プラウド市川一丁目フロント

外観、デザイン

デザイン

「市川」駅北口の駅前ロータリーを抜けたすぐ先に佇む「プラウド市川一丁目フロント」。駅前エリアの象徴たるモダンな佇まいの創出に加え、基壇部の植栽帯で街に潤いをもたらすことにも配慮。さらに環境配慮とデザイン性が融合した、新たな邸宅のあり方を模索しました。

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• エントランス＜完成予想CG＞

［外観デザイン］機能性とデザイン性の融合。駅前の象徴となるシンボリックなファサード。

外観は日射をコントロールするパッシブデザインを採用。斜めに配置されたマリオンによって日射をコントロールし、環境負荷を低減するデザインに取り組みました。斜めのマリオンによって全体デザインを構成することで、印象的かつシャープでモダンな、都会的かつシンボリックなデザインを目指しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 【日射遮蔽を考慮し、マリオンを斜めにレイアウト】
  外観は日射をコントロールするパッシブデザインを採用。斜めに配置されたマリオンによって日射をコントロールし、環境負荷を低減するデザインに取り組みました。外観＜完成予想CG＞

• 【道路からのセットバックを確保し、植栽帯を構築】
  道路から約6mの引きを取り、建物を計画することで、豊富な植栽に囲まれたゆとりと格のあるアプローチを実現しました。エントランス＜完成予想CG＞

［共用部デザイン］邸の顔となる2層吹き抜け、高さ約5.5m※のエントランスラウンジ。

2層吹き抜けの開放感溢れるガラス張りのラウンジとアプローチの大庇で構成。前面にはナナミノキやイロハモミジなどを配置した植栽帯を設けることで、街に癒やしの表情をもたらします。
※折り下げ天井部分は約5.2m

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• エントランス＜完成予想CG＞

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• 2層吹き抜けの雄大なエントランスラウンジは国産木材を中心とした、落ち着いた色調の建具やインテリアでコーディネイト。各所に緑を配することでアクセントも付けています。扉の奥には正面のイロハモミジを中心に、低木から中高木までバランス良くレイアウトされた中庭が広がります。エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

［ランドプラン］歩車道線を分離。プライバシーやセキュリティに配慮したランドプラン。

敷地計画では道路から約6mのセットバックを確保した上で、四季の植栽をレイアウトし、独立性を高めています。駐車場や駐輪場も敷地のセキュリティ内に設けました。

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• （1）道路から約6mのセットバックを確保し、花木による植栽帯を構築
  （2）2層吹き抜けのエントランスラウンジ
  （3）様々な植栽が目を楽しませる中庭
  （4）駐車場入口にはリングシャッターゲートを設置し、お車のセキュリティに配慮
  （5）自転車置場のセキュリティはハンズフリーでスムーズに通り抜けが可能
  （6）24時間ゴミ出し可能
  （7）防災倉庫を設置＜イメージ写真・敷地配置図＞

Next-Generation Residence

デザインで、社会課題に挑む。

皆様の日々の生活利便の向上に加え、地球環境や社会課題の解決に向けて、本プロジェクト独自の取り組みを実現しています。

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• 外観＜完成予想CG＞

［社会問題をデザインで対応］社会問題化している夏の暑熱対策について、建築＆デザイン視点による対応を。

昨今の夏の平均気温の上昇に伴う、室内空間環境の改善に建築＆デザイン的視点からアプローチ。高断熱性に加え、夏でも快適かつ、省エネにも寄与でき、さらにデザイン性の向上にも繋がる。そんな集合住宅の新たな形を模索しました。

［Step 01］高断熱の高性能住宅を実現

2022年10月に新基準制定された断熱等級6を、現在計画推進中のプラウドシリーズの全物件で取得し、高断熱の高性能住宅を実現中。

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• ＜概念図＞

［Step 02］高断熱という高性能に加えて、各物件の特性に合わせてより良い室内空間へのアプローチを開始

物件ごとに周辺環境や建物の向きが異なるため、室内の温熱環境も異なります。本物件ではより良い室内環境へのアプローチのために、設計＆シミュレーション協力として環境設計の分野で高い知見を持つ「パウ・フィジックデザインラボ」と共に商品開発を行いました。

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• ＜概念図＞

［Step 03］南西向き中心の本物件では、夏の暑熱対策に注目

本物件でより良い室内環境を実現するために着目したのは「オーバーヒート」への対策です。オーバーヒートとは夏に建物中に入ってきた太陽の熱が、断熱性能によって外に逃げず留まることで室温が上昇しすぎてしまう現象であり、昨今の建物の高断熱化と気候変動によりオーバーヒート対策が着目されて始めています。

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• ※基準値は1991～2020年の30年平均値
  ※出典:気象庁ホームページ「日本の年平均気温偏差」を加工して作成

［Step 04］本物件の敷地条件の場合、「西日の遮蔽」に対する対策が効果的

オーバーヒートの対策の1つとして有効なのは、熱を「入れないこと」です。本物件は南西向きに位置していることから、熱を入れない対策のうち、より効果が得られる「西日の遮蔽」に焦点をあてました。夏の西日を遮蔽し、室内の急激な温度上昇を抑えることで、年々に上昇する平均気温に対し、快適な室内環境を実現できる住まいを目指しました。

• ［日射遮蔽への取り組み］本プロジェクト独自の、日射遮蔽への取り組み

［Approach 01］夏の暑熱対策に関して有効な、室内空間への太陽光をカットする「日射遮蔽」への取り組み

室内への太陽光をカットする「日射遮蔽」で重要なのは「太陽の角度」。これには「高さ」に加え、「左右から入る太陽光」という、三次元的視点が必要です。室内へ差し込む高位置からの太陽光に対して、分譲マンションは多くの場合、対策ができています。真夏は太陽の高度が上がるため、真上近くから太陽光が差し込みますが、バルコニーによる庇効果のため、真夏・正午時に関しては、ほぼ室内への日射を遮蔽できます。

• ＜概念図＞

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［Approach 02］「日射遮蔽」において、重要なのは横から差す「西日への対応」

問題は横日（西日）の差す、夕方です。真昼時と違い太陽の高度が落ちるため、室内に太陽光が届いてしまうのです。

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• ＜以上2点、概念図＞

［Approach 03］マリオンを斜め形状にすることで、西日の遮蔽を実現

西日抑制の鍵はバルコニーの左右にある壁（マリオン）の角度および形状でした。この部分の形状にこだわることで、室内への日射をコントロールし、より快適な室内環境を実現できます。

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• ＜完成予想CG・概念図＞

［Approach 04］市川駅前の象徴となるようなモダンで個性的な佇まいを創出

機能性だけでなく、高いデザイン性も兼ね備えた、印象的な外観を構築しました。

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• 外観＜完成予想CG＞

［ZEH-M oriented＆低炭素建築物認定取得］断熱性の向上とエネルギー消費量を減らして、環境に優しい住宅へ。

地球環境を考慮し、住まいと暮らしの未来を見据え、本プロジェクトでは「ZEH-M oriented」に加え、「低炭素建築物」認定をダブルで取得しています。

エネルギー消費量を減らすマンション「ZEH-M oriented」

外皮の断熱性能を高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ、一次エネルギー消費量が省エネルギー基準よりも20％以上削減を実現し、「ZEH-M oriented」を取得しました。
※本項目は住宅・住戸の性能を表記したもので、住宅ローン控除等の税制や各種補助金等の制度の適用を説明するものではありません。税制等の適用には入居年等の要件があります。詳細は税務署等にご確認ください。

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• ＜概念図＞

二酸化炭素の排出を抑制する「低炭素建築物」に認定

断熱性能の向上に加え、高効率設備などの採用により、ZEH水準相当の省エネルギー性能に加え、太陽光パネルなどの再生可能エネルギー利用設備を設置。さらに、節水機器の採用などにより、省エネ性が高く人と環境にやさしい住空間を実現します。
※本項目は住宅・住戸の性能を表記したもので、住宅ローン控除等の税制や各種補助金等の制度の適用を説明するものではありません。税制等の適用には入居年等の要件があります。詳細は税務署等にご確認ください。

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• 建築物省エネ法に基づく「省エネ性能表示制度」

  省エネ性能表示制度は、建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、消費者等が建築物を購入（または賃借）する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。住まい（やオフィス）等の買い手（借り手）の省エネ性能への関心を高めることで、省エネ性能が高い住宅・建築物の供給が促進される市場づくりを目的としています。
  ※各間取りの基本プランの省エネ性能を表示しております。各種セレクトやオーダーメイド、有償オプション等によっては性能が変わる場合があります。

［Mi-Liful（ミライフル）］ライフスタイルの変化に対応する住宅へ。

水まわりのレイアウトをもっと自由にする新システム「Mi-Liful（ミライフル）」。理想の間取りをかなえ、間取りの可能性を大きく広げるために、排水の常識を変えてみました。

• Mi-Liful（ミライフル）の採用

  「ミライフル」は「サイホン排水システム」（商品名:スマートサイホン）を採用することで、間取り変更の自由度を広げ多様化する現代のライフスタイルに対応した住まいをご提案します。
  ※排水立て管に合流しない最下階住戸のキッチン設置可動範囲は約10m程度になります。

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• 床下の排水管に勾配が必要なため、キッチンの設置場所は排水立て管からの距離に制限があります。従って、間取り変更にも大きな制限があります。また、排水立て管は住戸内に必要な場合が多く、居住空間に余計な凹凸が出現。排水立て管のメンテナンスの際には住戸内への立ち入りが必要です。＜概念図＞

• これまで排水立て管から設置位置に制限のあったキッチンを、最大配管長約14mの距離まで設置可能に。それが新技術によるいちばんの特徴です。また、サイホン力を活かした高い排水性で配水管のつまりを軽減。メンテナンス・更新性の向上などのメリットも期待できます。＜概念図＞