プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

プレサンス「京都烏丸」マンションサロン

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現代と雅が響き合う、静謐なる枯山水の間。

枯山水の静謐な美と現代的な感性を重ね合わせた、上質な迎賓のためのマンションサロンです。京の美意識ならではの抽象的な景の中に、ほのかに雅やかさを宿し、心を澄ませるような時間が流れます。過度な装飾を排し、細部の質感と余白の美を際立たせることで、住まいと暮らしの本質的な豊かさをご体感いただける空間へと仕立て上げています。

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• ＜概念図＞

• PHOTO GALLERY

• ※一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。

• MAP

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• ＜プレサンス「京都烏丸」マンションサロン案内図＞

物件のコンセプト

古都の中心に鎮座する、「京都御苑」の懐に。

京都御苑（徒歩11分/現地より約840m）は、南北約1,300m、東西約700mの広大な敷地で、江戸時代には約140もの宮家・公家の邸宅が並んでいました。明治の遷都により、これらの邸宅跡を整備して国民公園として開放され、梅・桃・桜・紅葉など約5万本の樹木が彩る四季折々の景色が目を愉しませてくれます。

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• ＜京都御苑（約840m・徒歩11分）＞

古都の中枢にほど近く寄り添う邸。

賑やかな京の都心部から少し北上すれば、次第に穏やかになる街並みの先に、京都御所や京都迎賓館を擁する広大な「京都御苑（徒歩11分/現地より約840m）」。その西側を南北に貫く烏丸通から堀川通にかけてのエリアが、「京都府庁（徒歩6分/現地より約450m）」や「文化庁 京都庁舎（徒歩6分/現地より約470m）」が構える御所西。そして今、伝統の彩りもあざやかなこの地を得て、「プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸」誕生。爽快な視界の広がりの中に、京都五山送り火の「左大文字」、「船形万燈籠」を望む邸もしつらえた※2、総52邸のレジデンスです。
※2.「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。本表示は全住戸から送り火が見えることを表したものではございません。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2025年3月現在）

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• ※5.京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅:徒歩13分（現地より約1,000m/出入口2）
  ※6.京都御苑:徒歩11分（現地より約840m）
  ※7.元離宮二条城:徒歩13分（現地より約1,000m/東大手門）
  ※8.フレスコ堀川店:徒歩2分（現地より約160m）
  ※9.文化庁 京都庁舎:徒歩6分（現地より約470m）
  ※10.京都府庁:徒歩6分（現地より約450m）
  ※11.日本赤十字社 京都第二赤十字病院:徒歩8分（現地より約620m/B棟西側入口）＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

ポジション

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• ※1.「洛中」とは、1591年豊臣秀吉により東は鴨川、北は鷹ヶ峯、西は紙屋川、南は九条あたりに沿って築かれた御土居の内側を指しています。（参考:京都市HP）＜概念図＞

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• ※出典:国土地理院 空中写真を加工して作成
  ※京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅:「丸太町」駅（徒歩13分 現地より約1,000m/出入口2）より直通1分（日中平常時1分）、京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅:「丸太町」駅（徒歩13分 現地より約1,000m/出入口2）より直通7分（日中平常時7分）、BiVi二条:自転車11分（現地より約2,150m）、大丸京都店:自転車9分（現地より約2,640m）、京都高島屋S.C.:自転車12分（現地より約3,410m）、元離宮二条城 徒歩13分（現地より約1,000m/東大手門）、京都御所:徒歩11分（現地より約840m）、平安神宮:自転車12分（現地より約3,430m）、清水寺:自転車18分（現地より約5,370m）、金閣寺:自転車12分（現地より約3,500m）、嵐山:自転車26分（現地より約7,520m）＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

Traditional Position　永き歴史とモダンが調和する、華やぎの景。

遠い昔日の面影と、現代的な景色が美しく共存するロケーション。京都に暮らす価値を日々実感する、充実の都市機能です。

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• 烏丸通界隈＜イメージ写真＞

• ＜堀川新文化ビルヂング（約390m・徒歩5分）＞

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• ＜大丸ヴィラ（約980m・徒歩13分）＞

• ＜堀川遊歩道（約70m・徒歩1分）＞

History　徒歩で「京都御苑」（徒歩11分/現地より約840m）、「元離宮二条城」（徒歩13分/現地より約1,000m）。古き良き時代を愉しむ暮らし。

庭園や公家屋敷跡が継承され、梅・桃・桜・紅葉など約5万本の樹木が季節を彩る「京都御苑」が徒歩圏内。散策やウォーキングの目的地にも適した歴史的スポットです。そして、徳川家康が築城した「元離宮二条城」も徒歩圏で、絢爛たる桃山文化の美意識に触れられます。大政奉還の舞台となりましたが、プロジェクションマッピング※2など現代的なイベントも開催されています。また、国の重要文化財でルネサンス様式のフォルムが美しい「京都府庁旧本館」（徒歩6分/現地より約470m）も身近。現在も執務室として使用されており、現役の官公庁建物として日本最古のもの。さらに、江戸初期の漢学者「伊藤仁斎宅跡・書庫」（徒歩1分/現地より約20m）など、御所西は歴史伝統の彩り豊かなエリアです。
※2.プロジェクションマッピングイベント「NAKED meets二条城」は、毎年の開催を保証するものではありません。

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• ＜京都府庁（約450m・徒歩6分）＞

• ＜元離宮二条城（約1,000m・徒歩13分）＞

「文化庁」が御所西エリアに移転※3、文化行政の中枢拠点へと変貌。

2023年の「文化庁」の京都移転は、明治以来で初となる中央省庁の移転。東京一極集中の是正や地方創生、文化芸術の振興などをめざす国家プロジェクトです。京都が文化首都となり、国内外への発信力をさらに高め、都市格のさらなる向上や将来の発展のための大きな意義があるできごとと言えるでしょう。新しい庁舎は御所西に位置する「旧京都府警本部本館」（徒歩6分/現地より約470m）新行政棟。「京都府庁旧本館」（徒歩6分/現地より約470m）をはじめ行政機能が集まるエリアが拠点となります。
※3.文化庁の京都移転は、東京一極集中の是正、地方創生を目的として平成28年政府関係機関移転基本方針によって決定され、内閣府・文部科学省が中心となり実施された、国家プロジェクトです。

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• ＜文化庁 京都庁舎（新行政棟）（約470m・徒歩6分）＞

• ＜文化庁 京都庁舎（旧京都府警本部本館）（約470m・徒歩6分）＞

• Gourmet　和洋スイーツやカフェなどグルメスポットも多彩。

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• ＜鳴海餅本店（約170m・徒歩3分）＞

• ＜素食カフェRen 堀川商店街店（約250m・徒歩4分）＞

• ＜KYOGOKU DINING（京極ダイニング）（約310m・徒歩4分）＞

• River side　堀川遊歩道で、清流を眺めながらのんびり散策。

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• ＜以上3点、堀川遊歩道（約70m・徒歩1分）＞

外観、デザイン

Creative Residence　スタイルの多様性を追求した邸宅の造形。

デザインされたフォルム構成を施し、感性を満たす多様な空間バリエーションを実現。機能を追求することで辿り着いたレジデンスのカタチです。

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• 外観＜完成予想CG＞

Wide Open View　視界の広がり約50m、川幅＋道路幅による開放的な眺め。

東堀川通と堀川の清流、そして堀川通が目前に広がり、約50mもの開放感あふれる心地よい眺めを実現。また東面も周辺は低層の戸建住宅であるため視界がのびやか。爽快な暮らしを演出する立地です。

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• ＜概念図＞

Appearance　御所西の地に相応しき邸宅性を纏う端正なフォルム。

印象の異なるデザインを並置し、多面的な美意識を表現したフォルムです。堀川通に面した西面は中層までの水平ラインと上層壁面のコントラストが美しいデザイン。御所を向く東面は、階段状の造形とガラス手摺が印象を高める意匠。落ち着いたライトブラウン系のタイルで統一感を演出し、モダンな佇まいを描きました。

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• 外観＜完成予想CG＞

Entrance approach　美意識をアイレベルに広げるエントランスアプローチ。

モダンでありながらも和の趣を感じさせるエントランスアプローチ。古都の風情を添える縦格子をモチーフとした木製ルーバーや、質感の高い壁面タイルなど、さまざまなマテリアルや意匠を織り上げて誇らかな空間を描きました。道行く人々のアイレベルに、レジデンスとしての美意識を広げるデザインです。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

Entrance hall　ラウンジ空間を設けた、重厚な印象のエントランスホール。

風合いのある石調タイルを床面・壁面に用い、重厚な印象でデザインしたエントランスホール。足元の開口部から植栽を眺める雪見窓のような演出や、ソファを設けたラウンジ空間、間接照明による陰影の趣など、和と洋の美を調和させた演出です。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

Public Space　格調高き存在感を描いた、空間デザイン。

プライベートシーンへと続く美の連なりとしてデザインされた共用空間。帰り着くたびに誇らしく感じていただける格調と気品です。

• Life service　暮らしをサポートする様々なサービス。

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• 【クリーニング依頼】
  宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができます。
  ※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞

• 【宅配便荷物発送サービス】
  宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れます。
  ※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞

• 【24時間利用可能ゴミ置き場】
  時間を気にせずゴミ出しできて便利です。
  ※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。＜イメージ写真＞

ランドプラン　共用施設を機能的にレイアウトしたランドプラン。

西側1階にエントランスホール・集会室をはじめ共用施設を配置し、東側1階には専用庭付プランをご用意。共用廊下は吹抜のある内廊下とし、採光性と広がりを与えました。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜参考写真・イメージ写真＞