ファミリアーレ瑞穂妙音通

コンセプト

あしたのために選ぶ、暮らしファーストの瑞穂区。

時を重ねても、ずっと快適に、安心して暮らしたい。時間にゆとりを持ち、暮らしの利便、住まいの居心地のよさが、今日も明日も、そして未来まで続くように。その想いに応えるために「ファミリアーレ瑞穂妙音通」が誕生します。瑞穂区エリアで、都心直結の交通アクセスと日常生活の利便を実感できる立地に、すべての住戸が心地よい採光と開放感を享受でき、環境にも配慮した機能的で上質なレジデンスを実現しました。あしたのために。「暮らしファーストの理想邸」をここに。

DESIGN　街の風景も、日常も変える。

• 妙音通に面して、周囲の街並みと調和しながら凜々しく、堂々とした印象を放つ「ファミリアーレ瑞穂妙音通」の外観デザイン。美しく、象徴的に映えるフォルムを描き、精悍で、堂々とした存在感を打ち出しています。

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• ＜現地周辺の写真（2024年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

FACADE DESIGN　街の景観と調和し、存在感を高めてゆく。精悍なファサードデザイン。

外観南側はバルコニーのガラス手摺とシンメトリーのマリオンを配して表情を整えています。さらに、大通りに面した北側は、垂直のラインを強調して伸びやかな印象となるようにデザイン。高い意匠性を反映させると同時に、歳月の変化に色褪せない不変的な価値を創出します。

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• 外観＜完成予想CG＞

MATERIAL　上質で高級な意匠性を演出する厳選されたマテリアル。

外壁には落ち着きと上質感のあるブラウンとオフホワイトの二丁掛けタイルを採用し、基壇部は重厚感のあるタイルで仕上げました。中高層の住戸はバルコニーにガラス手摺りを採用。表情のある洗練されたファサードを実現します。

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• 外壁/45二丁掛タイル＜参考写真＞

• 外壁/45二丁掛タイル＜参考写真＞

• ガラス手摺り＜参考写真＞

• PUBLIC PLAN ＆ LAND PLAN　快適・便利なマンションライフを実現する、充実の共用施設・設備。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜イメージ写真・概念図＞

SOUTH VIEW ＆ DAYLIGHTING　採光も、眺望も価値となる、全戸南向きの住戸配置。

地下鉄 2路線（名城線・桜通線）＋名鉄 1路線（名鉄本線）を身近に利用できる都市環境にあって、目の前に高い建物がなく、採光・通風の心地よさと見晴らしを実感することができる配棟計画です。

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• ＜現地周辺の写真（2024年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

• 見晴らしの良さと開放感を享受。

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• ＜立地概念図＞

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• ＜概念図＞

• PARKING　駅近立地で、平面式・機械式どちらもご用意した敷地内駐車場。

  地下鉄「妙音通」駅徒歩2分の駅近立地にあって、敷地内に36台分の駐車スペースを確保。平面式と機械式をそれぞれ設置し、機械式は車高や幅のある車にも対応できる、大型サイズを採用しました。＜イメージ写真＞

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環境配慮型 省エネマンション　ZEH（ゼッチ）-M Oriented 採用

暮らす人にも、地球にも優しい住まい。ZEH（ゼッチ）-M Oriented BELS※（ベルス）認定（取得予定）マンション

※建築物省エネルギー性能表示制度

［01.先進］2030年以降の基準を一足先に採用。地球にやさしく、未来へつなぐ暮らしを実現。

政府は2016年のパリ協定に基づき、地球温暖化対策としてCO2排出量を2030年までに26％削減（2013年基準）することを定めると共に、2030年以降の新築住宅について「ZEH基準の省エネルギー性能確保を目指す」という目標を掲げています。こうした状況に先駆けて「ファミリアーレ瑞穂妙音通」は「ZEH-M Oriented」を採用しました。

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• ＜イメージ写真＞

そもそもZEH（ゼッチ）って何？

「ネット・ゼロ・エネルギーハウス」の略。2025年に義務化が求められる省エネ基準よりも1段階グレードアップしたもの。高い断熱性能に加え、省エネ設備が必要となります。

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• ＜イメージ写真＞

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［02.省エネ］一次エネルギー消費量を20％※1抑制し、月々の光熱費を削減。

※1 2016年省エネ基準比較（冷暖房・照明・換気・給湯）

• 省エネ設備を数多く採用　その他、節水仕様のシャワーヘッドや超節水のトイレ等の省エネ設備も採用しております。

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• 【Low-E 複層ガラス】
  2枚のガラスで空気層を挟み込み、室外側ガラスの空気層面に特殊金属膜をコーティングしたLow-E複層ガラスを採用しました。特殊金属膜が、室外側の熱をカットし、室内側の熱を外部へ逃がしにくくする働きをするので、冷暖房効率の向上や結露防止にも効果を発揮します。
  ※Low-Eとは、Low Emissivity（低い放射率）の略で、各住戸の窓に採用。
  ※窓の場所により特殊金属膜は室内側になる場合があります。＜概念図＞

• 【保温浴槽　給湯保温効果アップ】
  湯温低下は5.5時間で約2.5℃以内。追いだきの回数を減らし光熱費を抑えます。＜概念図＞

• 【エコジョーズ　効率性アップ】
  今まで利用せずに屋外に排出した熱を再利用し、あらかじめ水を温めると共に、従来タイプよりも少ないガス使用量で効率よくお湯が沸かせます。

• 保温浴槽について［浴槽内の温度変化の実験条件］※1［JIIS基準］JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。※2 当社FRP保温なし浴槽を単品にてJIS基準に基づき測定。※湯温低下に関するご注意 浴槽内の温度変化は、JIS基準の条件での値です。ご使用の条件で湯温低下は異なってきます。以下の場合は、湯温がカタログ表示値より低下します。浴槽内の湯を循環させることで凍結を防止するタイプの追いだき付き給湯器をご使用の場合。※保温浴槽の場合は循環式浄化温水器（24時間パス）には対応できません。

2025年4月1日から適用された省エネ適合基準よりも優れた性能を実現

ZEH-M Orientedは、断熱性能等を高め、高効率な住宅設備を導入することで快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上抑制※1し、月々の光熱費を削減できると言われています。

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• ※1 平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「照明」「換気」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較

• ［03.快適性］夏は涼しく冬は暖かく、365日快適な暮らしを実現。

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• 【ヒートショックリスクを軽減】
  住戸内の温度差が小さい為、リビングから廊下・寝室への移動等の際もヒートショックのリスクを低減できます。＜イメージ写真＞

• 【結露を抑え、カビ・ダニの発生も抑制】
  室内の湿度を適度に保ち結露を防ぐことで、カビ・ダニの発生を抑制。アレルギーの原因を軽減します。＜イメージ写真＞

• 【床暖房】
  足元から部屋全体を暖めることができ、乾燥しにくいのが特長。ガス温水式の場合、表面温度が上昇し過ぎることもないので、“ひだまり”のような暖かさを体感できます。＜イメージ写真＞

• ［04.税制面の優遇も大きい］ZEH基準を満たすことで、税制面でもさまざまな優遇を受けられます。

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• 現行法の概要
  ■控除対象となる年末残高限度額:3,500万円［ZEH］、3,000万円［省エネ基準適合住宅］ ■控除期間:13年間■控除率:年末残高の0.7％ ■入居期限:2025年12月31日までに入居
  ※実際のお取り扱いにつきましては、税務署または税理士等の専門家にご相談ください。2026年以降の税制については内容が決定されておりません。

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• 現行法の概要
  ■受贈に係る適用期限:2024年1月1日から2026年12月31日までに贈与■所得要件:贈与を受けた年の受贈者の合計所得金額が2,000万円以下■面積要件:50m²以上（合計所得金額が1,000万円以下の受贈者に限り、40m²以上50m²未満の住宅についても適用）
  ※実際のお取り扱いにつきましては、税務署または税理士等の専門家にご相談ください。2027年以降の税制については、内容が決定されておりません。

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［ご契約者様の声］私が「ファミリアーレ瑞穂妙音通」を選んだ理由

• ライフスタイルも家族構成も異なる多くの方々が、数ある分譲マンションの中から、なぜ「ファミリアーレ瑞穂妙音通」を選んだのか。その理由をお聞きしました。

［Voice 01］夫婦共に慣れ親しんだ場所で立地・環境の良さマンションの安全性と利便性ブランドの信頼が決め手に。

【K様ご夫妻（20代）】
半年ほど前から、家賃を払い続けるよりも購入した方が良いのではと考えるようになりました。夫婦共に慣れ親しんだ土地であることに加え、地下鉄駅（妙音通）徒歩2分、「イオンモール新瑞橋」徒歩6分という立地が大きな決め手です。現在の住まいは坂道や起伏が多く、自転車での移動がかなり大変なのですが、マンション周辺は平坦な道が多く、自転車での買い物も気軽に楽しめそうです。設備面では、ハンズフリーで開錠できるラクセスキーや24時間利用可能なゴミステーション等、セキュリティと利便性の高さに魅力を感じました。また、妻は宝不動産の（分譲）マンションに住むのが今回で3回目となり、管理面でも安心して任せられると感じています。

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［Voice 02］3駅3路線の交通利便と安心の子育て環境のもとライフスタイルに合った住まいを選択。

【O様（40代）】
部屋が手狭になり、子供の小学校入学を控えていることが購入のきっかけです。現在は車を所有していないので交通利便性を重視していて、駅近で3駅3路線が利用できる点が一番の決め手でした。名駅への通勤（桜通線）や実家へのアクセスも良く、休日に栄方面へ出かけやすいのもいいなと感じています。また、治安が良く子育て環境の整ったエリアであることも安心できます。テレワーク中心の生活に合うリビングプランや内装を選べた以外に、ZEH仕様で省エネ性が高いことも満足しています。

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［Voice 03］通勤のアクセス充実した生活環境将来の子育ても見据えてここにしようと決めた。

【G様ご夫妻（30代）】
将来の子育てを見据え、妻の通勤時間をドアtoドアで30分以内（名城線利用）に抑えられることや、私（夫）の車通勤に対応した平面駐車場の確保、名鉄線での実家へのアクセスが良い点が決め手です。加えて、イオンモールなどの商業施設や小学校、小児科・産婦人科といった医療機関が揃っていることも重要でした。物件周辺は落ち着いた住環境でありながら、新瑞橋エリアまで気軽に歩ける立地なので、飲食店やカフェ、居酒屋、ラーメン店など日常の楽しみも充実しそうです。さらにZEH住宅であることから、光熱費の削減にも期待でき、快適で経済的な暮らしに魅力を感じています。

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［Voice 04］いつまでも家賃を払い続けるのは勿体ない。物価高は止まらない。数年後に買うよりも今のうちに買った方がいいと判断。

【M様ご夫妻（20代・30代）】
家賃を払い続けていくことが勿体ないと思っていたところ、物価上昇の影響もあって、マンションを買うなら数年先より今買った方が良いと、夫婦で納得して契約しました。夫婦共に通勤で名鉄名古屋本線を利用しているので、名鉄沿線であることに加え、将来的な売却のし易さを考えると、名古屋市内・駅近・地下鉄沿線という条件も重要でした。また、休日には栄や久屋大通で開催されるお酒のイベントに夫婦で足を運ぶので、乗り換えなしで会場に行ける名城線駅徒歩2分の立地はとても魅力的です。妻は高校野球観戦が趣味なので、「パロマ瑞穂野球場」にも行ってみたいです。間取りは、書斎として使えるDENスペースのある2LDKプランが気に入りました。夫婦喧嘩をしたときの逃げ場になるかもしれません（笑）。

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