クレアホームズ堺東 北三国ヶ丘

物件のコンセプト

堺の中心に、閑静な邸を。

堺市の中心部、南海「堺東」駅徒歩5分に誕生する「クレアホームズ堺東 北三国ヶ丘」。商業施設や商店街、公共機関などが集まる、駅西側・商業エリアの都市機能を日常使いにしながら、閑静な駅東側・邸宅エリアで落ち着いて暮らせる上質なレジデンスが、ここに。

＜エリア概念図＞

WEST SIDE　躍動と進化

SAKAIHIGASHI WEST SIDE　「堺」の中心として都市機能が集積する「堺東」駅の西側エリア。今も多くの人で賑わい、さらなる再開発で次代へ。

駅西側エリアは商業施設や商店街、様々な飲食店やなどが集まり、日々多くの人が行き交う活気あふれる堺の中心街。堺市役所や堺区役所などが並び建つ整然とした官庁街も見られます。

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• 「堺東」駅西側の街並＜イメージ写真＞

• ＜ジョルノ（約640m・徒歩8分）＞

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• 【堺市役所・堺区役所】
  駅西南側に立地。堺全体にかかわる業務を担う市役所と、地域に密着した業務を行う区役所が一箇所に集まっています。＜堺市役所・堺区役所（約750m・徒歩10分）＞

• 【フェニーチェ堺】
  正式名称は「堺市民芸術文化ホール」。オーケストラ、オペラ、バレエ、ポップス、ミュージカルなど、多彩な公演が楽しめる劇場です。＜フェニーチェ堺（約1,170m・徒歩15分）＞

堺商人の心意気を継承し、今に息づく堺銀座商店街。地域に根ざした老舗のお店から、新しいお店まで、幅広い層に愛されるお店が揃っています。

「堺東」駅西側の象徴となっている商店街。居酒屋・喫茶店・理髪店・和菓子屋・ファーストフードなどのお店が軒を連ねています。

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• ＜以上2点、堺銀座商店街（約540m・徒歩7分）＞

「堺都心未来創造ビジョン」の一環として、駅西側周辺のリニューアル計画が進行中。

人、街、暮らしを心地よく結び、歩くのが楽しくなる、人中心のウォーカブルな空間を創出するなど魅力的な“堺都心部”へ。南海「堺東」駅前街区をはじめとし、周辺各所のリニューアルが計画されています。

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• ＜堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業完成予想イラスト＞

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• 【訪れる人、働く人、住む人など人が出会い交流する、人中心のウォーカブルなまちづくり。】
  居心地が良く歩きたくなる空間を形成し、道路ランドスケープの魅力を向上。道路・公園・民間空地などを活用して滞留スペース（出会いの場・つながりの場）等を創出します。＜堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業完成予想イラスト＞

• 【次世代都市交通の導入を目指す「堺・モビリティ・イノベーション（SMIプロジェクト）」。】
  人・地域・資源・情報・サービスをつなぐプロジェクト。次世代交通（ART）の導入・次世代モビリティや自転車等の多様なモードによる回遊性の向上などが計画されています。＜堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業完成予想イラスト＞

• 「堺東」駅付近では、踏切をなくし安全性を高める、線路の高架化を推進。

  堺市は南海高野線の「浅香山」駅から「堺東」駅付近について、踏切をなくす連続立体交差事業（高架化）を推進。現地周辺でも「堺東」駅の北側や側道などが高架化される予定です。
  ※出典:堺市/堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業＜堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※道路空間・交差点等の改良にあたっては、関係法令等を踏まえ、沿道地権者や関係機関との調整が必要となります。
  ※出典:堺市/堺都心未来創造ビジョン・南海電気鉄道高野線連続立体交差事業
  ※再開発の計画期間:～2030年頃・～2040年頃

EAST SIDE　閑静と悠久

SAKAIHIGASHI EAST SIDE　西側の躍動とは一線を画す閑静な住宅地が広がる駅東側エリア。緑や歴史の風情漂う、憧憬の北三国ヶ丘アドレス。

賑やかな駅西側に対し、本件が立地する駅東側は北三国ヶ丘アドレスとして、多くの憧憬を集める堺市有数の閑静な住宅地。駅東側の都市機能を日常使いとしながら落ち着いた暮らし、良好な子育て環境が満喫できます。

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• 北三国ヶ丘町一丁の街並＜イメージ写真＞

• ＜方違神社（約130m・徒歩2分）＞

「榎土地区画整理事業」の記念樹として植えられた約170本の緑豊かなケヤキが連なるシンボルロード「けやき通り」。

1965年にケヤキが植えられ、2001年には地域の人たちを中心に「けやき通りまちづくりの会」が発足。人にやさしい道づくり、地域交流等が行われています。

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• けやき通り＜以上2点、イメージ写真＞

HISTORY　悠久の時代を超え、歳月を重ねて成熟した風景に憩う日々へ。

摂津・河内・和泉、三国の境にあって、方位のない清地として信仰される神社。

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• ＜方違神社（約130m・徒歩2分）＞

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• 古くから悪い方位を祓う＝方災除けの神として信仰を集め、家の新築や転居の際の厄除け祈願に大勢の参拝者が訪れます。『堺大観』第7巻掲載、明治35年前後（堺市図書館所蔵）＜方違神社（約130m・徒歩2分）＞

第18代天皇・反正天皇が埋葬された陵墓。

百舌鳥古墳群北端にある全長約148mの前方後円墳であり、「百舌鳥三陵」の一つ「百舌鳥耳原北陵」とも呼ばれています。

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• ［世界文化遺産］＜田出井山古墳（約490m・徒歩7分）＞

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• ＜現地周辺の写真（2024年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

堺東 北三国ケ丘の価値

• 閑静な住宅地であり、安全面においても優れた、歴史ある「三国ヶ丘台地」の上に。

「堺東」駅周辺から標高が約8m以上も高い、ゆるやかな丘陵地が舞台。

「大阪城」や「四天王寺」など歴史的建造物が数多く建てられ、地盤の強さがうかがえる「上町台地」。標高地形図からは「三国ヶ丘台地」が「上町台地」の南側に連なる丘陵地であることが見て取れます。さらに本物件は最寄り駅である「堺東」駅周辺から一段高い、ゆるやかな丘陵地が舞台となっています。

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• 出典:国土地理院デジタル標高地形＜概念図＞

万一の際にも高潮被害など浸水の心配が少ない高台ポジション。

「堺市高潮ハザードマップ」「堺市洪水ハザードマップ」を見ると本物件はどちらの浸水被害においても安心感のあるポジションと言えます。高潮とは台風などにより海水面が異常に高くなる現象で、高波とは異なり広い範囲で長期間浸水する危険があります。

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• 出典:堺市高潮ハザードマップ（大和川洪水予測地図）＜概念図＞

• 出典:堺市洪水ハザードマップ（大和川洪水予測地図）＜概念図＞

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• 高低差＜立地概念図＞

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• ＜現地10階相当から南方向の眺望（2024年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

南側には低層住居専用の地域が広がる閑静な邸宅地。

本物件の都市計画法による用途地域は利便性のある「近隣商業地域」。南側は「第一種低層住居専用地域」が広がる閑静な住宅地エリアです。

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• 出典:堺市/e-地図帳/都市計画・立地適正化計画情報

• ＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

• 文教の趣き薫る北三国ヶ丘エリア。公園や文化施設なども点在する暮らしやすい住環境。

EDUCATION　教育施設や子育て支援制度が整う、健やかな学びと育みを支える教育環境。

市立三国丘小学校、市立三国丘中学校が通学指定校の物件は17年※ぶり
※「堺東」駅最寄り物件で市立三国丘小学校、市立三国丘中学校が通学指定校となる条件が対象となります。（2024年11月MRC調べ）

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• ＜市立三国丘小学校（約630m・徒歩8分）＞

• ＜市立三国丘中学校（約1,240m・徒歩16分）＞

• ＜府立三国丘高等学校（約460m・徒歩6分）＞

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• ＜堺東こどもの森保育園（約640m・徒歩8分）＞

• ＜堺東保育園（約920m・徒歩12分）＞

• ＜花田口聖母幼稚園（約180m・徒歩3分）＞

• ＜市立三国丘幼稚園（約510m・徒歩7分）＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• RELAX　緑や開放感を満喫でき、身近な自然に触れられる大小の公園が徒歩圏に。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜三国ヶ丘御幸通チョウジソウ公園（約180m・徒歩3分）＞

• ＜三国ヶ丘公園（約530m・徒歩7分）＞

• ＜向泉寺公園（約730m・徒歩10分）＞

• ＜南三国ヶ丘公園（約820m・徒歩11分）＞

ZEH-M・低炭素

NEXT STANDARD　「環境にやさしい」「心地いい」を叶える次世代基準マンション

「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、外壁などの外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減したマンションです。

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• ※一次エネルギー消費量削減率は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。＜概念図＞

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• 01　健康にやさしい

  【年中ちょうどいい室温だから、心も身体も快適に。】
  断熱性能の向上により、外気温の影響を受けにくい住まいに。冬暖かく夏涼しい、快適でストレスフリーな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞

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• 02　家計にやさしい

  【エネルギーを効率的に使用し、光熱費を節約。】
  省エネ性能を向上させた設備・仕様の採用により光熱費が抑えられるため家計にやさしいおトクな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞

• 01　環境にやさしい

  【暮らすほどに環境保全に役立つ住まいへ。】
  高い省エネ性能で光熱費や二酸化炭素排出を抑え、暮らすほどに環境保全に役立つ住まいを実現します。＜イメージ写真＞

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省エネとともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。

電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住まい心地の良さにもつながっています。

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• 省エネ設備・仕様＜概念図＞

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• ＜概念図・モデルルーム写真＞

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• ＜参考写真・モデルルーム写真＞

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• ＜モデルルーム写真・概念図＞

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• ＜参考写真＞

GASトクプラン

「クレアホームズ堺東 北三国ヶ丘」では、一般のガス料金に比べてお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」の契約が可能です。さらに、そこから6％の割引を受けることもできます。また、大阪ガスの「給湯延長保証」にも加入しており、ご入居から10年のうちに給湯器の故障が発生した際は、大阪ガスが無償で修理を請け負います。

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• ※上記は住居面積80m²、3人家族を想定した試算例。ガス料金は、大阪ガスの2024年5月時点の単価。消費税等相当を含み、原料費調整額を含まない金額の比較です。（料金は1,000円未満を四捨五入しています。おトク額は、料金が改定された場合等には変動することがあります。）別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。ガス機器保証サービス等とは、当社が指定する保証サービスをいいます。使用量に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します。
  ※原料費が高い場合は、原料費調整額により一般料金と比較してGAS得プランの方が高くなることがあります。
  ※使用量が少ない場合、一般料金よりもあっためトク料金エコジョーズプランの方が高くなる場合があります。

• 一般住宅よりも軽減される低炭素建築物認定マンションならではのうれしい税制優遇

  環境に配慮された低炭素建築物認定マンションは、税金や住宅ローンなどの優遇措置が設定されていることがメリットでもあります。
  ※最新の税制優遇の詳細につきましては、国土交通省HPをご覧ください。＜イメージ写真＞

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• 省エネ性能の評価「BELS（ベルス）」を取得

  BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、住宅等の建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価を行う認定制度で、その評価は星の数で表現されます。

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