ジオ深沢七丁目

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最寄りの田園都市線「桜新町」駅からスマートに都心へ。

「ジオ深沢七丁目」の最寄り駅は東急田園都市線の「桜新町」駅。周辺が程良く賑わうこの駅からは都心の各駅へ移動しやすく、通勤・通学はもちろん、休日のフットワークも広がります。

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 駅前の華やぎから落ち着きの深沢へ。

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• ＜イメージ写真・概念図＞

• TRAIN　「渋谷」や「大手町」など、都心の主要駅へスムーズに移動。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• BUS　バスを使って、ピンポイントで行きたい場所へ。

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• ＜イメージ写真・概念図＞

• TAXI　悪天候の日や終電後でも快適にタクシー移動。

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• ＜イメージ写真＞

• ※掲載の電車所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています。所要時間は、通勤時および日中平常時（括弧内）のもので時間帯により異なります。所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。（2024年7月時点）
  ※通勤時＝目的駅に8:30～9:30着　日中時＝目的駅に9:31～18:00着としています。
  ※掲載のバス所要時間は都営バスホームページにもとづいて作成しています。掲載の所要時間は目安であり、時間帯により多少異なります。（2024年8月現在）
  ※タクシー料金は料金はタクシーサイトより算出しています。走行ルートや交通事情によって料金が異なります。

POSITION

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• ＜深沢の杜緑地（約170m・徒歩3分）＞

• 優美なる邸宅街、深沢七丁目。

  歩いているだけで上質な街であることがわかる。ここは深沢七丁目。邸宅街として知られる深沢の中において、さらなる価値が感じられる地。呑川親水公園の桜という魅力はもとより、庭に木々を擁した家々が連なる街並みは、品や格とともに優美さを漂わせている。暮らすことの誇りと歓びがある、それが深沢七丁目。＜呑川親水公園（約20m・徒歩1分）＞

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第一種低層住居専用地域に。

「ジオ深沢七丁目」が生まれるのは第一種低層住居専用地域。良好な生活環境を確保するために、建物の用途や高さなどが、12種類ある用途地域の中でも最も厳しく制限されている。ここでは、広い空の下に広がる伸びやかな街並みが、法律で守られている。

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• ＜エリア概念図＞

満開の桜とともに暮らす、※十七年ぶりの、呑川親水公園に隣接した邸宅。

水のせせらぎがあり、草木が茂る道がある。世田谷新町あたりから東京湾へと流れる呑川の一部を散策路とした呑川緑道。かつての呑川土手に植えられていた300本もの桜が今も残り、“せたがや百景”のひとつに数えられている。春になれば圧倒的な美しさに包まれる。呑川親水公園に隣接して建つ集合住宅としては17年ぶりとなる「ジオ深沢七丁目」。艶やかな桜を借景に暮らせることの価値を、この邸宅で知ることができる。
※1995年以降、呑川親水公園隣接の新築分譲マンションは17年ぶりの発売となります。（MRC調べ）

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• ＜概念図＞

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• ＜以上2点、呑川親水公園（約20m・徒歩1分）＞

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• ＜深沢の杜緑地（約170m・徒歩3分）＞

• 時代の先端にあった「新町住宅地」。当時の理想への想いが今も息づいている。

  深沢七丁目にはモダンが息づいている。そもそもこのあたりは、郊外住宅地開発のさきがけとなった「新町住宅地」があった場所。理想の田園都市を目指して、その頃ではまだ珍しかった電燈や電話、下水道が整備された先進的な開発が行われていた。そんな地に憧れて居を構えたのは実業家など富裕な人々。洗練された邸宅で、時代の先端にある暮らしを謳歌していた。そしてその頃の想いは今も受け継がれ、この地ならではの雰囲気を醸している。＜清明亭（約230m・徒歩3分）＞

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• 人が暮らすことで育てられてきたこの街では、品と格と洗練が大切に、受け継がれてきた

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• A.東大通りの桜並木（大正中期） / B.開通当時の玉電 / C.支線道路に面した住宅と生垣
  ※出典:深沢・新町100年史（深沢・桜新町さくらフォーラム）＜イメージ写真＞

DESIGN

この地にふさわしい、端正さと品を纏った、瀟洒な邸宅。

世田谷の住宅街、呑川親水公園に隣接して建つ邸宅として大切にしたのは端正さと品が感じられる建物とすること。緑道の潤いある環境を存分に享受できるよう建物を配置して桜並木との一体感を醸成するなど、風景と調和するデザインとなっている。住まう人の美意識となり、そして誇りとなる、それが「ジオ深沢七丁目」。

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• 外観＜完成予想CG＞

FACADE　風景に溶け込みながらも個性を主張する。

整然と並んだ垂直のラインが印象的な外観は、広い間口の住戸に必要十分なバルコニーを設けながら壁面を整え、高級感を醸成。またバルコニーにはタイル貼りの袖壁を配し、ボリュームを分節化させるとともに外壁面とバルコニー面に凹凸を設け表情に深みをもたせた。端正な形と造園の緑を引き立てるようベージュ系の色を施して全体をシンプルにし、風景とひとつになりながらも個性が感じられるレジデンスとなった。

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• 外観＜完成予想CG＞

SEQUENCE　緊張から安らぎへ、そして住まいへと帰っていく。

エントランスホールの硬質な雰囲気の中、背筋をぴんと伸ばしたくなるような階段下のオーナーラウンジへと向かう。静謐なホールから、目にやさしい樹木のあるライトコートへ。緊張から安らぎへと気持ちを変化させながら住まいへと帰っていく。そんなシークエンスが意図されているドラマタイズされた動線がここに用意されている。

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• ＜完成予想イラスト＞

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• ＜敷地配置図＞

LANDSCAPE　美意識を感じる風景を、暮らしのなかへ。

春夏秋冬、つねに季節の美しさに彩られる。四季とともにある日々が堪能できるよう、厳選された木々や花々が、敷地のそこかしこに植栽されている。

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• ＜イメージ写真＞

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• MATERIAL　空間の価値を高める、厳選された素材の数々。

  空間ごとのストーリーや特長を具現化するために採用された数々の素材。例えば、アプローチや中庭の壁面はベージュ色のボーダータイルにより、住まいにふさわしい柔らかな表情を演出。一方エントランスでは、御影石割肌の壁面と黒系タイルにより硬さを表現し、パブリックな空間であることを感じさせる。選ばれた素材がそれぞれの空間の魅力を高めている。＜参考写真＞

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）

ZEH-Mで〈ジオ〉が描く、人と地球に優しい、接続可能な未来。「ジオ深沢七丁目」はZEH-M Orientedを採用予定です。

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用予定の当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションとなります。
※住戸は「ZEH Oriented」、住棟は「ZEH-M Oriented」を採用予定です。
※ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を20％以上削減（平成28年省エネ基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較）したマンションを指します。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーを指します。

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• 出典 : 経済産業省 資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会＜概念図＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」とは、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

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• ※「ジオ深沢七丁目」では創エネ設備の導入はございません＜概念図＞

• 高効率設備の導入

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• ＜概念図＞

• 断熱性能の強化

2024年度以降に販売開始する全ての〈ジオ〉をZEH-M Oriented以上にすることを実現します。

※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。

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