シエリアタワー南麻布

THE FIRST TOWER/南麻布初のタワーレジデンス

［DESIGN］エリアのランドマークとなる美しきタワー

• デザインコンセプトは「 Authenticity 」。揺るぎなき品格を纏う南麻布に本物の素材とデザインを。

GRAND ENTRANCE

左右対称による“普遍の美”を追求したグランドエントランス。歩むたびに、ここに住まう誇らしさが蘇る。

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• GRAND ENTRANCE＜完成予想CG＞

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• GRAND ENTRANCE＜完成予想CG＞

• 空へと広がる独自のフォルム。

  レジデンスの設計・デザインは都心タワー開発において豊富な実績を誇る「竹中工務店」が担当。周囲に高い建物がないエリアの“孤高の塔”として、ランドマークとなるべくして生まれるタワー。重厚な基壇部、シェイプされた中層、空に向けて広がりを見せる独自のフォルムが、街に都市に、美しい存在感を示していく。外観＜完成予想CG＞

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• マテリアルも厳選し、多彩な視点からレジデンスを構築。

  レジデンスのデザインで意識したのは、街に対する顔と、都市に魅せていく姿。南麻布という緑豊かで穏やかな住環境のもとにつくられる建物として、北側のGARDENを中心に街を歩む人の視点で構築している。一方、遠方からも存在感のあるランドマークとしての都市的なスケールを、南側の荘厳な構えのグランドエントランスから上層へとのびやかにデザイン。また、塔としての永続性、品格を醸しだす静寂性を感じていただくために天然石をはじめとする風合いのあるマテリアルを厳選した。＜参考写真＞

［COMMON SPACE］空間美を追求した共用部

• 自然の光、自然の素材との親密さを愉しむ。上質さと寛ぎを、五感すべてで感じる暮らしへ。

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• LOBBY LOUNGE＜完成予想CG＞

FRONT HALL

のびやかな二層吹き抜けの空間が導く、やわらかな陽の光。歩むことも佇むことも、暮らしを愛でる時間になる。

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• FRONT HALL＜完成予想CG＞

LOBBY LOUNGE

開放と寛ぎが重なり合う迎賓空間。風合いのある「マテリアル」が醸し出す、柔らかなひとときを愉しむ。

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• LOBBY LOUNGE＜完成予想CG＞

UPPER LOUNGE

樹の上から覗くような緑、春には咲き誇る桜にこころ奪われ。都心であることを忘れさせてくれる、オーナーだけにひらかれた空間へ。

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• UPPER LOUNGE＜完成予想CG＞

• 一つ上の暮らしを叶える共用部のソフトサービス

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• ［SERVICE 01］コンシェルジュサービス
  各種受付・取次や有料個別契約の生活サポートなど、住まう方のニーズにきめ細やかに対応するコンシェルジュサービスをご用意しています。＜イメージ写真＞

• ［SERVICE 02］大型車対応・出庫予約可能な駐車場
  全長5.3m・全幅2.05m・全高2.0m・約2,800kgの大型車に対応した機械式駐車場。オンラインで出庫予約が可能なため、出かける時間に合わせてスムーズな出庫が可能です。※入出庫が連続した場合は待ち時間が発生します。＜イメージ写真＞

• ［SERVICE 03］盆栽が魅せる「和」の美意識
  ロビーラウンジでは、盆栽をはじめとする和の鉢植えを定期的に入れ替えします。盆栽は5代に渡る老舗「蔓青園」が選定。本物を知る方々に日本の美意識をお届けします。※季節によっては盆栽でないものが選定される場合があります。枝ぶりや大きさは写真の通りではありません。＜イメージ写真＞

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• ［SERVICE 04］自然の音に包まれるR-LIVEハイレゾ
  アッパーラウンジでは、独自の技術で録音した森や川の原音を、専用のオーディオシステムで森の“空気感”まで再現。自然のなかにいるような安らぎの空間をつくります。＜イメージ写真＞

• ［SERVICE 05］共用部Wi-Fi
  レジデンスの共用部ではWi-Fi環境を整えており、動画などを安定した通信環境でお楽しみいただけます。※付近の電波状況により変動します。※電波到達範囲は付近の遮へい物により変動します。※1F・2Fの屋内共用エリアのみ（EVホール、共用廊下は除く）。＜イメージ写真＞

• ［SERVICE 06］各階ごみ置き場
  24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズには制限があります。管理規約をご覧ください。＜イメージ写真＞

• ［SERVICE 07］各階宅配ボックス
  各階にも宅配ボックスを設置。居住者様の利便性の向上のみならず、昨今の社会課題である宅配便の再配達課題に対しドライバーや環境への負荷軽減に貢献します。

［VIEW］都心を見晴らす眺望と開放感

• 南麻布から、南麻布を見晴らす。このプレミアムな景色を人生に選ぶ。

• 竹中工務店独自の工法を採用。

  本プロジェクトでは、この立地の開放的な眺望を存分に楽しんでいただけるよう工法を吟味。エレベーターや階段などを建物のコア部分に集結させながら強度を高める独自の工法を用いることで、開口部のスパンや柱を削減し、ダイナミックで広がりのある眺望を実現しています。＜概念図＞

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［THE FIRST TOWER］南麻布初のタワーレジデンス

• もう二度と出逢えないかもしれない。そんな想いに駆られる、「南麻布初タワー」の希少性。※1この地にてタワーレジデンス開発が実現した理由とは。

［01］歴史ある邸宅地「南麻布」に生まれる、初めてのタワーレジデンス。※1

これまでに南麻布アドレスに誕生した新築分譲マンション（41物件）のうち、タワーレジデンスと呼べる階高20階以上の物件は無く、本プロジェクトが初。※1また、過去物件では15階が最高であり、10階以上の差をつけての「南麻布最高層レジデンス」と言える。

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• 外観＜完成予想CG＞

［02］厳しい条件をクリアすることで、南麻布初※1のタワープロジェクトが実現する。

本プロジェクトは「40m以下の絶対高さ制限」が定められた高度地区。この地でタワーレジデンス開発をするために、「立地」と「計画」に関わる厳しい条件をクリアし、高さ制限緩和の特例許可を受ける必要があった。

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• ＜完成予想イラスト＞

• ※1.1995年以降の東京都港区南麻布アドレスで販売された新築分譲マンション41物件のうち、本計画は階高20階以上の初めてのタワーレジデンスであり地上27階は最高層となります。（2024年5月現在/エムアールシー調べ）。

立地の条件

本プロジェクトは、港区におけるタワーレジデンス開発に必要な立地条件をすべてクリア。

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• ※商業地域は容積率500％の地域ですが、敷地全体としては第二種中高層住居専用地域に属する面積と按分のため417.70％となります。＜敷地配置図＞

計画の条件「評価ポイント」

港区の絶対高さ制限の特例を受けるため、約2年をかけて行政協議や近隣意見聴取を実施。下記のポイントが評価され、港区長からの許可により高さ制限が94.7mまで緩和されている。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【01: 敷地内における緑化率の確保】
  敷地南側には街路樹と一体となるよう中高木を植栽し、緑豊かな沿道を形成。北側の広場状空地についても積極的な緑化を図り、周辺市街地に対する緑の拠点を整備。＜イメージ写真＞

• 【02: オープンスペースの創出】
  敷地南北の「歩道状空地」および北側の広場状空地など、一般の方が自由に通行・利用できる空地を確保。GARDEN＜完成予想CG＞

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• 【03:地域の防災拠点を目指した北側広場等の整備】
  北側に広場状空地、地域防災倉庫を設け、非常時には炊き出し用のかまどとなるベンチを設置。地域の防災機能の強化に貢献。GARDEN＜完成予想CG＞

• 【04:安全な歩行空間の創出】
  一般の方が自由に通行・利用できる、南北に通り抜け可能な歩行者空間を整備。GARDEN＜完成予想CG＞

［PROJECT］南麻布に生まれる貴席

徳川家の別荘があった歴史ある場所。

南麻布エリアは、江戸時代には仙台坂、南部坂の由来にもなった仙台藩伊達家、盛岡藩南部家などの下屋敷が軒を連ねた由緒ある邸宅街。なかでも計画地は、徳川綱吉が「白金御殿」という別荘を建てたとされる場所です。そんな歴史に裏付けられた魅力的な邸宅地ですから、この地の歴史を未来につなぐ責任感や使命感をもってプロジェクトを推進いたしました。

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• ＜仙台坂（約650m・徒歩9分）＞

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• ＜以上2点、光林寺（約200m・徒歩3分）＞

南麻布には時代を動かすパワーがある。

南麻布は邸宅街としての顔だけでなく、多くの大使館が立ち並ぶインターナショナルなエリアとしても知られています。また明治時代から日本の財政界をリードする要人の邸宅や迎賓の場が軒を連ね、常に時代の新たな動きを生み出していくパワーをもった場所。私たちも熱意をもって取り組めたと感じています。

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• ＜旧石丸邸 ガーデンテラス広尾（約1,240m・徒歩16分）＞

• ＜イメージ写真＞

次代に誇りを持って送り出せるサステイナブルな住まい。

私たち関電不動産開発は、エネルギーインフラ会社のグループ企業の一員です。ですからグループ力を活かした、オール電化やゼロカーボン電気の導入など、環境にやさしいサステイナブルなマンションとして多彩な創意工夫をしております。未来志向の価値観をもった方々に選んでいただけるような、次代に誇りを持って送り出せる住まいができたと自負しています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞