シエリア杉並高井戸

資料のご請求をいただくと限定情報をお届けいたします。

“シエリアデジタルサロン”（物件エントリー者様限定サイト）をご案内いたします。

・VRシミュレーター
・ローンシミュレーション
・エリアマップ
・限定間取り公開

杉並区×駅近×大規模

• 

• ＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

杉並区において、駅徒歩3分で、敷地面積5,000m²超は、30年間わずか1件、出現率約0.2％※1

杉並区内の1995年以降に分譲された新築マンションのうち「駅徒歩3分以内×敷地面積5,000m²超」となる物件は30年間でわずか1件。その出現率は約0.2％となります。※1
※1:杉並区内の1995年以降の新築分譲マンションにおいて、最寄り駅徒歩3分以内＋敷地面積5,000m²超では約30年間でシティテラス杉並方南町の1物件のみ。2016年以降では約8年ぶりで本物件のみとなります。※1R/1K主軸の投資系物件除く。対象期間:発売が1995年1月～2025年3月31日までのMRC調査・補足に基づくマンションデータの範囲内/データ資料:MRC・2025年4月号/作成:2025.05.31（有）エム・アール・シー
※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※徒歩21分以上、バス便を除く。

• 

• ＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

駅近である、という価値

東京23区で分譲された築10年のマンションのリセールバリューを比較した場合、駅に近いマンションほど価値が下がりにくい傾向がうかがえます。特に注目すべきは、駅徒歩3分以内のマンションは166.3％と高い資産性を維持している点。将来的な住み替えや資産形成という点を考えても、駅近マンションを選ぶ理由が見えてきます。

• 

• ※2:東京カンテイ調べ/2012年4月～2015年3月に新規分譲され、2023年4月～2024年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
  ※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※徒歩21分以上、バス便を除く。

• 

• ＜現地周辺の街並み（約200m・徒歩3分）＞

信号がなく大通りも渡らない、安心の駅近アプローチ。

「シエリア杉並高井戸」から「高井戸」駅までは、信号のないノンストップ動線。車の往来がある大通りを横断することなく快適にアクセスできる、安心のフラットアプローチです。

• 

• 駅アプローチ＜概念図＞

駅近でありながら、穏やか住居系エリア。

計画地となるのは、工場や娯楽施設等の建設が禁止されている「第一種中高層住居専用地域」。また周辺は、四季折々の自然に包み込まれ深い安らぎを感じさせる良好な住環境になります。

• 

• ※掲載の用途地域エリア図は「東京都都市整備局都市計画情報等インターネット提供サービス」を基に描き起こしたものです。＜エリア概念図・神田川（約220m・徒歩3分）・現地周辺の街並み（約100m・徒歩2分）＞

建築デザイン

都市の感性と緑が響き合う、モダンレジデンス。

高井戸の駅近に誕生する新たなランドマークとして、都市の洗練を追求した「シエリア杉並高井戸」。豊かな街の緑に調和するグレージュを基調としながら、端正なグリッドデザインで普遍的な邸宅美を創出。ファサードにはマリオンをあしらい、アクセントとしながらも圧迫感を軽減しています。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

• 

• 外観全景＜完成予想CG＞

四季が視界を潤す「ビューラウンジ」

ゆっくりと歩を進め、少し立ち止まってみる。鮮やかな植栽を借景とする「ビューラウンジ」は、そこにいるだけで四季とつながるような情感を添えます。素材感のあるタイルや石調のファブリックが、優美な空間を演出します。

• 

• ビューラウンジ＜完成予想CG＞

• ＜参考写真＞

• 

庇が印象的な車寄せ付きの「コーチエントランス」

引きのある車寄せに、植栽で構成された結界性。その奥には、水平ラインを強調した庇が堂々と構える「コーチエントランス」が迎えます。雨の日やお買い物帰りにも、スマートな車の乗り降りを叶えるホテルライクな設えです。

• 

• コーチエントランス＜完成予想CG＞

• 

• セキュリティ付き平置き駐車場

  コーチエントランスの先には、リングシャッターゲートでセキュリティを高めた平置き駐車場を設けました。車の出し入れがしやすく、車高を気にせずご利用いただけます。＜イメージ写真＞

緑の潤いを街に開いた「ブリーズガーデン」

高井戸の原風景を思わせる安らぎの景を、街並みに。「ブリーズガーデン」は、四季折々の樹々が織り成すオーブンスペース。街行く方々が通るたびに、ふと心解き放たれるような憩いの場として計画しています。

• 

• ブリーズガーデン＜完成予想CG＞

変化する美しさを愉しむ「エントランスコリドー」

さながら庭園を望みながら歩く、縁側のような空間。私邸へと誘う「エントランスコリドー」は、アプローチをクランクさせ、植栽やライティングによって、四季や時間といった経変の変化を視覚的に感じさせるデザインを施しました。

• 

• エントランスコリドー＜完成予想CG＞

• 

• ＜敷地配置図＞

• ＜5つのエリアにゾーニングしたランドプラン＞

• 

• ＜概念図＞

生活環境

• 都市の利便と緑の豊かさに満ちた静穏の住環境、杉並区高井戸。

• 

• ＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

渋谷・新宿・吉祥寺を自在に使いこなすアクティブライフ。

都心ならではの最新スポットや話題の人気店から、四季の美しさを感じる雄大な公園まで。気分やシーンに合わせて街を使いこなせる環境が、日々を豊かにします。

• 

• ＜イメージ写真・京王リトナード高井戸（約200m・徒歩3分）・高井戸公園（約790m・徒歩10分）・井の頭公園（約4,320m・徒歩54分）＞

• 

• ＜概念図＞

多彩な教育施設や文化施設が集まる文教地区。

伝統ある大学をはじめ、多くの教育機関が点在。

• 

• ＜概念図＞

• ＜國學院大學久我山中学高等学校（約2,100m・徒歩27分）＞

• 

徒歩圏に生活利便施設が充実する駅近住環境。

駅直結の「京王リトナード」をはじめ、スーパーマーケットや区民センター、保育施設、公園など、駅周辺に集積する生活利便施設が快適な暮らしを支えます。

• 

• ＜概念図＞

• SHOPPING ＆ ACTIVITY

• 

• ＜京王リトナード高井戸（約200m・徒歩3分）、オオゼキ 高井戸店（約250m・徒歩4分）、美しの湯（約250m・徒歩4分）、高井戸地域区民センター（約320m・徒歩4分）＞

• PARK ＆ RIVER

• 

• ＜高井戸わんぱく公園（約60m・徒歩1分）、桐の木公園（約180m・徒歩3分）、高井戸藤が丘公園（約530m・徒歩7分）、神田川（約220m・徒歩3分）＞

• EDUCATION

• 

• ＜ヴィラまなびの森保育園（約170m・徒歩3分）、高井戸保育園（約330m・徒歩5分）、まことたかいど保育園（約510m・徒歩7分）、高井戸小学校［通学区］（約220m・徒歩3分）＞