ルピアコート保谷

INFORMATION

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• ※1.25戸中22戸

デザイン

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• 外観＜完成予想CG＞

Facade─武蔵野のお屋敷をオマージュした特別な一点ものを此の地に。

武蔵野の面影を残す街・保谷、そのなかでも空の広い閑静な住宅街。緑深き屋敷林から連なる街路樹を借景に、標榜したのは武蔵野のお屋敷へのオマージュ。深みある色調を纏う重厚な低層フォルム、空や木々の緑を映すガラス、陰影を生むマリオンや木質ルーバーが醸す洗練。一点ものを仕立てるように細部までこだわりを積み重ねた特別な邸宅、異彩を放つ存在感の中に、人と街への礼節という美学が息づいています。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 共用廊下＜完成予想CG＞

Lounge＆Terrace─「庭を観ながら」をゆったりと。武蔵野の風薫るサードプレイス。

南側に設けた大きな窓から、テラスの光と緑が目に飛び込んでくる開放的なラウンジ。庭を見ながらゆったりとした時間を過ごせるよう、上質なソファやこの邸のために選ばれた書籍や絵本をご用意。天気のいい日は、ウッドデッキの「ENGAWAテラス」へ。緑を囲むベンチで読書やお茶など思い思いのくつろぎを。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真・施工例＞

• 全体計画の細やかな心配りもルピアコートならでは。

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• ＜敷地配置図＞

• 共有部＆専有部、ダブルの『花粉症対策』で空気すこやか。花粉やPM2.5等の有害物質をお部屋に持ち込まない。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

Trees and Flowers　木々連なる緑の心地よさを敷地内にも招く植栽計画。

緑道の心地よさに習い、高低木の樹木や季節の花をバランス良く配置。またルピアコートでは日本原産の植物を大切にしており、キッズデザイン賞に輝くなどこだわりの植栽計画を実施。美しくも誇らしい、ここだけの風景を描きます。

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• ＜イメージ写真＞

緑がつなぐ街

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• ＜イメージ写真＞

• residential area　都心直結、空と緑の住宅街

東京駅約20km圏。交通利便と良好な住環境を両立する「住む」ための街。

都心からのほど良い距離と「住む」ための穏やかな住環境を備えた住宅地が並ぶ「東京」駅約20km圏。「ルピアコート保谷」は池袋直通19分、西東京アドレスの緑薫る住宅街に誕生します。

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• 「東京」駅約20km圏＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• limited position　緑景が語る街の気位

人、街、時をつなぐ武蔵野の屋敷林こそ、緑成す住宅地の中核的存在。

緑潤う住宅街を形作るのは街路樹だけではありません。古から未来へと受け継がれるシンボリックな緑景「下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）」。約1.1haもの武蔵野の屋敷林に息づく四季折々の美しい自然は、良好な住環境の形成に寄与するとともに、憩い時を過ごせる貴重な場となっています。街の未来を想い尽力する地域の人々の高い意識もまた、この街の品格を高めています。

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• ＜以上2点、下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）（徒歩2分）＞

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• 武蔵野あそびへ徒歩2分

  「ルピアコート保谷」から下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）へは徒歩2分。気軽に豊かな自然に触れられる近さです。公開日には森林浴をしたり、親子でイベントに参加したりと、緑をとおして地域のコミュニティも育めそうです。＜下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）（徒歩2分）＞

  ［毎月第一金曜日・第三土曜日の午後は一般公開］［「森の工作」など、子どものイベントも開催］［藍染や主屋での落語会などのイベントも開催］［ボランティアの参加も可能］

  「下保谷四丁目特別緑地保全地区」は江戸の中期から約300年、地域を代表する農家（組頭）のひとつである高橋家の屋敷林でした。この武蔵野の貴重な風景を後世に伝えるため、2012年に西東京市が「特別緑地保全地区」に指定、ボランティアと協働でみどりの保全に努めています。地区内には樹高20m超のケヤキやシラカシなどの高木が残され、武蔵野の面影を今に伝えています。青々とした竹林、桜やモミジが美しい前庭や草地、野草園と季節ごとの美しい自然が楽しめます。市は2012年（平成24年）に屋敷林を「特別緑地保全地区」に指定しボランティアと協働でみどりの保全に努めています。

全邸南向き、第一種低層＆中高層住居専用地域。邸宅地に相応しい価値を見極める。

低層住居地域が多くを占める保谷エリア。その中で本計画地は、第一種低層住居専用地域と5階建までの建物の開発が許される第一種中高層住居専用地域にまたがって位置。敷地南側は低層の戸建住宅街が広がるため、明るい南の開放感が保たれ、上階は空の広がりを感じることができます。さらに東西に長い敷地形状が全邸南向きを実現。邸宅に相応しい地を求め巡り会えたのが、良好な住環境と光と空を豊かに感じられるこの地でした。

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• ＜概念図＞

南の開放感と良好な住環境の両立

敷地南側は戸建を中心とした第一種低層住居専用地域が広がっています。これにより南の開放感を手にできるだけでなく、都市計画法によって嫌悪施設などが立たられない地域であることから良好な住環境が守られます。

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• ＜立地概念図＞

空が広がる5階建

第一種低層住居専用地域と第一種中高住居専用地域にまたがる本計画地だからこそ、建物一部が5階の高さを実現。南側の第一種種低層住居専用地域は主に低層戸建。上階からは爽快な空の広がりを感じることができます。

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• ＜立地概念図＞

ゆったり構える全邸南向き

東西に長い敷地形状だから実現できた全邸南向きの配棟計画。住居系地域ならではの50％超の高い空地率を活かし、ゆとりある窓先空地を確保することで南面の開放感を高めています。

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• ＜敷地配置図＞

安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置。「住む」ための安全性にも注目。

「ルピアコート保谷」が誕生する西東京市は、安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置、関東ローム層からなる高台の平坦な地域です。武蔵野台地は多摩川によって運搬された礫が堆積してできた広大な扇状地。自然堆積した関東ローム層は比較的大きな強度が期待でき、住宅地盤に適していると言われています。また関東ローム層は植物の育成に適し、西東京市は層の厚さが10m以上の所が多いことも特徴。安心安全を備えた緑豊かな住宅街が形成されやすい、まさに「住む」ためのステージです。

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• ＜概念図＞

武蔵野の高台

安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置する西東京市。その中でも、「ルピアコート保谷」が位置する下保谷5丁目は標高約52mを誇っており、都心部に比べても高いエリアとなっています。

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• ＜概念図＞

• cosodate　子育て施設が徒歩5分圏

街が子どもを守るように、住宅街の一画に集約する子育てスポットが5分の近さ。

子ども達の遊び場などが住宅街の一画に集まっているため、街が子どもを守っているような安心感が感じられます。気軽な距離で幅広い体験やふれあいを通して「好き」に出会える子育てができそう。幼児期から中学、高校と安心して成長を見守れる子育てに優しい環境です。

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• ＜概念図＞

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• 乳幼児から高校生までが楽しく過ごせる普段の居場所

  ［通常開館］月曜日～土曜日 9:15～18:00
  ［夜間開館］月曜日～土曜日 18:00～21:00
  対象:中学高校生年代（小学生以下は不可）
  ［日曜開館］第1・第3・第5日曜日 9:30～17:00
  ［市内では2箇所のみ！］＜下保谷児童センター・下保谷学童クラブ（徒歩3分）＞

• キッズルームからライブスタジオまで多様な設備が揃い、幅広い年齢の子どもが利用可能。地下には無料のダンススタジオや音楽スタジオ、2階にはプレイルームや図書室、調理創作ルームなどが。乳幼児の遊びの会や小学生のイベント、中高生は午後9時まで利用できるなど、年齢に合わせて便利に利用できます。

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• ボール遊びもできるプレイルーム＜イメージ写真＞

• たくさんの本やおもちゃ床暖付きのキッズルーム＜イメージ写真＞

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• 本格的な機材が揃うライブスタジオ＆スタジオ＜イメージ写真＞

• 大きな鏡と音響設備があるダンススタジオ＜イメージ写真＞

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• クッキングやクラフト調理創作ルーム＜イメージ写真＞

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豊かな自然が好奇心や感性を育てる下保谷四丁目特別緑地保全地区［徒歩2分］

武蔵野の豊かな自然が息づく保全緑地は、わくわくと学びの宝庫。毎月、第一金曜日・第三土曜日の午後に一般公開され、ボランティアの参加も可能。季節ごとに、子どもが楽しめるイベントなども開催されます。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• 眺めの良いあらやしき公園など徒歩5分圏に6つの公園。［徒歩5分］

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• ＜あらやしき公園（徒歩5分）＞

乳児検診も受けられて安心　さいとう小児科内科クリニック［徒歩3分］

病児保育室「えくぼ」を併設した小児科専門医によるクリニック。診療開始は保育園、学校登校前にも受診できるよう、診療受付は月～金曜日8:00（土曜日7:30）から行っています。

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• ＜さいとう小児科内科クリニック（徒歩3分）＞

通学途中に立ち寄りやすい保谷駅前図書館・学習室・児童コーナー・音楽専用室など

保谷駅前図書館:保谷駅ビル「ステア」の4階にあり、通勤、通学、買い物途中の利用に便利。親子でゆっくり絵本を読めるコーナーや学習室などがあります。保谷駅前公民館:保谷駅ビル「ステア」の4階、5階にあり、調理ができる部屋や、ドラムセットが設置された防音の音楽専用室などがあります。

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• ＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜概念図＞

Shopping　日常を彩る便利な買い物施設。

駅直結のエミオに24時間営業のSEIYU。2025年には北口駅前に「いなげや」もオープンで、ますます便利に。

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• ＜SEIYU（徒歩9分）・エミオ保谷店（徒歩8分）＞

• 帰宅途中に立ち寄りやすい、スーパーやドラッグストアが点在。

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• ＜概念図＞

• 生ワインに、スイーツに、こだわりの米粉パン！帰り道を彩るショップたち。

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• ＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

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• ＜イメージ写真＞

都心へダイレクト。軽やかな都心ライフを手にするマルチアクセス。

東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れ、池袋、新宿三丁目、渋谷の3大副都心に直通する西武池袋線は、大江戸線や丸の内線への乗り換えもスムーズ。多方面への軽快なフットワークでオンオフの軽やかな東京ライフを叶えます。

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• ＜以上4点、イメージ写真＞

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• ■ジョルダン 乗換案内より
  ※所要時間は乗換時間を含んで算出しています。（乗換時間の設定は標準です）
  ※上記乗車時間は平日の通勤ラッシュ時に乗車した場合の最短乗車時間です。（2025年1月現在）
  ※掲載の情報は、2025年1月現在のものであり、変更される場合があります。＜交通案内図＞

• 東京メトロ　有楽町線・副都心線乗り入れで都心・副都心へ直結。

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• ＜交通案内図・イメージ写真＞

• 丸ノ内線や大江戸線への乗り換えでTOKYO自由自在。

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• ＜交通案内図・イメージ写真＞

始発電車や「S-TRAIN」利用で座ってストレスフリーに通勤。

準急行、通勤準急行のスピードに加え、保谷駅始発の電車も運行しているので座っての通勤も可能です。

• 朝の6～8時台は当駅からの始発電車が8本運行。

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必ず座れる「S-TRAIN」（エストレイン）も停車。

平日は上下列車とも有料座席指定列車S-TRAINが停車。全席指定でゆったり快適に座れるシートと乗り換えのないシームレスな直通運転の便利さで、平日の通勤シーンがもっと快適になります。

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• （所沢行きは降車専用、豊洲行きは乗車専用扱いとなり、当駅を含む西武線内のみの乗車は不可能。）（※当駅- 飯田橋駅までの乗車は可）。＜イメージ写真・交通案内図＞

• オフを彩るレジャースポットへも軽快に。

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• 「後楽園」駅26分＜イメージ写真＞

• 「みなとみらい」駅66分＜イメージ写真＞

• 「西武秩父」駅76分＜イメージ写真＞

• FOR KIDS　子どもにも嬉しい、私立の教育機関が並ぶ教育路線。

  沿線上には特色ある私立の教育機関が点在。乗り換えいらずの登下校は子どもの通学負担を軽減します。＜イメージ写真＞

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• 豊島岡女子学園 中学校・高等学校
• 自由学園初等部 自由学園中等部・高等部
• 東京学芸大学附属大泉小学校 東京学芸大学附属国際中等教育学校

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• 「池袋」駅から徒歩7分＜イメージ写真＞

• 「ひばりが丘」駅から徒歩8分＜イメージ写真＞

• 「大泉学園」駅から徒歩8分＜イメージ写真＞

• 東京都立大泉高等学校 東京都立大泉高等学校附属中学校
• 武蔵高等学校中学校

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• 「大泉学園」駅から徒歩10分＜イメージ写真＞

• 「江古田」駅から徒歩6分＜イメージ写真＞

ルピアのこだわり

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

［LEPIA COURT］暮らしを見据えるポラスの設計力

家族みんなの笑顔のために、住まいができることを、もっと--------。ルピアシリーズは常に暮らしを見据え、独自の創意工夫を凝らした企画を随所にご用意することで、ここにしかない、ルピアシリーズだけの優しい住み心地をお届けします。

• 家族時間がもっと豊かに

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• ＜参考写真＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜参考写真・概念図＞

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• ＜概念図・施工例＞

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• ＜参考写真・概念図＞

• ゆとりをつくる工夫の数々

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• ＜イメージ写真＞

1分1秒でも早く、少しでも楽に終えたい毎日の「家事」をサポートする進化がいっぱい。

地味に大変な「見えない家事」も快適にする、オリジナルのアイディアをどんどんプラス。“ちょっと”の工夫が、面倒な手間を減らし、くつろぎの時間を増やします。

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• ＜概念図＞

• 子どもに優しい みんなに優しい

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安心の進化もオリジナル。お子さまに優しい住まいは、みんなに優しい。

室内での思わぬケガや事故を未然に防ぐための細やかな配慮も、ルピアシリーズのこだわりです。心配事をあらかじめ減らした住まいなら、のびのび暮らすことができます。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• スムーズに動けるからストレスフリー！

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便利・清潔・快適を叶える最新仕様で、もっとストレスフリーな毎日を。

帰宅時に「鍵を探す・出す・回す」といった毎日の手間から開放。荷物があったり、子どもを連れていたり、手が塞がっているときは、スムーズさが便利です。

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• ＜概念図＞

ルームプラン

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

• 空間の贅　全邸南向き・70m²プラン中心。こだわり息づく集「個」住宅、全25邸。

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