ジオ三鷹下連雀

ROOM PLAN　快適の本質へ

「住み心地」にこだわりを尽くした永住空間。

全54邸中24邸を角住戸とし、開放性と独立性あふれる住空間をご用意。3LDK以上のゆとりあるプランも数多くラインアップし、三鷹生活を末永く愉しむアーバンレジデンスを実現しています。

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• 上層階からは富士山を見晴らす豊かな眺望を堪能。

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• ＜現地11階相当から西方向の眺望（2025年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• ＜イメージ写真・吉祥寺駅（約2,020m）＞

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• ＜間取り図（Aタイプ）・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・井の頭恩賜公園（約910m・徒歩12分）＞

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• ＜間取り図（Bタイプ）・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真・アトレヴィ三鷹（約510m・徒歩7分）＞

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• ＜間取り図（Cタイプ）・イメージ写真＞

物件のコンセプト

［MITAKA MID MARK］凛として、三鷹に際立つ。

都心の躍動に寄り添い、潤いある緑と共に時を重ねてきた三鷹。武蔵野を代表するこの街のメインストリート「中央通り」に面して。叶えたものは、都市生活を満喫しつつ、快適なプライベートを愉しむための舞台。街のエッセンスが息づく意匠と快適な住空間が織り成す、美と安息のランドマークへ。次代の三鷹のシンボルとなる「ジオ三鷹下連雀」、ここに。

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• 三鷹駅より徒歩7min＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

外観、デザイン

憧憬の視線を受け止める街のランドマークへ。

三鷹のメインストリートに凜たる存在感を刻む「ジオ三鷹下連雀」。変化し続ける都市空間にあって、色褪せることのない美と心地よさを目指しました。その存在感は歳月を重ねるごとに高まリ、やがては確かな住む誇りへと結実することでしょう。

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• 外観＜完成予想CG＞

• ［DETAIL］街に際立つ、品格と洗練の意匠。

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• 【スカイライン】
  住戸を前後にずらした雁行型の配置が生み出すスカイライン。見る角度や時間帯によって表情を変わる特徴的なフォルムが、外観のアクセントとなっています。外観＜完成予想CG＞

• 【ファサード】
  二重スラブとマリオンが織り成すグリッドを基調とする、端正なファサード。ガラスのバルコニー手摺がモダンな表情を醸し出し、木目調の軒天が温もりを添えます。外観＜完成予想CG＞

• 【グリーンウォール】
  エントランスと南側の壁面に、およそ2層分の高さのグリーンウォールを用意。街の景観に豊かな潤いをもたらします。外観＜完成予想CG＞

静謐と安息へ誘うエントランス。

目指したのは、外界と一線を画した美しき静域。鮮やかな緑に導かれてアプローチを進めば、悠然とした2層吹抜のエントランスに迎えられ、外界の躍動はいつしか心の安息へと切り替わっていきます。

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• エントランス＜完成予想CG＞

• ［MATERIAL］上質感を醸す、選りすぐったマテリアル。

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• 外壁を彩るのは、瀟洒な印象のボーダータイル。表面の凹凸が独特な陰影を生み、味わいある表情を演出します。また基壇部にはエイジング感のあるボーダータイルとグレイの御影石を採用し、重厚な邸宅の顔を演出しています。マテリアル＜参考写真＞

［MASTERPLAN］上質感を醸す、選りすぐったマテリアル。

隣地と一定の距離が確保された、ゆとりある三方接道の角地。この恵まれた条件を活かして、数多くの角住戸を叶えました。また敷地周囲には、ゆとりある街並みに寄与する歩道状空地を実現しています。

• 1F

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• ＜敷地配置図＞

• 基準階

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• ＜敷地配置図＞

ZEH ゼロ・エネルギー

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• ＜イメージ写真＞

• 「ジオ三鷹下連雀」は全住戸でZEH Orientedを取得しています。

  「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。「ジオ三鷹下連雀」では、全住戸でZEH Oriented、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得済み。
  ※ZEH-M Orientedについても取得済。
  ※1 建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。
  ※2 国が定める省エネ基準からの削減量となります。

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そもそも、ZEHって何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

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• ＜概念図＞

• ※「ジオ三鷹下連雀」では創エネ設備の導入はございません＜概念図＞

• ZEHの断熱仕様・設備仕様

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• ※中間階中住戸想定イラスト
  ※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

• 断熱仕様

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• 高断熱（断熱等級5）＜概念図＞

• Low-E複層ガラス＜概念図＞

• 設備・仕様

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• LED照明＜参考写真＞

• 高断熱浴槽＜概念図＞

• 節水型浴室シャワー水栓＜参考写真＞

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• シングルレバー混合水栓（洗面）＜参考写真＞

• 浄水器一体型タッチレス水栓（キッチン）＜参考写真＞

• 玄関人感センサー付オートスイッチ＜参考写真＞

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• 省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ

• セーブモード機能付ガス温水床暖房（LD）＜参考写真＞

• ZEHのメリット

［Point 1］高断熱だから住戸内の温度変化が小さくなります。

断熱性能を高めることで、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、住戸内の温度変化が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。

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• ＜以上2点、概念図＞

［Point 2］高断熱で温度差の少ない住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。

断熱性能を高め住空間の温度差が小さくなることで、ヒートショックのリスク軽減につながります。

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• ＜概念図＞

• ［Point 3］高効率設備の導入でさらに、光熱費が抑えられます。

  高断熱に加えて、エネルギー効率の良い機器を導入することで、さらなる光熱費の削減にもつながります。

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• ［Point 4］各種優遇制度を利用できます。

  ■金利優遇
  環境に配慮されたZEHマンションは、金利の優遇措置があります。
  フラット35S（ZEH）2024年2月～
  「ZEH」等の基準に適合する物件を購入した場合借入金利から引き下げ
  ■住宅ローン控除の優遇。
  毎年の住宅ローン残高の0.7％を最大13年間、控除可能（所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除）。13年間の控除期間により、最大318万5千円の控除を受けることができます。

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• ※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。

• 阪急阪神不動産は2018年7月、ZEHデベロッパーに登録。省エネルギー・脱炭素社会の発展に寄与すべく、今後分譲マンションのZEH化を積極的に進めていきます。

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