モアグレース西岐阜ステーションプレミア

INFORMATION

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• ※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。＜イメージ写真＞

POSITION

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• ＜現地周辺の写真（2024年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 西岐阜駅へ徒歩4分（約250m）の駅近ポジションに2面接道の角地という開放感ある立地に誕生するのは、快適性を追求した全邸南向き、平面駐車場100％超の邸宅。駅前エリアにふさわしいスタイリッシュなデザインと高い品格を備えた住まいです。

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自在に、そして豊かな暮らしを実現する“コンフォートポジション”

駅徒歩4分の利便性をはじめ、穏やかな住環境、充実した生活インフラ、官公庁や文化施設の集積など、都市の利便と確かな価値、ゆとりある暮らしが叶う“ちょうどいい”ポジション。ここは、時間にも、空間にも、こころにも余裕をもたらす場所です。

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「岐阜」駅へ1駅、名古屋都心へ直結の「西岐阜」駅 徒歩4分　主要幹線も自在に使える“センターポジション”

徒歩4分の「西岐阜」駅からは「岐阜」駅へ1駅のほか、名古屋都心へも直結の便利さ。加えて国道21号線、県道77号岐阜環状線が身近でカーアクセスも充実。自由にどこへでも出掛けられる価値あるセンターポジションです。

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• ＜現地周辺の写真（2024年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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立地、周辺環境 詳細を見る

県庁や公共施設が集積する行政の中心エリア

県庁や県議会、県警本部などの官公庁をはじめ、体育館や美術館、図書館、科学館など県や市の文化・スポーツ施設が集積し、岐阜の未来をリードする行政・文化の中心と言える価値あるエリアです。

• 行政・文化

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• ＜岐阜県図書館（約910m・徒歩12分）＞

• ＜岐阜市科学館（約930m・徒歩12分）＞

• ＜岐阜県庁（約1,560m・徒歩20分）＞

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• ＜岐阜県美術館（約810m・徒歩11分）＞

• ＜岐阜市役所 南部西事務所（約530m・徒歩7分）＞

• ＜OKBふれあい会館（約1,980m・徒歩25分）＞

四季の移ろいを感じ、心が安らぐ緑の潤い

広大な緑に野球場なども備えた八ツ草公園をはじめ、徒歩圏内には公園が豊富に揃います。四季を映す豊かな自然と開放的な空の広がる伸びやかな環境が、暮らしに大きなゆとりと安らぎを叶えてくれます。

• 緑の潤い

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• ＜八ツ草公園（約760m・徒歩10分）＞

• ＜市橋公園（約870m・徒歩11分）＞

• ＜ぎふ結のもり（約1,330m・徒歩17分）＞

学びと知育の環境が揃う、子育てにやさしい街

市橋小学校や精華中学校などの指定校が徒歩圏内に揃うほか、幼稚園や保育園なども身近に充実する教育環境。お子様を健やかに育むことのできる子育てファミリーにうれしい住環境と言えます。

• 教育施設

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• ＜市立市橋小学校（正門）（約670m・徒歩9分）＞

• ＜市立精華中学校（正門）（約1,170m・徒歩15分）＞

• ＜私立みのり幼稚園（約790m・徒歩10分）＞

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• ＜私立クルールン保育園（約1,000m・徒歩13分）＞

• ＜市立市橋保育所（約1,110m・徒歩14分）＞

• ＜市橋コミュニティセンター（約850m・徒歩11分）＞

日々の暮らしを支える多彩な生活利便が身近に

スーパーやドラッグストアなどのショッピング施設から金融機関、医療施設まで徒歩圏内に生活施設が充実。幹線道路沿いには飲食店なども豊富に揃い、毎日の暮らしに「便利」と「快適」をプラスします。

• 日常の利便　SHOPPING

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• ＜じぶんまくら（約350m・徒歩5分）＞

• ＜ファミリーマート 西岐阜駅南店（約430m・徒歩6分）＞

• ＜ダイソー岐阜市橋店（約510m・徒歩7分）＞

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• ＜スギ薬局 市橋店（約580m・徒歩8分）＞

• ＜サイクルベースあさひ 岐阜市橋店（約620m・徒歩8分）＞

• ＜三洋堂書店 市橋店（約680m・徒歩9分）＞

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• ＜バロー市橋店（約730m・徒歩10分）＞

• ＜クスリのアオキ 岐阜県庁前店（約920m・徒歩12分）＞

• ＜ヒマラヤスポーツ 本館（約1,030m・徒歩13分）＞

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• ＜バースデイ 鏡島店（約1,420m・徒歩18分）＞

• ＜DCM岐阜鏡島店（約1,450m・徒歩19分）＞

• ＜ヤマダデンキ テックランド岐阜本店（約1,580m・徒歩20分）＞

• BANK

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• ＜岐阜市橋郵便局（約300m・徒歩4分）＞

• ＜十六銀行 市橋支店（約340m・徒歩5分）＞

• ＜大垣共立銀行 エブリデープラザ岐阜出張所（約910m・徒歩12分）＞

• MEDICAL

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• ＜中山耳鼻咽喉科（約150m・徒歩2分）＞

• ＜西岐阜デンタルクリニック（約500m・徒歩7分）＞

• ＜なだこどもとアレルギーのクリニック（約590m・徒歩8分）＞

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• ＜山内ホスピタル（約600m・徒歩8分）＞

• ＜岐阜市民病院（約1,770m・徒歩23分）＞

• ＜岐阜ハートセンター（約1,870m・徒歩24分）＞

暮らしを彩る美味しさとの出会いが日常に

ベーカリー「le chame de ble」や地元に愛される和の名店「長濱」、老舗のスイーツ店「ル・スリジェダムール」など、多彩なグルメスポットがすぐ身近に。日々の暮らしの中で美味を気軽に楽しむ“ちょっと贅沢”な日常が当たり前になります。

• グルメスポット

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• 魚菜料理＜長濱（約290m・徒歩4分）＞

• 天ぷら＜天食かまど（約780m・徒歩10分）＞

• ピッツェリア＜マリノ（約850m・徒歩11分）＞

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• ケーキ＜ル・スリジェダムール（約890m・徒歩12分）＞

• ベーカリー ＆カフェ＜Le chame de ble（約960m・徒歩12分）＞

• ベーカリー＜GURUMAN VITAL（約1,070m・徒歩14分）＞

• カレー＜ノットカレー（約1,170m・徒歩15分）＞

交通アクセス 詳細を見る

「岐阜」駅・「名古屋」駅直結、自由自在の快適アクセス

JR「西岐阜」駅からは「岐阜」駅へ1駅、「名古屋」駅へも直通アクセスの便利さ。通勤や通学はもちろん、ショッピングやレジャーも軽やかに。都心を身近に感じながら、落ち着きある暮らしを実現できるポジションです。

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• ＜イメージ写真＞

• 通勤・通学など

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• ＜イメージ写真＞

各エリアへ直結のスマートアクセスでゆとりある毎日へ

岐阜の中心「岐阜」駅へ1駅約3分。電車なら渋滞などもなく、タイムスケジュールを正確に立てられるため、慌ただしい朝にゆとりの時間が生まれます。

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• ＜交通案内図＞

• ショッピング

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• ＜イメージ写真＞

アウトドアやショッピングモールなど広がる楽しみ

国道21号線や県道77号環状線が気軽に利用でき、大垣や各務原方面など、週末のお出掛けも快適。キャンプやBBQなどのアウトドア施設や「マーサ21」などの大型商業施設へ軽快にアクセスでき、アクティブな週末ライフが実現します。

• お出かけ

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• ＜MEGAドン・キホーテUNY岐阜店（約3,390m・車11分）・マーサ21（約6,260m・車15分）・イオンモール各務原インター（約9,940m・車25分）・コストコホールセール 岐阜羽島倉庫店（約12,880m・車31分）・世界淡水魚園水族館 アクア・トトぎふ（約12,080m・車33分）＞

国道21号線や名神・東海北陸道など高速道路も。

国道21号線や名神高速道路、東海北陸自動車道なども軽快に利用できるポジションで、足を伸ばせば滋賀や大阪方面、または名古屋や東京方面にもスムーズに繋がります。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜完成予想CG＞

• ※距離は地図上の概測で、車は実測にて換算したものです。時間帯・渋滞の交通事情により所要時間は異なります。
  ※電車の表示分数は、平日の朝の通勤ラッシュ時（7時台・8時台発の最短）、（ ）内は日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最短の電車を表記しています。また、乗り換え・待ち時間を含みます。
  ※Yahoo！路線情報より。
  ※掲載の時刻表はJR東海のホームページより
  ※高速道路での距離・所要時間は、NEXCO中日本ホームページで換算したもので、道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
  ※掲載の情報は2025年4月現在のものです。

外観、デザイン

新たな豊かさを語る洗練と上質の邸。

時代の感性を知る都心に近接するエリアながら自然と文化を宿す落ち着きある街並み。その駅前エリアにふさわしい風格と洗練を求めて、駅側となるアプローチ面とバルコニー面の両方に意匠を凝らしました。格調高く上質さの漂う装いが、ここからはじまる豊かな日常を象徴します。

• Approach Design　しつらえの贅

上質な日常へと誘う品格に満ちたアプローチ。

広く長いスペースを確保したアプローチは、高い風合いを持つ石で囲った花壇に豊富な植栽や景石を設けて格調高い空間に。スクエアの大きな庇と美しい大判タイルの洗練された表情が、駅から帰り着くオーナーやご家族を優雅に格調高く迎えます。

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• エントランス＜完成予想CG＞

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• グランドエントランスとラウンジには多彩なデザインで優美な変化を織りなしつつ、デザインミラーで空間に洗練された統一感を演出。折り上げ天井と間接照明により壁面の質感を際立たせ、さらに木製ベンチと光の演出を組み合わせることで、ラウンジに格調ある象徴的な空間を創出しました。＜完成予想CG＞

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• MATERIAL　豊かな風合いが醸し出す上質な佇まい。

  ベージュ、ライトグレー、ダークグレー、ブラウンなど温かみと落ち着きのある濃淡のアースカラーを基調としたタイルと、ガラス、メタルなど異なる質感を持つ素材を組み合わせることで、堂々とした風格を醸成しながらもモダンで洗練された表情を創出。住まうほどに味わい深い佇まいを生み出します。＜参考写真＞

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• アプローチ＜完成予想CG＞

• PLANTING PLAN　心地よい潤いと美しい景観を生む植栽計画

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• ＜イメージ写真＞

• 意匠の格　Appearance Design

駅前の新たな象徴となる風格と品格を。

垂直に伸びるベージュのマリオンと各階バルコニーのホワイトラインがスクエアな造形を強調するモダンなフォルムは、駅前エリアに新たな景観を創造する堂々とした佇まい。落ち着きのあるベージュの色合いと質感のある外壁タイル、ガラス手摺の重厚感が醸し出す上品な表情が質の高い暮らしを予感させます。

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• 外観＜完成予想CG＞

LAND PLAN　快適な毎日を紡ぎ出す、細やかな心遣い。

より快適で心地よい日常を創造するために、100％超の平面駐車場や全邸南向きの住棟、ゆとりある共用空間や緑豊かな植栽など、細やかな配慮を尽くしました。

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• ＜敷地配置図＞

• 14階建｜全邸南向き、ワンフロア4邸・角住戸率50％

  1フロア4邸、角住戸率50％のプライバシー設計。全ての住戸に住まいをより広く、ゆとりある空間にするためにアウトポール設計を採用（一部除く）。さらに、プライベート感のある門扉付ポーチをご用意しました。＜概念図＞

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• ＜現地14階相当からの眺望（2025年7月撮影）＞

• FACILITIES　永住の想いに応える充実の設備・サービスを導入

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• ＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜概念図・イメージ写真・参考写真＞

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• ＜イメージ写真・参考写真＞

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• ＜参考写真＞

マイスタイルプラス

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モアグレースのセレクトシステム「マイスタイルプラス」。

お一人おひとりの好みやご家族の生活スタイルに合わせてお部屋をカスタマイズできるモアグレース独自のセレクトシステムをご提案。間取りからマテリアルやカラーリングまで細やかにコーディネートしていただけます。お客様の声をしっかりと受けとめ、求められる理想の住まいづくりを。あなただけのオンリーワンの我が家を実現していただけます。

GRADE UP OPTION（グレードアップオプション）

【自分らしく快適に暮らせるこだわりの機能を創る。】
個人それぞれに持っているものも違えば、暮らし方も違います。ご自分に合った使いやすさ、日常の暮らしの機能性を向上させる工夫が肝要です。もっと便利に、心地良く。あなたにベストフィットする設えをお選びください。

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• ＜参考写真＞

• ※「マイスタイルプラス」には期限がございます。また申込期限は階数によって異なりますのでご注意ください。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

スマートライフ

SMART LIFE　もっと便利で、もっと快適な暮らしを。先端のスマートシステムを導入。

新しいライフスタイルにも対応する注目の先端IoTシステム。手元のスマホやタブレットを使い、どこにいても自在に来客の対応や家電の操作等を。高速インターネットが繋ぐ一層便利でスマートな生活をご体感いただけます。

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• ＜概念図＞

• 光熱費のチェックや給湯器の操作、家電の操作も可能。

スマートリモコン×スマートカメラ※1

屋内外どこにいても、スマホやタブレット端末で、テレビ・照明・エアコンなどのリモコン操作や、室内カメラ機能を利用できます。

• スマートリモコンで

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• 外出先からエアコンのスイッチをON。帰ってきたら快適な室温に。＜イメージ写真＞

• 帰宅が遅くなる時は、照明器具をスイッチON。防犯対策にもつながります。＜イメージ写真＞

• スマートカメラで

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• 外出先から、留守番中の子どもの様子を確認でき、会話機能も利用できて安心です。＜イメージ写真＞

• 家事の途中で、別の部屋にいる子どもを見守ることができます。＜イメージ写真＞

• ペットの様子も確認可能。スマートリモコンと連携してエアコンの室温調整も行えます。＜イメージ写真＞

リンナイアプリ※2

屋内外どこにいても、スマホやタブレット端末で、お湯はりや床暖房・給湯器の操作・確認が行えます。

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• 寒い冬に、外出先から床暖房の操作ができ、あたたかい部屋が待っています。＜イメージ写真＞

• 帰宅途中に、たとえば電車の中からお風呂のお湯はりが可能。帰ってすぐに入浴できます。＜イメージ写真＞

• どこにいても、給湯器の光熱費の目安を簡単にチェックでき、わかりやすく確認できます。＜イメージ写真＞

• ※1 事前に「Home Link アプリ」のインストールが必要です。
  ※2 事前に「リンナイアプリ」のインストールが必要です。

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• ＜概念図＞

• 留守中の来訪者確認や宅配物もスマホでチェック。

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• ※事前に「dearisインターホンアプリ」のインストールが必要です。＜イメージ写真＞