アルビオ・ステーション札幌桑園

KUWANOWA SQUARE

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• 2024年、JR桑園駅は開業100周年を迎えました。そして2025年、次なる100年に向けて駅を中心とした新たな街づくりプロジェクトが始動します。その舞台となるのは、駅から徒歩6分～8分に広がる総敷地面積約12,000m²に及ぶ3つの街区。ここに商業・医療・住宅の機能を有するライフゾーンを築きます。新たなコミュニティを育むことによって人と人との結びつきを深めることはもちろん、桑園を愛する住民の皆さまや店舗・施設・企業の皆さまと手を取り合い、さらに居心地のいい「都心の住宅街」となるために。いつの日か桑園に関わる全ての人々とともに、新街区を中心とした大きな輪が形作られることを願って〈桑園クワノワ・スクエア〉を贈ります。＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

商業×医療×住宅　札幌都心の未来を拓く生活街区

〈桑園クワノワ・スクエア〉3つの街区で構成されています。A街区には〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉が誕生し、B街区には商業・医療の複合施設のほか賃貸マンションを予定。周辺の商業施設などと結びつきながら居心地の良い日常を開きます。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

• 「アルビオ・ステーション札幌桑園」外観＜完成予想CG＞

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• ＜概念図＞

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• ※新街区の各施設については諸事情により開業時期や施設内容等が変更になる場合があります。
  ※各施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

物件のコンセプト

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• ＜イメージ写真＞

ACCESS・LOCATION

ACCESS　想いのままに札幌を謳歌するJR＆地下鉄のダブルアクセス。

徒歩6分のJR桑園駅から札幌駅へ1日169本、札幌駅から桑園駅へ1日174本が運行。さらに地下鉄二十四軒駅も徒歩圏にあるので通勤やお買い物へ軽快にお出掛けいただけます。

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• ＜交通案内図＞

空港へ。ボールパークへ。桑園駅から快速エアポートも利用可能。

桑園駅には新千歳空港やボールパークで話題の北広島駅へのアクセスに便利な快速エアポートも停車。札幌駅へ行けば、道内各都市へ向かう特急電車も利用でき、出張や旅行に重宝することでしょう。

• LOCATION　華やぎと潤いに満たされる“都心の住宅街”へ、ようこそ。

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• ＜現地案内図（広域）＞

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• ＜現地案内図（狭域）＞

• LIFE INFORMATION

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• ＜JR桑園駅（約480m・徒歩6分）＞

• ＜市立札幌病院（約780m・徒歩10分）＞

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• ＜イオン札幌桑園店（約550m・徒歩7分）＞

• ＜セブンイレブン北10西20店（約300m・徒歩4分）＞

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• ＜札幌市立桑園小学校（約370m・徒歩5分）＞

• ＜吉田学園くりの木保育園（約160m・徒歩2分）＞

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• ＜桑の実公園（約60m・徒歩1分）＞

• ＜cake＆cafe collet本店（約690m・徒歩9分）＞

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PLAN

L1 TYPE｜3LDK［EAST］

専有面積　81.98m²（約24.79坪）
※防災倉庫面積/0.96m²含む
バルコニー面積/17.33m²（約5.24坪）
テラス面積/11.88m²（約3.59坪）
約12m以上のワイドスパン。陽光と緑風が織りなす心地良さが堪能できるテラス付き角住戸。
■ 2面採光のリビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて約19.3帖の広々空間に。
■ 会話を楽しみながら調理や洗いものができ、バルコニーにも出入りができる勝手口のある対面キッチン。
■ 桑の実公園の潤いと連なるように、すべての居室からバルコニーやテラスに出入りができる設計に。
■ 家事のしやすさに配慮し、廊下とキッチンから出入りができる2WAY動線を採用した洗面室。

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• ＜間取り図（L1タイプ）＞

A TYPE｜4LDK［WEST］

専有面積　88.98m²（約26.91坪）
※防災倉庫面積/1.00m²含む
バルコニー面積/20.30m²（約6.14坪）
陽光に満たされ、緑風に潤う。すべての居室をバルコニー面に配した4LDK角住戸。
■ 2面採光のリビング・ダイニングと洋室（4）を合わせて約17.8帖の広々空間に。
■ キッチンはリビング・ダイニングを見渡し、会話を楽しみながら家事が進められる対面タイプ。
■ ウォークインクローゼットや大型納戸、2つの下足収納など、適所適量の収納スペースをご用意。
■ ゆっくりと心をほどくように悠々と足を伸ばして寛げる1620サイズの浴室。

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• ＜間取り図（Aタイプ）＞

DESIGN

• 豊潤なる恵みに抱かれ、都市の洗練を装う。新街区を象徴するランドマークとして。

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• ＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［潤い］＆LIFE　表情豊かな春夏秋冬を、日常の一部に。

南向き住戸のバルコニーから札幌の瑞々しい自然風景が一望できることを日々の愉しみに。足元に広がる桑の実公園をはじめとした公園や緑地が日常を潤いで満たし、円山や藻岩山などの山々がこれからの人生を四季折々の美しさで彩ってゆくことでしょう。

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• ＜完成予想CG　※現地からの眺望（2025年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

［洗練］＆LIFE　凛然と、優美に。時を超えて深まるモダニズムを。

躍動する都心や雄大な自然を翔ける「翼」をモチーフに2棟の外観をデザイン。桑園の街並と調和するアースカラーを基調に、いつまでも愛着を持って暮らしていただけるよう時とともに風合いが深まってゆくマテリアルをセレクトしています。

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• ＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります・参考写真＞

［風格］＆LIFE　磨き抜かれた美意識を、都心の一角に築く。

オーナーやゲストを迎えるエントランスは、2層吹抜けの迎賓空間としてプランニング。シンメトリーに配した2棟のエントランスが、ひとつのゲートのような風格を街並に刻みます。穏やかな光と温もりを湛えたマテリアルが織りなす安らぎが、上質な日々へと誘います。

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• ＜完成予想CG＞

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• ［迎賓］＆LIFE　喧騒を忘れ、心解き放つ。奥深きくつろぎに還る。

  エントランスをくぐり抜けた先に広がる2層吹抜けのエントランスホール。木調や石調のマテリアルと間接照明が交わり、オーガニックな温もりが感じられる空間に。オーナーはもちろん、訪れるゲストをもてなすように優美な居心地を演出します。＜完成予想CG＞

• 多様なライフスタイルに応える共用設備。

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• 【宅配ボックス】
  メールコーナーに、不在時でも宅配便などが受け取れる宅配ボックスをご用意しました。オートロックと連動しており、インターホンで着荷をお知らせ。荷物の受取りにはノンタッチキーや交通系ICカードなどをお使いいただけます。＜参考写真＞

• 【24時間ゴミ置き場】
  EAST・WESTそれぞれの1階にゴミ置き場を設けました。24時間いつでも利用でき、ゴミを溜める必要がないため、住戸内を清潔に保つことができます。

• 【防災倉庫】
  万一の災害に備えて居住者共用の防災倉庫を完備。避難時に必要となる防災備品を取り揃えています。＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

LANDPLAN

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• ＜イメージ写真＞

POINT 1　100％平置き駐車場

「アルビオ・ステーション札幌桑園」は平置き駐車場を採用しております。

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• ＜概念図＞

POINT 2　平置き駐車場のメリット

自走式駐車場と機械式駐車場は、せまい敷地でも多数の車を止めることができるメリットがある一方・・・

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• ＜イメージ写真＞

POINT 3　駐車場2台分でさらに快適に

通勤・送迎・お買い物。毎日の移動がもっとスムーズに。

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

RESIDENCE　躍動する都心を、雄大な自然を翔ける札幌を愉しみ尽くすレジデンスヘ。

燦々とふり注ぐ陽光を浴びて、堂々と佇む2棟のレジデンス。地上11階建て、全114邸のスケールで誕生するそのフォルムは街並と調和しながら洗練されたライフシーンを紡いでゆくことでしょう。次代に向かって羽ばたく翼をモチーフに新街区にふさわしいランドマークとなるようデザインしました。

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• ＜完成予想イラスト＞

LAND PLAN　ゆとりに満たされ、伸びやかに日々を描くために。

住街区としての独立性を高める三方接道の立地を活かし、ゆったりと2棟を並べてレイアウト。正面に広がる「桑の実公園」の開放感が堪能できるよう南向きを中心に住戸を配しています。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

PARK FRONT　山々が紡ぐ四季の移ろいまで見晴らす開放感に満ちたパークフロント。

「桑の実公園」と隣接することにより、マンション南面に建物がない恵まれたロケーション。さらに、その利点を活かして周辺建物との離隔を約50m～約110m確保しました。採光性・通風性を高めるとともに、都心にありながら円山や藻岩山をはじめとする群峰が日常の風景となります。

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• ＜立地概念図＞

UNIT LAYOUT　すべてのオーナーを心地の良い寛ぎへ誘う空間設計を。

都心の喧騒を離れ、静穏なプライベートが謳歌できるよう細部に至るまで丁寧にプランニング。エントランスから各住戸までスムーズな動線設計を施し、共用空間に設えた落ち着きを漂わせるインテリアが歩みを進めるほどオーナー様の心を解すことでしょう。

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• 【3邸に1基のエレベーター動線】
  1フロア3邸につき1台のエレベーターを確保。限られたオーナー様しか玄関前を通行しないため、プライバシー性を高めます。＜イメージ写真＞

• 【防災倉庫】
  地震をはじめとする災害時にオーナー様同士が助け合えるよう共用空間にも防災倉庫を設置。救護用品や工具、飲用水などを幅広く取り揃えています。＜イメージ写真＞

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• ＜概念図＞

REDEVELOPMENT　商業×医療×住宅札幌都心の未来を拓く新街区創造プロジェクト。

JR桑園駅から徒歩6分に広がる住宅街の一角。総敷地面積約11,684m²に及ぶ3つの街区をつなぎ、新たなライフゾーンを開こうとプロジェクトは始まりました。桑園エリアにある多彩な生活利便施設とのバランスを図りながら暮らしに必要なライフマテリアルをピックアップ。商業・医療の機能を有する複合施設を中心に〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉と賃貸マンションを配した新街区として計画しています。日々のお買い物や通院などは街区内のスーパーやクリニックへ。必要に応じて桑園エリアの大型商業施設や総合病院などへ。桑園エリアの利便性を享受し、さらに心地良く暮らせる一歩先へ進んだ桑園ライフが始まります。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞