ザ・パークハウス 門前仲町

ポジション

首都の玄関口「東京」駅約2.3km圏。

「ザ・パークハウス 門前仲町」からは「東京」駅へ約2.3km圏。赤坂や六本木、飯田橋よりも直線距離で近いポジションになる。首都の玄関口「東京」駅を庭に都心の中枢を使いこなす、華やかな都市風景と響き合いながら暮らす日常が待っている。

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• ＜概念図＞

丸の内、大手町、日本橋、そして銀座を普段使い。最先端のライフシーンにふれる。

「東京」駅へ約2.3km圏だからこそ、その周囲に広がる丸の内、大手町、日本橋、銀座といった街も身近なライフエリアに。ビジネス、レジャー、グルメ、カルチャー、世界に誇る東京の最先端のライフシーンをいつでも体感できる場所。高感度な都心の感性を呼吸するように自然体で楽しむ、スタイルをもった大人たちに相応しいポジションになる。

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• ＜以上3点、イメージ写真＞

REDEVELOPMENT　変わりゆく東京の中心を間近に望む。

【2027年いよいよ「TORCH TOWER」完成。再開発で進化する「東京」駅周辺。】
2013年に新たに「東京」駅八重洲口のシンボルとして誕生した「グランルーフ」を皮切りに、2023年の「東京ミッドタウン八重洲」開業など、年々と進化を続けている「東京」駅周辺。常磐橋エリアでは、「TOKYO TORCH」プロジェクトが進められ、2027年にはいよいよ高さ日本一となる「TORCH TOWER」も完成する予定です。また、日本橋エリアでは、3棟の超高層ビルからなる2026年完成予定の「日本橋一丁目中地区再開発」も進行しています。

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• 第一種市街地再開発事業＜概念図＞

外観、デザイン

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• 外観（南西面）＜完成予想CG＞

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• 外観（南東面）＜完成予想CG＞

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• エントランス＜完成予想CG＞

• HALL＆LOUNGE　人を心地よく迎える基壇部のデザイン。

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• エントランスホール・ラウンジ＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

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• CHILD CARE　東京こどもすくすく住宅認定制度

  「東京こどもすくすく住宅認定制度」とは、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。「ザ・パークハウス 門前仲町」は、立地や住戸内が認定基準をクリアしているのはもちろん、育て支援施設として機能があり、居住者交流ができる「コミュニティリビング」の設置、交流イベントの開催などを予定しています。設備等のハード面に加え、コミュニティ形成などソフト面も重視した「アドバンスモデル」の設計認定を取得しています。＜イメージ写真＞

70年定期借地権

魅力ある立地に、定期借地権付きマンションを。

旧借地法の時代は、「一度土地を貸すと返ってこない」といったケースがありました。その為、地主は良い土地でもなかなか貸すことが出来ない、購入者は良い土地が売却されて出てきても、高くて手が出ないというケースもありました。「定期借地権」の仕組みによって地主は安心して土地を貸すことが可能となり、また購入者の希望を満たす住宅供給が可能となりました。

• ［LANDLEASE 01］合理的な住まいの選択肢「定期借地権」の魅力

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• ＜イメージ写真＞

［LANDLEASE 02］定期借地権とは

1992年（平成4年）に施行された「借地借家法」の制度。建物は所有する一方、土地は地代を支払って一定期間レンタルするという仕組みです。土地を所有する一般のマンションと定期借地権付マンションは「土地を所有する」か「土地を借りる」かの権利形態は違いますが、借地期間中は購入者の資産であり、実際の利用形態は同じです。

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• ＜概念図＞

［LANDLEASE 03］住宅にかかる税金の違い

土地を所有権として購入しないため、土地所有権マンションと比較し、購入時や保有時の各種の税金負担が抑えられます。

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• ※1:土地所有者には納税義務が発生します。
  ※2:定期借地権を敷地登録する場合。

［LANDLEASE 04］解体期間を含まず、借地満了まで70年間居住可能

建物の解体は、原則は区分所有者が行いますが「ザ・パークハウス 門前仲町」では、一定の条件を満たす場合には、区分所有者の皆様から三菱地所レジデンスに建物の解体と土地の明渡しを委託・一任できるスキームをご用意しております。その場合、解体期間を含まずご入居が可能となります。
※上記スキームをご利用する場合は一定の要件を満たす必要がございます。

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• ＜概念図＞

• ※掲載の内容は2025年時点のものです。法律や税制の改正により、内容が変更となる場合があります。

ZEHでかなえる、「エコノミー」で「エコロジー」な暮らし。

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• 「ザ・パークハウス 門前仲町」はZEH-M Orientedを採用しています。

  「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。

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• ＜概念図＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

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• ＜概念図＞

マンションのZEHは4種類

一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。

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• ＜概念図＞

• ［ZEH-M Orientedの2大メリット］

住む人にやさしい

高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待

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• ＜概念図＞

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• ［POINT］光熱費が抑えられます。

  ZEH-M Orientedの採用により年間の一次エネルギー消費量が20％以上削減されますので、光熱費の削減にもつながります。「ザ・パークハウス 門前仲町」では、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得しております。再エネ設備を設置し、エネルギー消費性能はレベル3、断熱性能はレベル5でZEH水準を達成しています。
  ※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
  ※メニュープラン・各種セレクトや設計変更により、評価結果が異なり、基準を満たさなくなる場合があります。（他住戸の変更も含む）

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「低炭素建築物」とは？

エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域等内に建築される建築物を指します。
［（1）省エネ基準を超える省エネ性能を持つこと。かつ低炭素化に資する措置を講じていること］
［（2）都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針に照らし合わせて適切であること］
［（3）資金計画が適切なものであること］
（1）の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記（1）～（3）のすべてを満たす建築物について、所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。

• ［ZEH-M Oriented 実現のための設備・仕様］

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• ※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。中間階中住戸想定＜概念図＞

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• 断熱構造＜概念図＞

• 開口部仕様（ガラス）※住戸・居室により仕様が異なります。＜概念図＞

• エアコン（LD）＜参考写真＞

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• LED照明＜参考写真＞

• 温水床暖房＜参考写真＞

• 節湯水栓＜概念図＞

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• 保温浴槽＜概念図＞

• ハイブリッド給湯器＜参考写真＞

• 人感センサー＜参考写真＞