プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD

物件のコンセプト

• 大阪緑の住都心まちづくり構想

• 

• 

• ＜以上2点、大阪城公園（約1,760m・徒歩22分（B棟）、約1,720m・徒歩22分（C棟）、約1,660m・徒歩21分（D棟））＞

• 

• ＜イメージ写真＞

• ［MIRAI GREEN YARD］7つの街区※1×680家族のマチ

人、緑、そして、未来が連なり響き合う、新しい大阪都心居住のまち

淀川連絡線跡地売却に関する開発事業者募集プロポーザルにおいて、公募者プロポーザルを経て決定したのが本プロジェクト。区画の一部に保育園を誘致、防災機能も備えた区民広場を整備するとともに、全区画に「連続した歩行空間」を設けた「ミドリいっぱい、でっかいマチ」が誕生します。※8

• 

• ＜イメージ写真＞

敷地を貫き街を結ぶ、新たなるランドマーク構想。

それは、広大な敷地を横断する歩行軸と緑の連なりで、周辺の駅前・水辺・商業施設を面でつなぎ、公開空地と広場群が出会いを生み、街の回遊性と景観を牽引するランドマーク・プロジェクトです。また、複数棟を統一の意匠で結び、昼夜の演出も整え、誇りと賑わいを育みます。さらに、防災と快適性にも配慮しながら、地域に開かれた心地よさと安心を創造します。

• 

• ＜概念図＞

• 

• 

• 【お買物や通勤通学、ウォーキングなどの途中に気軽に休憩できるポケットパーク。】
  大阪市みどりのウォーキングコース沿いをはじめ、各区画の緑のプロムナード沿いにポケットパークを計画します。潤いを感じられる多彩な植栽やベンチを配置し、地域コミュニティの醸成や健康的でいきいきとした暮らしの実現に貢献します。＜完成予想CG＞

• 【まちの歩行回遊性を高める緑のプロムナード（歩行空間）。】
  城東区からつづく既存遊歩道～区民広場をつなぐ歩行空間を整備することにより、周辺アクセスの利便性向上や、災害時の避難通路として防災機能の向上に寄与します。＜完成予想CG＞

• 

• ＜概念図＞

• 

• 断熱＜概念図＞

［CITYSCAPE］周辺環境に寄り添い、美しい都市景観を紡ぐ。

敷地の歩行動線や公開空地を地域へとひらき、京橋エリアの街路や賑わい、河川緑地などとやわらかな連続性を創造します。また、日照・通風・都市騒音にも細やかに配慮し、棟間の抜けと緑のレイヤーで圧迫感を和らげます。夜は温もりある光が景観に溶け込み、安全で快適な回遊性を育み、歩車分離にも配慮し、安心して歩ける環境を実現します。

• 

• ＜完成予想CG＞

［管理］維持管理方法及び歩行空間の連続性が担保される仕組み

各分譲マンションの購入者による管理組合とは別に、歩行空間・広場を含めた緑地を一体で管理する「連合会」を結成します。組合運営による維持管理の差を無くし、一体性・連続性・事業コンセプトを担保します。

• 

［防災］大規模災害時に地域防災に貢献できる機能

全棟で大阪市防災力強化マンション認定制度に準じた施設計画をおこない、防災設備や防災グッズを近隣住民の方にもご利用頂けるようにし、地域の防災力強化に寄与します。

• 

• ＜概念図・参考写真＞

周辺住宅地からの歩行者導線の確保

歩行空間は敷地南西側をメインに計画し、北東側住宅地からの歩行者動線も確保します。

• 

• プロムナード＜完成予想CG＞

［植栽］美しく多彩な表情で出迎えてくれる植栽

季節ごとの自然の彩りを愉しめるよう樹木の選定にこだわった植栽計画。日々の暮らしと街並みに優美な景をもたらします。

• 

• ＜イメージ写真＞

• 安全で快適な暮らしを提案し、周辺環境と調和のとれた、緑豊かで潤いのあるまちづくりに取り組みます。

• 

• ＜完成予想CG＞

［PROMNADE］街を潤し心を結ぶ、四季彩る緑のプロムナード。

公開空地と街路をやわらかく結ぶ緑の散策路。木陰やベンチ、低木の花々が日常を彩り、通勤や散歩に心地よく寄り添います。夜は穏やかな灯りが足元を照らし、安全性と快適さを演出。季節を映す風景が暮らしを豊かにし、歩く楽しさを味わえる小径です。

• 

• 緑のプロムナード＜完成予想CG＞

• 

• 外周には豊富な緑や、歩行空間を照らす照明も配置。外観＜完成予想CG＞

［POCKET PARK］暮らしに寄り添う、小さな緑のポケットパーク。

エントランス脇に設けられた小さな緑の広場。ベンチと季節の植栽が心を和ませ、待ち合わせや休憩、子どもの見守りにも活躍し、夕刻はやわらかな灯りが広場を包み、街に開かれた憩いやふれあいを与えてくれます。雨上がりには草花の香りも漂い、地域とつながる心地よい庭空間です。

• 

• ポケットパーク＜完成予想CG＞

• 

• 外観＜完成予想CG＞

• ［CONNECTIVE CITY KYOBASHI］大阪“ヒガシ”の拠点、京橋。

［FUTURE］動き始めた、京橋の未来

京橋駅周辺は、内閣府により「都市再生緊急整備地域」に指定。※10大阪市では『Connective City 京橋』をまちづくりのコンセプトに掲げ、大阪と世界や関西広域拠点をつなぐ大阪東の玄関口として、京橋がICT技術、新・旧のまち、大阪城・大阪ビジネスパーク・大阪城東部地区をつなぎ国際競争力強化に資する大阪の“ヒガシ”の拠点となることを目指しています。※9

• 

• ＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• ［DIRECT ACCESS］“大阪駅”も“中之島駅”も“祇園四条駅”も一直線。※11

• 

• ＜イメージ写真＞

• 

• ＜イメージ写真＞

• ※1.保育所、区民広場、分譲マンションからなる区画（1）、いずれも分譲マンションが整備される区画（2）-A,B,C,D、区画（3）、区画（4）の計7つの街区が計画されています。（参考:都島区HP「淀川連絡線跡地の利活用事業に関する開発事業予定者が決定しました」）
  ※2.総680戸＝（1）区画:191戸、（2）区画A棟:40戸、同B棟:39戸、同C棟:39戸、同D棟:84戸、（3）区画:143戸、（4）区画:144戸の計画戸数。一部区画は建築確認下付前につき、戸数は変更になる場合があります。
  ※3.JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅（北口、徒歩11分・現地より約850m［（1）区画］/徒歩10分・現地より約760m［（2）区画B棟］/徒歩9分・現地より約720m［（2）区画C棟］/徒歩9分・現地より約660m［（2）区画D棟］/徒歩7分・現地より約510m［（4）区画］）、京阪本線「京橋」駅（中央改札口、徒歩11分・現地より約850m［（1）区画］/徒歩10分・現地より約760m［（2）区画B棟］/徒歩9分・現地より約720m［（2）区画C棟］/徒歩9分・現地より約660m［（2）区画D棟］/徒歩7分・現地より約510m［（4）区画］）、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「京橋」駅（3番出入口、徒歩9分・現地より約700m［（1）区画］/徒歩9分・現地より約650m［（2）区画B棟］/徒歩8分・現地より約610m［（2）区画C棟］/徒歩7分・現地より約550m［（2）区画D棟］/徒歩6分・現地より約410m［（4）区画］）、Osaka Metro 谷町線「都島」駅（1番出入口、徒歩12分・現地より約900m［（1）区画］/徒歩11分・現地より約880m［（2）区画B棟］/徒歩12分・現地より約920m［（2）区画C棟］/徒歩13分・現地より約990m［（2）区画D棟］/徒歩15分・現地より約1,140m［（4）区画］）が利用可能。
  ※4.JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで6分（日中平常時6分）
  ※5.JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅（北口、徒歩7分/現地より約510m［（4）区画］～徒歩11分/現地より約850m［（1）区画］）

• ※6.「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD（Bloomy・Calm・Dear）」は、大阪市都島区において「京橋」駅（JR・Osaka Metro・京阪電鉄）を最寄りとして供給された新築分譲マンションのうち、平均専有面積が70m²以上の新築分譲マンションとして22年振りとなります。（2026年4月MRC調べ）
  ※8.出典:都島区HP「淀川連絡線跡地について」
  ※9.京橋駅周辺は、NTT西日本の本社移転、オープンイノベーション施設「QUINTBRIDGE」の開設などを機に、大阪ビジネスパーク等のビジネス機能、大阪城公園の国際観光拠点機能、大阪公立大学の開設による教育研究・イノベーション機能など、周辺地域と連携し多様な機能が融合したまちを形成。新たな交流やビジネス・イノベーション創出の可能性をもつエリアへと進化しています。（出典:大阪市HP「京橋駅周辺の動向とまちの将来像について」）
  ※10.出典:「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域を定める政令の一部を改正する政令について」（概要）
  ※11.”大阪駅”:JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで6分（日中平常時6分）、”中之島駅”:京阪本線「京橋」駅より京阪中之島線「中之島」駅まで10分（日中平常時10分）、”祇園四条駅”:京阪本線「京橋」駅より「祇園四条」駅まで特急利用で46分（日中平常時41分）。

POSITION　『ミドリいっぱい、でっかいマチ』誕生！

• 

• ※JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで直通6分（日中平常時6分）JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅（徒歩11分・現地より約850m［区画（1）］/徒歩10分・現地より約760m［区画（2）-B］/徒歩9分・現地より約720m［区画（2）-C］/徒歩9分・現地より約660m［区画（2）-D］/徒歩7分・現地より約510m［区画（4）］）、京阪本線「京橋」駅（徒歩11分・現地より約850m［区画（1）］/徒歩10分・現地より約760m［区画（2）-B］/徒歩9分・現地より約720m［区画（2）-C］/徒歩9分・現地より約660m［区画（2）-D］/徒歩7分・現地より約510m［区画（4）］）、OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅（徒歩9分・現地より約700m［区画（1）］/徒歩9分・現地より約650m［区画（2）-B］/徒歩8分・現地より約610m［区画（2）-C］/徒歩7分・現地より約550m［区画（2）-D］/徒歩6分・現地より約410m［区画（4）］）が利用可能。※OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅（3番出入口、徒歩9分・現地より約700m［（1）区画］/徒歩11分・現地より約870m［（2）区画B棟］/徒歩11分・現地より約830m［（2）区画C棟］/徒歩10分・現地より約770m［（2）区画D棟］/徒歩6分・現地より約410m［（4）区画］）※JR大阪環状線「京橋」駅より「桜ノ宮」駅まで直通2分（日中平常時2分）、京阪本線「京橋」駅より「天満橋」駅へ直通3分（日中平常時3分）、京阪本線「京橋」駅より「淀屋橋」駅へ直通7分（日中平常時6分）、京阪本線「京橋」駅より京阪中之島線「中之島」駅まで10分（日中平常時10分）
  ※1.「MIRAI GREEN YARD」は、「未来」×「緑」のワードにより将来性豊かな京橋における潤い豊かな街づくりを表現したプロジェクト名称です。＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［HIGASHI-AREA］キタとミナミに続く、新時代の大阪都心“ヒガシ”。※2

京橋を核に変貌を遂げる“ヒガシ”。※2緑が調和し、働く・暮らす・遊ぶが交差する大阪都心へ。「大阪」駅※3やなんば※4へも自在につながるアクセスの軽快さとともに、未来を描く表舞台へと飛躍を遂げています。

• 

• ※2.“ヒガシ”とは、京橋駅周辺のまちづくりについて「森之宮周辺や大阪ビジネスパーク駅周辺とともに大阪城公園周辺地域として、東西都市軸の新たな拠点と位置付けられたものです。［大阪市ホームページより］＜エリア概念図＞

［KYOBASHI-AREA］Connective City 京橋 「都市の活力」「緑の潤い」「地域とのつながり」から生まれる新たな都市拠点。

大阪都心と自在に結ばれる京橋に、歩いて“完結”する暮らしと営みと憩いを重ねる複合拠点。それが「Connective City京橋」です。駅前の活気に、水辺や桜の潤い、地域施設とのつながりを重ね合わせ、回遊性豊かなストリートと広場が調和する日常は、家族にも訪れる人にも心地よく、未来へ続く価値を育む都市ライフの新しい胎動が、ここから広がります。

• 

• ※2.“ヒガシ”とは、京橋駅周辺のまちづくりについて「森之宮周辺や大阪ビジネスパーク駅周辺とともに大阪城公園周辺地域として、東西都市軸の新たな拠点と位置付けられたものです。［大阪市ホームページより］
  ※出典:「大阪城公園周辺地域まちづくり方針（案）」～特定都市再生緊急整備地域をめざして～（令和7年3月）より＜概念図＞

都市再生緊急整備地域

京橋駅周辺地区は都市再生緊急整備地域に指定。大阪都心の結節点として官民連携を強化し、規制緩和と基盤整備を一体で推進。駅前空間の質と回遊性、緑の潤いを高める再生を加速しています。
「京橋駅周辺地区」2017年8月の指定拡大により、京橋は大阪城公園周辺地域再生の柱に。2025年5月に「大阪城公園周辺地域まちづくり方針」を策定し、京橋駅周辺地域部会の下、JR・京阪の駅前空間再編や歩行者ネットワーク、玉造筋の見直し等を段階的に推進。公園や地下街の更新とも連携し、にぎわいと安全性を高めています。

• 

• ※1.出典:都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域 大阪市HPより
  ※2.出典:大阪城東部まちづくり 大阪府HPより＜概念図＞

• ［Redevelopment］Osaka Metro中央線（仮称）森ノ宮新駅をはじめ、京橋エリアの再開発が本格始動。

• 

• 

• 【JR片町線・東西線連続立体交差事業（2053年完成想定）】
  「京橋」駅を中心とする鉄道と踏切の平面交差を解消し、交通障害や渋滞をスムーズに促す計画が進行中。通行の安全性や利便性の向上や強化はもちろん、鉄道跡地の再開発なども検討され、新たなにぎわいを創造するまちづくりが進められています。
  ※出典:大阪市HP JR片町線・東西線連続立体事業より。＜イメージ写真＞

• 【都市計画道路「豊里矢田線」の整備（2030年完成想定）】
  京橋東側に縦断する南北の幹線道路の分断を再整備し、交通障害や渋滞の解消、スムーズな歩行者ネットワークの形成を目指す計画が進行中。JR・京阪の乗り換えを快適に、周辺エリアへの回遊性や防災性の向上など、関西広域拠点としてのまちづくりに注目が集まっています。
  ※出典:大阪市HP 都市計画道路 豊里矢田線より。＜イメージ写真＞

2028年の開業を目指す「Osaka Metro中央線（仮称）森之宮新駅」。

2025年9月に開設した大阪公立大学・森之宮キャンパスに伴い、大阪城東部地区に位置する森之宮検車場内に、「（仮称）森之宮新駅」の開業を予定。2030年秋頃、IR開業が予定される西の拠点「夢洲駅」の対となる東の拠点「Osaka Metro中央線（仮称）森之宮新駅」と位置づけ、大阪の東西軸の強化、アクセス性の向上や地域の活性化を図ります。
※大阪府ホームページ大阪城東部地区まちづくり検討会「大阪城東部地区1.5期開発の開発方針（案）」（2024年3月）及び、Osaka Metroホームページ「森之宮新駅構想について」（2022年12月）より。
※IRについては「総合リゾートOSAKA IR」公式ホームページより

• 

• 

• 

• 中庭（提供:大阪公立大学）＜イメージ写真＞

• エントランス（提供:大阪公立大学）＜イメージ写真＞

• 外観（提供:大阪公立大学）＜イメージ写真＞

• ※3.JR大阪環状線「京橋」駅より「大阪」駅まで直通6分（日中平常時6分）
  ※4.Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅より「なんば」駅へ17分（日中平常時17分）［心斎橋駅でOsaka Metr御堂筋線に乗り換え］※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。※掲載の各エリアの名称は、一般的な呼称・通称で便宜的なエリア表記であり、行政上の用途地域や法的な区分を表すものではありません。
  ※京橋中央商店街:徒歩7分・現地より約500m［（1）区画］/徒歩6分・現地より約430m［（2）区画B棟］/徒歩5分・現地より約390m［（2）区画C棟］/徒歩5分・現地より約330m［（2）区画D棟］/徒歩4分・現地より約320m［（4）区画E棟］

DESIGN　 多棟構成が描く、新たな都市の表情。

• 「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD」Bloomy

• ［APPEARANCE］空に映す、気品と端正の外観美が佇む邸姿。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］光と緑が穏やかに導く、上質なる私邸の領域。

端正なフォルムにガラス手すりが光を受け、温かな素材と緑が街並みに気品を添える外観。アプローチには石景と植栽が調和し、四季の彩りを演出します。エントランスホールは高天井と柔らかな間接光や石調タイルの質感が落ち着きを生み、私邸領域の奥深くへ静かに導きます。

• 

• エントランスホール＜完成予想CG＞

• ［LAND PLAN］安全性と機能性に配慮したランドプラン。

• 

• ＜敷地配置図＞

• 「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD」Calm

• ［APPEARANCE］洗練の表情を纏い、街並みに映える邸宅。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］風格と気品を漂わせ、安息の領域へと誘う意匠。

縦に連なる窓とガラス手すりが空へ視線を伸ばし、外観に端正なリズムを刻むファサード。アプローチは植栽と石の調和が奥行きを演出します。エントランスホールは折上げ天井の間接光と大きな開口部、タイルの艶が穏やかな品格を醸し、私邸への序章を静かに包みます。

• 

• エントランスホール＜完成予想CG＞

• ［LAND PLAN］安全性と機能性に配慮したランドプラン。

• 

• ＜敷地配置図＞

• 「プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD」Dear

• ［APPEARANCE］緑陰に導かれ、静けさを抱く迎賓の間。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE］植栽の径から石の趣き漂うホールへと誘う。

両側に配した植栽と石調の花壇が奥行きを描くアプローチは、四季折々の彩りがやわらかな表情を添えています。エントランスホールは折上げ天井を巡る間接光と壁面の柔らかな灯りが落ち着きを生み、縦格子のリズムが私邸らしい品位を整えながら静謐を宿す迎賓の空間です。

• 

• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

• 

• エントランスホール＜完成予想CG＞

• ［LAND PLAN］安全性と機能性に配慮したランドプラン。

• 

• ＜敷地配置図＞

• ※1.車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
  ※2.防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
  ※3.ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。

• 「プレサンス 京橋GREEN YARD」アルミラ

［APPEARANCE］デザイン的に組み合わされた素材が、存在感を放つ外観。

垂直に配したマリオンのファサードは都会的な印象を与える外観。また、基壇部には上質感のある素材を採用し高級感ある風格を醸し出します。

• 

• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］凛とした空気が漂う空間美。

訪れた人を魅了するシックなエントランスホール。上質感を感じる迎賓空間は、住む人が誇らしくなるデザインとなっています。

• 

• エントランスホール＜完成予想CG＞