西千葉レジデンス アベニュー

物件のコンセプト

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• 外観＜完成予想CG＞

大地のキャンパス

【一生ずっと、学べるまち。※1】
約75,000m²もの壮大な地に描くのは、駅徒歩3分とは思えないほどの、豊かな大地の広がり。緑の文教複合都市で、多様な出会いと交流を育むキャンパスパーク※3を中心に多様な価値観に触れ、感性豊かに成長できるまちづくりがはじまります。

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• ※1:「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」を開発街区コンセプトとしたプロジェクト思想を表現したものです。
  ※3:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。
  「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。キャンパスパーク＜完成予想CG＞

文教複合都市

• 愛され続けるまちとは？

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• ＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

Vision　駅徒歩3分。千葉を代表する文教のまち※1に描く未来

千葉大学、千葉経済大学、敬愛大学、千葉東高等学校等の教育機関が集積する、文教エリア・西千葉。駅徒歩3分でありながら、約75,000m²の壮大な地を舞台に目指すのは、日々多様な価値観に触れながら、感性豊かに成長できる文教複合都市という新たな夢です。

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• ＜千葉大学（正門）（約620m・徒歩8分）＞

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• 「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

Project　 「千葉 学美の杜」街区全体※2

75,000m²超もの広大なまちづくりに挑むのは、デベロッパー・野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、大和ハウスの4社。さらに、大学敷地・公園敷地にまたがる「（仮称）西千葉キャンパスパーク※4」の整備も始動、文教のまちに開発街区「千葉 学美の杜」※2が誕生します。

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• ＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）＞

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• ※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
  ※4:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。

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• ＜文教通り（約560m・徒歩7分）＞

• Theme　「一生ずっと、学べるまち」※3をテーマにしたまちづくり

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• 「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

＜開発街区＞「千葉 学美の杜」※2のコンセプト

【Lifetime Academia ＜ライフタイムアカデミア＞※3】
いつでも誰でも新たな体験や発見ができる、そんな「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」※3をテーマに、生涯にわたる学び環境を整え、このまちで過ごし、暮らすことで、多様な価値観に触れ、感性豊かに成長していける”学びのハードルがないまち”をご提案いたします。
※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
※3:「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」を開発街区コンセプトとしたプロジェクト思想を表現したものです。

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• ＜イメージ写真＞

Mixed-use　多様な過ごし方が広がる、ミクストユースな暮らし

広場でのピクニックも、並木道のジョギングも、日々のお買い物も、好奇心をくすぐるイベントも、すべて街区内で完結する多機能なまちづくりも「千葉 学美の杜」※2のこだわり。商・住・交・緑といった様々な機能が結集し、多世代の豊かな生活を支えます。

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• ※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜概念図＞

緑の面開発

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• キャンパスパーク（広場）＜完成予想CG＞
  

ずっと暮らしたいまちとは？

【大地を踏みしめ、大空を仰ぐ、緑の面開発】
広場を中心にした広大な緑の面開発。子ども達が大きな夢をふくらませ、大人も子どもに戻って楽しむ、緑あふれるまちが誕生します。

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• ※1「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
  ※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。千葉大学・「千葉 学美の杜」街区＜完成予想CG＞

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• キャンパスパーク＜完成予想CG＞

Well-being　12,000m²超のキャンパスパーク※2を中心につながる、まちづくり

もっと緑を身近にする、大空と大地に広がる豊かなまちを創りたい。各街区とボーダレスにつながるキャンパスパーク※2を中心に、空地率60％超というのびやかな環境を創出。思わず歩きたくなる、深呼吸したくなる…そんな大きな心地よさが広がります。

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• ※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

• CAMPUS PARK story　描きたかったのは、豊かな緑が彩る毎日

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• キャンパスパーク（広場）＜完成予想CG＞

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• ピクニックが日常になる

  【キャンパスパーク※2（広場）】
  はだしで駆けまわったり、ピクニックにお昼寝…みんなが思い思いの素敵な時間を過ごせる、まちの中心地がキャンパスパーク※2。各街区とシームレスにつながる大きな緑はこのまちのシンボルです。
  ※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。＜イメージ写真＞

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• 外観・キャンパスパーク（並木道）＜完成予想CG＞

• 思わず毎日歩きたくなる道!?

  【キャンパスパーク※2（並木道）】
  今日はどれだけタイムを縮められるだろう？シャトルランのマークやウォークラリーの目安となる距離表示を施した歩行者通路は、思わず体を動かしたくなる並木道。豊かな緑地と樹々が包む、メインストリートです。
  ※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m²には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。キャンパスパーク（並木道）＜完成予想CG＞

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• ＜イメージ写真＞

• 未来のファーブル博士が生まれるかもしれません

  【ABINC認証※】
  今日はどんな生き物に出会えるだろう？あの花のつぼみは、どうなったかな？身近な自然に心ときめかせて思わず探検したくなる。そんな生物多様性に配慮した環境づくりに対してABINC認証を受けています。※一般社団法人いきもの共生事業推進協議会による認証＜イメージイラスト＞

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• ＜イメージ写真＞

• 自然と友だちが増えるかもしれません

  【ガーデンアベニュー・アートテラス】
  歩行者専用の小道ガーデンアベニューに、まるでアートのような遊具が楽しいアートテラスは、子ども達の絶好の遊び場となる場所です。緑の中でのびのび遊ぶうちに、きっと友達がたくさん増えるはず。「ガーデンアベニュー」＜イメージイラスト＞

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• ＜イメージ写真＞

• 雨の日だけ出会える魔法

  【レインガーデン】
  晴れの日にはなくて、雨が降った後だけ現れる、そんな魔法のようなレインガーデンは、雨水をゆっくりと浸透させ、豪雨時の冠水を抑える効果が。樹々の健全な育成やクールスポットの創出などの効果が期待されます。※
  ※国土交通省HP「グリーンインフラ実践ガイド　「レインガーデン」＜イメージイラスト＞

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• 外観＜完成予想CG＞

Design　3つのコードが生む美しい情景

まちのデザインコンセプトは「ボーダレスにつながるまち」。周辺街区とのつながりや、世代間交流を生むボーダレスなデザインを目指し、建築・緑・健康の3つのコードを制定することで、統一感ある美しい情景を描きます。

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• ＜完成予想CG＞

エクスペリエンス

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• コミュニティカフェ＜完成予想CG＞

遊び学び育む　人生を楽しむ仕掛けとは？

新しい趣味に挑戦するときめきや、好きなことに熱中するかけがえのない時間。そんな人生を充実させる“学び”をテーマにした、多彩なイベントやプログラムが待っています。

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• ＜完成予想CG、イメージ写真＞

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• パークコモンズ＜完成予想CG＞

Community Cafe　地域のコミュニティ拠点、コミュニティカフェ（木造共用棟内）※1

ワークショップに使える個室や貸出可能なキッチンを備えた、地域の交流の中心地。

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• ＜コミュニティカフェ完成予想CG＞

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まちを自然と学べる学美キャンパスプログラム※3開催

このまちの魅力を深く知ったり、新しい趣味に巡り合えたり…ふだんの暮らしに学びのチャンスをプラスする、様々な講座やイベントに参加してみませんか。
※3:学美キャンパスプログラムは、事業者が主催する学びプログラムです。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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ランドスケープ

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• メインエントランス＜完成予想CG＞

LANDSCAPE　駅徒歩3分。まちの入り口に佇むフロント街区

西千葉駅からフラットな並木道を徒歩3分の場所に誕生するのが「西千葉レジデンス アベニュー」。豊かな並木道に美しく映える、中層7階建の落ち着いたデザインが、新たなまちの顔として存在感を放ちます。

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• 外観＜完成予想CG＞

Avenue　3つの緑の並木道に寄り添うレジデンス

既存樹の森に、キャンパスパーク※1の並木道、マンション街区をつなぐガーデンアベニュー。3つの豊かな並木道に囲まれた、四季の彩り豊かな環境が本物件の特長です。

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• キャンパスパーク＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜イメージ写真＞

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未来基準

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SUSTAINABLE　安心を守り、環境にやさしい、新しい快適へ

万が一の時に頼れる強さと、暮らすだけでもっと環境にやさしい性能と。新しい時代を先取りする、サステナブルな品質にもこだわっています。

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sustainable 1　災害時への対策　災害時に対応するエネルギーマネジメントシステム

ふだん通りに暮らしているだけで、環境にやさしいエネルギーシステムは、非常時にも電力供給ができる街区としてレジリエンスを高めます。

• 災害に強いまちをつくるエネルギーシステムを採用

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• ※1:分譲マンションへの高効率燃料電池（FC-6M）の採用は初となります。（三浦工業調べ）
  ※2:一般的な燃料電池の発電効率50～55％を大幅に上回る発電効率63％を達成（東京ガス・三浦工業調べ（2024年3月15日現在））
  上記発電効率は発電システムとして構成した場合に、燃料電池を動作させるためのエネルギーを差し引いた、お客さまが利用できる交流送電端ベースの発電効率（AC発電効率）です。
  ※3:地区ガバナとは、ガスを中圧から低圧に減圧する圧力調整器。SIセンサーが設置されており、ガス導管に被害を及ぼすような大きな揺れを感知した地区ガバナでは、ガス供給が自動停止します。＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

sustainable 2　快適な住まい　もっと環境にやさしいこれからの住まいへ

断熱性能と省エネ性能を高めた住まいへ、そして住むほどに環境にやさしく。国が推進するZEH-M Orientedに加え、認定低炭素住宅にも適合する住まいです。

• 地球規模での環境配慮として将来は、ZEH基準の住まいの普及が進む

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• 出典:経済産業省HP「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 調査発表会 2022」　主催:経済産業省 資源エネルギー庁　執行団体:一般社団法人 環境共創イニシアチブ

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「西千葉レジデンス アベニュー」はZEH-M Orientedを採用しています

ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※4したマンションです。

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• ※4:平成25年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較。＜概念図＞

• ZEH-M Orientedの2大メリット

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• ※出典:国土交通省HP「家選びの基準変わります」

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• ※5:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

sustainable 3　高台の地盤　海抜約19mの下総台地上に立地

「西千葉」エリアは関東ローム層が堆積した下総台地にあたります。本件の標高は約19mで、標高約3m～約6mの埋立地エリアと比較して10m超の標高差があります。

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• 国土交通省国土地理院「デジタル標高地図」千葉市周辺（2018年5月）を基に制作＜概念図＞

その他

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• ※共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
  ※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。