ザ・ライオンズ府中

物件のコンセプト

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• ＜現地周辺の写真（2024年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• *41戸中27戸＜概念図＞

府中美壇

武蔵国の国府が置かれ、政治・経済・文化の中心として栄えてきた府中。1900年を超える由緒を語り、歴史と伝統に培われてきた文化的都市。およそ970年にわたり守り継がれ、国内で唯一天然記念物に指定されているけやき並木。また、府中市は幾多の文化施設、子育て環境の充実などでも知られています。

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• ＜大國魂神社（約380m・徒歩5分）＞

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• ＜大國魂神社（約380m・徒歩5分）＞

• ＜馬場大門のけやき並木（約130m・徒歩2分）（計測地:府中市宮町1丁目41）＞

• 駅前の大規模再開発で大きく変わった府中。商業施設とカルチャーが充実した環境を身近にできる、駅徒歩2分という地。

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• 府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業2017年建築工事完了＜武蔵府中ル・シーニュ（約180m・徒歩3分）＞

• 府中駅南口第二地区第一種市街地再開発事業1996年建築工事完了＜ミッテン府中（約260m・徒歩4分）＞

• 府中駅南口第三地区第一種市街地再開発事業2005年建築工事完了＜くるる（約370m・徒歩5分）＞

• ●出典:府中市ホームページ「再開発事業実施地区概要一覧（2022年4月1日現在）」

［2min］駅徒歩2分の価値

再開発に伴い、駅周辺に集積する多彩な大型商業施設を日常利用できる利便性と、けやき並木に代表される豊かな自然が融合する街、府中。駅徒歩2分という駅近ポジションは、資産性を維持し、豊かな暮らしを育みます。

リセールバリューも高水準の駅徒歩2分の価値。

リセールバリュー（新築時価格の維持率）は、最寄り駅から近いほど高いことが知られています。駅近マンションは一般的に資産価値としても優良なマンションが多く、売る際にも高値で売ることが期待できます。
●Realnetマンションサマリの新築マンションデータと、民間住宅情報会社の中古流通マンションデータを元にリセールバリューを算出。2023年7月-2024年6月に中古流通した東京都下の築20年の分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。［マーキュリー調べ/2024年1月］
●本データは駅からの所要時間を比較したもので、本物件のリセールバリューを保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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マンションのリセールバリューとは？

リセールバリューは、購入したマンションを中古物件として再販売したときの価値、またはその資産価値を指します。購入額を基準の100として、数値が大きいほど中古流通価格が高いことになり、新築時の価格を維持し続けられているということになります。

駅から近いほどマンション用地の取得は困難。

駅から半径80m圏内の土地の面積は、半径400m圏内と比較すると4％に留まり、マンション用地となる土地となるとさらに少なくなると考えられます。そのため、駅徒歩2分のマンション用地は貴重だといえます。

マンション購入時に最も重視するポイントは「駅距離などの交通利便性」

国土交通省が調査した「2023年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状」によると、マンション購入時に重視した点は、「駅からの距離などの交通利便性」が71.6％でもっとも多くなっています。

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• ※令和5年度マンション総合調査（国土交通省ホームページ）を加工して作成

• 2min Life Style

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• ［時間に余裕ができると、心にもゆとりが生まれる。］
  駅に近いから、朝にゆとりが生まれる。音楽を聴きながらのコーヒーやピラティスでリフレッシュ。心と身体にうれしい時間です。＜イメージ写真＞

• ［タクシーでのご帰宅時にも駅近だと伝えやすい。］
  タクシーで帰宅する時も駅近だから目的地を伝えやすく、駅から我が家までのルートも案内しやすいので快適です。＜イメージ写真＞

外観、デザイン

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• 外観＜完成予想CG＞

端正で流行に左右されない、モダンなファサードデザイン。この地の歴史を敬い、スタイリッシュに表現しました。

街との調和を大切にし、土地の歴史を敬い、自然の清らかさを取り入れ、己の心境に浸れる居を創造する。そんな心の豊かさに価値を求めました。国府府中の記憶を継ぎ、今も静謐の街並みを描く処。府中の歴史は時代と共に流れ続け、この邸宅はいつまでも色あせることなく豊かさを育みます。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• エントランス＜完成予想CG＞

開放感あふれる邸。

二層吹き抜けのエントランス、ホテルライクな内廊下やラウンジ空間など上質な時間を味わえる私邸の趣があります。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

1フロア3邸の高いプライバシー性と採光・通風の良い全邸角住戸

二面接道の角地という敷地の特性を充分に生かし、全邸を角住戸にレイアウト。すべての住戸に二面以上の開口部を設け、通風・採光の良い開放的な住まいを実現。1フロア3邸やワイドスパンなど、穏やかな時間をお過ごしいただけるレジデンスです。（2階は1フロア2邸です。）

安心と快適を実現するホテルライクな内廊下設計

内廊下設計を採用し、建物内への不審者の侵入を抑止するとともに、外部からの視線を遮断。高いセキュリティー性とプライバシー性を実現します。やすらぎを感じられるホテルライクな内廊下は、風雨や外気の影響を受けず快適な毎日を支えます。

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• ●表示寸法は壁芯間の数値です。＜概念図＞

• 顔認証システム

• エントランスから玄関ドアまでを「顔認証」で解錠。顔認証システムを採用。

  セキュリティー性・利便性を追求した顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用しました。鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや1階エレベーター、住戸玄関ドアのセキュリティーが解除でき、スムーズな入館が可能となります。顔認証システムだから、鍵やカードの紛失などの心配が少なく、セキュリティーの高いマンションライフを実現します。＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

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• 家計と環境に優しい、次世代基準の省エネ・エコを実現するZEH-M Oriented、認定低炭素住宅。

  二酸化炭素の排出を抑えるため、高断熱の仕様や高効率な給湯設備、節水設備などを採用し、「夏は涼しく、冬は暖かい」快適な室内環境を保ちやすくなります。また住宅ローン減税枠の拡大などの税制メリットが得られ、地球にも家計にも優しい住まいです。＜イメージ写真＞

• ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは？

  ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、省エネ性能の向上（省エネ基準比20％以上削減）を目指す、快適な室内環境を保つマンションです。そのうえで再生可能エネルギーを導入し、共用部分を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指します。＜概念図＞

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