プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア

物件のコンセプト

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POSITION

• 大通りから一歩奥まった、静けさに包まれた住宅街。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［第2種中高層住居専用地域］

本物件が位置するのは「第2種中高層住居専用地域」ですが、低層中心の落ち着いた街並みが形成されており、緑豊かな住環境が保たれ、空の広がりを感じられるのが特徴です。

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• ＜概念図＞

PARK

• 潤いある日常が、暮らしに癒しと彩りをもたらす公園街区。

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• 長居公園＜概念図＞

都会に広がる、学びと癒しの大空間。心が満たされる、感動と発見の時間。

総面積約66ヘクタールの都市型総合公園「長居公園」。陸上競技場や球技場、プールなど多彩なスポーツ施設が揃い、健康づくりや地域の交流の場として親しまれています。園内には四季折々の草花が楽しめる「長居植物園」や「大阪市立自然史博物館」もあり、子どもから大人まで学びと感動を育む場に。木立に囲まれた園路は、ジョギングや散策に最適。都市にありながら自然に包まれ、心と体を解きほぐす、やすらぎの時間が広がります。

• スポーツ施設と緑地が一体となった大阪市内有数の広さを誇る総合公園。

EDUCATION

子どもたちの毎日にやさしさが寄り添う通学環境。

徒歩6分の大阪市立南田辺小学校と、徒歩5分の大阪市立田辺中学校が学校区。現地周辺は大通りから奥まった住宅街。車通りも少なく、落ち着いた住環境がお子さまの健やかな学びと成長を見守り、家族の毎日をより豊かに、あたたかく彩ります。

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• ＜概念図＞

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• 【大阪市立南田辺小学校】
  1936年創立の市立南田辺小学校は、令和6年度の児童数は769名で、1クラスあたりの人数は平均32人弱と比較的ゆとりがあります。ICT教育に注力し、令和6年度には文部科学省のリーディングDXスクール事業指定校に選定されました。＜大阪市立南田辺小学校（約420m・徒歩6分）＞

• 【大阪市立田辺中学校】
  終戦間もなくの1947年に創立した市立田辺中学校は、人権学習や国際理解、平和学習などに力を入れています。また、市立南田辺小学校と同様に、クラウド環境を学習活動の基盤とする令和6年度文部科学省リーディングDXスクール事業指定校に選定されました。＜大阪市立田辺中学校（約340m・徒歩5分）＞

LOCATION

• 徒歩3分圏内には「コノミヤ南田辺店」と「イズミヤ南田辺店」の2軒のスーパーが揃い、食料品や日用品の買い物がスムーズ。さらに、昔ながらの人情と活気が息づく「駒川商店街」（徒歩7分・現地より約490m）も徒歩圏内。新鮮な食材や温かな接客が日々の暮らしに彩りを添えるなど、暮らすほどに愛着が深まる環境です。

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• ＜コノミヤ 南田辺店（約130m・徒歩2分）＞

• ＜イズミヤ 南田辺店（約240m・徒歩3分）＞

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• ＜スギ薬局 鷹合店（約360m・徒歩5分）＞

• ＜ドラッグストアコスモス 駒川店（約630m・徒歩8分）＞

• ＜ビス 鷹宮（約650m・徒歩9分）＞

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• ＜近商ストア針中野店（約760m・徒歩10分）＞

• ＜スーパーナショナル 南田辺店（約820m・徒歩11分）＞

• ＜ニトリ 西田辺店（約1,160m・徒歩15分）＞

外観、デザイン

均整の美が息づく、誇り高きレジデンス。

【都市の洗練と静穏をまとう、気品ある佇まい。】
伸びやかな水平ラインとガラス手摺が描く端正なファサード。邸宅としての風格を湛えながら、空へと開かれた開放感が、この場所に新たな景観美を築き上げ、街に対しては静かに誇りを語ります。

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• 外観＜完成予想CG＞

誇りと静けさに包まれる、私邸へのアプローチ。

外界の喧騒をゆるやかに遠ざけ、凛とした静けさと上質な意匠が迎え入れるエントランスアプローチ。緑の潤いとやわらかな光が住まいへの高揚感を演出し、私邸としての気品と安らぎがはじまります。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［1階住戸専用庭※13］　※Cg・Dg・Egタイプ

【アウトドアリビングを楽しむ、専用庭※13のある暮らし。】
1階住戸の3邸には、リビングダイニングに面したテラスと専用庭※13をご用意。コーヒータイムや休日の読書など、外の空気を楽しむひとときに。さらに、ペットやお子さまの外遊び、ガーデニングはもちろん、アウトドアリビングとしても活用できる、暮らしの豊かさを広げるプライベート空間です。

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• 専用庭＜完成予想CG＞

• LAND PLAN　日々の暮らしに寄り添う、機能的なランドプラン。

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• ＜イメージ写真・参考写真・敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

天王寺やなんば、梅田も行動範囲。暮らしを広げるマルチアクセス。

4路線4駅が徒歩や自転車で自在に使え、大阪都心へもスムーズにアクセス。移動の選択肢が豊富だから、通勤や通学の効率が高まり、毎日の時間にゆとりが生まれます。駅周辺の店舗やサービスも気軽に活用でき、暮らしをさらに便利に。さまざまな日常のシーンが心地よくつながる、自由なライフスタイルを叶えるポジションです。

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• ＜交通案内図＞

• ※6.JR阪和線「鶴ヶ丘」駅よりOsakaMetro御堂筋線「新大阪」駅へ37分（「天王寺」駅でOsakaMetro御堂筋線に乗り換え/日中平常時35分）
  ※7.OsakaMetro谷町線「駒川中野」駅より「天満橋」駅へ直通16分（日中平常時16分）
  ※8.OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅より「梅田」駅へ直通22分（日中平常時20分）
  ※9.OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅より「本町」駅へ直通17分（日中平常時15分）
  ※10.OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅より「心斎橋」駅へ直通13分（日中平常時13分）
  ※11.OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅より「なんば」駅へ直通11分（日中平常時11分）
  ※12.JR阪和線「鶴ヶ丘」駅より「天王寺」駅へ直通7分（日中平常時6分）
  ※13.専用庭には、別途月額使用料が必要です。
  ※自転車分数は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。