ドルチェヴィータ京都山科

ライフスタイル

鳥の声をBGMにする朝が来る。

さまざまな鳥たちが恋の相手を求めてさえずる様子は春の躍動そのものだと思う。近頃はウグイス以外の声も聞き分けられるようになってきた。歌声がこだまする朝は、リビングの窓を開けて過ごす。わが家に春を招き入れ、心踊る一日が始まる。

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• ＜琵琶湖疏水（洛東高校前）（徒歩3分）＞

• ＜安祥寺（徒歩1分）＞

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• ＜概念図＞

桜前線が、いつもの散歩道。

疏水沿いの小径は、知る人ぞ知る桜の名所。咲きはじめを喜び、満開にときめき、葉桜に情を寄せ、花びらがせせらぎに流れる花筏をも愛でる。日々移ろいゆく景色を散歩がてらに楽しめるのは、ここに住む人だけの特権だ。

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• ＜現地周辺の写真＞

• 京都の夏は、水辺が特等席。

  明治時代、琵琶湖の水を京都へ引き込むために造られた疏水。さまざまな物資を運んだその絶え間ない水の流れはまた、暮らしに涼をも運んでくれる。深い緑陰、水面を渡る風、せせらぎの清らかな音色。うだる市中を忘れさせる、極上の避暑がここにある。＜イメージ写真＞

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• ＜毘沙門堂正面（徒歩13分）＞

紅葉の絨毯に導かれて名刹へ。

京都が観光シーズンを迎える秋も、このあたりは穏やか。住まいのすぐ北側には、平安時代からの古刹・安祥寺。さらに山手には、皇族ゆかりの毘沙門堂がひっそりと佇む。参道の石段に敷き積もるかのような紅葉が、暮らしの中にさりげなく歴史絵巻を感じさせてくれる。

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• ＜現地周辺の写真＞

• ＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

外観、デザイン

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• ＜竣工写真＞

自然に恵まれ、守り継がれた修景の地に住む。

市内で17しかない風致地区、その中でも本邸は「特別修景地域」に立地。そのかたわらに流れる山科疏水沿いの住宅地において、生垣や和風塀、日本古来の瓦葺の外観を基調とした建築に。風光と名刺、京都を愛する人々の叡智に寄り添い暮らす。

京都市内の駅徒歩10分圏で、第一種低層住居専用地域の物件はわずか2.1％

JR「山科」駅北側一帯は、13種ある用途地域の中で最も厳しい規制が課せられた「第一種低層住居専用地域」。京都市内の駅徒歩10分圏内に絞れば、第一種低層住居専用地域に供給された物件は1995年以降22物件、わずか2.1％のみ。閑静な住環境とアクセスの利便性、その双方を手にできる機会がここに実現する。
※1995年以降、京都市内での新築分譲マンション販売物件数のうち、最寄り駅徒歩10分圏内かつ第一種低層住居専用地域に該当する物件は2.1％となります。（2024年9月MRC調べ）

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• ＜概念図・イメージ写真＞

［FACADE］描いたのは、端正にして奥深い景。

この地の環境に、景観に、歴史に敬意を表した佇まいであること。その想いを妥協なく建築に昇華させた。伸びやかな低層3階建に、凛とした品格を伝える瓦葺屋根。マリオン、スラブ、縦格子で水平垂直線を強調した端正なファサード。刻まれる深い陰影が、時を重ねるほど美しい景を描き出す。

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• 外観＜竣工写真＞

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• 外観＜竣工写真＞

［Material］特別修景地域に相応しい、和の意匠美。

外観をひときわ印象付けるのは、日本古来の瓦葺の勾配屋根。いぶし銀と称される味わい深い光沢が、和の風格を醸し出します。また壁面には、マイカを砂状吹付けした優雅な塗装や、伝統的な焼杉の技法で表面を炭化した羽目板「アコヤクロコ」を採用。「山科疏水沿い特別修景地域」に相応しい、風趣豊かな景観と調和する佇まいを描き出します。

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• ＜参考写真＞

［ENTRANCE HALL］寛ぎと静けさに迎えられて。

ランドプランに求めたのは、喧騒から離れ、帰るたびに心穏やかになる住まいであること。自然素材を活かした空間と上質な調度品による、五感をもてなすエントランスホール。四季の緑に彩られる住棟に、陽光あふれる南向き中心（17邸中15邸）・角住戸率47％（17邸中8邸）の私邸設計。チェックアウトなきヴィラレジデンスを、17名のオーナーのために。

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• エントランスホール＜竣工写真＞

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• ＜竣工写真＞

• ［VIEW］全邸南向きの開放感。

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• ＜立地概念図＞

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• 外観＜竣工写真＞

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• ＜現地3階相当からの眺望（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［Landplan］ワイドな敷地に開放的な住まいを実現。

東西方向にワイドな敷地を、低層3階建・全17邸でゆったりとシェア。南向き中心（17邸中15邸）・角住戸率47％（17邸中8邸）の明るく開放的な住まいを実現した。平面駐車場を100％確保したうえ、来客用駐車場も設置。屋根付きの自転車置場も23台分をご用意している。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【Planting plan　四季を彩る植栽計画。】
  広いオープンスペースを活かし、敷地周囲を豊かな緑で彩るよう計画。ピンク色の上品な花を咲かせるサツキツツジ、樹形の美しい株立のシマトネリコ、秋に実のなるソヨゴなど、四季折々の美が日々を彩る。＜イメージ写真＞

• 【Garden　全邸南向き、専用庭のある暮らし。】
  1階住戸には全邸に専用庭を設置。バルコニーと合わせて、ゆとりあふれるスペースを実現した。ガーデニングで花やハーブを育てたり、デッキチェアやテーブルを置いてアウトドアリビングとして寛ぐこともできる。専用庭＜竣工写真＞

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• ＜イメージ写真＞

琵琶湖疏水・山科疏水

国宝、琵琶湖疏水と暮らす。

明治2年の首都移転で活気を失いつつあった京都の復興策として計画された琵琶湖疏水。約20kmに及ぶ運河は水道・水力発電・舟運・かんがいなどに活用され、京都の近代化に大きく貢献した。その諸施設についてこのたび、24箇所が重要文化財に、うち5箇所が近代の土木構造物として初の国宝に指定。自然の美と人間の叡智にふれる日々はきっと、あなたの宝物になる。

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• ＜概念図＞

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• 出典:京都市上下水道局ホームページ

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• ＜現地周辺の写真・イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

文化を巡る。

琵琶湖疏水のほぼ西端にあたる岡崎エリアは疏水の水を利用した別荘や文化施設が並ぶ、京都でも屈指の文化ゾーン。山科から船で訪ねれば、また格別の趣を堪能することができる。

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• 無鄰菴＜イメージ写真＞

• 無鄰菴

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• 南禅寺＜イメージ写真＞

• 平安神宮＜イメージ写真＞

• 京都市美術館＜イメージ写真＞

• 岡崎さくら回廊十石舟めぐり＜イメージ写真＞

偉業を訪ねる。

琵琶湖疏水は当時の京都府の予算の2年分もの工事費を要する前代未聞の大事業。大学を卒業して間もない田邉朔郎を工事の主任技師に、日本人のみの手によって進められた。水力発電、上下水道などの偉業の足跡を、今もさまざなま遺構で垣間見ることができる。

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• 南禅寺水路閣＜イメージ写真＞

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• ねじりまんぽ＜イメージ写真＞

• 蹴上発電所旧本館＜イメージ写真＞

• 琵琶湖疏水記念館＜イメージ写真＞

• 旧御所水道ポンプ室＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞