ポレスター立川

物件のコンセプト

特快停車ターミナル駅、JR「立川」駅徒歩8分。洗練と潤いに満ちた日常へ。

東京の大動脈沿線、JR中央線で都心へダイレクト。ビッグターミナル駅「立川」の駅前利便と、住街区の環境を両取りし、立川のなかでも動と静を彩なすポジションへ。

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• ＜概念図＞

JR中央線「立川」駅最寄りに資産を持つ価値

利便施設が充実し、都心へ移動しやすく、環境も整っている。そんな、暮らしやすさを凝縮したような郊外の中心都市が、近年の働き方や休暇の増加に伴い注目されています。

• VALUE 01　ランキングから見る「立川」の魅力

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• ※出典:JR東日本HP「各駅の乗車人員 2023年度」より

• ※出典:ねとらぼ「［20代以下が選ぶ］中央線の駅で永住したい駅ランキングTOP24！」より

• VALUE 02　上昇を続ける、「立川」の立地評価

• 国営昭和記念公園の誕生以来、近年に至るまで大規模な開発が進んだJR「立川」駅周辺。

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• ＜概念図＞

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• ※東京都下の地価上昇率トップ5/2014年比の2024年上昇率は、国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より作成したものです。
  ※平均坪単価推移は、プロジェクト発表が2015年1月～2025年2月15日までのJR中央線「立川」駅最寄り物件をMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータより調べたものです。（2025年4月時点、MRC調べ）
  ※地価公示は、地価公示法（昭和44年法律第49号）にもとづいて、土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものであり、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、不動産鑑定士等が土地についての鑑定評価を行う場合の規準等となることにより、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。

LIFE STYLE　立川で綴られる、美しい暮らしの風景。

• LIFE STYLE 01

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• ＜イメージ写真＞

9:00

遅く起きた朝、朝食を済ましたら二人でランニングに出かける。公園や緑道の自然を眺めながら、汗を流して、カラダを整えて、私たちの休日が始まる。

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• 春には満開の桜が咲き誇る、散策が愉しい川沿いの緑道。＜根川緑道（約1,300m・徒歩17分）＞

• 広大な敷地の中、四季の自然を愛で、スポーツ、ボート、バーべキューも愉しめる立川市民のオアシス。＜国営昭和記念公園（約1,280m・徒歩16分）＞

12:00

ランチを二人で食べるのは休日だけ。「どこへ行く？」と相談しながら、お店を決めるのが愉しい。今日は近くにあるダイナーへ。私はいつものようにベーコンチーズバーガーを。

• バンズ、ソース、肉へのこだわりを極めた絶品のハンバーガーが人気。＜OLD NEW DINER（約70m・徒歩1分）＞

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14:00

ランチの後は、立川駅前へ。ショッピングモール、インテリアショップ、百貨店もあるから、都心に行かなくても買い物もカフェも愉しめる。公園も、私たちのお気に入り。

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• 期間限定の催事も人気。グルメもショッピングも充実した、駅直結のショッピングモール。＜グランデュオ立川（約470m・徒歩6分）＞

• 商業施設、ホテル、豊かな緑が彩る公園などを複合。地元に根ざしたイベントも開催されるウェルビーイングタウン。＜GREEN SPRINGS（約1,230m・徒歩16分）＞

17:00

帰宅する前に、スーパーでお買い物。品揃えのいいスーパ−が周りにたくさんあるから、今日はあの店、明日はあの店って選ぶことができる。明日は私の友達たちを家に招いているから、ワインとチーズを買って帰ろう。

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• 連日23時まで営業。品質の良さに定評、東急ブランドのスーパー。＜東急ストア立川駅南口店（約710m・徒歩9分）＞

• 庶民的で常にお値打ちな価格で奉仕。近くにあるとうれしいお店。＜サミットストア羽衣いちょう通り店（約1,230m・徒歩16分）＞

• オリジナル商品が充実したスーパー。全国のレトルトカレーが並んだ「カレーなる本棚」も人気。＜北野エース グランデュオ立川店（約470m・徒歩6分）＞

19:00

帰宅して、服を着替えて、予約をしてあるイタリアンへ。前菜からパスタ、メイン、ドルチェまで、どれも美味しくて今日も満足。二人だけで過ごす休日の夜は、お洒落して、ディナーを愉しみたい。この街には、そんな想いに応えてくれるお店がたくさんあるから好き。

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• 月替わりで、旬の食材を活かしたコース料理が愉しめる。＜In Camera con TERRAZZA（約840m・徒歩11分）＞

• LIFE STYLE 02

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• ＜イメージ写真＞

7:30

起床して、シャワーを浴び、朝食が終わったら、二人でウォーキングに出かける。天気のいい日には、昭和記念公園まで足を伸ばす。広い園内を散策して、季節の花を愛で、カフェで休憩。近くにこんな公園があることが誇らしくなる。

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• 噴水と水路が訪れる人を迎える、公園の顔。＜国営昭和記念公園内 カナール（約1,280m・徒歩16分）＞

• 中央に大ケヤキが鎮座。3つの花畑があり、季節の花々の美しさに見惚れる。＜国営昭和記念公園内 みんなの原っぱ（約1,280m・徒歩16分）＞

12:00

お昼は近くにある蕎麦懐石のお店へ。真空管アンプから流れるジャズを聴きながら、ゆっくり蕎麦を食べる。アラカルトも2品加えて、お酒も少しだけ。平日の昼に、こんな時間を味わえることを、「優雅」と呼ぶのだろうか。

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• ジャズを聴きながら旬の素材を活かした、蕎麦懐石に舌鼓。＜蕎麦懐石 無庵（むあん）（約1,150m・徒歩15分）＞

13:30

蕎麦を食べた後、コーヒーが飲みたくなって近くの喫茶店へ。街に「カフェ」はたくさんあるが、私はこうしたクラシックな雰囲気の「喫茶店」が好きだ。自家焙煎のコーヒーをブラックでいただき、妻はフルーツタルトを食べてご満悦だ。

• 自家焙煎のスペシャリティコーヒーと自家製の焼き菓子・ケーキが美味しい、街の喫茶店。＜一六珈琲店（約350m・徒歩5分）＞

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14:30

立川に住むようになって、映画館に行く機会が増えた。都心へ行かなくても、シネマシティやキノシネマがあるから最新の映画を観るのには事欠かない。配信でいつでも、どこででも映画を観ることができるのは便利だが、やはり映画は映画館で観るのがいい。

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• 国内外の話題の映画を上映。映画館の街・立川の志を継ぐシネマコンプレックス。＜シネマシティ シネマ・ワン（約910m・徒歩12分）＞

• 若者、大人、子供たちやファミリーまで、共に楽しめる作品を邦画・洋画問わず上映しているミニシアター。＜kino cinema 立川高島屋S.C.館（約910m・徒歩12分）＞

17:00

映画館を出た後は、駅前のショッピングモールや老舗百貨店でショッピング。帰りは、ファーレ立川であちこちに設置されたアートを鑑賞しながら帰路につく。様々な文化と身近に触れあうことができるのも、立川という街の魅力だ。

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• 昔も今も立川でのお買い物はここ。世代を超えて市民から愛されている老舗百貨店。＜伊勢丹立川店（約860m・徒歩11分）＞

• 食料品からファッション、インテリア、書籍など、多彩なショッピングが愉しめる駅前百貨店。＜立川高島屋S.C.（約910m・徒歩12分）＞

• 世界のアーティストの作品が設置された街区。散策しながら、個性あるアートを鑑賞。＜ファーレ立川アート（約1,000m・徒歩13分）＞

19:30

立川は食の愉しさに満ちた街だ。常連になって通いたい店がたくさんある。今夜のディナーは、妻のリクエストで鮨にした。カウンター席に座り、おつまみを食べ、お酒を飲み、最後に鮨を握ってもらう。一流の味に酔いしれる、まさに至福の時間だ。

• 芸術であり、日本食の粋。熟練の心と技が反映されたこだわりの鮨でおもてなし。＜あら井鮨総本店（約1,040m・徒歩13分）＞

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ポジション

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• ＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 大型総合病院や子ども未来センターなどの公共施設が建てられ、2025年度には「子育て・健康複合施設（仮称）」が完成予定。緑化が進むエリアが日々を豊かに彩ります。

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• ＜立川病院（約420m・徒歩6分）＞

• ＜ウィンズ通り（約70m・徒歩1分）＞

• ＜赤い公園（約280m・徒歩4分）＞

利便の向上が期待される住街区エリア。

本物件の南東側に広がる住街区エリアは緑豊かな植栽環境と都市機能が充実。今後もさらなる利便の向上が期待されます。

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• ＜概念図＞

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• ＜立川市子ども未来センター（約300m・徒歩4分）＞

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• 地域の医療機関と連携しながら、患者の目線に立った医療を実践する総合病院です。＜立川病院（約420m・徒歩6分）＞

• たましんRISURUホールに隣接し、たくさんの遊具と木々や緑に包まれる公園です。＜錦中央公園（約470m・徒歩6分）＞

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• 1,201席の大ホールではクラシックコンサートや古典芸能、ミュージカル等が開催。＜たましんRISURUホール（約470m・徒歩6分）＞

• 【立川市子育て支援・保健センター】
  子育て支援・福祉・教育が連携し、子育て拠点や健康への基幹施設として整備予定。※出典:立川市ホームページより（2024年10月現在）

• ［SAFETY］強固で安定した武蔵野台地を地盤とするエリア。

  数万年かけて火山灰が固まった関東ローム層に覆われ、安定した地盤として知られる武蔵野台地。東京の都心に比べ標高が高く、地震に強いと言われる安定した地盤が建物を支えます。
  ※掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」の標高地表示機能を基に算出したものです。（計測地（左から）/【現地】立川市錦町一丁目、【吉祥寺駅】武蔵野市吉祥寺南町一丁目、【新宿駅】新宿区新宿三丁目、【四ツ谷駅】新宿区四谷一丁目、【東京駅】千代田区丸の内一丁目）

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• 災害や有事の際に、南関東地域の防災拠点となる立川市。

  安定した地盤に支えられ、利便性の高さを兼ね備える立川市には、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の南関東地域で災害が発生した場合の防災拠点となる「立川広域防災基地」が設置され、自衛隊航空関係施設や海上保安庁、警視庁関係施設等が基地内に立地するなど、万一の災害時に中枢を担うエリアとなります。※出典/立川市公式ホームページ【立川広域防災基地】より＜イメージ写真＞

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