グレーシア海老名かしわ台

MOVIE/海老名市の新築分譲マンション 駅徒歩3分の利便性

物件のコンセプト

The BREEZE　大空を見晴らす、駅近庭園レジデンス。

相鉄本線「かしわ台」駅徒歩3分の利便性を享受しながらも、大空を見晴らす開放感まで手に入る地上13階建て・全76邸。心地いいそよ風が、庭園のような樹々の木洩れ陽と調和。そんな豊かな住まいが、「海老名」駅へ1駅3分の地で叶えられます。

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• 外観＜完成予想CG＞

POSITION/海老名駅徒歩3分 海老名市内最高クラスの駅近レジデンス

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• ＜現地周辺の写真（2025年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

大きな空が心地いい 駅徒歩3分の閑静な住宅街

「かしわ台」駅徒歩3分の地にして、眺望が開けた高台住宅地。

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• ＜イメージイラスト＞

「かしわ台」駅徒歩3分、駅近のフラットアプローチ。周辺には生活利便施設が充実。

計画地は「かしわ台」駅より徒歩3分で、「海老名」駅まで1駅3分のポジション。Door to Doorで考えると合計6分。「海老名」駅遠に住むよりも近くに感じられるとともに、静かでゆったりと暮らせます。

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• ＜現地13階相当から西方向の眺望（2025年6月撮影）＞

駅から3分で大空と大山に出逢うプライベートな眺望。

上層階から丹沢・大山の雄大な眺望が臨めるように、配棟を計画しました。澄み渡る青空や沈みゆく夕陽に照らされた風景は圧巻です。バルコニーから見晴らすたびに、深呼吸し、心が癒されます。

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• ＜立地概念図＞

海老名駅周辺に対して浸水懸念の少ないエリア。

相模川洪水浸水想定区域と土砂災害警戒区域において、「グレーシア海老名かしわ台」は、下記マップを見ると浸水懸念が少ないことがわかります。「海老名」駅周辺と比べて、安心して暮らせる高台に位置しています。

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• 相模川洪水浸水想定区域 土砂災害警戒区域　出典:海老名市ホームページ＜概念図＞

• 強固な地盤の「相模野台地」の上に誕生します。

  相模野台地とは、多摩丘陵と相模川に挟まれた地域に広がる台地です。特に、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われており、安定した地盤を形成しているため、耐震性が高いと考えられています。＜概念図＞

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DESIGN

木洩れ陽が心地いい記憶を継承した庭園邸宅

大樹のように大空に舞う、地上13階建てのシンボリックなデザイン

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• エントランス＜完成予想CG＞

DESIGN CONCEPT

大樹のように空へ羽ばたき、潤いに満ちた庭園邸宅デザイン。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• FACADE

  【グレーを基調に水平ラインと縦へ伸びるマリオンを採用。】
  グレーやホワイトなどの落ち着いたカラーを採用。角住戸の雁行したデザインや、水平ラインとマリオンがクロスする端正な意匠を実現。外観＜完成予想CG＞

• GLASS HANDRAIL

  【透明なガラス手すりとグレーの手すりを組み合わせた美しい表情。】
  バルコニー手すりは、外観にリズムを創出するために、透明なガラスとグレー色の手すりを組み合わせ、上質感を演出。外観＜完成予想CG＞

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• GREEN APPROACH

  【木洩れ陽が煌めく、奥行きのあるアプローチガーデン。】
  引きの長い緑化アプローチとシンボルツリーを設置。歩車分離による安全性も確保しながら、木洩れ陽を歩む気持ちよさを実現。外観＜完成予想CG＞

ENTRANCE

車寄せのある上質なエントランス空間。

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• エントランス＜完成予想CG＞

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

• MATERIALS

  【グレーやホワイトを基調に、贅沢にタイルを採用した上質なマテリアル。】
  光や緑を感じるように透明ガラスの手すり、グレーの手すりを採用し、グレーやホワイトを基調に上質感を醸し出すマテリアルを厳選しました。マテリアル＜参考写真＞

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LANDSCAPE DESIGN

既存樹や根府川石を継承した外構計画。森のような小径が住む人を迎え入れてくれます。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• ＜敷地配置図＞

• かつてこの地にあった根府川石と既存樹を継承。

  土地の記憶に寄り添いながら、時を超えて受け継がれる美意識を継承。自然素材が醸し出す重厚な存在感と、歳月を纏う緑の風景が、新たな邸宅に深い品格をもたらします。＜イメージ写真＞

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GREEN DESIGN

既存樹のほか、多種多様な花木で四季の彩りを演出。歩むたびに心は晴れやかに。

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• ＜イメージ写真＞

• 日々の快適さを追求した、多彩な設備＆サービスをご用意。

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• いつでも好きな時間に「24時間ゴミ出し可」＜イメージ写真＞

• 不在時も荷物を受け取れる「各階宅配ボックス」＜イメージ写真＞

• 出入りしやすい「平置駐車場26台・専用駐車場4台」＜イメージ写真＞

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• 電動自転車対応の「平置自転車置場23台」＜イメージ写真＞

• 大切なペットと安心して暮らせる「ペット飼育可・足洗い場」＜イメージ写真＞

• 万が一の災害時などに役立つ「防災備品」＜イメージ写真＞

ZEH-M Oriented

環境性、快適性、経済性を高める「ZEH-M Oriented」採用。

夏は涼しく冬は温かい、保温性の高い魔法びんのようなお部屋に、暮らしと環境に配慮した住まい「ZEH-M Oriented」を取得。これから先の暮らしのために、次代を見据えた新たな住まいを届けます。

• （ゼッチマンション・オリエンテッド）とは？

  「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、外壁など外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。また、一次エネルギー消費量の削減する段階毎に基準が設定されました。当社が標準化する「ZEH-M Oriented」は、強化外皮基準（断熱性能）を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減とする基準です。
  出典:集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」
  ※2:再生エネルギーを除く

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快適性と省エネを両立する、ZEH-M Orientedの認定を取得しています。

断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減します。

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• ＜概念図＞

• 「ZEH-M Oriented」が暮らしにもたらすポイント

［ポイント1］光熱費の低減

高断熱・高効率設備の導入により、エネルギーを無駄なく使用し、光熱費のランニングコストを抑え家計にやさしい暮らしが実現できます。

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• ［Eタイプ（2F）/専有面積:67.27m²にて試算］
  計算条件:『省エネルギー基準の家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。『グレーシア海老名かしわ台』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会　省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照。燃料単価のガス（設計）がガス（基準）と異なる場合は、ガス会社の設定単価を反映。＜概念図＞

［ポイント2］断熱性能（建物の断熱/高断熱外皮）

省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。

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• ＜概念図＞

［ポイント3］省エネ設備の採用

お部屋は、電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住み心地の良さにもつながっています。

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• 【断熱工法】
  屋上は外断熱、住戸内は外気に接するコンクリート躯体の室内側と天井内の床コンクリート下全面に断熱材を施しています。（一部住戸除く）屋上・壁・天井の断熱性を高めることで、外の熱気や冷気から快適な室内環境を守ります。＜概念図＞

• 【複層Low-Eガラス（全窓）】
  住戸のサッシのガラスは、中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能がより高まります。＜概念図＞

• 【TESガス温水床暖房】
  リビング・ダイニングには床暖房を採用しました。床暖房はセーブモードを機能搭載しています。消費エネルギーを抑えながらエアコンと併用することでお部屋全体を快適に暖めます。＜参考写真＞

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• 【シングルレバー混合水栓】
  引出し式でお手入れしやすいだけでなく、省エネ効果が期待できる節湯型の浄水器を採用。＜参考写真＞

• 【LED】
  住戸内のダウンライトには、LED照明を採用。消費電力も少なく長寿命、環境に優しい照明です。＜参考写真＞

• 【シングルレバー混合水栓】
  レバーで吐水・止水が調整可能で節水にも役立つシングルレバー水栓を採用。＜参考写真＞

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• 【エコアクアシャワー】
  節湯性能と浴び心地のよさを両立させた快適なシャワーです。＜参考写真＞

• 【エコジョーズ】
  効率性や環境性に配慮したガスの使用量を抑えた省エネ給湯器を採用。排気熱を再利用することで環境にも家計にもやさしい給湯器です。12年間のリース契約のためリース期間中のメンテナンス費用がかからず、安心してご使用いただけます。＜参考写真＞

• 【サーモバスS】
  快適な使い心地を損なうことなく節水。お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造を採用。＜概念図＞

• 省エネ性能表示

  建築物の省エネ性能は、第三者評価「BELS（ベルス）」において、エネルギー消費性能はレベル3 、断熱性能はレベル6となります。

  BELSとは:建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能を高めた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。※本表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。

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ASSET VALUE

千載一遇ともいうべき「かしわ台」駅徒歩3分の真価

駅近徒歩3分のリセールバリューはもちろん、進化を重ねる「海老名」駅へ1駅3分の価値。

［VALUE1］首都圏で徒歩3分の物件はリセールバリュー時でも高い数値を維持。

マンションの新築分譲時からの価格維持率を示すリセールバリュー。本物件は相鉄本線「かしわ台」駅徒歩3分。首都圏において徒歩3分圏の物件は、167.1％と高い数値を維持するとともに、資産性の面でも高水準であることがわかります。

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• ※2014年4月～2015年3月に新規分譲され、2024年4月～2025年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
  ※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
  ※東京カンテイ調べ（2025年4月）

［VALUE2］1995年1月以降・過去30年間でかしわ台駅最寄りで徒歩3分以内の物件は4物件のみ。

過去30年で神奈川県の物件は5,808件、海老名市アドレスは67物件、その中で、徒歩3分は9物件。さらに「かしわ台」駅最寄りは4物件のみという希少性。

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• ＜現地周辺の写真（2025年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• ※出典:MRCデータによる（対象期間1995年1月1日から2025年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内）
  ※本物件は含んでおりません。※最寄駅表示は物件販売時のMRCデータ登録駅に基づく

HISTORY

2000年代から急速に発展した海老名。その恩恵を受けられる1駅3分のポジション。

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• ＜ViNAWALK（約3,020m）＞

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• ＜ららぽーと海老名（約2,960m）＞

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• ＜ViNA GARDENS TERRACE（約3,100m）・ViNA GARDENS PERCH（約3,140m）・完成予想CG＞