものとすることで、CO2排出量削減に寄与しながら、快適で心地いい住まいを提供します。＜イメージ写真＞

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• 時代はZEHスタンダードへ

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• 【国も普及目標を設定】
  経済産業省が策定した「エネルギー基本計画」では、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現をめざす。」という政策目標が掲げられました。ZEHマンションに住むことは、未来のスタンダードを先取りすることでもあります。
  【将来の売却時にも安心】
  将来の売却時や相続時にも、2030年のスタンダードであるZEHに対応しているか否かが、評価額に大きく影響してくることが予想されます。ZEH-M Oriented 認定マンションなら、快適な住まいとしてのみならず、資産としての価値も長期にわたって確保することが可能です。
  ※出典:経済産業省資源エネルギー庁「第5次エネルギー基本計画」（2018年7月）＜概念図＞

• ZEH-M Oriented基準を満たした「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」

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• ＜概念図＞

第三者認証「BELS（ベルス）」による星3の評価を取得。

建築物省エネ法に基づく建築物省エネルギー性能表示制度「BELS（ベルス）」による第三者認証で「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」はエネルギー消費性能星3つ、断熱性能5ランクの評価を取得しています。

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• ※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。

• 「ZEH‐M Oriented」基準を満たしたマンションならではのメリット

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• ＜イメージ写真＞

住宅ローン控除は3,500万円が対象となります。※令和6年度

ZEH水準省エネ住宅に認定されている「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」なら、住宅ローン減税の適用範囲となる控除対象限度額が最大3,500万円までとなります。また、所得税の控除期間も13年間適用されるなど、様々な税制優遇を受けることができ、返済プランが立てやすくなります。

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• ※2024年8月現在。2025年度以降の控除額については今後変更となる場合があります。
  ※1:「その他住宅」は、省エネ基準を満たさない住宅のことを指す。
  ※2:2023年末までに建築確認を受けた場合、控除対象限度額2,000万円（住宅ローン減税の税務署への申請時、確認済証の写しを提出し、2023年12月末までに建築確認を受けた住宅であることを証する必要があります。2024年6月末までに竣工済の住宅については、省エネ基準に適合しない場合にも特例の適用がある場合があります。）
  ※出典:国土交通省住宅局「住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明会資料

ZEHマンションなら【フラット35】S（ZEH）利用で借入金利がお得

住宅ローンの金利優遇幅が、ほかより大きいZEHマンション。【フラット35】S（ZEH）の適用により、フラット35の借入金利に比べて年0.75％もお得です。

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• ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。※2025年3月31までの申込受付分に適用。※詳しくは住宅金融支援機構HPを参照願います。

【フラット35】子育てプラスの併用で借入金額がさらにお得に。

【フラット35】子育てプラスとは、子育て世帯または若年夫婦世帯に対して全国一律でこどもの人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる制度です。

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• ＜概念図＞

• 【利用条件】子育て世帯 : 借入申込時にこども（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含む。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要。別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要）を有しており、当該こどもの年齢が借入申込年度の4月1日において18歳未満である世帯であること。若年夫婦世帯 : 借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係。婚約状態の方は対象外）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月1日において40歳未満である世帯であること。こどもの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。1ポイントで5年間年-0.25％の金利引下げとなります。金利引き下げ幅は年1％が上限です。※【フラット35】子育てプラスには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までに【フラット35】サイトでお知らせします。※こどもの人数等に応じてポイントが加算されていく仕組みです。ポイント制度の詳細はポイント早見表をご覧ください。※申込みご本人が自ら居住する住宅、セカンドハウスとして居住する住宅または申込みご本人のご親族が居住する住宅を建設・購入する場合が対象です。申込みご本人のご親族が居住する場合は、融資対象住宅に入居する方がこどもを有する場合または若年夫婦に該当し、かつ連帯債務者となる場合のみご利用いただけます。

竣工物件の魅力

完成済みの新築分譲マンションをご覧いただいたうえでご検討いただけます。

「宇都宮という魅力ある街を選び・お住まいになる方に、どのような住宅をご提供するべきか」を考え続けてきた私たちは「実際のデザイン・品質・居住性をご覧いただいてからご購入いただく」分譲スタイルを選択いたしました。是非私たちの品質への想いを実感いただき、「新生活」をスタートしてください。

• ［竣工物件の魅力 1］「鬼怒通り沿いの新しい風景」をご体感ください。

  【上質な建物デザインやエントランス空間で、新生活をシミュレーションできる】
  宇都宮東口のメインストリートである鬼怒通りは、再開発が進んだ整備された美しい通り。駅前の賑わいを感じながら落ち着いた空気に切り替わってゆく途上に、新たな「美」を生み出したい、それが私たちの想いでした。新しい宇都宮の発展を印象づける都会的でスタイリッシュな建物がこの通りの新たな風景となる。そんな満たされた気持ちと共にエントランスを歩み、お住まいになるイメージをふくらませてください。外観＜完成予想CG＞

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• ［竣工物件の魅力 2］「実際の居住性」をご体感ください。

  【実際の条件で南向きの明るさや眺望を体感できる】
  完成済み物件でしか体感することができない、実際のお部屋の採光や通風。ご検討されているお部屋そのものに入ることができ、陽当たりや眺望はもちろん、窓を開けた時の風通しなど、実際の住み心地を体感できます。＜イメージ写真＞

• ［竣工物件の魅力 3］「実際の暮らし」をシミュレーションしてください。

  【お部屋の広さや収納、キッチンなどの使い勝手をイメージできる】
  図面だけではわかりにくい、実際の生活動線や、お部屋・キッチンなどの使い勝手、収納空間の奥行きや高さに至るまですべて「実際のもの」であることで、家具配置を含めた実生活のイメージをシミュレーションすることができます。＜イメージ写真＞

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• ［竣工物件の魅力 4］大切な人生設計を、無駄なく、無理なく。

  【無駄と無理がない資金計画をたてられる】
  多くの新築分譲マンションでは、ご契約からお引き渡しまでに長期間かかることがほとんど。その間も続く家賃の支払いは、大きな「無駄」といえるのではないでしょうか。また、ご購入にあたっての住宅ローンは、お引き渡し時の金利が適用されます。資金計画のシミュレーションが立てにくいうえ、金利上昇のリスクもあります。＜イメージ写真＞

• ［竣工物件の魅力 5］さあ、新生活はスムーズにスタート。

  【ご契約後、スムーズに入居できる】
  ご契約後スムーズに入居できる「完成建物販売」は、コスト面の無駄がないだけではなく、なによりも今のライフスタイルに見合う住まいにそのままスムーズに住める点がメリット。「今の夢」がそのまま実現する、それが新築完成販売のメリットです。＜イメージ写真＞

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