ランカ川越通町

物件のコンセプト

ここにしかない、価値が重なる稀粋（きっすい）の川越

混じりけの無いものを表す生粋という言葉。江戸の文化と歴史を継承する川越城下町の歴史的風致重点地区にある「通町」は、まさに、生粋の川越と呼べる地。この地にありながら、多彩な利便と穏やかな住環境を享受する稀粋（きっすい）の邸宅として誕生する「ランカ川越通町」。想い描いていた、理想の暮らしを実現します。稀粋【きっすい】―稀少性と暮らしやすさを合わせた造語。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

POSITION

［稀粋の川越］中心の利便と穏やかさを暮らしに

風情豊かな街並みが広がる歴史的風致重点地区内でありながら、駅徒歩5分の利便性も備えた東照宮中院通りの落ち着いたポジション。徒歩2分のクレアモール商店街をはじめ、多彩な生活利便施設が揃う暮らしやすさと美しく整備された落ち着いた住環境。川越の中心地ならではの価値ある暮らしを日常に。

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• ＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 【情緒ある街並みが残る歴史的風致重点地区】
  歴史上価値の高い建造物や、周辺の市街地が一体となって風情ある景観を維持する歴史的風致重点地区。蔵造りや歴史ある寺院など地区内には美しい街並みが広がっています。＜イメージ写真＞

• 【城下町として栄えた川越】
  川越は、江戸時代から城下町として発展し、江戸の北の守りとして重要視されてきました。城下町は、「町割」と呼ばれる都市計画によって整備され、武家地、町人地、寺社地と区域が定められました。＜概念図＞

• 【住環境が整備され、景観も制限された通町】
  川越城下町かつ歴史的風致重点地区となる通町は、無電柱化が進むなど整備された住環境が広がっています。駅近エリアでありながらも景観制限が設けられるなど、居住に適した穏やかさを有しています。＜通町交差点（約40m・徒歩1分）＞

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• 【江戸時代から続く祭りや行事】
  江戸時代から続き、豪華な山車行列が出る「川越祭り」や、県指定民俗文化財、無形民俗文化財となっている「石原ささら獅子舞」などが城下町内で開催。市内外から多くの観光客が訪れる趣豊かな祭りや行事が行われています。＜イメージ写真＞

• ＜概念図＞

約23年ぶり※1となる駅近のファミリーレジデンス

西武新宿線「本川越」駅から徒歩5分圏に位置する全邸65m²超のファミリータイプのレジデンスとして約23年ぶり※1の供給となる「ランカ川越通町」。多彩な利便を身近にしながらも落ち着いた住環境が広がる「東照宮中院通り」に、ゆとりある居住性を備えたレジデンスが誕生します。

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• ＜エリア概念図＞

［THE OPENNESS］南面が開けた前面道路

南面に接する「東照宮中院通り」の広い道路幅により、良好な日照と開放感を実現。新たな建物が建つ心配も少なく快適な居住性が確保されています。

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• 外観＜完成予想CG＞

［WIDE SIDEWALKS］エントランス前に広い歩道がある安心感

駅前と比べて比較的交通量も少ない本通り沿いは、広めの歩道が敷設されています。通学や通勤、外出時に車の往来を気にする必要がありません。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［SOLID GROUND］武蔵野台地の堅固な地盤に守られた安全な地

川越市は、火山灰土が堆積した関東ローム層で覆われた、堅固な地盤として知られる武蔵野台地上に位置。居住地となる通町周辺は、液状化の危険度も低く、災害への不安が少ない、安心なエリアといえます。

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• ＜概念図＞

［ASSETMENT］将来の資産を見据えた駅徒歩5分立地

西武新宿線「本川越」駅から徒歩5分。需要の高い、駅近マンションならではの資産性にも期待が高まります。

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• ＜イメージ写真＞

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• 集計条件　エリア:首都圏（東京都/神奈川県/埼玉県/千葉県）/築年:20年/流通年月:直近1年間（2023年9月～2024年8月）投資用ワンルームマンションを除くRealnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出/マーキュリー調べ/2024年9月調べ

［THE VALUE OF LAND］県内の平均公示地価を上回る「本川越」駅エリア※

埼玉県の平均を上回る川越市の公示地価。「本川越」駅エリア※は川越市の平均公示地価を更に上回るなど、ポテンシャルの高いエリアであることがわかります。

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• ※「本川越」駅エリア:埼玉県川越市新富町、脇田町、脇田本町、六軒町、小仙波町、仲町、久保町、月吉町、幸町、郭町、氷川町、石原町、神明町、芳野台、大字山田の地点（標準地/基準地）の地価より算出
  出典:国土交通省ホームページ

• ※1:「本川越」駅徒歩5分圏内かつ全戸専有面積65m²のレジデンスは2002年以降、23年ぶりの供給となります。（エム・アール・シー調べ）

DESIGN

［象徴となる存在］伝統とモダンが調和する美しさ

小江戸・川越と緩やかに繋がる和のエッセンスを備えた、伝統とモダンを融合させた外観デザイン。建物の各所に採用した表情豊かな塗り壁の装いや、川越情緒を纏う縦格子の設えなど、この地に相応しい上質な存在感を演出。東照宮中院通りに誕生する美しい邸宅が、街に新たな景観を描きます。

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• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE APPROACH］静穏へ誘う迎賓の佇まい

時を経ても色褪せず、時を重ねる毎に磨かれ、味わいを増す邸宅の佇まい。ゆとりに満ちたアプローチに設えた紅葉が出迎える、和の奥ゆかしさを演出した美しい迎賓の装い。品格と重厚感を感じさせる邸宅が、住まう人に誇りと歓びを齎します。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］憩いの場となる上質な開放空間

ゆったりとした広さと、開口部からの陽光に満たされるエントランスホール。落ち着いた木質感のある縦格子と窓外に広がる美しい光景が、穏やかで開放的な空間を演出。読書や待ち合わせ、住民の交流の場ともなる、寛ぎの共用空間です。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• ［MATERIAL］川越情緒を感じさせるこだわりのマテリアル

  小江戸情緒を今なお残す川越城下町の美しい街並みに調和するよう、柔らかな木質感のある素材や、陽光に反射するアルミ格子、質感豊かな左官仕上げの塗り壁など多彩な素材を採用。素材の組み合わせにより描かれた意匠が邸宅の気品ある佇まいと個性を創出しています。＜参考写真＞

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［LAND PLAN］華やかな植栽が空間を彩る潤いと開放性を備えたランドプラン

前面道路から一歩奥まったゆとりあるアプローチとともに、開放的なエントランスホールを設えたランドプランを創出。エントランス前の紅葉や、枯山水をイメージした植栽スペースなど四季の彩りを身近に感じられる居心地の良さを追求しました。また、居住エリアを2階以上に配置することで、セキュリティやプライバシーにも配慮しています。

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• ＜敷地配置図＞

［PLANTING］四季の彩りを日常の景観に

敷地の随所に四季の彩りを感じられる、美しい景観を形成した植栽計画。高木や中木、低木を美しく配置することで、濃淡の異なる緑の陰影と、空間の奥行きを演出しています。

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• ＜イメージ写真＞

• ［EQUIPMENT］日々の安心と快適を共用部に

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ※1.ゴミ出しには制限があります。規約をご参照ください。＜イメージ写真・参考写真＞