ローレルコート立川錦町

INFORMATION

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Concept

立川で居心地を楽しむ全86邸

立川で出会うことのできた、開発面積3,100m²超の土地。この地の邸宅に求めた価値とは、“ただ、そこにいるだけで幸せになれる”ゆとりと潤いでした。駅前を中心とした今までの立川の暮らしに、居心地という＋αの楽しみを添える全86邸。家族が本当に欲しかった日々と未来、ここに。
【立川錦町に約19年※1ぶりとなる3,100m²超の開発面積を誇る低層邸宅、「ローレルコート立川錦町」全86邸、誕生。】

• 東京都住みよさランキング第3位に選ばれる「人気の立川」。

  「自治体別住みよさランキング」都内3位に挙げられているように生活利便性に定評のある立川市。このエリアのポテンシャルと邸宅のクオリティにより、家族の居心地の良さが高いレベルで実現します。
  ※出典/株式会社東洋経済新報社「都市データパック」より

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駅前の賑わいと落ち着いた住環境が共存する「成熟した住宅地」。

1928年以来、※2住宅地へ整備された「立川錦町」。駅前の賑わいに寄り添いながら多摩川の潤いと連なる「ローレルコート立川錦町」は、古くからの穏やかな風情を大切に受け継ぎながら、都市の利便と自然の豊かさを享受できるポジションにあります。

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• 現地周辺＜エリア概念図＞

立川錦町に約19年ぶり※1となる開発面積「3,100m²超」の住まい。

古くから住宅地として整備された立川錦町。この穏やかな住宅地に、3,100m²超という広大な敷地に出逢えたことで、豊かな植栽計画や、＋αのゆとりを持つ専有部など、居心地の良さを追求した邸宅を実現することができました。

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• ＜敷地配置図＞

「3LDK中心」※3で、＋αのスペースを設けた、ゆとりある専有面積。

近年、首都圏の平均専有面積が狭くなっているなか、本物件では平均専有面積約69.87m²を実現。3LDK中心の間取りに、＋αのゆとりとして空間の広さや収納の充実など様々な工夫を凝らしました。

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• ＜施工例＞

• 出典/Realnetマンションサマリ調べ　対象期間:発売が2013年1月～2024年9月　商品企画:一般のみ（投資用マンション、コーポラティブハウス、タウンハウス除く）

「立川市で初」※4となる東京こどもすくすく認定取得の邸宅。

家族の居心地の良さを目指し、家事や子育てのしやすさ、安全性などをきめ細かに追求。その結果、立川市初で「東京こどもすくすく住宅認定」を取得しました。

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• 東側外観立面＜完成予想CG＞

西国立駅西地区地区計画により、進化を遂げる「西国立エリア」。

駅周辺に、子育てにうれしい「子ども未来センター」や立川市最大の文化ホール、総合病院が集積する「西国立エリア」。家族の利便と楽しみがますます広がっていきます。

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• 西国立駅西地区地区計画概念図/出典:旧庁舎周辺地域グランドデザイン:立川市ホームページより（2010年5月発表）を参考に作成。＜概念図＞

• ＜立川市子ども未来センター（約800m・徒歩10分）＞

• 立川錦町アドレスで約19年ぶり※1の出会い。低層5階建て全86邸の美しきレジデンス。

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• 北側外観＜完成予想CG＞

• ※1/東京都立川市錦町アドレスにおいて、敷地面積3,000m²超の開発は2005年7月分譲「リビオプレシア立川錦町」以来19年ぶりとなります。1995年1月～2024年9月に販売された新築分譲マンションが対象（投資用ワンルームマンション、コーポラティブハウス、タウンハウス除く）※「Realnetマンションサマリ調べ」
  ※2/出典:立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業より
  ※3/全86邸中63邸が3LDK
  ※4/立川市初:自社調べ（2024年10月現在）
  ※5/出典:立川市ホームページより（2024年10月現在）
  ※6/出典:立川市ホームページより（2024年4月現在）

Residence

• 3,100m²超の敷地で目指したのは、家族の居心地の良さを考え抜いた住まいづくり。随所にゆとりある空間と植栽を配し、常に心地よさと潤いを感じて過ごせる住まいにこだわりました。

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• Master Plan　 落ち着きと日差しに包まれる低層5階建ての本格邸宅。

  心地よい陽射しと風を纏う5階建ての低層レジデンス。やわらかなグレージュのワントーンを基調としたその佇まいは街並みに優しく溶け込みながらも、ひと際、優美な印象を醸し出します。北側外観＜完成予想CG＞

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• 南側外観立面、東側外観立面＜完成予想CG＞

• 約3,100m²の広大な敷地に、ゆとりの空間を実現。

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• ＜敷地配置図＞

• 【［1］地域の交流の場にもなる提供公園。】
  自宅近くで安心してお子様が遊べるように遊具のある提供公園を設置。周辺住民との交流の場としてご利用いただけます。※提供公園は完成後、立川市へ移管予定

• 【［2］緑の潤いを建物内まで引き込む「緑のコリドー（エントランスホール）」。】
  エントランスアプローチに配した緑を引き込むように、エントランス内にも植栽を配置。心地よい緑の空間が続きます。

• 【［3］ゆとりと憩いの空間となるラウンジを設置。】
  エントランスホールからエレベーターホールの間に、ゆとりの空間となるラウンジを設けました。

• 【［4］豊かな緑を感じる中庭を敷地内に。】
  エレベーターホールを包むように緑を設けた中庭は、お出かけや帰宅の際も、瑞々しい緑に安らぐひとときとなります。

• 【［5］歩車分離設計で安心のアプローチ空間。】
  豊富な緑を配した心地よいアプローチ空間。歩道と車道を分離し設けたことで日々の安全性も確保しました。

「街並みに潤い」をもたらす約50mの植栽計画。

接道する約50mの道路に対し、建物をセットバックすることで、広い空間を設け、そこに豊富な植栽と提供公園を配置。お住まいの方はもちろん、近隣の方々にも憩い、楽しんでいただける、街並みに潤いをもたらす住まいを目指しました。

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• 北側外観＜完成予想CG＞

Planting　日常で常に緑を豊かに感じられる植栽計画。

建物の顔となる北側のエントランスには、いつも緑が感じられる住環境を目指し、季節の花や、常緑樹を植樹し、日常に潤いを添えます。

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• ＜イメージ写真＞

• Entrance　住まう方を心地よくお迎えする、質感豊かなエントランス。

  居住者や来訪者を迎え入れるエントランスには、質感豊かな素材を採用し、美しさのなかに親しみと愛着を持てる佇まいを実現。西国立駅西地区地区計画が進む立川駅周辺の洗練された街並みと連なるようなデザインを目指しました。マテリアル＜参考写真＞

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

Lounge　緑に潤うエントランスから、憩いのラウンジへ。

エントランスアプローチの潤いを引き込むように植栽を配した緑のコリドー。その先に設けられたラウンジは、ひと息つける心地よい憩いの空間として、外出の際の待ち合わせ場所などにお使いいただけます。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

• Center Court　邸宅空間に豊かな緑を添える、シンボルツリーのある暮らし。

  エレベーターホールを包むように緑を設けた中庭は、お出かけや帰宅の際も、瑞々しい緑に安らぐひとときとなります。＜イメージ写真＞

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• Car Life　きめ細かなサービス・設備がカーライフをサポート。

  カーシェアやカート置き場、電気自動車対応など、家族のカーライフにおける様々なニーズに応えます。

  【カーシェアリング】
  家族でのお買い物や友達家族とのお出かけ等にお使いいただけます。
  ※設置台数:1台
  ※ご利用は要会員登録・事前予約制、有料となります。
  【電気自動車対応】
  電気自動車の充電器を確保した駐車スペースを4台分ご用意しております。
  ※対象区画のご契約者様以外ご利用になれません。
  【カート置場】
  駐車場に面したサブエントランスにカート置場をご用意。買い物やレジャーの際、自宅や車からの大荷物の持ち運びに便利です。＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・参考写真・概念図＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜概念図＞

東京こどもすくすく住宅認定制度

• 「東京こどもすくすく住宅認定制度」とは、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取り組みを行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。

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• 子育て世代を支援する住宅内の様々な設備

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• ＜概念図＞

• 玄関・居室・バルコニー

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• ＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞

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• ＜概念図・モデルルーム写真（Bタイプ）＞

• 【足掛かりの離隔約600mm以上】
  各住戸のバルコニーには、転落事故などを防ぐために、足掛かりとなるものをバルコニー手摺りから約600mm以上離しています。

• 【家具転倒防止下地】
  LD・洋室・キッチンには、家具の転倒を防止するために下地処理を施しています。※一部除く

• 浴室

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• ＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞

• 【呼び出しチャイム】
  万一の際にワンタッチでキッチンの給湯器リモコンに知らせを届ける呼び出しチャイム。

• 【内法寸法約1,200mm以上】
  内法寸法約1,200mm以上のゆとりある浴槽で、親子でゆったりバスタイム。

• 【サーモスタット式水栓】
  誤操作で熱湯が出ない仕様で安心の浴室水栓。安定した温度のお湯を提供します。

• 洗面所・トイレ

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• 【ホース引出し式洗面水栓】
  レバーを左右に動かすことで水とお湯を使い分けられる、シングルレバー混合水栓。吐出口部を引き出すことができ洗面ボウルのお掃除等にも便利です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞

  【外からも解錠できる鍵】
  お子様がひとりでトイレに入る際に安心な外からも解錠できる仕様の鍵を採用。
  【外開き戸】
  トイレ内にいる人の安全性を高める外開き戸を採用。

• キッチン

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• ＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞

• 【チャイルドロック付ガスコンロ】
  デザインの美しさとともにお掃除のしやすさが魅力のガラストップコンロ。お子様による誤作動を防ぐロック付きを採用。

• 【親子の交流が生まれる広さ】
  親子で並んで料理ができるキッチンなど、家族の交流を生むゆとりある広さを確保。

ZEH-M Oriented×低炭素建築物認定

• 家族の快適や健康を支えるほか、光熱費も削減。地球にも家族にも優しい住まいづくりにも取り組みました。

「ZEH-M Oriented」＆「低炭素建築物認定」ダブル認定取得。

心地よく、地球にも家計にも健康にも優しい住まいです。

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低炭素認定建築物とは？

ZEH水準に相当する省エネ性能基準に加えて、太陽光パネル※を設置し、高い省エネ効果が認められた建築物です。
※「ローレルコート立川錦町」の場合。

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• ＜イメージ写真・概念図＞

• ZEH-M Orientedの基準を満たした住まいのメリット

［Merit 1　快適］夏は涼しく、冬は暖かく

住戸内の温度が外部の温度変化の影響を受けにくいのが、ZEHマンションの特徴です。夏の暑さも冬の寒さも住戸に伝わりにくいため、年間を通して快適に過ごすことができます。床や壁、天井といった表面温度と室温が近いことも、快適さの秘密です。

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• 断熱性能＜概念図＞

家の中はいつでも快適

人間の体は床・壁・天井の表面からの輻射熱も感じ取っています。表面温度と室温が近いことが快適のポイントです。高性能な断熱材やサッシを使うことで住戸全体の暖かさや涼しさを保ちます。

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• 解析条件:温熱環境シミュレーションプログラム［AE-Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、5時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。外気温度は建設地近傍の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照、平面プランは弊社分譲物件を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考、前夜空調停止時刻24時、空調停止時の室温22℃（居室のみ）、『一般的なマンション』品確法断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション（本物件）』外壁が0.55［W/（m²K）］、窓が1.83、2.97［W/（m²K）］を想定
  ※解析機関:（株）イズミコンサルティング ＜概念図＞

• 解析条件:CFD解析にて弊社分譲物件のLDの室内温度分布シミュレーションを実施。外気温度は拡張アメダス気象データ2020年版より建設地近傍の最低気温と最高気温を参照、エアコン設定:冬期26℃吹出・夏期25℃吹出、循環風量7立方メートル/min、換気設定:24時間換気　0.5回/h、『一般的なマンション』品確法　断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション（本物件）』は外壁が0.55［W/（m²K）］、窓が1.83［W/（m²K）］、日射・人体・家電製品の発熱は考慮しない、夏期のみ実行温度差にて日射の影響を見込む、他室、他住戸との熱の移動は考慮しない。
  ※解析機関:（株）イズミコンサルティング＜概念図＞

［Merit 2　光熱費ダウン］電気やガスの消費を削減

断熱性能が高いからこそ、従来のマンションに比べて冷暖房が効きやすいというのも特徴。さらに高効率給湯器や高断熱浴槽、LED照明といった高効率の省エネ機器を導入しているため、あらゆるシーンにおいて電気やガスの消費を抑えることができます。

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• ＜概念図＞

• 計算条件:『省エネ基準の家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。『あなたの家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会 省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照。燃料単価のガス（設計）がガス（基準）と異なる場合は、ガス会社の設定単価を反映。※住戸により異なります。詳しくはスタッフまでお問合せください。＜概念図＞

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• ZEH仕様イメージ＜概念図＞

• ■専有部内の取り組み

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• ＜概念図・モデルルーム写真（Bタイプ）・参考写真＞

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［Merit 3　健康］健康リスクの抑制

断熱性能が高くなるほど健康改善効果も高まるというデータがあり、アレルギーや感染症の原因であるカビ・ダニを抑制する効果もあると言われています。また、住まいの中の寒暖差が少ないことで、ヒートショックのリスクを低減することもできます。

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• ＜概念図＞

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• ※ZEH-M Oriented、低炭素建築物認定の取得は、住棟全体（共有部含む）で取得しております。
  ※各種税制優遇・フラット35金利優遇等については、一部適用外となります。詳細は係員へお尋ねください。＜概念図＞