ドルチェヴィータグラン神戸甲南

物件のコンセプト

• 邸宅とは

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

邸宅とは何か、その本質を問いかける。

何にこだわって生きるのか？その答えとしての邸宅。邸宅に住む一人一人の”答え”の本質に向き合い、出した”答え”。それが、ドルチェヴィータグラン。

［HISTORY］自分らしく、活躍できる邸宅

洗練された空間で、日常にゆとりと充実を。あなたらしい暮らしを支える理想の住まいがここにあります。

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• ＜イメージ写真＞

［FACILITY］豊かな自然に囲まれ、未来を育む邸宅

六甲山、住吉川を臨み、豊かな自然に囲まれながら次世代の命が伸びやかに育まれる環境を。

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［LIFE STYLE］世代を超えて100年引き継がれる邸宅

都市の喧騒を忘れ、四季折々の風景が楽しめる静寂と、心と体がリフレッシュされる毎日を。

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FEATURES

• ドルチェヴィータグランが贈る最高へのこだわり

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• ＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

信和不動産が贈るハイクラスレジデンス ドルチェヴィータグラン シリーズ初登場

品質・価格とも最上級クラスのブランド「DOLCE VITA GRAND」が満を持して遂に始動。高いデザイン性、品質はもちろん、伝統や格式を兼ね備えた、これぞまさしく「最高品質」。信和グループが長年の経験から導き出した答え。それが、グランシリーズ。

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• ＜イメージ画像＞

フリープラン対応

開放的なリビング、WICやSICなど余裕のある収納、広く使いやすいキッチン、効率的な家事動線自由設計で自分好みにカスタマイズ

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• ＜イメージ写真＞

ルネスだからできる、自由設計による理想の住まい

オリジナルの理想の住まいをレイアウトしてみてください。貴方のこだわりをコーディネーターとの打合せにて実現に近づけます。

自由設計とは？

自由設計とは、間取りを自由に決められるプランの事。従来の分譲マンションでは叶わなかった自由設計が、「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」で実現します。

111m²超のラグジュアリー・ルネスフロア。自由設計で自分好みにカスタマイズ。

ルネス工法だから実現した「自由設計」。従来の工法では、水廻りの配置変更が叶わなかったマンション。「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」が採用する「ルネス工法」なら、レイアウトの自由度が高く、水廻りを含む、右記箇所の間取りを自由に設計いただけます。あなたの「こんな間取りにしたい」を叶え、まるで注文住宅のように自分好みの間取りにしていただけます。家族構成に合わせて、ライフスタイルに合わせて…“自分にとって”快適に暮らす、理想の住まいを実現します。
※自由設計は窓とパイプスペース等を除く
※一部制限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

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• ＜概念図＞

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• 友人を招いてホームパーティをしたり、たまに訪れる息子夫婦をもてなす、温かな日々。

  家族や友人との楽しい時間が生まれるこの家。笑顔と会話が溢れ、特別なひとときを共有します。＜イメージ写真＞

• 年月が経ち、夫婦は息子夫婦に家を託す。家は新しい家族の中心に。

  世代を超えて受け継がれる家。思い出の詰まった空間は、新たな家族の物語の始まりとなります。＜イメージ写真＞

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• 息子夫婦の子供が成長し、家は新たな家族に託され、さらに新しい物語が紡がれていく。

  未来へと続く家族の絆。住まいは新しい世代へ受け継がれ、歴史とともに新たな息吹を与えます。＜イメージ写真＞

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• スケルトン＆インフィルの利点を発展。永く快適に暮らせる住まいを目指す新発想「ルネス工法」

  建物をスケルトン部分（骨格・構造体）とインフィル部分（内装・設備機器）に分けることで、長期にわたって建物の骨格を保持しながらも、自由な間取り変更を実現する国土交通省推奨の「スケルトン・インフィル工法」。そのメリットを活かした「ルネス工法」を採用しています。床下に収納スペースを確保し、逆梁工法で開放感のある空間を実現。将来的な間取りの可変も柔軟に対応でき、ずっと快適に暮らせる住まいを目指しています。

最上級の品質・機能

世界最高の発電効率を実現したエネファームの全邸設置 洗濯と乾燥を同時にできるガス衣類乾燥機「乾太くん」の標準装備はじめ最高機能を随所に搭載

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• 外観＜完成予想CG＞

邸宅とは何か。その本質を追求した先端の設備仕様をここに

本質と向き合い、100年後も見据えた、未来を語り継がれる邸宅にふさわしい先端の設備仕様。

• ［スマートフォン出庫予約可能］平面駐車場・タワーパーキング100％以上確保（出庫予約可）

  平面8台（内1台電気自動車対応）、来客用平面1台（電気自動車対応）、タワーパーキング24台（内ハイルーフ対応10台※）確保。タワーパーキングはお車が雨に濡れない他、自宅からスマートフォンで出庫予約が可能です。
  ※車種については、係員にご確認ください。＜イメージ写真＞

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• エネファームと乾太君を全戸採用

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• 世界最高の発電効率を実現 家庭用燃料電池全邸エネファーム設置。

  都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させ自宅で発電。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき、環境にやさしく効率的です。＜参考写真＞

• 洗濯と乾燥を同時に。ハイパワー＆時短洗濯。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。

  雨の日でも夜中でも、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれます。＜参考写真＞

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乾太くんの機能

【特徴01 プラズマクラスター搭載で、衣類ケアを充実化。】
プラズマクラスターの搭載で、毎日の衣類や靴も安心快適に充実化が図れます。消臭もお任せ下さい。
【特徴02 スマホ連携で離れていても確認できる。】
離れていても、専用のアプリを使って、スマートフォンで残時間の確認や運転終了のお知らせが受け取れます。
【特徴03 本体ドラムを除菌で衛生的に。】
ドラムを空の状態で3分間運転を行い、パワフル温風でドラム内を除菌。ドラム内を衛生的にお使いいただけます。

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• ハンズフリーキーシステム

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• ＜イメージ写真・概念図＞

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• 【24時間セキュリティシステム】
  事故や災害・設備異常等から安全を守るため24時間・365日の監視システムを採用。自動通報や、居住者からの電話連絡等に基づき、警備員が直ちに出動します。

• 【防犯カメラ】
  都市生活に安全に暮らせるように、セキュリティ性能を高め、犯罪の抑止にもつながる防犯カメラを敷地内に設置しました。＜参考写真＞

• 【カラーモニター付ハンズフリーインターホン】
  集合玄関機からは録画・録音・玄関子機からは録音ができます。＜参考写真＞

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• 【高性能ピッキング対策シリンダー】
  5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、さまざまな不正解錠の手口に対抗する機能を追求したキーシステムが、安心をお届けします。＜参考写真＞

• 【ダブルロック】
  各住戸の玄関扉の上下2ヵ所に鍵を設置したダブルロックを採用。ピッキングなどの不正解錠を困難にして防犯性を高めました。＜参考写真＞

• 【防犯サムターン】
  玄関扉の鍵内側のつまみに防犯サムターンを採用。ボタンを押しながらでないと回せない構造で、工具などによる無理なこじ開けを未然に防ぎます。＜参考写真＞

• 環境にも優しい「長寿命化住宅」発想《ルネス工法》採用。

永く、快適な暮らしをお届けする邸宅思想。

信和不動産のマンションブランド「ドルチェヴィータ」。住む人にとって、この住まいが最良の住まいであってほしいという想いから、「長寿命化住宅」発想に基づいた住まいの開発を行い、採光力や収納力、将来性などのより高い品質でお応えできるよう、永く快適に暮らせる住まいを目指す「ルネス工法」を採用しております。

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• ＜概念図＞

• 梁が少なく広がりのある逆梁工法を採用し、床下高約58cm※1の広大な空間を確保。

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• ＜概念図＞

スケルトン＆インフィルの利点を発展。永く快適に暮らせる住まいを目指す新発想「ルネス工法」

建物をスケルトン部分（骨格・構造体）とインフィル部分（内装・設備機器）に分けることで、長期にわたって建物の骨格を保持しながらも、自由な間取り変更を実現する国土交通省推奨の「スケルトン・インフィル工法」。そのメリットを活かした「ルネス工法」を採用しています。床下に収納スペースを確保し、逆梁工法で開放感のある空間を実現。将来的な間取りの可変も柔軟に対応でき、ずっと快適に暮らせる住まいを目指しています。

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• ＜概念図＞

逆梁工法の束を無くし、さらに進化させた、＋αの空間を生む「ルネス工法」。

集合住宅の主流となる「スケルトン＆インフィル構造」に最適といわれる逆梁工法を、さらに発展させた「ルネス工法」。逆梁工法を進化させ、床を束ではなく軽量ビームで支える構造により、通常の空間に＋αのゆとり空間を実現しています。

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• ＜概念図＞

• スケルトン＆インフィル構造のメリット

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• ライフスタイルに合わせて間取りを変更可能

  構造と内装が別であるため、自由な間取り設計が可能です。10年、20年と住み続けていくうちに変わっていくライフスタイルにも適応可能です。お子様の成長に合わせた間仕切りの変更やご高齢の方に使いやすいようバリアフリー化なども容易にできます。＜イメージ写真＞

• 構造躯体はそのままに最新の設備に入れ替えられる

  スケルトンインフィル構造の住宅は、給排水設備や電気配線を躯体部分に直接打ち込まないため、躯体構造の工事をしなくても、浴室やキッチンなどの設備を最新のものに入れ替え可能です。その時代に合った快適な暮らしを手に入れられます。＜イメージ写真＞

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• 耐久性が高く次の世代へと資産を引き継げる

  スケルトンインフィル構造では、二重天井や二重床の構造になっており、通常の住宅と比べて耐久性が高く、質の高い状態で次世代へと価値を引く継ぐことが可能です。＜イメージ写真＞

• ルネス工法 7つのメリット

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※1 床下部分は約58cmとなり、収納ハッチフタ約3.5cmを含んだ高さとなります。
  ※2 収納部分は、床フローリング・収納ハッチフタがあるため、実際の高さはリビング・洋室は約35cm、キッチンは約42cmとなります。
  ※2～4階住戸には床下収納スペースはありません。

ASSET VALUE　引き継がれる資産価値

ドルチェヴィータグランが贈る、世代を超える資産価値

平均約100m²の広々とした空間を、スケルトンインフィル工法を発展させた「ルネス工法」によって、間取りを自由設計できる「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」。長寿命化住宅の発想に基づいて、永く快適に、上質な暮らしを提供する。世代を超えて引き継がれる価値を持つ家は、未来の家族に豊かな資産をもたらす。

世代を超えて引き継がれる、進化する幸せの物語

幸せの物語は引き継がれ、形を変えて新たな物語が始まる。住む人それぞれに合わせて変わる幸せのカタチは、資産として未来へと継承される。世代を超えて進化する住宅は、単なる住まいではなく、幸せの価値を引き継ぐ場。時間と共に変化する空間の物語を描きながら、幸せのバトンタッチをし続ける。

• ［STORY 01］夢の家で始める新しい暮らし

  30代の夫婦が初めての出産に合わせて、神戸甲南にマンションを購入。選んだ物件は、自由設計が可能で間取りを柔軟に変更できる。＜イメージ写真＞

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• ライフスタイルに合わせて作った空間は、家族のかけがえのない思い出の場に

  夫婦は自分たちのライフスタイルに合わせて、リビングを広くして子ども部屋を作って、自由な間取りへ変更しながら、家族の成長を楽しめるように。初めての子どもの誕生から家族の集まりまで、夫婦にとって大切な思い出が詰まった場所になる。＜イメージ写真＞

• ［STORY 02］家族の歴史は新しいカタチでまた始まる

  時が経ち、自身も子どもも成長し、独立したら、ドルチェヴィータグランの次の物語が始まる。新婚以来の二人だけの生活。夫婦で話し合って自分たちのライフスタイルに合う間取りを変更することに。＜イメージ写真＞

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• 新しい間取りへ進化できる物件

  オープンキッチンを作り、友人を招いてのホームパーティができるようにするなど、自分たちらしい新しいアイデアを取り入れる。子ども部屋も解体して、自分たちのスペースを作る。物件は時代とともに進化し、家族それぞれの新しいステージを実現する空間へ。＜イメージ写真＞

• ［STORY 03］受け継がれる歴史と価値

  さらに時代が進み、第二世代の子どもたちも親となり、第三世代が誕生。引き継いだ物件は時代に合わせてさらに進化させていく。＜イメージ写真＞

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• 時代に合わせて柔軟に間取りをアレンジ

  テレワークが普及する中、子どもたちの学習スペースを確保する部屋を新たに作り、ワークスペースも整備。柔軟に間取りが変更できる特性が、それぞれの時代に合った住み方を叶える。＜イメージ写真＞

• 住む人に合わせて、時代に合わせて間取りを変えながら新しいストーリーを紡ぎ続けるドルチェヴィータグラン。ドルチェヴィータグランはただの住居ではなく、家族の歴史を感じる資産、思い出を作る場所として家族にとってかけがえのない価値を持ち続ける。未来の世代へ引き継がれる資産としての価値がドルチェヴィータグランにはある。

摂津本山の地価

ドルチェヴィータグランが立地する甲南山手、摂津本山の地価は年々上昇傾向にあります。

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• 摂津本山駅周辺の土地価格は、近年上昇傾向にあります。2024年の公示地価平均は49万9,333円/m²（坪単価167万4,616円/坪）で、前年比＋3.04％の上昇を示しています。

DESIGN/LAND PLAN

［FACADE DESIGN］神戸らしい気品

【建物全体の表情にシンメトリーの美しさと神戸らしい洋館の趣を演出】
基壇部は、5本のオーダー（列柱）を強調した意匠とし、柱の中央に縦ラインのスリットを穿つことで、より端正な表情を演出。また、総タイル貼りのバルコニーが建物全体に風格を醸し上げます。

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• 外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE APPROACH］やすらぎの序章

【緑景のなかに佇む上質感あふれるエントランスアプローチ】
南側前面道路から約7.8mセットバックした深いアプローチを確保。その両サイドに配置した花木の彩りがしなやかに自然とつながり、夜には柔らかな灯りに照らされて、優雅な光景を描き出します。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］邸宅の奥域

【喧騒から離れ、心地よい静けさを湛えた迎賓空間】
アプローチからホールへ、風合いあるフロアの表情が高級感あふれる私邸空間を演出。間接照明に映えるボーダータイルの壁面には、縦格子の連なりの変化で動きを演出。邸宅の奥域へと誘います。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• 厳選されたマテリアルが織りなす、上質な美しさと個性。

  マテリアルの持つ風合いや質感、そして細部にまで配されたこだわりが、品格ある佇まいを形にします。＜参考写真＞

［COMMON SPACE］優雅の舞台

【ガラス越しに庭園の彩りがもてなすラウンジ】
エントランスホールの奥には、外と内を緩やかにつなぐサードプレイスとなるラウンジへ。窓に映る景石や花木の彩り、優雅な雰囲気を演出する設えの数々が、この邸宅に住まうことの誇りと歓びを高めます。

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• ラウンジ＜完成予想CG＞

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• 六甲の山並みの風景を写し取った庭園空間

  エントランスホールの奥には、六甲の山並みの存在感を思わせる風格あふれる御影石の景石をアイストップとして配置。常緑の下草を効果的にしつらえることで、この地にふさわしい風景を凝縮し再現しています。＜完成予想CG＞

• ［スマートフォンで出庫予約可能］平面駐車場・タワーパーキング駐車スペース100％確保

  平面8台（内1台電気自動車対応）、来客用平面1台（電気自動車対応）、タワーパーキング24台（内ハイルーフ対応10台※）確保。タワーパーキングはお車が雨に濡れない他、自宅からスマートフォンで出庫予約が可能です。
  ※車種については、係員にご確認ください。＜イメージ写真＞

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［LAND PLAN］全邸南向きの住棟配置を叶えるほぼスクエアな敷地形状

南側が道路に接したほぼ整形の敷地を得て、主開口部を南向きとする全邸南向きの住棟レイアウトを実現しています。また、高い天井によるハイサッシの魅力を活かして、採光力の大きい明るく開放的な暮らし心地をお届けします。さらに、道路側からの距離も大きく取ることにより、プライバシー性も高めています。

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• ＜敷地配置図＞

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• ＜概念図＞

• 01　エントランスホール
• 02　ラウンジ

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• ＜完成予想CG＞

• ＜完成予想CG＞

• 03　敷地内駐車場
• 04　タワーパーキング

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• 05　自転車・バイク置き場
• 06　宅配ボックス

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

四季を感じる植栽計画

外構には、多様な植栽をプランニング。季節の訪れを告げる葉色の変化や鮮やかな花々が、邸宅に豊かな彩りをもたらし、街並みの景観も美しく彩ります。

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• ＜イメージ写真＞

持続可能な住まいへ

• 次世代基準の環境性能を住まい全体に。「ZEH Oriented」×「ZEH-M Oriented」を採用。

高い省エネ基準を確保した地球にやさしい住まい。

かけがえない地球環境を次世代に引き継げるよう「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」では全住戸で「ZEH Oriented」、住棟全体では「ZEH-M Oriented」の認証を取得しています。持続可能な社会と暮らしの実現に資する、先進のエコロジー性能を追求。環境にもやさしく、家庭経済にもやさしい住まいです。

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• ＜イメージ写真＞

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは？

「ZEH」とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させるとともに、太陽光発電などの設備でエネルギーを創り出すことにより、空調・給湯・照明・換気などの一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅のこと。本件は、住棟単位・住戸単位でそれぞれZEH-M Oriented（一次エネルギー消費量を20％以上削減※1）仕様を満たしています。

断熱性能の向上と省エネを両立するZEH-M Oriented〈ゼッチ・マンション・オリエンテッド〉

断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備等の導入により、快適な室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現。共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1し、「ZEH-M Oriented」の基準をクリアしています。

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• ※1:平成25年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較＜概念図＞

• 「BELS（ベルス）」による評価を取得
• 神戸市すまいの環境性能表示を取得

• 建築物省エネ法に基づく建築物省エネルギー性能表示制度「BELS（ベルス）」による第三者認証を「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」は取得しました。

• 省エネはもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するものです。

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• 「ZEH Oriented」×「ZEH-M Oriented」だからこそ得られる、さまざまな暮らしのメリット

• 快適な住空間

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

• 家計にうれしい

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• ＜参考写真・モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン・シックモカ）＞

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• 【家中のガス代がおトク】
  上記は居住面積80m²、3人家族を想定した試算例。一般的にご利用のガス機器（ふろ給湯器、ガスコンロ、ガスファンヒーター）を使用した場合（年間ガス使用量/609立方メートル・年間購入電力量/4,165kWh・光熱費/約222,000円※1）と、新築マンションで一般的にご採用のガス機器（エネファーム、ガスコンロ、ガス温水床暖房、ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機）を使用した場合（年間ガス使用量/1,477立方メートル・年間購入電力量/479kWh・光熱費/約141,000円※2）の比較。
  ガス料金と電気料金は、それぞれ大阪ガスと関西電力の2024年5月時点の単価。消費税等相当額を含み、原料費調整額、燃料費調整額を含まない金額の比較です。（料金はそれぞれ1,000円未満を四捨五入しています。おトク額は各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。）
  ※電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」は2024年時点。光熱費はガス代・電気代で水道代は含みません。スマート発電料金の年間余剰電力買取金額は割増オプション（250円/月）を加算しています。また、年間光熱費は、年間ガス代と年間電気代の合計から、年間余剰電力買取収益を差し引いています。別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。使用料に応じて一般料金に比べたおトク額は変動します。
  ※1 適用料金はガス料金は一般料金、電気料金は従量電灯Aを適用。
  ※2 適用料金はガス料金はスマート発電料金オプション割引6％、電気料金は従量電灯Aを適用。
  ※原燃料費が高騰した場合は、原燃料費調整額により一般料金と比較してスマート発電料金の方が高くなることがあります。
  ※使用料が少ない場合、一般料金よりもスマート発電料金の方が高くなることがあります。

• 環境にやさしい

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• ※出展:国土交通省、経済産業省、環境省の資料より

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• ＜イメージ写真＞