ジェイグラン葛西

外観、デザイン

街にとけこみながら、ひときわ映える邸宅美。

公園や水辺の潤いに満たされた葛西。穏やかな街並みに溶け込みながらも、個性の際立つデザインを追求し、素材や質感、ディテールにこだわって造りあげました。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 落ち着きの中に、洗練された意匠が宿るファサード。

  デザインコンセプトは「Modern Private Villa」。瑞々しい自然が広がる景観と穏やかな街並みに相応しくも、存在感ある外観を目指して。街に調和するよう、色合いや質感にこだわり素材を選出。階段状にセットバックした外壁ラインをフレーミングし、手摺の意匠を大胆に切り替えることで、端正な美しさを表しながら各邸に個性を付与。さらに強調した水平ラインと景色を映すガラスが、先進性を感じさせるファサードに仕上げました。

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• 外観＜完成予想CG＞

心地よい日々を叶える、独立性の高いランドプラン。

二方接道の立地とL字型の住棟配置が、各住戸の開放感や独立性を高め、晴れやかなくつろぎの日々を創出。敷地内の随所に配した設備とも響き合い、快適な暮らしをもたらします。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜概念図・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ［CORNER ROOM］角住戸率75％※1
• ［TERRACE］屋上テラス

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• 独立性の高い角住戸率75％※1の住戸配置。プライバシーに配慮した空間設計が、私邸空間をやすらぎで満たし、落ち着いたプライベートタイムを育みます。
  ※1.28戸中21戸＜概念図＞

• 4階に風が心地よい屋上テラスを設置。ワークスペースとしても、子どもの遊び場としても、リフレッシュするくつろぎの場としても、利用シーンに応じて、思い思いのひとときを過ごせます。＜概念図＞

先進邸宅

［IoT TECHNOLOGY］先進のテクノロジーでスマートな暮らしを。

スマホのアプリや音声で家電をコントロールする、先進のIoTテクノロジーの活用で、スマートライフをサポートします。もっと快適に、もっと便利に、もっと安心できる暮らしがはじまります。

• 安心・快適を支えるIoT機器を標準装備。

• ※1.スマートリモコンからの赤外線到達距離は、遮断物がない場合で約15mとなっており、遮断物がある場合は15m以内でも作動しない場合があります。
  ※2.ルーター付近に設置。
  ※スマートリモコンのコンセントへの設置及び、家電とのペアリング作業はお客様自身で行っていただきます。なお、スマートリモコンはWi-Fi電波の環境内のみで動作するため、住戸内でもWi-Fi電波状況が悪い場所では使用できない場合があります。また、家電の種類・機種によっては、スマートリモコンで作動しない場合があります。
  ※インターネット接続環境・携帯端末仕様等によって、本サービスの一部を利用できない可能性があります。また、お客様はインターネット接続環境等によって、本サービスを利用するために通信費等が別途必要となります。
  ※星マークの台数・機器数はご入居時にお渡し予定の数量です。機器の追加をご希望の際は、お客様が提供会社より別途有償にてご購入いただく必要があります。
  ※掲載の商品画像は全て参考写真になります。設置される機器については、廃番等の理由により機種及び台数・色の変更が生じる場合があります。

• 快適なネット環境

  全ての住戸にWi-Fi機器を標準採用。最大1Gbps※3の高速通信で、スマートフォンやタブレット、パソコン、テレビなど、多彩な機器での快適なインターネット利用を叶えます。また、通信速度はお客様のご希望により5Gbps※3・10Gbps※3に増速可能です。※4

  ※3.回線速度はベストエフォートであり、インターネット利用時の速度を保証するものではありません。また、全部屋のWi-Fi環境を保証するものではありません。
  ※4.増速には追加料金がかかります。マンションまでの接続回線には光ファイバー引込最大10Gbps（ベストエフォート）、さらに各住戸へも光配線方式のマンション向け超高速インターネット接続サービスを採用しています。＜イメージ写真＞

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• ［ECOLOGY］人と家計と環境に優しい省エネ先進邸宅。

  「ジェイグラン葛西」では、環境に配慮した、未来へ持続できる住まいを目指して、ZEH-M Orientedと低炭素建築物の認定を取得。最新のテクノロジーを活用し、やすらぎに包まれた健やかな暮らしを描きます。

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［ZEH-M］ZEH-M Oriented採用

ZEH-M（ゼッチマンション）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称であり、一次エネルギーの使用効率を高めた住まいのこと。優れた断熱性能と省エネ設備の導入により、標準的な住まいに比べて消費するエネルギーを20％以上削減。快適に暮らしながら、温室効果ガスの排出量低減に貢献します。

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［LOW CARBON］低炭素建築物認定マンション

高い断熱性能と省エネ設備により、建物全体で一次エネルギーの消費量を20％削減。二酸化炭素の排出を抑制するための対策が講じられた建物が「低炭素建築物」として認定されます。

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［HEALTHY］快適で健やかな日々を、あたたかい住まいで。

断熱性能を高めた住まいでは、夏涼しく、冬暖かい暮らしが実現。さらに、住まう人の健康にも、よい影響を与えてくれます。

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• 出典:近畿大学岩前篤教授/「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。

［FINANCIALLY］断熱性能と省エネ設備で、家計にも優しく暮らす。

空調効率を高める高断熱に省エネ設備が相まって、従来よりも使用するエネルギーを削減。光熱費が抑えられます。

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• ＜概念図・参考写真＞
  

［ECOLOGY］持続可能な未来に向けて、環境に優しい住まいを、当たり前に。

国は2030年までに、温室効果ガスの排出を約66％削減する目標を掲げています。こうした地球規模の課題に対し、ZEH水準の住宅の普及が求められるなど、住まいの役割にも注目が集まっています。

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• ［SUPPORT］東京こどもすくすく住宅認定制度

  「東京こどもすくすく住宅認定制度」とは、子どもが安全に暮らせる工夫や、子育てのしやすい環境が整えられた住まいを、東京都が優良住宅として認定する制度。ハード・ソフトの両面から、親子の暮らしに寄り添った住まいづくりを応援します。

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竣工販売メリット

実物を見られる安心感。竣工後販売のメリット。

「ジェイグラン葛西」は竣工後販売のマンション。だからこそ、外観のデザイン性や住戸内の快適性、設備・仕様などの細部にいたるまで、実際に見て体感していただけます。実物を確かめたうえでご購入いただけるからこそ、納得のいく選択で、安心して新生活を始められます。

• 竣工後販売が叶える6つのメリット

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［merit 1］外観も共用部も、細部まで実物を確認。

竣工後販売のメリットは、外観をはじめ、エントランスや共用部などの細部まで実物を確認できること。街並みの中に映えるデザインをご覧いただけるのはもちろん、駅からの道のりや周辺の環境なども肌で感じられ、この場所で過ごす日々に想いを馳せることができます。

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• エントランス（ジェイグラン船堀）＜参考写真＞

［merit 2］住戸や屋外テラスからの眺めを体感。

住戸の通風・採光や眺望を実際のお部屋でご体感いただけます。さらに、4階共用部の屋外テラスの気持ちよさも実感していただくことで、写真や図面からでは伝わりきらない心地良さを確認することができます。

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• ＜イメージ写真＞

［merit 3］暮らし心地を事前にチェック。

図面上の数字だけでは想像しきれない住戸の広さや収納の充実度を、実際のお部屋で事前にご覧いただけます。キッチン・洗面所・お風呂などの設備仕様を確認したり、入居後に設置したい家具をイメージするなど、実際の生活をより具体的に想像することができます。

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• ＜参考写真＞

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• ＜参考写真＞

［merit 4］金利変動のリスク低下。

住宅ローンを組む際には、融資実行月の金利が適用されますが、購入から引渡しまでの期間が長いと、その間に金利が変動し、返済計画が組みにくくなる場合も。竣工後販売の物件は購入から引渡しまでの期間が短いため、金利変動のリスクを抑えることができます。

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• ＜イメージ写真＞

［merit 5］家賃の支払いを必要最低限に。

賃貸物件からの住み替えをする場合、竣工後販売の物件であれば、引渡しまでの期間が短いため、余計な家賃を支払うことなく、新生活の準備資金に充てることもできます。

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• ＜イメージ写真＞

［merit 6］実物を見てから選べる、100万円分の住戸カスタムサービス。

自分らしい空間づくりを実現するサービスとして、100万円分のインテリアを選べる「J-Custom」をご用意。竣工後販売のため、実際のお部屋をご覧いただいたうえで、暮らしを思い描きながらインテリアをお選びいただけます。

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• 室内＜完成予想CG＞