ルジェンテ神楽坂

物件のコンセプト

華やぎも暮らしの歓びもここに

風情と気品を湛え、“リトル・パリ”と称される神楽坂。その2つの商店街を日常に、街の記憶を受け継ぐ文化と暮らす──。手にするのは、山手線内側にあって3駅5路線※1を自在に使いこなせるアクセス。そして、“駅近”にして多彩な店舗施設も身近にする利便な住環境。人々を魅了する華やぎも、暮らしの歓びも共存するこの地に、住まう歓びを高め、人生の質を深める邸宅が誕生する。神楽坂という舞台に、新たな輝きを描くために。
※1.3駅5路線とは、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅、東京メトロ東西線「神楽坂」駅、東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営大江戸線、JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅。

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• ＜概念図＞

KAGURAZAKA（神楽坂という選択）

日常のすぐそばで、粋と華やぎが交差する。

石畳の路地の先に、お気に入りのお店を見つける愉しみ。「リトル・パリ」と称される神楽坂は、歩くたびに新しい表情を見せてくれます。

［HISTORY］江戸の頃から見晴らしのよい高台であった「神楽坂」。

現在の神楽坂通りには、歌川広重の作とされる「牛込神楽坂之図」の石碑が建てられています。ここに描かれているのは、坂の上から江戸城牛込御門を見晴らす風景。古くからこの地が眺めのよい場所であったことを偲ばせます。

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• 古き良き伝統と文化を守り続ける、品格に満ちた街。

  東京都内各所でさまざまな再開発計画がおこなわれる中、神楽坂は古くからの風情と趣きを今も残すエリア。また、花柳界の文化もいまだに残り、現在も高級料亭が点在し、芸妓が往来しています。神楽坂の街並み（徒歩8分/約600m）＜イメージ写真＞

• ［LITTLE PARIS］

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• ＜ル・コワンヴェールパトリック ルメル（約660m・徒歩9分）、World Wine Bar（約370m・徒歩5分）、オー・メルベイユ・ドゥ・フレッドAux Merveilleux de Fred（約530m・徒歩7分）、赤城神社（約630m・徒歩8分）、AKOMEYA TOKYO in la kagu（約630m・徒歩8分）＞

“リトル・パリ”と称される美しい街並み。

多彩な美食と名店が集う、東京の“リトル・パリ”。フランス文化の薫りを今に伝える、感性豊かな街・神楽坂。気鋭のビストロから老舗割烹まで、通りに溶け込む店々が、洗練された暮らしの舞台を彩ります。

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• 洗練されたフランス菓子を提供するアグネスホテル東京直営のパティスリー。フランス産バターを使用した風味豊かなクロワッサンや、ラム酒が効いたカリッとしっとりのカヌレなどが特徴です。＜以上3点、ル・コワンヴェールパトリック ルメル［パティスリー＆ブーランジェリー］（約660m・徒歩9分）＞

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• 水辺の自然豊かな景観を楽しめる水上レストラン・カフェ。本格イタリアンを提供するレストランと、カジュアルなカフェ＆テラスの2つのエリアがあり、四季折々の桜や紅葉を眺めながら食事やお茶を楽しめます。＜以上3点、CANAL CAFE［イタリアンレストラン］（約700m・徒歩9分）＞

［KAGURAZAKA STREET］2つの商店街・商店会から成るメインストリート・神楽坂通り。

神楽坂駅付近から神楽坂下交差点へと続く神楽坂通り。神楽坂商店街と神楽坂通り商店会から成る賑わいある通りには、老舗料亭や甘味処、神社仏閣などが点在し、この街にしかない“物語”が息づいています。

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• 1.神楽坂の街並み（徒歩8分/約600m）＜イメージ写真、Gather by UNPLAN神楽坂（約930m・徒歩12分）、神楽坂商店街（約180m・徒歩3分）＞

• 神楽坂商店街

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• ＜概念図＞

美しく整えられた街路に、彩りある日常が広がる。

「神楽坂」駅付近から神楽坂上交差点に続く、街路灯が連なる整然とした商店街。東京都指定のモデル商店街として電線地中化などが施された美観と歩きやすさを備えた街並みには、地元に愛される店々が並びます。

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• ＜神楽坂商店街（約180m・徒歩3分）＞

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• 「UNPLAN神楽坂（ホテル）」の1階に併設されたカフェ・ラウンジ。シンプルでナチュラルな異国情緒あふれるデザインが特徴で、広々としたテーブル席やテラス席があり、ゆったりとした食事を楽しめます。＜以上3点、Gather by UNPLAN神楽坂［カフェ］（約930m・徒歩12分）＞

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• 軽やかで口溶けが良いメルベイユ（メレンゲ菓子）と、バターと卵をたっぷりと使ったクラミック（ブリオッシュ）。職人技が光る手作りのお菓子を、店舗で製造工程を見ながら楽しめること、そして季節限定のフレーバーがあることも魅力です。＜以上3点、Aux Merveilleux de Fred　オー・メルベイユ・ドゥ・フレッド［フランス菓子］（約530m・徒歩7分）＞

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• 神楽坂にあるスペシャリティコーヒーが楽しめる隠れ家のようなカフェ。こだわりのコーヒー豆を使用し、季節のフルーツを使った自家製レアチーズケーキや、バゲットと自家製あんこ、マスカルポーネで作るあんバターサンドなども人気です。＜以上3点、elm green coffee［カフェ］（約710m・徒歩9分）＞

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• 神楽坂に佇むタイ発のロースターカフェで、百名店にも選出。店内は木の温もりを感じる落ち着いた雰囲気で、有機栽培によるコーヒー豆を使ったシングルオリジン コーヒーや軽食、スイーツが楽しめる昔ながらのコーヒーショップです。＜以上3点、AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA［カフェ］（約540m・徒歩7分）＞

• 神楽坂通り商店会

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• ＜概念図＞

毘沙門天を中心に広がる、粋と風情の表通り。

神楽坂上交差点から神楽坂下交差点へ続く商店会。石畳と黒塀の横丁や路地、縁日や阿波踊りで賑わう街の中心に位置する毘沙門天など、花街の面影を今に伝えながら、伝統と新しさが交錯する“神楽坂らしさ”を発信しています。

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• ＜神楽坂通り商店会（約180m・徒歩3分）＞

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• 3階はダイニングバー、4階はルーフトップとして利用できるお店。料理を幅広く取り揃えているため、昼夜問わず思い思いのスタイルで満喫できるのが魅力です。＜以上3点、latte All day diner［レストラン］（約550m・徒歩7分）＞

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• 独自に提案する世界で唯一のイタリアンかき氷専門店です。さっぱりとした氷菓にリコッタの優しいコクを加えた、新感覚のイタリアンジェラートです。＜以上3点、イタリアンかき氷リコッタ［イタリアンかき氷］（約440m・徒歩6分）＞

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• 「400℃」という高温の炉（東京店ではガス窯を使用）で一気に焼き上げる手法を用いて、「外はカリッと」「内側はふんわり・もっちり」といった食感のコントラストを大事に提供しています。＜以上2点、400℃ Pizza Tokyo［ピザ屋］（約530m・徒歩7分）＞

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• すべての料理において、食品添加物・化学調味料を使わないことを大きなポリシーに、30品目以上の野菜や穀物を使用した「ごちそうサラダ」や野菜がメインの食事を楽しめます。＜以上3点、ベジタブルカフェVegetable base TOKYO 神楽坂［カフェ］（約280m・徒歩4分）＞

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• ヨーロッパ各地から届く輸入雑貨やオリジナル商品が所狭しと並べられた、活気ある輸入雑貨店。店内はレトロな雰囲気の中でハンドメイド品や伝統工芸品、食器、アクセサリーなどを購入できます。＜以上3点、欧州航路 神楽坂店［ヨーロッパ雑貨］（約340m・徒歩5分）＞

• ※掲載の情報は2025年8月時点の内容になります。

RESIDENCE（神楽坂の感性とデザイン）

神楽坂と呼応しながら感性を満たす、誇らしき存在へ。

神楽坂の趣と洗練に呼応する、和洋の美意識を融合させた建築美。外の喧噪から一歩引いた内廊下設計が叶える私的領域で、心地よい暮らしが始まります。

［DESIGN CONCEPT］街の歴史と路地の魅力を込めて──都市と静穏の調和をかたちに。

垂直・水平のアクセントを交差させ、神楽坂が育んできた歴史・時間の積層を表現した外観。さらに、神楽坂の街を巡る風情ある路地をイメージした動線をデザインするなど、街の記憶と現代性が共鳴する住まいを描いています。

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• ＜完成予想CG＞

• ［MATERIALS］神楽坂の質感を宿す、選び抜かれた素材。

  低層部（エントランス周辺）には、落ち着いた色味の天然石を用い、路地空間の質感を踏襲。さらに石畳や黒塀を想起させる素材、木調格子など、神楽坂と調和するマテリアルが住まいを彩ります。＜参考写真＞

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［COMMON SPACE］“路地”の趣を歩む、邸宅へのアプローチ。

風除室からエントランスホールにかけて、神楽坂の路地を思わせるクランク動線を採用。石畳や塗塀、木調格子を取り入れ、塀越しの奥行きを感じる空間設計が、住まいへの期待感を高めます。

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• ホテルライクな内廊下

  外部からの視線や風雨を遮る内廊下設計を採用。都心に暮らしながらも、プライベートな落ち着きと寛ぎが得られるよう図っています。＜イメージ写真＞

［EQUIPMENT］日々の暮らしを心地よくする、多彩な共用設備。

日常のセキュリティ性・快適・利便を高めるため、ハンズフリータイプのキーやトリプルセキュリティなどの先進設備を採用しています。

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• ＜敷地配置図＞

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• 風除室

  エントランスを入った風除室には、入居者をお迎えする空間に相応しい上質な空間をご用意。風除室＜完成予想イラスト＞

ASSET VALUE（資産性）

神楽坂に住まいを持つ価値。

日々の利便性に加え、リセールバリューの高さや山手線内側という立地、そして街の信頼感── 様々な視点においても魅力を放つ住まいです。

［VALUE 01］リセールバリューが示す“駅近”という魅力。

東京23区・築10年中古マンションの調査において、駅から「徒歩3分以内」および「徒歩4～6分」の物件のリセールバリューは、ともに185％超という高水準。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分の「ルジェンテ神楽坂」は、価格維持率の点でも魅力的な住まいと言えます。

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• ※2014年7月～2015年6月に新規分譲され、2024年7月～2025年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
  ※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
  ※東京カンテイ調べ（2025年7月）

［VALUE 02］わずか約2.9％の山手線内側

東京都全体の面積は約2,194.05km²。そのうち「ルジェンテ神楽坂」が位置する山手線内側の面積は約63km²であり、全体のわずか約2.9％という希少性を備えています。

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• ＜概念図＞

［VALUE 03］飯田橋が、さらに進化を遂げていく。

駅周辺の再開発が進む飯田橋エリア。歩行空間の整備や新たな複合施設の開業など、これからの暮らしにさらなる期待をもたらします。

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• ※出典:東京都都市整備局HP＜概念図＞

L’GENTE＋（ルジェンテ＋）

“私の想い”や“こだわり”をカタチにする住まい。

住空間は、画一的ではつまらない。住む方それぞれの想いやこだわりに「ルジェンテ神楽坂」は応えます。

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• ＜イメージ写真＞

【L’GENTE OWNER’S VOICE】ルジェンテオーナーの方にお聞きしました！

これまで供給してきたルジェンテにお住いの方々に実際の住み心地をお聞きして、「ルジェンテ神楽坂」の商品企画に活かしました。

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• ※掲載の内容は一部ご契約者様の個人的なご意見であり、当マンションの性能などを保証するものではありません。また、一部文章を編集して掲載しております。

［KITCHEN］こだわりを尽くした、洗練のキッチン

洗練されたこだわりのキッチンやドレッサーなど、使うほどに愛着を深める人生のために。選りすぐりの設備を採用しました。住まう方々へゆとりの時を奏でていきます。

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• 【オイルガード】
  調理中の油ハネをガードできてサッと拭き取れるお手入れのしやすさ。リビング・ダイニングも見渡しやすく開放的です。※C,D,D’タイプのみ＜参考写真＞

• 【食器洗い乾燥機】
  キッチンと調和するデザインが特徴。洗浄機能を高めたサークルラックや押すだけクイックスタート機能も付属しています。＜参考写真＞

• 【高級人造石天板フィオレストーンキッチンカウンター】
  天然鉱物質とアクリル樹脂を科学的に融合させた人造大理石で、天然素材の質感とメンテナンス性を併せ持ったキッチンカウンターです。＜参考写真＞

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• 【シンク前フラップ包丁差し】
  今までデッドスペースだったシンク前を包丁差しポケットとして有効利用。かがまずに包丁が取り出せる高さにあるのでお料理もスムーズです。＜参考写真＞

• 【巾木スライド収納】
  足元ギリギリまで無駄のない効率的な設計で、収納力をアップさせ豊富な収納スペースを実現しました。※P,Qタイプのみ＜参考写真＞

［DRESSER］美しさを究める、上質なドレッサー

「こんなの欲しかった！」と思わず唸る洗面室、機能的だからメイクもルンルン

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• 【シングルレバー混合水栓】
  お湯の出る位置がレバーのクリック感で分かる節湯機能付き。ガスの無駄使いが削減可能。＜参考写真＞

• 【鏡裏収納付三面鏡】
  大型ミラーの裏側に化粧品などのほか、ティッシュボックススペースやコンセントも備えた収納棚を設置。＜参考写真＞

• 小物用フック＜参考写真＞

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• ティッシュボックスバー＜参考写真＞

• アルミパンチング棚板＜参考写真＞

• コンセント2個口×2＜参考写真＞

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• 小物置付きタオル掛け＜参考写真＞

• 【リネン庫】
  ※Aタイプ除く＜参考写真＞

• フロントポケット＜参考写真＞

ZEH-M Oriented

• 環境にも家計にも優しい、ZEH-M Orientedの住まい。

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• ＜概念図＞

断熱性能（建物の断熱/高断熱外皮）

省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。

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• ※タイプにより異なる場合がございます。＜概念図＞

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省エネ設備の採用

ZEHマンションは、電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住み心地の良さにもつながっています。

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• ＜概念図・参考写真＞

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• ＜参考写真＞