オーヴィジョン新下関プレステージ

物件のコンセプト

SHINSHIMONOSEKI NEXT LUXE　ともに歩んだこの街に、次代の生き方の指標を。

旅する人や通勤・通学の人々が行き交う、新下関エリア。主要な都市とダイレクトに繋がるこの街に、新たなオーヴィジョンマンションが誕生します。快適性と省エネ性を両立する「ZEH-M Oriented」仕様やホテルライクな車寄せ、全戸分以上の駐車場など上質な寛ぎを追求した先進のレジデンスです。それは、これからの新下関スタイルの指標。［SHINSHIMONOSEKI NEXT LUXE］下関に根差してきたエス トラストが次代の住まいをご提案します。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜完成予想CG＞

デザイン

希望に満ちた未来をイメージ。 光を受けて煌めく優美な佇まい。

周囲の環境と調和する優美な佇まい。光を受けながら美しく変化するガラス素材の表情は、希望に満ちた未来のイメージと重なります。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

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• バルコニー＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 外観＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

プランニング

COMMON SPACE DESIGN

希少性の高い角地がもたらすゆとりの敷地計画。安心・安全にも配慮し、日々の暮らしやすさを追求しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真・完成予想CG＞

• セキュリティを高めた設備仕様に加え、日常を優雅に演出するスペースも備えています。

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• ＜イメージ写真・概念図＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜参考写真・イメージ写真＞

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• ENTRANCE APPROACH＜完成予想CG＞

ZEH-M Oriented

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ずっと心地よく。もっと地球にやさしく。人に、環境に、暮らしに配慮した、住まいづくりの新しいカタチ。

エス トラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION/ゼロ・ヴィジョン”です。地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

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• ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、省エネ基準より20％以上の一次エネルギー消費量を削減する6階建て以上のマンションです。「オーヴィジョン新下関プレステージ」は、ZEH-M Orientedの認定を取得し、より快適で環境にも配慮した住まいを実現します。

• 経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンション

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• ＜概念図＞

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• 高断熱・高効率により一次エネルギー消費量20％以上の削減を実現します。

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図・イメージ写真・参考写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※1〈浴槽内の温度変化の実験条件〉JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ、風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。

［快適］夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通して家中が快適な空間に。

専有空間では、天井・床・壁・窓から熱の出入りが行われています。そのため断熱性が低い住宅だと、冬場の暖房時のリビング・ダイニングとそれ以外の部屋間の温度差が大きくなります。それに比べてZEHマンションでは、高断熱化により外気の影響を受けにくく、部屋間の温度差が小さくなり、年間を通して快適性向上に貢献します。

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• ＜概念図＞

［健康的］ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。

断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

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• ＜概念図＞

• 暖かい住まいは健康に良い

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• 2018年に発行されたWHO（世界保健機関）の『住宅と健康に関するガイドライン』においても、「住宅環境の改善は、救命、病気の減少、生活水準の向上、貧困の減少、気候変動による影響の緩和及びSDGsの達成に寄与することにつながる」と記載されています。※出典:国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

［経済的］高断熱化で空調のエネルギーを少なくし、光熱費削減に貢献。

ZEHマンションは、一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいため、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間や設定温度をおさえることができます。低断熱仕様（1980年基準相当）から高断熱仕様（2016年基準相当）への改修を想定した試算では、冷暖房に要する光熱費を世帯あたり年間約1.5万円から約2.4万円程度節約できると推計されています。

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• ※参考:住宅の健康に関する先進調査研究事例（国土交通省「スマートウェルネス住宅等推進事業」・世界保健機関「WHO Housing and health guidelines」）※住戸モデルは「住宅の新省エネルギー基準と指針」（IBEC）の共同住宅モデル※エネルギー単価/電気:26.72（円/103kcal）、都市ガス:15.85（円/103kcal）、灯油:12.02（円/103kcal）※高断熱仕様における試算は1999年基準相当として行っているが、仕様は2016年基準も同等のため、「2016年基準相当」と記載（出所）「慶應義塾大学・伊香賀俊治研究室分析結果」（2012年7月）に基づき作成

高断熱化による健康増進が医療費軽減に。

住まいの高断熱化による住環境の改善は、脳疾患や心疾患をはじめとする疾病リスクの軽減につながるだけでなく、病院の通院・入院の回避による医療・介護費負担の軽減にもつながります。下記調査では、住まいの高断熱化で1世帯あたり年間約2.7万円の医療費軽減効果があることが推計されています。

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• ※出典:（出所）伊香賀俊治研究室ほか「健康維持がもたらす間接的便益（NEB）を考慮した住宅断熱の投資評価」（日本建築学会環境系論文集2011年8月）

• ［CO2削減］「ZEH」の実現と普及により、CO2排出量を削減。

  政府は2030年までに2013年度比で46％のCO2削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの達成を目指しています。

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ZEHの実現・普及を目指すロードマップを策定

国の「エネルギー基本計画」においては、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としています。住宅の生涯CO2排出量を削減するLCCM住宅を最終目標に、低炭素住宅化を進めています。

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