一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）

大規模複合タウン

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• ＜竣工写真＞

浜松市最大級、ヒューマンスケールの〈官民共創〉一体複合開発プロジェクト

浜松のひとつの未来がここにあります。その舞台となるのは、約100,000m²の日本たばこ産業（JT）浜松工場跡地。環境対策や地域共生など、これからの時代に求められる持続可能なまちづくりに取り組む「浜松版スマートタウン開発」の第1号認証プロジェクトとして、住まい、街、自然、未来が溶け合うヒューマンスケールの街づくりが進行しています。

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［浜松市発］SMART TOWN PROJECT

【浜松市が推進する「浜松版スマートタウン開発」第1号認証プロジェクト】
浜松市が掲げるスマートタウン構想。エネルギーに不安のない強靱で低炭素な社会を目指し、「エネルギーの自給率を高める」「低炭素社会を実現する」「地域経済を活性化する」などさまざまな取り組みの実現に向け事業を推進。「一条タウン西伊場」はその第1号認証プロジェクトとして、街づくりを行っています。

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• ＜概念図＞

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• 【タウン内の太陽光パネルにより、街区内でエネルギーの地産地消と脱炭素化を推進】
  街区内の商業施設（イオンスタイル浜松西伊場）や保育施設などに太陽光パネルを設置。タウン内で発電した再生可能エネルギーを、商業エリアの店舗で活用する地域循環型の取り組みを計画。エネルギーの地産地消を通して脱炭素化に貢献します。
  ※イオンスタイル浜松西伊場（約150m）＜イメージ写真＞

• 【ラウンドアバウトや防災機能付き公園、調整池など、街の安心・安全性に配慮】
  車の走行速度を抑え、安全性を高めるラウンドアバウトを導入した街区道路や、震災時に「避難場所」や「活動拠点」となる防災機能を備えた公園を整備。さらに雨水調整池を公園の地下に整備し、街の安心・安全性に配慮しました。＜イメージ写真＞

• 【電柱を地中化し、緑豊かな美しい街並の景を創造】
  街区内の街路においては電線・電柱を地中に埋設することで、大きな空の広がりと開放感に抱かれる美しい景観を実現。また、街並みに彩りと潤いをもたらす街路を配し、緑豊かな情景を暮らしのなかに描きます。＜イメージ写真＞

イオンスタイル浜松西伊場をはじめ「商業」・「保育園」・「公園」をあたかも共用施設のように利用できる恵まれた生活環境

イオンスタイル浜松西伊場を核店舗とした「そよら浜松西伊場」をはじめ、すでに開園している「花園こども園」や防災機能を備えた公園など生活利便施設が街区内に。新たな賑わいを生み出すとともに、あたかも共用施設のように利用できる新しいライフスタイルを提案。ゼロのスタンスからつくる街だからこそ叶う暮らしの豊かさがここにあります。
※イオンスタイル浜松西伊場（約150m）

［商業施設］日々の暮らしが便利で快適になるショッピングセンターが近接。

マンションの北側道路を挟んだ敷地は「商業施設エリア」。スーパーマーケットをはじめとする毎日の暮らしに必要な様々なお店が揃います。新たな街に賑わいを生み出すとともに、あたかも共用施設のように利用できる新しいライフスタイルを提案します。

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• 静岡県内初出店！イオングループのショッピングセンター「そよら浜松西伊場」＜イメージ写真＞

• ＜イオンスタイル浜松西伊場（約150m）＞

［保育園］子育て世帯にうれしい「認定こども園」が近接

安心して働ける「育住近接のまち」を目指し、マンションの北側道路を挟んだ敷地に認定こども園「花園こども園」が2022年4月に開園しています。
※入園を保証するものではありません。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜花園こども園（約150m）＞

［公園］防災機能を備えた公園をはじめ大小3つの公園を整備

マンション北側道路を挟んで「西伊場一条公園」が近接。遊具や芝生広場などの通常の公園の機能のほか、防災公園の機能として「かまどベンチ」や「マンホールトイレ」を備えています。その他にもタウン内に「西伊場一条南公園」「西伊場一条西公園」の合計3つの公園が整備されています。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜西伊場一条公園（約150m）＞

デザイン・共用部

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• ＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

新たな街の景観を担い、悠々たるスケールで描くレジデンス。

通風・採光性や良好な眺望など南面が開放された立地を舞台として、上質なプライベート領域を創造。ガラス手摺の水平ラインが描き出す洗練の意匠が、街の風景の中に溶け込みます。

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• 南側外観＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

緑の風景が連なる街に開かれたエントランスアプローチ。

美しい街並みと溶け合うように、街路からセットバックさせたエントランスアプローチには、植栽とともに邸宅としての構えとなるしつらえを施し、住まう方をやさしく迎えいれます。

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• ＜竣工写真＞

2層吹き抜けの開放的なエントランスホール＆ラウンジ。

エントランスアプローチから歩を進めた先には、緑景の庭を眺めることができるエントランスホール。2層吹き抜けの開放的なホールの脇には、ソファに腰掛け、心豊かなひとときを過ごせるラウンジを併設しました。

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• エントランスホール＆ラウンジ＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

LAND PLAN

美しい邸宅環境をつくる4面接道の立地特性を活かしたランドプラン。

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• ＜敷地配置図＞

全邸南向きの配棟

開放感と独立性に恵まれた4面が公道に接する敷地。この立地条件を活かし、ワイドで存在感のある全邸南向き配棟を実現しました。

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• ＜立地概念図＞

緑化率20％以上の豊富な植栽計画

広大な敷地に対し豊富な植栽を配置し、緑化率を20％以上としています。マンションの顔となる敷地北側および戸建て住宅エリアに面した南側にはボリューム感のある植栽とし、緑豊かな景観を創り出すとともに、ヒートアイランド現象の緩和を目指しています。

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• ＜イメージ写真＞

100％の平置駐車場

敷地内に全邸分の平置駐車場を確保。また、電気自動車、電動バイク、プラグインハイブリット自動車用に使用した分だけ充電可能な従量課金型のEV・PHEV車充電器を設置しました。
※設置区画は平面駐車場14区画・バイク置場1区画となります。料金等詳しくは係員にお問い合わせください。

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• ＜竣工写真＞

• ＜イメージ写真＞

完成物件のメリット

• COMPLETION　本物を感じて抱く安心

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• 南面外観＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

本物を実際に体感いただきたい「完成販売スタイル」

そのこだわりを実際の建物でご確認いただけるよう「一条レジデンス西伊場」では「完成販売スタイル」でのご案内としております。

• 「完成販売スタイル」の6つのメリット『実物を見ないで住まいを決めるのは不安では？』

• 完成物件だからこそ、安心してこれからの暮らしをイメージできます！

入居まで短期間なので、家賃の支払いを節約

完成済み物件は引っ越しまでの家賃の支払い期間が短いため、入居を待つ間の家賃が節約できます。また、同じ借り入れ年数でもローン返済が早く終わることも魅力です。

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• ※過去20年（2003年1月～2023年10月）に供給された分譲マンションのうち10階建以下の免震構造マンションは本物件のみとなります。（2024年1月MRC調べ）
  ※「一条タウン西伊場」は浜松版スマートタウン認証第1号物件です。
  ※東海圏（愛知・岐阜・三重・静岡県）の免震マンションで全戸エネファームを搭載している物件は本物件が初めてとなります。