シャリエ椎名町

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竣工ギャラリー（建物内モデルルームオープン/ご予約制）

物件のコンセプト

「池袋」駅1駅3分×「椎名町」駅徒歩3分。82邸のスマートレジデンス誕生。

池袋から1駅先に広がるのは、便利に心地よさをプラスした新しい都心生活。1つの街に留まらず、7駅10路線を使いこなし、進化する池袋も、文化薫る目白も、ほっと心落ち着く椎名町も自分らしく楽しむ人へ。駅徒歩3分で出会う、1つ先の豊かさを、暮らそう。

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• ＜現地周辺の写真（2023年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

外観、デザイン

1つ先の美しさを描く、デザインレジデンス

見上げる度に誇らしさを呼び覚ます、スタイリッシュなフォルム。山手通り沿いに新たな美を描き出す。

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• 外観・エントランスホール＜完成予想CG＞

駅徒歩3分に佇む、シャープなデザインレジデンス

縦ラインを際立たせたコーナーサッシをはじめ垂直性を強調したスタイリッシュなデザインが、山手線の角地に新たな美を刻む。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

• ＜敷地配置図＞

ENTRANCE　美しさ広がる、ドラマチックなエントランス空間

ルーバーの木目が柔らかく人々を迎えるエントランス空間。美しい陰影を描く照明計画や美しいアームチェアなど細部にまでこだわりが息づく。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• CORRIDOR

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• 内廊下＜完成予想CG＞

日々の心地よさを高める、ホテルライクな内廊下設計

季節や天候に左右されない快適性と、周囲からの視線にさらされないプライバシー性に優れたホテルライクな内廊下設計を採用している。

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• ＜概念図＞

VALUE

駅徒歩3分。資産価値という1つの指標

居住性はもちろんのこと、将来の資産性を考えたときに見えてくる駅徒歩3分という価値があります。

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• ＜西武池袋線「椎名町」駅（約180m・徒歩3分）＞

STATION 3min

【椎名町駅では9年ぶり※1となる駅徒歩3分の分譲マンション】
資産性を考える上で後から変えられない“駅近立地”は大きなポイント。将来の売却や賃貸を考えた時にも選択肢が広がります。「シャリエ椎名町」は「椎名町」駅徒歩3分以内では9年ぶりの供給となります。
※1:2000年1月-2024年11月に販売された新築分譲マンションが対象。投資用ワンルームマンション、コーポラティブハウス、タウンハウス除く。（Realnetマンションサマリ調べ）

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• ＜概念図＞

RESALE VALUE　リセールバリューから見る駅徒歩3分の価値

中古マンションの売却時のリセール評価を見ても駅徒歩3分以内のマンションの値上がり率の高さがうかがえます。

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• ※2023年9月-2024年8月に東京23区で中古流通した、分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。30m²未満の住戸および投資用ワンルームマンションは除く。（Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出）

REDEVELOPMENT　再開発で進化する池袋駅1.5km圏という将来性

東池袋エリアを皮切りにして、約6.1haもの西口再開発が始動する池袋に加え、椎名町での開発も決定し、将来に期待がかかります。

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• ＜概念図＞

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• ［A］約6.1haの駅前一大開発が始動「池袋駅西口地区 市街地再開発事業」（2043年度完成予定）

  約6.1ha、最大50階建ての4街区から構成される新街区。国際アート・カルチャー都市のメインステージとなることが求められる中、情報発信施設や育成支援施設、宿泊施設などが複合的に開発され、西口の風景が一変しそうです。＜池袋駅西口地区市街地完成予想CG＞

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• アート・カルチャー活動を支える歩行者空間の創出（南東側から池袋西口公園、計画建物を望む）＜完成予想CG＞

• 駅から街へと誘導する結節空間と、駅東西のデッキの整備＜完成予想CG＞

• 積極的に緑化を実施し、潤いの駅前空間の整備へ＜完成予想CG＞

• 出典:内閣府ホームページ「都市再生特別地区（池袋駅西口地区）都市計画（素案）の概要」2024年3月25日（計画の現状:国家戦略特別区域会議の東京都都市再生分科会が開催され、都市計画手続き中）

• ［B］歩行者にやさしい道へ整備「立教通り整備事業」（2030年度完成予定）
• ［C］文化体験施設や広場が生まれる「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」（2028年6月完成予定）
• ［D］ツインタワーが誕生「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」（2027年度完成予定）

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• ウォーカブルなまちづくりをすすめる池袋で大きな役割を果たす立教通りでは、無電柱化・歩道拡張・部分一歩通行化を行い、歩行者にとって安心で歩きやすい道づくりが進行中です。
  出典:豊島区HP「立教通り整備事業」（計画の現状:2024年度中は無電柱化工事を進行中）＜立教通り（約890m・徒歩12分）＞

• 文化体験施設・イベントホール・オフィスを備えた地上33階建ての大規模複合タワーが建設中。文化体験施設と一体利用も可能な合計約4,900m²の広場も一整備されます。
  出典:豊島区ホームページ（計画の現状:2023年度に着工済）＜東池袋一丁目地区市街地完成予想CG＞

• 住宅・店舗・子育て支援施設・公共公益施設といった機能を持つツインタワーは、サンシャインシティやライズシティ池袋等と連携した街の新たな拠点となります。
  出典:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合ニュースリリース「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」（計画の現状:2022年着工済）＜南池袋二丁目C地区市街地完成予想CG＞

• 椎名町でも進む開発

［E］地域の安全性を高める「長崎一丁目1～5番地区防災街区整備事業」（2030年度竣工予定）

東京都の「防災都市づくり推進計画」の重点整備地区に位置づけられた駅前を舞台に、駅前広場や区画道路の整備により、駅前から広がる商店街とまちのにぎわいを創出します。
出典:豊島区ホームページ（計画の現状:事業協力者選定済）

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• ＜西武池袋線「椎名町」駅（約180m・徒歩3分）・概念図＞

REAL

完成後販売というプラス1の価値を

実際の建物でなければ体感できないのが、眺望や日当たりといった住み心地。全てを確認できる、完成後販売というこだわりを。

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• ＜現地写真（2024年11月撮影）＞

• 実際の環境・建物が体感できる完成後販売

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• 1/広さや眺望を体感

  モデルルームでの体験とは違い、実際のお部屋で広さや眺望が確認できるのは完成後販売ならではのポイント。＜現地からの眺望（2024年11月撮影）＞

• 2/建物・共用部を確認

  山手通りでの存在感あふれる建築美や、ルーバーが迎えるエントランス空間も全て体感できる。＜現地写真（2024年11月撮影）＞

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• 3/設備・仕様を体感

  高級感ある内廊下をはじめ、キッチンやバスルームなどの細やかな設備もオプションなしで確認可能。＜イメージ写真＞

• 4/入居までがスムーズ

  未完成物件の場合、入居まで数年待ち、という場合も。完成後販売なら、入居までの時期も短くスムーズだ。＜イメージ写真＞

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• 5/資金計画が立てやすい

  住宅ローンは契約時ではなく、引き渡し時の金利が適用。諸手続き完了後引き渡し可能なため、資金計画の目途が立ちやすい。＜イメージ写真＞

FIELD

椎名町1つに留まらない、池袋・目白が生活圏

進化を続ける大都市池袋を庭にし、あたたかな椎名町を暮らし、洗練の目白に寛ぐ。東京の動も静も気ままに楽しむ、新たな拠点へ。

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• ＜現地周辺の写真（2024年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

IKEBUKURO 1.5km

【池袋駅1.5km圏から広がる豊かさ】
池袋駅へ1.5km圏、徒歩圏という環境が叶えるのはわが街として進化する池袋を庭にする生活。一大ターミナルを拠点に、暮らしは大きく広がる。

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• ＜概念図＞

IKEBUKURO　池袋

【一大ターミナル「池袋」を庭にする】
ショッピングにカルチャーにグルメ。あらゆる楽しみに満ちた池袋を日常とし、進化を間近で体感できるポジションがここにある。

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• ＜立教大学池袋キャンパス（約890m・徒歩12分）＞

SHOPPING

【百貨店を中心に多彩な大型店舗】
今日は何を買おうか、目移りしてしまうほどに商業施設が充実した池袋。ファッションにカルチャー、グルメまで充実の店舗が揃う。

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• ＜東武百貨店池袋店（約2.1km・自転車9分）＞

• ＜サンシャインシティ（約2.9km・自転車12分）＞

• ＜エソラ池袋（約2.2km・自転車9分）＞

PARK

【再開発でさらに賑わう、憩いの場も豊富】
街の価値を高めるために整備された個性豊かな4つの公園では季節のイベントも多彩。IKE BUSに乗っての公園巡りも楽しみだ。

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• ＜池袋西口公園（約1.7km・自転車7分）＞

• ＜IKE・SUNPARK（約3.2km・自転車13分）＞

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• ＜南池袋公園（約2.6km・自転車11分）＞

• ＜中池袋公園（約2.5km・自転車10分）＞

CULTURE

【芸術・文化の発信地をまるごと楽しむ】
「国際アート・カルチャー都市としま」を掲げ身近で舞台芸術やアートに触れる環境は、池袋の楽しみをさらに深く豊かにしてくれる。

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• ＜東京芸術劇場（約1.5km・自転車6分）＞

SHIINAMACHI　椎名町

【ほっとする街並み広がるマンガの聖地「椎名町」が地元】
マンガ家達の愛した中華にレトロなパン屋からオシャレなカフェまで個性豊かなお店と落ち着いた環境が広がる椎名町へ、ようこそ。

SHOPPING STREET

【10を超える商店街が広がる、あたたかな街】
暮らしに息づいた普段使いの商店街が徒歩圏に10超広がる椎名町。歩くたびにお気に入りの一店が見つかりそうだ。

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• ＜椎名町サンロード（約360m・徒歩5分）＞

• ＜ル ミュゼ ドゥ ポワソン プラージュ（約410m・徒歩6分）＞

CULTURE

【マンガの聖地として知られる文化薫る街】
池袋モンパルナスとして画家達が集い、トキワ荘で漫画家達が熱く議論を交わした椎名町。その面影を探しての散策も楽しみのひとつ。

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• ＜トキワ荘マンガミュージアム（約900m・徒歩12分）＞

• ＜南長崎公園（約640m・徒歩8分）＞

SPECIALTY

【暮らしを豊かにするこだわりの名店たち】
池袋の隣駅だからこそ、あえてここに通いたいと思わせる個性豊かなお店が揃う椎名町。お寺カフェに銭湯、こだわりの寿司店など名店揃いだ。

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• ＜赤門テラス なゆた（約330m・徒歩5分）＞

• ＜妙法湯（約370m・徒歩5分）＞

• ＜松野寿し（約420m・徒歩6分）＞

MEJIRO　目白

【文化的な雰囲気漂う「目白」も身近に】
文化人や華族も愛した、緑深く美しい街並みが広がる目白も徒歩圏内。行列のできるスイーツやカフェを愉しみ、自然豊かな風景に寛ぐ、贅沢な休日を。

GOURMET

【美味しく美しく名店揃いの目白をいただく】
まるでパリのようなパティスリーから、こだわりの蕎麦の名店まで、多彩な美食が揃うのも、目白の実力だ。

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• ＜蕎麦おさめ（約930m・徒歩12分）＞

• ＜Gelato MinNa（約800m・徒歩10分）＞

GREEN

【文化と緑に彩られた美しい目白を散策】
徳川家の狩場から邸宅地へと時を刻んできた街の面影を伝える目白の森をはじめ、豊かな緑に誘われ、いざ散策へ。

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• ＜目白庭園（約1,280m・徒歩16分）＞

• ＜目白の森（約610m・徒歩8分）＞

• ＜学習院大学（約1.4km・徒歩18分）＞

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• ＜南池袋公園（約2.6km・自転車11分）＞

TOSHIMA

【持続発展する国際アート・カルチャー都市豊島区の魅力】
誰もが住み続けたい豊島区へと地域活性化を推進することで97年を境に人口増加に転じ、住みたい街へと発展を遂げています。

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• 出典:掲載の人口数は豊島区ホームページ公表「令和5年 としまの統計」より（各年の人口は1月時点のもの）※2024年10月時点

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• 【SDGs 未来都市】
  「SDGs未来都市」に加え、特に先導的な取り組みとして「自治体SDGモデル事業」に都内で初※1のダブル選定。
  ※1.出典:豊島区HP「としまのいま」SDGs未来都市豊島区ページ＜イメージ写真＞

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• 【待機児童ゼロ】
  2020年以降、豊島区では連続で待機児童ゼロを達成。区ではさらに保育の質の向上に取り組んでいる。

• ※自転車分数は約250mで算出し、端数を切り上げたものです。
  ※掲載の情報は2024年11月現在のものです。